造价咨询服务方案.doc

*建设工程全过程造价咨询服务方案*工程造价咨询有限公司2016年12月12日第一章 概述1、 项目基本情况1、项目名称：2、建设单位：3、项目概况：。二、对本项目的认识和理解1、造价咨询工作内容：完成*建设工程全过程造价咨询服务，即承担本项目招标控制价编制（审核）、核定各项变更费用、办理工程结算等资讯服务。2、造价咨询服务期：自签订合同之日起，至完成本项目建设，办理过程结算并出具结算审核报告后结束。第二章 实施方案一、招标阶段招标阶段的造价咨询服务主要是工程量清单及招标控制价的编制。该阶段需要人员多，涉及专业多，对于该阶段的咨询服务由项目经理组织各专业负责人及相关人员完成工程量计算、清单及招标控制价编制（审核），公司技术负责人进行审核、审定工作。2、 施工阶段施工阶段是整个项目建设过程中时间跨度最长、变化最多的阶段，也是投资控制难度最大和工作量最大的时期。施工阶段造价咨询服务的主要工作内容是对项目的建设进行跟踪管理。包括对工程施工进度工程量的审核、工程变更管理、及施工全过程的动态管理等。这一阶段项目经理根据总包进场情况安排驻场人员驻场，各专业驻场人员多安排根据各专业进度到岗。（1） 驻场人员安排根据本项目具体情况，我公司拟派驻驻场人员表序号姓名本项目职务专业职称专业主要相关工程业绩1项目经理造价工程师2安装专业负责人工程师注：根据具体需要增减人员。（2） 驻场人员工作内容1、参与施工图纸会审 了解施工图纸变更情况，做到心中有数，并对图纸会审内容进行造价计算，对于其中不合理的内容提出参考意见。 2、对施工组织设计进行评估 对其中的主要施工方案进行经济分析，查看有无因施工组织问题而增加工程造价的内容，并对一些施工进度、工艺、方案提出合理化建议，进一步优化施工组织设计。 3、工程进度款支付控制 工程施工期间我们将参与工程进度款支付控制并出具中期支付报告，我们将对施工单位施工的工作内容与设计图纸进行核对，及时掌握施工进度，依据合同、招投标文件规定计算出工程进度价款，为中期支付工程款提供依据。 4、工程设计变更的审计与控制 （1）对拟进行的工程设计变更进行计量，分析拟进行的设计变更对造价的影响，并计算出设计变更可能造成的费用上的增减。主要有以下几种情况： a）对于确属原设计不能保证质量、设计遗漏和错误以及与现场不符、无法施工非改不可的，应按设计变更程序进行。 b）对于变更要求可能在技术经济上是合理的，也应进行全面评估，将变更以后产生的效益与现场变更引起施工单位的索赔所产生的损失加以比较，提出合理化建议。 c）分析工程变更引起的造价增减幅度是否在控制范围之内，若确需变更而有可能超出控制范围时，提醒业主注意。 （2）和业主及监理单位密切合作，尽量减少设计变更，确需在施工中发生变更的，也要在施工之前变更，以避免索赔事件的发生。（3）对设计变更进行现场监督和重大事项记录，并简要载明变更产生的原因、背景、变更产生的时间，参与人、工程部位、提出单位等，为竣工结算提供详实可靠的资料。 （4）对设计变更实施过程进行跟踪，主要跟踪以下几点： a）对变更将依据变更签证单（设计单位、业主、监理公司、施工单位签字）进行工程量增加、减少确认，计算变更对工程造价的影响，及时反馈给业主，有利于对工程款的控制。对新增加项目及招投标文件中无对应项目的将依据合同及有关结算方式进行计算，报业主确认。 关注设计变更是否已全部实施，若在设计图已实施后，才发生变更，则计算因牵扯到按原图施工的人工费、材料费及拆除费等。若原设计图没有实施，则要扣除变更前部分内容的费用。 b）若发生拆除，已拆除的材料、设备或已加工好但未安装的成品、半成品则要提请业主注意回收。 c）特别要提请业主注意，对于调减或取消项目也要签署设计变更，以便在结算时扣除。 （5）对工程签证单进行计量与评估 全面掌握工程实况，检查隐蔽图、隐蔽验收记录。鉴证隐蔽工程的施工全过程和全部内容，包括地基及基础工程、预埋工程、钢筋工程、屋面工程、装饰工程、安装管线工程等；监理、审计人员未到现场，隐蔽工程不应予验收。自行封闭的隐蔽工程结算时不予计量；为保证隐蔽工程的及时签证、计量、并提请业主注意，在工程的施工过程中，我们将派出专门人员深入工地，参与隐蔽工程施工全过程的见证，对隐蔽工程施工中发现的问题及时提出意见和建议。检查隐蔽工程签证是否由设计单位、监理单位、业主等有关人员到现场验收签字，直到手续完整、工程量与竣工图一致方可列入结算。6.在跟踪审计过程中，对工程签证单我们还将从以下几点进行控制： （1）应在合同中约定的，不能以签证形式出现。例如：人工浮动工资、议价项目、材料价格等，合同中没约定的，我们将提请业主注意以补充协议的形式约定。 （2）对工程签证单进行备份，以避免添加涂改等现象。并且要求施工单位编号报审，避免重复签证。 （3）计算签证对工程造价的影响，分析签证有无涉及工程整体造价的上升。 （4）审查签证的内容有无重复计列在投标报价时已含的内容中。 （5）做好原始资料的积累,为可能发生的纠纷、索赔提供原始数据。三、竣工阶段竣工结算审核是全过程造价咨询服务的最后一项工作，也是检验造价咨询服务质量的最后一道考题。这一阶段工作由项目经理组织各专业负责人及相关造价专业人员完成。由于竣工结算审核所涉及内容比较复杂，就要求审核过程具有专业性、秩序性。 （一）审核遵循的主要原则：1、基本原则：独立、客观、公正、专业的原则。2、具体原则：（1）契约精神原则；（2）清单规范原则；（3）权责发生制原则；（4）实质重于形式原则；（5）历史成本原则；（6）货币计价原则等。（二）审核方法本工程审核采取全面审核法，即：全面核实工程量、全面核对结算价格等。（三）审核依据工程量清单计价规范、规范性文件；招标、投标文件；竣工结算送审文件；现场踏勘复验记录；施工合同、签证等；其他相关资料。（四）审核要求1.工程结算费用计取与合同约定是否一致；2.结算内容与实际工程是否相符；3.依据项目竣工图纸等相关资料，按照建筑工程工程量清单计价规范重点审核了工程量；4.审查现场签证是否符合规定和约定的手续。（五）审核程序1、全面收集施工合同、现场工程量签证等相关资料，并认真进行审查，核对原件与复印件是否一致，对存疑或不清楚的情况及时澄清；2、深入施工现场，将提报资料与项目实际进行核对，发现问题及时澄清；3、全面计算工程量，核对子项单价，发现问题及时澄清；4、整理工作底稿，确认、调整发现的问题，合成审核数据，公司项目部履行复核程序；6、将审核情况与施工方进行详细对接，核对无误后，签署定案表，草拟审核报告；7、公司独