章 安装工程的造价依据.ppt

建筑安装工程计量计价课件 制作人 孙巍 孙光远 第二章安装工程的造价依据 目录 第一节安装工程产品分类及计价特点 第二节安装工程定额计价 第三节安装工程清单计价 第四节安装工程造价的调整校核审定 Page 3 第一节安装工程产品分类及计价特点 Page 4 一 安装工程产品分类 一 建筑工程相关知识 建筑工程一般按性质分为土木工程 市政工程 建筑安装工程 工业安装工 程等 按工程产生的过程可分为勘察 设计 建造 安装 建筑制品等 一 般将建筑工程项目划分成 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目是指按照一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程 的总体 如一所学校 一所医院 一座工厂等均为一个建设项目 建设工程项目划分为建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 五个层次 Page 5 一 安装工程产品分类 二 安装工程产品分类 安装工程产品分类可分为 1 机械设备安装工程 2 电气设备安装工程 3 热 力设备安装工程 4 炉窑砌筑工程 5 静置设备与工艺金属结构制作安装工 程 6 工业管道工程 7 消防设备安装工程 8 给排水 采暖 燃气工程 9 通风空调工程 10 自动化控制仪表安装工程 11 刷油 防腐蚀 绝热工程 12 建筑智能化系统设备安装工程 Page 6 第二节安装工程定额计价 Page 7 一 定额计价的概念 定额计价是指以概 预 定额为基准确定各分部分项工程的人 材 机消耗 量和定额直接费 从而确定单位工程造价的计价方法 当分项工程设计要求 的工程内容 技术特征 施工方法 材料规格等与拟套用的定额分项工程规 定的工作内容 技术特征 施工方法 材料规格等完全相符时 则可直接套 用定额 这情况是编制施工图预算的大多数情况 定额计价模式的特点是 量价合一 基价取费 固定费率 这样计算出来 的工程造价实质是统一的计划价格 Page 8 二 湖南省安装工程定额计价的依据 1 建筑工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 2 建筑安装工程费用项目组成 建标 2013 44号 3 湖南省安装工程消耗量定额 2014 4 经批准和会审的施工图设计文件和经批准的概算文件 6 材料预算价格 各地区材料市场信息价或指导信息价 6 经批准的施工组织设计或施工方案 7 现行国家建设工程有关标准图集 施工验收规范 安全操作规程 质量评 定标准和有关专业相关资料 8 湘建价 2016 160号文 9 其他有关资料 Page 9 三 安装工程定额计价的计算步骤 定额计价的计算步骤 熟悉图纸和相关资料 熟悉施工现场及施工组织 设计 按定额划分项目及子目 按定额计算规则计算项目 子目 工程量 汇总相同项目 子目 工程量并立项 填写工程造价分析表 套用定额 分 析项目 子目 人 材 机数量及其费用 汇总消耗量及费用 人 材 机 按规定的差率计算价差 按计算程序以规定的费率计算相应费用 计算利 润 计算税金 汇总工程造价 Page 10 四 安装工程定额计价文件的主要内容 1 封面 反映工程概况 填写内容包括 建设单位 单位工程 工程规模 结构类型 预算总造价 单方造价 编制单位名称 技术负责人 编制人和 编制日期 审查单位名 称 技术负责人 审核人和审核日期等 2 编制说明 包括编制依据 工程性质 内容范围 所用定额 有关部门的 调价文件 套用单价或补充单位估价方面的情况及其他需要说明的问题 3 工程预 结 算表 指组成单位工程预 结 算造价各项费用的汇总表 包括 分部分项费 直接费 措施项目费 其他项目费 规费 税金等 Page 11 五 安装工程定额计价预 结 算文件编制步骤 1 收集各种编制依据及资料 包括施工图纸 施工组织设计 现行预算定额书 取费 文件 相关价格信息等 2 熟悉定额和施工图纸 充分了解施工组织设计和施工方案 3 列出分项工程名称 根据定额规定的计量单位 运用定额规定的工程量计算规则计 算分项工程量 4 套用消耗量定额及其价目汇总表编制预 结 算表 5 工 料 机分析以及动态调整 6 套取当地相应的费用定额 按规定标准计算其他各项费用 汇总得出工程造价 7 撰写编制说明 填写封面 装订成册 Page 12 六 安装工程定额计价费用组成 根据建标 2013 44号文 安装工程定额计价费用按照工程造价形成由分部分项工程 费 措施项目费 