项目节点控制计划.doc

项目节点控制计划 广州市龙光房地产有限公司龙光广州市南沙项目北区工程建设建议书工程概况龙光广州南沙项目地处凤凰大道和碧湾路之间，南临虎门高速公路。 附近集中有区政府、地铁蕉门站、地铁金门站等基础设施。 总建筑面积158432,分南北两地块。 建筑容积率1.5,总建筑面积:310497。 工程建设建议 1、考虑项目分为两个地块；别墅和高层基础形式、建设周期、交楼时间不一样；整个项目融资需要；建设将项目分为北区别墅、北区高层、南区别墅、北区高层四期施工报建。 2、正式开工定为xx年5月15日。 别墅部分基础施工为二个月；高层部分基础施工为三个月，转换层施工为一个月；标准层施工每六天一层；屋面施工为十二天；土建外墙装修施工为每五天一层，与主体施工搭接时间为二个月；样板房装修时间为二个月。 3、一期别墅样板间设在北区临碧湾路；洋房样板间设在三层，所有样板房都可以看见河景。 洋房样板间设在三层缩短了工程建设周期，使样板间开放时间得以提前，加快了资金回笼速度；取消销售电梯的安装，节约了工程成本。 4、南沙项目是一个系统工程，请各参建单位及部门对本建议书提出意见。 同时结合本建议时间节点编制合同计划、设计计划、工程施工计划，以确保南沙项目顺利的按制订的时间节点完成任务。 具体时间节点如下注此节点计划前提是竞标取得土地开发权序号工作内容责任部门重要节点计划实施时间实际实施时间开始结束开始结束一土地获取阶段1.土地出让合同签订办公室xx0201xx02012.项目策划报告30天内提交3.项目立项业务部业务部业务部xx0326xx.03.214.项目公司注册xx0215xx.03.215.取得建设用地批准书xx0218xx0227xx.03.2141地质灾害评估报告业务部业务部业务部业务部业务部业务部工程部xx041542有无压覆重要矿床的审查意见xx04156.缴纳土地出让金xx03307.取得国有土地使用证xx05308.拆迁完成xx041571建筑物、青苗、高压线迁移完成xx04159.界桩确定，交地完成xx0328二小区总体规划、报建9领取规划设计条件（规划要点及选址定点）申办、领取建筑用地规划许可证业务部业务部业务部开发部开发部开发部开发部业务部开发部业务部业务部业务部业务部业务部业务部业务部业务部与项目启动时间同步xx0218xx0201xx020110xx0227xx.03.2111领取控制详细设计条件xx030514总规方案公司审核xx031515.总规方案送审及获取批复xx0218xx0227xx.03.21需由开发部落实时间节点12控制详细设计方案公司审核xx031013控制详细设计方案审批xx031516.领取建筑工程单体规划设计条件xx03xx.建筑设计方案通过审查xx032818.取得环保批复xx042019.取得卫生学批复xx042020.取得消防批复xx042021.取得人防批复xx042022.环评方案通过评审xx042523.水保方案通过评审xx042524.领取工程规划许可证xx043025.取得邀请招标核准或免招投标批复文件xx032126.勘察钻探平面图下发xx0308xx032127.勘察钻探合同签订工程部业务部开发部开发部工程部工程部业务部开发部开发部业务部工程公司工程公司xx.03.05xx0310xx.03.10xx.03.1428.土壤氡浓度检测合同签订xx032129.设计合同签订xx031530.人防设计合同签订xx031531.监理合同签订xx04.0132.工程施工合同签订xx04.2033.取得先行施工许可证xx.04.10xx041534.施工报建图下发xx033035.北区基础施工图下发xx031536.北区基础施工图审查批复xx032537.施工单位广州和南沙企业备案书施工单位项目经理、安全主任、施工员、安全员证书；项目经理安全考核合格证，安全员的安全考核合格证；39.劳动保险统筹金缴纳凭证新型墙体材料专项基金凭证xx031638.xx0330工程公司工程公司xx033040.xx033041.完成施工报监业务部业务部业务部业务部xx052542.取得施工许可证xx053043.取得余泥排放证xx050144.取得施工噪音排放证xx0501三前期准备阶段项目建设综合策划会议召开工程部工程公司工程公司工程公司xx0328土方合同签订xx0410河涌回填完成xx0425场地平整完成xx0430施工用水工程合同下发工程部工程部业务部开发部工程部工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司xx0405施工用电合工程同下发xx0405借地、开口、临时围墙施工通过批复xx0405北区地下部分施工图下发xx0425北区地下部分施工图会审xx0430临时围墙完成xx0510施工道路完成xx0505预应力管桩购销合同签订xx0505管桩施工合同签订xx0505商品混凝土购销合同签订xx0525塔吊安装合同签订xx0525建筑钢材、模板购销合同签订xx0520钢筋班组施工合同签订xx0520木工班级施工合同签订xx0520混凝土班组施工合同签订xx0520防水施工班级合同签订xx0530水电班组施工合同签订xx0520人防工程合同签订xx0610消防工程施工合同签订xx0530防雷工程施工合同签订xx0520高支模、外排栅专项方案审查通过xx0610施工组织文件审查通过xx0610四桩基础及地下室工程阶段xx0515xx081545.