大学城绿化广场市场化运作方案.doc

*大学城广场市场运作方案*大学城广场是*大学城规划配套的绿化广场，目前暂由*经济开发区管理，但因*市撤县改区等各种原因，目前广场杂草丛生，出现无人管理的状况，经*报（2009年9月10日）报导，引起了*开发区管委会领导的高度重视，并作了广场的绿化工程规划重新规划并尽快落实及实施的指示，但重新规划实施及下一步的人员长效的管理问题，这些都需要开发区或政府投入大量的人力物力，为更好地实施管理好广场，需利用及整合社会资源，以市场化的运作来探导解决*大学城绿化广场的建设及管理问题。一、 现状概况*大学城广场位于*经济开发区的大学城南边，是大学城内学生、老师及市民休闲、健身、娱乐活动的重要场所，也是*系统规划当中的一个“城市绿心”之一。 1、现状用地：*大学城广场北面被*路与大学城分隔开，南面面临*江、东面是一小山丘，西面与农民用地相临，目前还没有预留道路出入口。广场前期已经由原*进行规划设计，并进行一些项目施工，但整体规划比较简单，一些工程还没有完全完成及验收，广场总面积约为*平米。 2、现状植物：目前广场规划区域内植物大部分生长较差，主要以一些常见的绿阔叶树、榕树为主，其它配以比较低的小叶灌为配，花类比较少见，野生杂草比较多。 3、地形地貌：广场内用地主要为平地，另有喷泉设计及山丘。场内最高处位于广场东南面，有一小山丘，高度约30米左右。 4、现状建设情况：广场内现有厕所三座，建筑工地临时用房两间，并在东南面临江处建有一些凉亭。5、内部交通情况：广场内目前没有车行道，游步道若干，原来规划没有配备相应的停车场及划定相应的停车位。园内道路施工没有形成系统，目前一些路上杂草重生，不能形成真正提供休闲娱乐的交通。 二、现状主要存在问题 1、植被类型单一，林相与季相变化单调，没有真正形成高低搭配、花草搭配的多层规划。 2、公园南面紧邻*江，由于之前规划没有采取有效利用及保护措施，造成此处存在不同程度的水土流失及设计缺陷。 3、目前广场存在着原撤县改区的一些工作交接问题，工程施工验收及最终的规划设计没有最后落实，使广场现在停留在管理真空状态。 三、规划目标 在充分考虑现状的基础上，依托*深厚的文化底蕴，突出大学城广场在*开发区系统中“大学休闲中心”的地位与作用，将广场建成以生态为特色，集文化、休闲、健身、娱乐于一体、景观优美、使用方便的城市综合性广场公园。 四、重新规划原则 根据*大学城广场的现状条件及新规划目标，确定以后广场遵照如下规划原则进行重新规划。 1、生态性原则：在重新规划中应充分体现生态保护第一的原则，在现在广场植物、花草及自然条件基础上，尽可能不用破坏自然条件，最终以丰富多彩的植物群落，有民族特色的民族建筑，用山水人交融的绿地建筑构架，创建一流的生态、休闲、娱乐环境。 2、实用性原则：根据大学城内主要以大学生及老师为主的人群的使用特点，合理分区安排活动内容，充分配合大学生及老师的使用要求，满足他们的需要，达到实用为主的原则。 3、文化性原则：广场是为大学城内师生及市民服务为核心，因此广场的文化性就成为*大学城广场核心要素，也是与其它广场不同之处，广场规划的内容与项目设置应与高校的文化特点相衔接，体现出*大学城地域文化特点。 4、经济性原则：因广场目前是以市场化运作作为一个基本点，因此广场内各类设施的规划应体现经济性，这是广场得以重新规划实施的基本要素，也是为其今后良性发展打下基础。 五、初步分区规划 在规划目标及规划原则的指导下，现初步对*大学城的分区规划如下： 1、核心文化广场：为公园举行大型活动、集会的主要场所。目前广场以原规划的*广场为原型，增加一些文化的元素，以中国的汉字及中国文物特征为核心元素，如增加带有文字及中国文物图案的地砖，带有英文字母的为造型的柱子等，形成汉字、英文等相互辉映的表现形式，意指增加中国文化底蕴，提高*人的文化素质，共建和谐社会。 2、外语角：拟建于广场的东面，在区域规划上增加一些教学用的有民族特色的语音教室，建筑物为单层，拟建500-1000平米左右，并在区域内增加高大榕树及挡阳的树种的种植，在树下多辅设一些大石头或石凳，力争创造宽松的、休闲学习语言的环境，同时也为市场化的外语培训提供场所。 3、大学生创业实验基地：结合目前国家鼓励大学生创业的政策，也为解决下岗职工的再就业问题，利用广场中部现有的区域，重新规划成为一个小型的集市，主要规划为：农贸市场、跳蚤市场、小型超市、下岗职工创业铺面等。这个集市也弥补目前大学城里没有预留菜市及农贸市场的缺陷，市场主要是以建立简易的铺面为主，拟建面积为：5000平米。4、美食天地：围绕在创业基地的周围，主要为大学城内师生、大学生创业人员或下岗再就业经营人员提供生活上饮食及娱乐的需要，也是发展*的小饮食文化等为主体的空间。 5、休闲娱乐园：这个区域主要是沿*江边进行规划，通过江边的石头路、休闲度假小木屋、休闲酒吧等，形成一个以度假为主，结合提供住宿、夜间娱乐为主的度假休闲乐园。 六、交通组织 1、对外交通：主要通过在广场的东西两面建设广场入口，广场内道路与城市道路相联，满足来休闲、度假、娱乐市民的交通方便问题。 2、内部交通：内部交通分为机动车道路系统与游步道系统。机动车道路系统：机动车道路系统包括机动车道路与停车场，规划在广场东、西两面主要入口处，设两处停车场。游步道系统：该系统分布于规划区内大部分区域，是广场交通的主体。游步道共分两级。一级游步道宽2米，与机动车道路共同构成全园的环形道路；二级游步道宽1.2-1.5米，作为景区内部与联系道路。 七、水、电、网络工程规划广场内规划的所