其他项目费 规费 税金组成 其中分部分项工程费 措施项目费 其他项目费包含人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费和利润 Page 13 七 定额计价费用的组成及计算 一 分部分项工程费 分部分项工程费由定额分部分项工程费 价差和利润三部分组成 1 定额分部分项工程费 定额分部分项工程费 分项工程量 子目基价 1 分项工程的工程量 是按 湖南省安装消耗量定额 2014 规定的工程量计算规 则计算出来的各分项工程的量 2 子目基价 是为完成 湖南省安装工程消耗量定额 2014 分部分项工程项目所 需的人工费 材料费 机械费 管理费之和 本综合定额内未注明单价的材料均为未 计价材料 基价中不包括其价格 应根据 内所列的用量 按各市的规定计算 管理费按不同城市分一 二 三 四类标准制定 管理费按工程所在地标准执行 14 七 定额计价费用的组成及计算 2 价差 价差包括人工价差 材料价差和机械价差三部分 1 人工价差 分部分项工程所需人工数量总和 x人工单价差 分部分项工程所需人工数量总和 每一分项工程的工程量x定额消耗量 定额单位 人工单价差 是工程所在地当时的人工单价与定额所规定人工单价 70元 工日 之差 2 材料价差 材料价差 分部分项工程所需某种材料数量和 相应材料单价差 分部分项工程所需某种材料数量和 每一分项工程的工程量 定额中某种材料消耗量 定额单位 材料单价差 是工程所在地当时的某种材料的单价与定额所规定的这种材料单价之差 七 定额计价费用的组成及计算 4 机械价差 机械价差 分部分项工程所需某种机械数量和 相应机械单价差 分部分项工程所需某种机械数量和 每一分项工程的工程量 定额中某种机械消耗量 定额单位 机械单价差 是工程所在地当时的某种机械的单价与定额所规定的这种机械单价之差 Page 16 七 定额计价费用的组成及计算 二 措施项目费 措施项目费由两部分组成 安全文明施工费和其他措施项目费 湖南省安装工程计价 办法明确说明一安全防护 文明施工措施费包含 环境保护费 文明施工费 安全施 工费 临时设施费 安装工程的安全文明施工费用多数按费率计算 1 按费率计算的安全文明施工费 其费用 分部分项工程的人工费合计X费率 2 其他措施项目费 按 湖南省安装工程消耗量定额 2014 的规定计算 Page 17 七 定额计价费用的组成及计算 三 其他项目费用 包括暂列金额 材料购置费 总承包服务费 计日工等费用 1 与招标人有关的费用有 暂列金额 甲供材料费 计日工等 这部分费用按招标人 事先在招标文件中说明规定计算 2 与投标人有关的费用有 总承包服务费等 这部分费用由投标人竞争报价确定 也 可按定额规定计算 Page 18 七 定额计价费用的组成及计算 四 规费和税金 其中规费主要由工程排污费 职工教育经费 工会经费 住房公积金 安全生产责任 费 劳保基金的计算组成 规费的费用 计费基础 费率 费率采用工程所在地当地造价管理部门 规费 和税务 管理部门 税金 所规定的费率 税金主要由销项税额和附加税费 销项税额 建安造价 税率 附加税费 建安造价 销项税额 费率 Page 19 第三节安装工程清单计价 Page 20 一 工程量清单计价方式 工程量清单计价方式是在建设工程招投标中 招标人照 建设工程工程量清单计价规 范 GB50500 2013 工程量计算规则计算工程量 由投标人依据工程量清单自主 报价 并按照经评审合理低价中标的工程造价计价方式 Page 21 二 工程量清单的组成 工程量清单是工程量清单计价的基础 是作为标准招标控制价 投标价 计算工程量 支付工程款 调整合同价款 办理竣工结算及工程索赔的依据 工程量清单编制主要 由招标来完成 作为招标文件组成部分 是招标工程信息的载体 为了使投标人能对 工程有全面充分的了解 工程量清单的内容应全面 准确 据国家标准 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 规定 工程量清单 主要包括以下几个部分 总说明 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费税金清单 Page 22 三 工程量清单的编制及表格内容 工程量清单是招标文件不可分割的一部分 清单计价离不开工程量清单的编制 它体 现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量 全面反映了投标报价要求 是编制标底和投标报价的依据 是签订合同 