开平大润发广场W社区商业招商统一口径.doc

.开平中业新城W社区商业项目招商百问第一篇：开发投资及运营商篇1、开发商是哪一家？ 开平市中业房地产有限公司2、 商业营运机构？广东时泰豪置业投资有限公司开平市汇钿实业发展有限公司3、除本项目外，公司还有哪些项目？除开平中业新城W社区商业项目外，公司还有湛江市大润发项目、罗定大润发项目4、 公司待开发的有什么项目？顺德大润发项目第二篇：项目区位篇1、 开平在区位上有什么特点？有哪些主导产业？ 开平，地处中国充满经济活力的珠江三角洲西南部、中国第一侨乡江门市的中心位置。开平全市总面积1659平方公里，常住人口68万，旅居世界67个国家和地区的侨胞75万人，有“海内海外两开平”之说；开平1649年建县，1993年撤县设市，现辖15个镇和3个办事处。市委、市政府所在地城区由三埠、长沙、沙冈三个办事处鼎足构成，面积108平方公里，人口24万多。潭江、苍江、茭江相伴，三水穿城而过，被分隔的每个埠就象耀眼明珠，奇妙地镶嵌在逶迤的三江之上。 作为一座岭南河港园林旅游城市，开平市处于南亚热带季风海洋性气候区，年均气温215摄氏度，年降雨量 2100毫米，冬暖夏凉的海洋性气候尤为明显。 优美的自然环境，独特的人文景观，方便的水陆交通造就了开平这个粤中大商埠和货物集散重地。中国纺织产业基地市、中国水龙头生产基地市、中国食品工业强市和中国曲艺之乡等四张含金量极高的城市名片，有力地承托着新兴的侨乡旅游产业。2、 开平的城市规划是怎样的？与本案关系如何？ 所在地为开平市325国道及主干道东兴大道交汇处，该片区将成为开平市最新型的居住社区及市政、文化、经济的集中地，为项目集中了本地众多高消费人群及齐全的配套项目，成就项目成为开平市最核心的商业地位。3、项目所在区域未来发展前景如何？有何配套？ 项目四至：项目地块呈南北方形，南侧广场正面紧邻325国道与东兴大道，西临东兴大道主干道，北接开平市广播电视台，距人民公园仅200米，东靠梁金山泄洪道，项目南，西方向紧邻开平主干道，其中南临国道面建设有一面双广场，长近150米，西临东兴大道长280米，周边800米内银行、文化、休闲广场、商场、学校林立，一应俱全。4、 项目的区位价值，与哪些知名物业具有可比性？项目区位：325国道及东兴大道主干路上，距离市政府300米，距离开平市汽车站5分钟，距离开阳高速开平段出入口10分钟车程，占据开业市区核心位置，商业价值无限。 项目周边集中了凯龙湾、天御云景、天富豪庭、东方明珠、宏都水岸、中环广场、黄金海岸、丽景华庭、骏景湾、康城、汇景湾、云顶豪庭、轩汇豪庭、津园等开平市高档住宅社区，令项目继益华广场、东汇城之后的又一核心商业体。5、 项目附近还有那些项目开发？情况如何？项目附近800米内有骏景花园、汇品轩花园等高尚住宅小区项目正在建设与销售中，入住成熟后将为项目带来大量的高消费人群。第三篇：项目篇1、 项目推广名？注册名？答：开平市中业新城大润发广场，W store 社区商业综合体2、 项目具体地址答：开平市东兴大道33号3、本项目经济技术指标：用地面积约6万总建筑面积35万计容建筑面积-商业楼层数4层容积率6.99建筑密度-绿地率35%层高5.4米商业总面积 6万住宅总面积29万商业停车位数量1000个 -4、土地使用年限为？起止时间是？答：土地使用年限70年，商住用地，起止日期为。5、本项目归哪个公安局管辖？答：开平市公安局长沙派出所管辖。第四篇：规划篇1、物业类型是？答：物业类型为商住，裙楼部分为商业购物中心，塔楼部分为高层住宅。2、是什么类型建筑结构？板塔结合,框架结构。3、建筑风格是什么？欧陆时尚风情建筑风格。第五篇：建筑篇1、商场什么时候开业？大润发于2015年12月1日盛大试业，W社区商业部分将于2016年1月18日试业。 2、项目有几栋，各有多少层？答：中业新城是汇聚商业街、购物中心、中心广场、高层住宅区等的组合体，项目为多栋商业裙楼，主体2层，局部4层。3、（商业）实用率是多少？答：商业实用率约为80%4、（商业）共有几部电梯，品牌及载重，是否都可直达地下室？答：项目W社区商业部分共有4部手扶电梯，2部垂直电梯，共有4个电梯可下至负一层地下停车场，具体品牌请参考交楼标准。5、（商业）多少年产权？ 答： 商住70年产权。6、共有临街铺多少间？内街铺分别有多少间？W社区商业一层临街铺为55间，二层商铺为21间。7、商铺大部分开间为多少？进深是多少？开间进深比是？开间约6米，进深约10米，约为1：28、商铺的交楼标准是怎样的？毛坯交铺。9、（商业）公共部分交楼标准？部位交楼标准外墙装修大堂装修公共走廊装修电梯甲方安装10、（商业）室内装修标准？完成公共部分装修，铺内毛坯交楼。 