房地产基础知识考试题.doc

房地产基础知识考试内容姓名 本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。一、 房产类1、房地产的含义： 房地产具体是指 -、 -及其地上的 -，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称 -，是 -和 - 的总称，两者具有整体性 -和 -性。包括：a) b) -及其 c) 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的 -、 -、 土 -、 -等。2、房地产的类型按用途划分：a)居住房地产，土地使用年限为 年；b)商业房地产，土地使用年限为 年；c)旅游房地产，土地使用年限为 年；d)工业房地产，土地使用年限为 年；e)农业房地产，土地使用年限为 年。二、 地产类1. 红线图：又叫（ ），是按一定 制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；2. 总建筑面积：指 3. 容积率：是指 与 之比值。4. 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平 面积之和，包括阳 、 、 、 等。且具备有上盖、结构牢固、层高 m以上（含 m）的永久建筑。5. 建筑覆盖率（建筑密度）的公式为： 6. 绿化率的公式为： 7. 房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的 与该套（单元） 之和；8. 公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和 建筑 面积；9. 契税是 按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。征税范围及纳税人契税的征税对象是 ： （1） 土地使用权转让，包括 、 、 （2） （3） 三、 房地产权属、证照、配套类1. 产权证书：2、五证二书一照： 4.商品房预（销）预售条件：（1） 已交付全部 出让金，取得 证书；（2） 持有 和 ；（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 %以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4） 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得 5.得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积= 面积+ 面积+ 面积6.套（单元）建筑面积= 面积 + 面积。7.钢筋混凝土结构：是指 的主要构件是用钢筋混凝土建造的，钢筋混凝土结构的建筑j四、名称解释：（简明扼要回答即可）1：毛地：2：生地：3：熟地：4：三通一平：5：七通一平：6：一级市场：7：二级市场：8：三级市场：9：房地产业与建筑业含义及区别：10：建筑面积、套内面积、公摊面积的概念五、业务流程题1.销售流程2.银行按揭流程及应准备的按揭资料（包括个人及企业）六、计算题1：客户A于2007年以4657元/单价购买125.67商品住宅一套（现房），由于近年的楼市升温，房价上涨，客户于2017年11月份以单价15000元/售出。（忽略购房后其他资金投入，请计算此商品房从购买到售出的年均溢价回报率）2：客户B于2017年以13100元/单价购买合肥市区内某项目84平方住宅一套，客户符合国家限购政策 首套房资格！客户需缴纳多少钱首付？贷款年限怎样最为合理？分别算出贷款20年/30年 月供费用 利息多少？七、论述1.通货膨胀、CPI、银行准备金率的概念及三者之间的关系，并举例说明。2. 影响全国楼市价格的因素有哪些？并作分析。附加题：（口述