房地产估价理论与方法授课计划电子版.doc

授课计划（20142015学年第1学期)课 程 名 称：房地产估价理论与方法授 课 学 时：72授 课 班 级：13房地产任 课 教 师：张媛宁夏财经职业技术学院经贸系2014年9月 课程类型： 专业核心课 教学总目标： 本课程在实施的过程中旨在使学生通过教材的学习，掌握房地产经营与估价专业的基本理论和专业知识，熟悉房地产经营与估价专业业务的实际操作方法与技能，真正成为应用型、技能型的专业人才。 教学总要求： 学习本课程，一要熟悉课本，还要注重熟悉掌握房地产估价理论与方法和房地产法规制度的内容。二是要积极参与现实的房地产估价实践、收集、分析。三是要加强理论和操作规范的学习。 教学改革措施： 近年来，结合房地产估价学科发展和社会对人才培养需求的改变，对课程教学从教学内容、教学方法、教学手段等进行了改革。为实现“学生为主体，教师为主导”的教学理念，本课程教学在“四位一体”教学模式的基础上，采用三阶段教学模式。在教学模式的改革上，我们创造性地实践了课前课中课后的“三阶段”教学模式。其创新点在于，实现了以学生对教学主体的开放式课程教学模式。在课程实施过程中，聘请企业专家担任了课程教学工作，让学生参与实践教学活动，使学生在学习的过程中能够理论与实践并重，为向工作岗位打下良好的基础。教学重点： 1、能够运用市场法评估居住房地产价格并撰写房地产评估报告。2、 能够运用市场法和收益评估商业地产并撰写报告。3、 能够运用成本法评估工业房地产并撰写房地产评估报告。4、 能够运用市场法、收益法、成本法评估酒店、写字楼地产价格并撰写房地产评估报告。5、 能够运用市场法、收益法、成本法评估特殊房地产的价格并撰写房地产评估报告。6、 能够进行房地产抵押价值的评估并撰写评估报告。教学难点： 1、市场法评估的定义，理论依据，公式及操作步骤对居住房屋进行评估。2、 掌握市场法与收益法的定义，理论依据，公式及操作步骤对工业房地产价格进行评估。3、 收集房地产交易实例信息资料的方法。4、 各类房地产评估报告撰写的构成要素及写作要求。5、 独立撰写各类房地产估价报告。教学参考: 1、房地产法规，孟广中主编，高等教育出版，2004.2、 房地产估价理论与方法，柴强，中国房地产建设工业出版社，2009.3、 房地产估价实务与案例，章鸿雁，刘永胜主编，重庆大学出版社，2010.7.授 课 进 度 计 划周次总课时讲授上机听力练习授课内容实习内容上机内容听力内容作业次数一4C-1 房地产与房地产价格。1.1房地产的全面认识。1.2 房地产价格及其特征及类型。1.3 房地产价格的影响因素分析。二4C-2 房地产估价及其要素2.1 房地产估价阐释2.2 房地产估价基本原则2.3 房地产估价专业人员与机构三4C-3 房地产估价方法市场法3.1 市场比较法基本原理3.2 可比实例的搜集与选取授 课 进 度 计 划周次总课时讲授上机听力练习授课内容实习内容上机内容听力内容作业次数四43.3 可比实例成交价格的处理3.4 比准价格的综合估算与求取3.5 市场法估价总结与应用实例五4C-4 房地产估价方法成本法4.1 成本法基本原理4.2 房屋重新构建价格估算 六44.3 房屋建筑物折旧估算 4.4 成本法估价总结与应用实例授 课 进 度 计 划周次总课时讲授上机听力练习授课内容实习内容上机内容听力内容作业次数七4 C-5 房地产估价方法收益法 5.1 收益法基本原理 5.2 房地产净收益及其估算八45.3 报酬率，资本化率及收益乘数的确定九45.4 房地产收益价格的估算5.5 收益法估价总结与应用实例授 课 进 度 计 划周次总课时讲授上机听力练习授课内容实习内容上机内容听力内容作业次数十4C-6 假设开发法6.1 假发开法基本原理十一46.2 假设开发法基本原理6.3 假设开发法估价总结及应用实例十二4C-7 长期趋势法7.1 长期趋势法基本原理7.2 平均增减趋势法原理与应用7.3 移动平均法的原理与应用7.4 数学曲线拟合法原理与应用授 课 进 度 计 划周次总课时讲授上机听力练习授课内容实习内容上机内容听力内容作业次数十三4C-8 地价评估原理与方法8.1 地价评估原理十四48.2 土地评估的路线价法8.3 基准地价修正法十五4C-9 房地产评估作业准备与实施9.1 确定估价对象房地产9.2 拟定房地产估价作业方案9.3全面认识估价对象房地产9.4 实施估价对象房地产的具体估价计算授 课 进 度 计 划周次总课时讲授上机听力练习授课内容实习内容上机内容听力内容作业次数十六4C