调整工程量和办理工程结算的基础 Page 23 三 工程量清单的编制及表格内容 造价人员在编制投标报价或预算书时应提交以下内容 1 封面 按规定的内容填写 签字 盖章 造价员编制的工程量清单应有负责审核的 造价工程师签字 盖章 2 总说明 包括 工程概况 工程招标与分包范围 工程量清单编制依据 工程材料 质量 施工等的特殊要求 其他需要说明的问题 3 分部分项工程量清单与计价表 4 措施项目清单与计价表 5 其他项目清单与计价汇总表 6 暂列金额明细表 7 材料暂估单价表 8 专业工程暂估价表 9 计日工表 10 总承包服务费计价表 11 规费 税金清单项目清单与计价表 Page 24 四 安装工程清单计价的费用组成及设置 前面提到过根据国家标准 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 规 定 工程量清单的费用组成主要包括 分部分项工程量清单费用 措施项目清单费用 其他项目清单费用 规费和税金清单费用 Page 25 四 安装工程清单计价的费用组成及设置 一 分部分项工程量清单费用的项目设置 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称 项目编码 计 量单位和工程量计算而制定的 是编制工程量清单的依据 分部分项工程量清单名称的设置 应考虑三个因素 1 附录中的项目 2 附录中的项目特征 3 拟建项目的实际情况 Page 26 四 安装工程清单计价的费用组成及设置 二 措施项目清单费用的项目设置 措施项目是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目 措施项目应根据拟建工程的实际情况 列项 措施项目清单包括为完成分部实体工程而必须采用的一些措施性工作 如安 装设备和管道过程中发生的施工排水 脚手架 垂直运输等内容 如果有清 单中未包括但是实际建设过程中需要采用的措施 在投标报价时可自行补充 否则按无其他措施认定 Page 27 四 安装工程清单计价的费用组成及设置 Page 28 四 安装工程清单计价的费用组成及设置 三 其他项目清单费用的项目设置 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况 包括暂列金额 材料购置费 总 承包服务费 计日工等 计日工应根据拟建工程的具体情况 详细列出人工 材料 机械的名称 计量单位和相应数量 并随工程量清单发至投标人 Page 29 五 各项费用的计算方法 1 分部分项工程费 1 计算方法 投标报价时 分部分项工程费 清单工程量 综合单价 实际结算时工程 分部分项工程费 予以计量的实际完成工程量 综合单 价 2 综合单价 是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施 项目所需的人工费 材料费 机械费 企业管理费和利润 以及一定范围内 的风险费用 Page 30 五 各项费用的计算方法 2 措施项目费 措施项目费由两部分组成 安全文明施工费和其他措施项目费 湖南省安装 工程计价办法中明确说明 安全防护 文明措施工措施费包含 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 安装工程的安全文明施工费用多 数按费率计算 按费率计算安全文明施工费 其费用 分部分项工程的人工费合计 费率 1 按费率计算的安全文明施工费 其费用 分部分项工程的人工费合计X费率 2 其他措施项目费 按 湖南省安装工程消耗量定额 2014 的规定计算 Page 31 五 各项费用的计算方法 3 其他项目费用 包括暂列金额 材料购置费 总承包服务费 计日工等费用 1 与招标人有关的费用有 暂列金额 甲供材料费 计日工等 这部分费用 按招标人事先在招标文件中说明规定计算 2 与投标人有关的费用有 总承包服务费等 这部分费用由投标人竞争报价 确定 也可按定额规定计算 Page 32 五 各项费用的计算方法 四 规费和税金 其中规费主要由工程排污费 职工教育经费 工会经费 住房公积金 安全生产责任 费 劳保基金的计算组成 规费的费用 计费基础 费率 费率采用工程所在地当地造价管理部门 规费 和税务 管理部门 税金 所规定的费率 税金主要由销项税额和附加税费 销项税额 建安造价 税率 附加税费 建安造价 销项税额 费率 Page 33 第四节安装工程造价的调整校核审定 Page 34 一 安装工程造价的价差及其调整 一 编制施工图预算时考虑的价差 1 编制时间和执行时间差异 2