汉阳王家湾、四新板块商业专题研究.pptx

WWW SRCN COM 汉阳王家湾 四新板块商业专题研究2013 5 28 顾问中心 目录 CONTENTS 一 区域属性 区域位置 汉阳区地处武汉市西南部 与汉口 武昌隔江鼎立构成武汉三镇 全区辖9个行政街道 2个乡 总面积108平方公里 常住人口51万 武汉新区是一个由长江 汉水 京珠高速公路 外环线 围成的扇形区域 涵盖整个汉阳区以及蔡甸区的一部分 总面积368平方公里 规划总人口100万 四新组团规划人口从原来25万提高到40万 区域规划 汉阳地区发展的功能定位着力强化和壮大现代制造业基础 培育新型城市功能 发掘汉阳的自然人文资源 将汉阳地区建设成为辐射武汉乃至整个华中地区的 现代制造业基地 生产性服务中心 市级文化旅游中心 现代化商住新城 划分六板块区域板块区域 钟家村 老商业中心 南月湖桥 豪宅区 王家湾 新兴商业区 四新 规划服务性核心 沌口 经开区 区域规划 道路规划以 五纵五横 为主框架的交通网络通往武汉三镇 武汉长江大桥 江汉桥 武汉白沙洲大桥 道路交通规划 月湖桥 知音桥 鹦鹉洲大桥 杨泗港长江大桥 武汉长江大桥 鹦鹉洲长江大桥 杨泗港长江大桥 武汉白沙洲大桥连接汉阳和武昌汉江桥 月湖桥 知音桥连接汉阳和汉口 从武汉地铁规划总览可以看出 轨道交通规划以3 4 6号三条地铁线贯穿汉阳中心区 及还在规划勘测的10号线 即有四条地铁线将穿过汉阳中心区 轨道交通规划 4号线于13年年底通车 3号线于15年4月通车 6号线计划于2017年通车 10号线目前还处于规划勘探阶段 工期尚未确定 轨道交通规划 现有人口约3 4万人 现有人口约1 2万人 南国明珠 中大水墨兰轩 7640人 升官渡 翰林苑小区 金太阳米兰小镇 3840人 王家湾商圈的迅速繁荣 基础配套已然成型 周边拥有近300多个小区 50多万人口 现有人口 卧龙墨水湖边 993人 广电兰亭珑府 1160人 广电兰亭都荟 9378人 新城春天里 4180人 由于区域的在售 代售项目达到19个 在这些项目成熟之后将新增人口12万人 且四新还有大量住宅用地还未拍卖 规划人口 一 商业环境 王家湾商圈 王家湾商圈概述 王家湾商圈位于以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心 向四周发散 是近年来形成的新兴商圈 现有商业体量约83万方 市级商业副中心 定位中档 主要辐射汉阳 沌口 蔡甸等地 摩尔城 国美电器 大洋百货 好美家 金马凯旋 帅府车友饭店 汉商21世纪购物广场 家乐福 工贸 海天欢乐购 欧亚达 太康城 龙阳大道 汉阳大道 墨水湖北路 酒店 专业市场 超市及大卖场 南 北 龙阳大道 汉阳大道 墨水湖北路 商圈项目分部云图 基本情况 21世纪购物中心 项目整体呈L型项目共设置三个主入口 主要从龙阳大道和汉阳大道引入人流东门离城市主干道较远 人流量较少两条城市主干道交汇处的正门为项 21世纪购物中心 项目分析 1F 主要以超市 鞋 箱包为主 品牌档中档 21世纪购物中心 2F 主要以女装为主 品牌偏中低档 21世纪购物中心 2F 男装 娱乐为主 服装品牌中档 21世纪购物中心 4 5F 家具生活 儿童游乐 美食广场 21世纪购物中心 21世纪购物中心整体的品牌偏中低端 依托家乐福及项目底层 顶层大众化餐饮吸引人群 属于较初级的以购物为主一站式商业中心 21世纪购物中心 各楼层主要业态及主力店 基本情况 大洋百货 大洋百货 各楼层功能定位图 1F 以运动休闲的服装为主 大洋百货 1F 以珠宝首饰 化妆品 女鞋为主 大洋百货 2F 以少女时装 内衣为主 大洋百货 3F 以精品女装 美容SPA为主 大洋百货 4F 以精品男装 休闲男装 男鞋箱包为主 大洋百货 5F 以餐饮 童装 儿童乐园为主 大洋百货 大洋百货 王家湾大洋百货整体品牌偏中高档 现主要以商户返点为主要经营手段 由于产品品级较高 优惠活动较少 现项目整体经营情况一般 各楼层主要业态及主力店 