巡视空调机组.doc

巡视空调机组压力表读数是否稳定正常、机组有没有报警（机组的面板上是否有警报就可以看出来）、机房内是否有不正常的噪音等空调系统管理目 的：保证系统的稳定性，设备的正常运作。适用范围：中央空调系统的运作规定。一、机房管理规定1. 严禁无关人员进入风机房；2. 风机房设备由物业维修部空调技工负责维护及日常巡视；3. 风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途；4. 进入风机房维修必须注意用电、防火安全；5. 空调技工每天两次巡视风机房，发现问题及时修理，并记录在新风机系统检查表上。二、空调系统设备巡视内容1. 设备巡查：1.1 巡视运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音，观察电压、电流是否在正常范围，检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象；1.2 巡查设备是否在规定时间内运行或停止。2. 空调机房：2.1 主机是否正常，油温是否在正常温度，油位是否正常，三相电压是否正常，水压是否在正常压力；2.2 巡视水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、Y型过滤器、软接头止回阀、压差继电器、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障；2.3 空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵起动箱有无故障显示，计算机有无故障报警蜂鸣。3. 冷却水塔、水箱检查：3.1 冷却水塔：检查有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇起动电柜有无故障显示；3.2 膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常工作。4. 风机检查：4.1 新风机：检查运行时有否发出噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否足够，尘网有无堵塞；三、空调系统操作规程1. 开机程序1.1 检查电源、三相电压是否有380V；1.2 检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力均为12kg/cm2 ；1.3 检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态；1.4 检查冷却塔补给水是否正常；1.5 检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态；1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数，主机运行中，冷却水出水温度升高至38度时需要加开凉水塔风机；1.7 检查膨胀水箱补水是否正常；1.8 检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态；1.9 启动冷冻和冷却水泵；1.10 检查冷冻和冷却水泵运行电流是否正常；1.11 检查并确保需用主机冷冻、冷却水管、电动阀已经在开启位置；1.12 检查蒸发器、冷凝器出入水压差（约1kg/cm2 ）；1.13 检查主机油箱油位在上镜的半镜位置；1.14 检查主机、油温是否在5560度之间，如果主机长时间停机，需要确保对主机供电6小时以上加热机油；1.15 启动主机（按控制屏AUTO按钮）；1.16 检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房巡视其他设备。2. 关机程序2.1 关机前记录主机运行数据；2.2 按停主机；2.3 主机完全停止后3分钟停冷冻、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。注：开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。四、空调系统运行管理规定1. 空调系统的设备运行由空调组负责，物业维修部主管进行监督；2. 每班当值人员每小时巡视空调机组和两小时巡视外围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经物业维修部主管批准，不得擅自更改运行参数；3. 按公司空调运行时间表准时启停空调系统；4. 在不影响公司正常运营的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。五、空调系统维修保养规程1. 空调班技工负责公司空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养；2. 工程管理部每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施；3. 当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告物业维修部主管；4. 设备维修过程所要更换的零件，必须做好详细记录；5. 根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作；6. 工作过程中注意环保，对有害气体、冷冻剂等的排放必须加以限制；7. 注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定；8. 系统保养以不影响公司正常运营为原则，对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的租户；9. 系统维修保养工作结束后应填写冷水机组、冷却水泵、冷冻水泵及楼层鲜风机检查表格。六、中央空调系统应急处理方案1. 冷水机组1.1 巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并启用备用机组；1.2 发现故障的技工将情况报告物业维修部主管并联系设备保养商维修；1.3 设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间8小时内到场维修，并在事后做维修报告。2. 水泵2.1 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷；2.2 发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日志上；2.3水泵故障较严重，应报告物业维修部主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。3. 冷却水塔3.1 电机故障3.1.1巡查发现运行中的冷却水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用冷却水塔；3.1.2发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上；3.1.3属较严重的故障应报告物业维修部主管，由其组织维修，并在事后作维修报告。3.2 穿底漏水3.2.1巡查技工发现冷却水塔穿底漏水，应即刻开启备用冷却水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭；3.2.2立刻将情况报告物业维修部主管，由其组织修补水塔，并在事后作维修报告。3.3 溢流3.3.1巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复；3.3.2浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔；3.3.3将情况报告物业维修部主管，由其组织人员维修并事后作维修报告。4. 管网系统4.1垂直管道：4.1.1发现或接报管道漏水应迅速关闭冷水机组和冷却水泵；4.1.2现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和租户单元，并将水引入走火梯；4.1.3用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防冷却水到处乱射；4.1.4将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口；4.1.5报告物业维修部主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。4.2 水平管网：4.2.1 发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭；4.2.2 现场用沙包拦住租户单元和电梯口，以防水浸入电梯井道和租户单元，将水导入洗手间地漏；4.2.3 用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防冷却水到处乱射；4.2.4 报告物业维修部主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。4.3 空调机房内的伸缩节：1.3. 1发现或接报机房管道内伸缩节破裂，应按急停开关停止冷水机组，并按急停开关停止水泵；1.4. 2将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵；4.3.3报告物业维修部主管，由其组织维修，并在事后作维修报告。4.4 空调机房内的管道：4.4.1 发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路；4.4.2 用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射；4.4.3 用沙包拦住附近租户单元门口以防水