郑州市高铁圈写字楼市调资料.ppt

郑东新区高铁站写字楼市场调研报告 2014年8月市场部 目录 市调项目 高铁圈项目分布图 效果图 交通图 1 2 3 4 5 郑东商业中心 正商和谐大厦 海汇中心 升龙广场 凯利国际中心 CBD 高铁圈 CBD 4 5 1 2 3 NO1 郑东商业中心 效果图 交通图 NO1 郑东商业中心 楼盘基本情况 NO1 郑东商业中心 优势高铁圈首个大型商业综合体 地铁3号线途经项目 内外部商业配套完善 未来投资价值升值空间 开发商实力雄厚 有高端写字楼开发经验 劣势项目位置不在金水行政主干道 商业体量过大需求车位及电梯 后期车位电梯紧张 综合体项目 多种服务业态前提下的散卖业态混乱 涵盖中 高端产品商务形象不纯粹 商都路规划为物流通道 将来车流量较大 交通拥挤 环境嘈杂 楼盘优劣势对比 NO1 郑东商业中心 内部配套 超甲级环保型写字楼服务式国际公寓国际五星酒店临街企业独栋沿街商铺国际步行街寓国际时尚购物中心 外部配套 学校商场银行医院 小结 郑州写字楼的新生态样本 和谐共生理念打造中部首个大型人文型城市空间 楼盘概况小结 NO2 正商和谐大厦心 鸟瞰图 效果图 NO2 正商和谐大厦心 楼盘基本情况 NO2 正商和谐大厦心 优势开发商知名度高 品牌效应大 紧邻高铁新客站 地铁3号线和5号线交汇处 位于主干道交汇处增加投资价值 未来投资升值空间大 户型方正 4 8米LOFT商务空间 劣势目前周边交通不便只有3路公交线 车位配备不足 目前周边发展落后 周边配套亟待升级 小结 客运站商圈规划有百万平方米规模的商业 目前周边配套尚不完善 楼盘优劣势对比 NO3 海汇中心 海汇中心效果图 海汇中心交通区位图 NO3 海汇中心 楼盘基本情况 NO3 海汇中心 优势让商务更懂人的价值战略 硬件品质及多种服务业态的商务配套 以商务写字楼为核心 复合配置星级酒店 高级行政公寓 地铁1 3 5号线交汇处 投资价值 劣势项目所处位置不在金水路行政大道 昭示性不强 商业及酒店体量大 需求车位多后期车位严重不足 绿化率偏低 小结 项目后期规划及运营 将以 郑州会客厅 的价值形象 成为郑东新区的城市新名片 楼盘优劣势及概况小结 NO4 升龙广场 鸟瞰图 效果图 NO4 升龙广场 楼盘基本情况 NO4 升龙广场 优势商业配套完善 净层高3 2 希尔顿酒店入驻 开发商品牌影响力 劣势项目所处位置不在金水路行政大道 商业及酒店体量过大 需求车位多 后期车位可能不足 酒店大堂面积过小 不符合高端商务形象 离火车站过近 整体环境比较乱 不适合高端商务办公 为综合体项目 商业体量过大 且部分散卖 业态混乱 写字楼同时包涵中 高端产品 整体商务形象不纯粹 小结 高铁核心区域地理位置优越 公共部分装修豪华 目前车位充足 发展潜力大投资升值空间可观 楼盘优劣势及概况小结 NO5 凯利国际中心心 凯利国际中心效果图 凯利国际中心区位图 NO5 凯利国际中心 楼盘基本情况 NO5 凯利国际中心心 优势紧邻新东站交通便利 区域资源配套丰富 得房率高 1000 六星奢华大堂下沉式花园广场 劣势项目所处位置不在金水路行政大道 昭示性不强 项目位于高铁站片区 属于商贸物流区 不适合高端商务办公 离火车站过近 整体环境比较乱 不适合高端商务办公 楼盘优劣势对比 周边配套 公共资源 省政府 交通厅等数十家省级行政单位商业配套 百乐门 站前广场商业等大型商业环伺周边 NO5 凯利国际中心心 项目配套 1000 六星奢华大堂下沉式花园广场国际化智能会议中心巨幅花园式广场交通状况 三面临城市主干道 距离高铁站不足四百米 小结 紧邻新东站 区位优势明显 交通便利 区域资源配套较为丰富 办公硬件配套设施完善 未来发展潜力不错 楼盘概况小结 写字楼发展动态 追求形象纯商务形象迅速发展的中小企业初具规模的企业纯写字楼出现位置配套硬件商务氛围 需求多样化多样化各种类型企业写字楼趋向更高层次专业化地段服务健康 风景 发展阶段 成熟阶段 城市写字楼发展 动因 表现形式 产品特征 客户特征 客户关注点 高铁圈写字楼 目前在建写字楼项目品质整体较之前大幅提升 在建甲级写字楼项目均较注重后续物业服务 绝大部分聘请了五大行进行顾问服务 以上多数项目都将面临车位紧张问题 本次市场调研的项目位于高铁站周边 商贸物流区内 而这一区域并不适合高端商务办公 部分项目商业比重过大 且大多无统一业态规划 建成后将大大冲击项目高端商务形象 分析 综上小结 高铁商圈 表面看充满生机 价值潜