基本情况 摩尔城 1F 以化妆品 医药保健 皮鞋箱包为主 摩尔城A栋 2F 以女装 饰品为主 摩尔城A栋 3F 以精品女装 女性内衣为主 摩尔城A栋 4F 以精品男装 皮件为主 摩尔城A栋 5F 以运动休闲 童装 玩具为主 摩尔城A栋 摩尔城A栋广百百货整体业态品牌偏重高端 现有人流情况较B栋情况较差 摩尔城A栋 各楼层主要业态及主力店 B栋摩尔商城业态 摩尔城B栋 B栋摩尔商城业态 摩尔城B栋摩尔商城整体业态品牌偏中高端 摩尔城B栋 1F 以餐饮 休闲餐饮为主 摩尔城B栋 2F 以时尚餐饮为主 摩尔城B栋 3F 以火锅等大型中式餐饮为主 摩尔城B栋 4F 主要以电玩 美食城等休闲和餐饮为主 摩尔城B栋 摩尔城C栋业态整体业态档次中低端 摩尔城C栋 C栋摩尔商城业态 基本情况 金马凯旋家居 一楼 多喜爱 优美佳 米亚等 二楼 皇朝 左右 大富豪等 三楼 美林 尊典 欧迪堡等 金马凯旋家居 各楼层业态分布 基本情况 欧亚达 业态分布 欧亚达 项目总体介绍 汉阳人信汇地处武汉市汉阳区王家湾商圈 集合世界级品质要素 璀璨枢纽 多元复合 全维体验 打造集商业 商务 住宅于一体的国际综合体 150米摩天双子塔 600米长街MALL 双层接驳地铁商业街 城市公寓 精品住宅等武汉罕有地标级建筑 成功开创了汉阳国际大都会的崭新高度 汉阳人信汇 8 楼签约及意向进驻商家有 4F有百老汇 汤姆熊 城市之星 80电玩 激情飞扬等 3F有米乐星KTV 2F有运动100 1F有屈臣氏 苏宁 国美等 7 楼签约及意向进驻商家 餐谋天下 俏江南 肯德基 必胜客 85 德斯堡德国餐厅 泡沫剧 发源地等 8 7 业态规划 运动品牌旗舰店 3C数码 一线品牌运动馆 汉阳人信汇 项目现在出售7 写字楼和8 住宅楼的 1F 5F底商 其中地上1 5层都为开发商自持招商 1层出售层高5 6m 项目总体介绍 海天欢乐购是湖北金驰物业有限公司2010年斥巨资重点打造的综合性项目 项目坐落于王家湾商圈核心 地理位置得天独厚 海天欢乐购 占地面积 38亩规划建设用地面积 18332 建筑面积约 12 4万 商业面积 约6 4万 酒店 公寓面积 3 4万 地下停车场面积 约2 6万 负一层及地上裙楼全部为商业 负二层商业面积约3400 其余部分和负三层为停车场 停车位 约580个项目总投资额 约9亿元地下一 二层与地铁E3 U4号线出入口无缝对接 项目规划 项目打破了武汉百货传统的封闭式购物环境模式 引入国际化规划经营理念 以 广域集客 欢乐购物 为目标 打造集购物 休闲 娱乐 饮食 文化等各种服务于一体的一站式 体验式消费中心 海天欢乐购 海天欢乐购 四新商圈 四新现有出让商服宗地建面达到53万方 除武汉皮革城及中森华汉城广场今年入市外 未来还将有约30万方供应量 四新商服属性土地有近4成还未出让 未来供应概述 未来供应云图 项目总体介绍 涵盖休闲 娱乐 购物 餐饮 美食等多种业态 设有大型品牌超市 游乐场 餐饮场所 主题酒店 高档写字楼等 拥有大型飘雪滑雪场和真冰溜冰场 休闲面积超过50 该项目为两座扇形结构26层高楼 建筑恢宏独特 必将成为武汉市一道亮丽的风景和王家湾商圈新地标性建筑之一 本案 中森华汉城广场 项目情况 项目分为地下2层地上24层 2F为地下停车场 1 7为商业综合体 分为A B两个盒子 中间由连廊贯通 8 24层分别为写字楼和星级酒店 地下二层由地铁商业街与地铁实现无缝对接 项目出售地下1层和地上1层的商铺 现正在认筹中 认筹2000抵20000 10 起售 项目对外报价为20000 25000元 返租8年每年返10 8年后可以110 回购 写字楼 酒店 中森华汉城广场 中森华汉城广场 首期入市商铺分割情况 业态分布 中森华汉城广场 工程进度项目推广 中森华汉城广场 一期为皮革城目前招租 二为是鞋业城 三期是靠十字路口的商业广场 余下的为四期五期 写字楼层高目前待定为150米 销售情况 采用招标形式价格区间为20000元 平方米至35800