市政供水方案通过审批工程部开发部xx062046.市政供水设计、安装合同签订工程部开发部工程部开发部工程部开发部工程部开发部工程部开发部工程部开发部工程部开发部工程部开发部开发部工程部开发部xx071047.供电方案通过审批xx062048.供电方案设计、安装合同签订xx071049.燃气方案通过审批xx062050.燃气方案设计、安装合同签订xx071051.电信、有线电视及智能化监控方案通过审批xx062052.电信、有线电视及智能化监控设计、安装合同签订xx071053.市政排水、排污优化方案通过审批xx063054.园林方案通过审批xx062055.夜景泛光照明方案通过审批xx062056.北区地上部分施工图下发开发部工程部开发部开发部开发部开发部开发xx052557.北区地上部分施工图会审xx0525xx061058.售楼部装修设计xx0525xx061059.架空层及入户大堂装修设计xx0525xx061060.电梯前室装修设计xx0525xx061061.别墅、洋房样板间设计xx0525xx061062.销售区域市政园林设计xx0525xx0610部63.毛坯房交楼标准确定开发部工程部开发部开发部工程公司工程公司工程部工程部工程部xx063064.沉降观测合同签订xx061065.白蚁防治合同签订xx062066.外排栅施工合同签订xx0620人货梯、提升机安装合同签订xx0630桩基础施工xx0515桩检测合同签订xx0525地下室底板浇筑完成别墅xx0610高层xx0630别墅xx0625高层xx0815地下室顶板浇筑完成工程部67.0.00至发售阶段68.局部至土0.00时间工程部开发部工程部开发部工程部开发部工程部开发部工程部开发部开发部工程xx061069.电梯方案通过审批xx101070.电梯安装合同签订xx102071.设备选型xx121072.设备安装合同签订xx122073.售楼部装修方案通过公司审批xx0620售楼部装修施工合同签订xx0625部别墅样板间装修方案通过公司审批74.样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过公司审批开发部开发部开发部工程部开发部工程部开发部开发部工程部开发部开发部工程部xx0620xx100575.别墅样板间装修施工合同签订xx062576.样板房、首层大堂及电梯前室装修施工合同签订xx1025销售区域园林施工图内审完成xx061577.销售园林施工合同签订xx062078.样板房、首层大堂及电梯前室装修材料确定xx102579.园林材料的确定xx062580.售楼部装修施工场地移交xx062581.别墅样板间装修施工场地移交xx062582.高层样板间、首层大堂及电梯前室装修施工场地移交工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部营销部营销部开发部xx102583.园林施工场地移交xx070584.销售园林完工xx082585.看楼通道、样板房周边环境完工xx082586.售楼部装修工程完工验收xx082587.别墅样板间装修工程完工验收88.高层样板间、大堂、外立面装修工程及销售环境完成xx0825xx122589.取得别墅预售许可证xx081090.取得高层预售许可证xx121091.室外部分材料定版外墙砖、外墙石材、外墙油漆、xx0625屋面瓦、铝合金、玻璃、栏杆、变形缝室内部分材料定版入户门、防火门、楼梯扶手、消防箱、强弱电箱、厨房烟道92.开发部xx062593.铝合金施工合同签订工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司工程公司xx072094.栏杆施工合同签订xx072095.入户门、防火门安装合同签订xx071596.外墙油漆施工合同签订xx062097.外墙砖、外墙石材购销合同签订xx062098.厨房烟道购销合同签订xx062099.轻质砖、灰砂砖及水泥购销合同签订100.外墙预制构件安装合同签订xx0610xx0610主体结构封顶至交楼阶段销售区域别墅主体结构封顶工程部xx0610101.别墅主体结构封顶工程部xx0815102.高层主体结构达到预售条件工程部xx11xx3.高层主体结构封顶封顶104.销售区域别墅主体结构外排栅拆除105.别墅主体结构外排栅拆除工程部106.高层主体结构外排栅拆除工程部工程部xx1230工程部xx0705xx1005xx0420市政管网施工完成工程部xx0520园林施工完成取得门牌号码的批复意见工程部工程部xx0630xx0620竣工具备初验条件工程部xx0720取得防雷验收合格证工程部xx0730取得电梯验收合格证地下室及室外综合管线验收完成开通永久水工程部xx0730工程部xx0810工程部xx0820通邮工程部xx0820开通永久电工程部xx0820外环境园林绿化、道路竣工验收完成工程部xx0830地下室停车场标识验收完成取得消防验收意见书工程部xx0830工程