11、每铺预留多少电话线接口？在什么位置？一组电话及网络线，于同层弱电房。12、有无高速互联网接口、什么运营商、可以装ADSL吗？有网络接口，电信、移动、联通。13、是否设置电视有线插座？在什么位置？铺内不设，需要的另作申报。 14、每户的用电容量是多少？根据实际用电需求配电。 第六篇：配套篇1、周围主要交通干道？答：325国道及东兴大道2、周边公共交通配套？答：项目300米范围集中了开平市汽车客运站、公共交通客运场、1、5线公交站台及大润发4条线路的市区穿梭巴士，交通网络覆盖整个开平市区及水口镇等地。3、项目周边生活配套设施有哪些？配套内 容商业配套大润发超市、益华广场、幕涌路步行街、幸福路商业街教育配套谭宏帙小学、幕村小学 、金山中学、谭氏中学幼儿园津园幼儿园、光耀幼儿园银行建设银行、交通银行、工商银行、农业银行等医疗设施开平市中心医院公园/旅游配套人民公园、梁金山公园文化设施人民广场、开平市文化艺术中心、开平市电视台4、商业面积总共多少？答：6万平方米5、商业街经营主题是什么，都有哪些商家进驻？是否大型超市进驻？ W社区商业体，已进驻大型超市：大润发，另有肯德基、真功夫、屈臣氏、百丽等知名连锁品牌。 6、商业共有多少层？答：商业为裙楼1-2层，部分为4层 。7、商业有什么配套设施，答：大型室外广场、1200个车位的大型停车场、电梯等8、有多少车位？（商业）专用车位有多少，车位位置？ 答：3000个，商业专用约有1000个，位于商场负一层及东南一层地面。9、地上车位如何分布，有多少个？答：约200个，位于商场东南一层地面。10、商业、住宅地下车库是否连通？ 不连通，商业用地下车库，住宅用3、4层空中停车。12、 卸货区和卸货通道在哪里、卸货车辆在哪里停放？ 位于商场一层东南面，车辆可停放于东面路面停车场。第七篇：运营管理篇1、商业运营管理公司？开平市汇钿实业发展有限公司2、物业管理费包含服务内容？公共物业及配套设施的维护保养；公共个水电的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒；公共区域清洁绿化；节日装饰；公共区域安全管理。 3、（商业）的物业管理费是多少？按建筑面积计为20元每平方米，不含中央空调。 4、水、电如何收费，有无管道煤气？ 物业运营管理公司代收，按市政定价+百分之五损耗计收，有管道煤气。 5、是否预留宽带线路？有预留。 6、内部间隔是否可以改动？需要办什么手续？ 根据实际需要及工程条件，可改动，需走物业管理公司改动作业流程。 7、商铺的供电额度是多大，用电负荷时多少，楼层的承重量是多大？答：根据用电需求配电，楼层承重350至600公斤。第八篇：服务篇1、招商中心电话及传真？答：招商热线：400-8722-6782、开业时间？答：大润发超市2015年12月1日，W社区商业部分为2016年1月18日。3、（商业）租赁均价是多少？有什么优惠？答：一层约115元，二层约65元，按建筑面积计。各租赁商铺均有1-2个月免租装修期。第九篇：商业招商篇1、本项目具体的商业业态划分是怎么样的？答：1F规划：W社区商业配套：品牌店、珠宝、特色餐饮、化妆品、女装、药房、面包烘焙、滋补品礼品、电讯服务厅、数码手机、发廊、便利店、洗衣、鲜花店、儿童集合店等2F规划：儿童体验中心、童装、儿童用品及配套、书吧、茶楼、特色餐饮、轻餐饮等3F规划：教育培训、美容SPA会所等4F规划：休闲娱乐、健身等。2、本次招商的区域是哪里？有多大？商铺面积有那几种规格？答：本次招商区域分布于商场一二层外街铺位，面积23-1000平方米不等一间。3、本次招商的区域有多少层，层高分别是多少？答：共有2层，一层5.6米。4、本项目招租是怎样统筹的？答：本项目统一招商，统一运营，品牌商可在符合业态定位的同等条件下优先承租。5、本项目的广告位有哪些，广告位怎样收费？答：项目东、南、西三个面外立面共有13面巨幅室外广告位，广告位将按平方计租收费，视实际商谈而定。6、进场押金是多少？答：两押一租。7、商家进场装修的要求有哪些、流程是怎样的？答：一、所需费用（运营公司收取）： 收费标准 收费项目 收费标准备注小户型商铺装修押金（100内）3000元/户装修公司支付,复检合格后无息退还（第一次验收合格后，一个月后第二次验收合格后退装修押金）大型商铺装修押金（100以上）5000-10000元/户装修公司支付，复检合格后无息退还（第一次验收合格后，一个月后第二次验收合格后退装修押金）二、所需资料：1）装修单位营业执照正、副本,法人身份证复印件（盖装修公司红章）2）资质证书（盖装修公章）3）电工上岗证（原件、复印件）4）原始平面图（盖装修公司红章）5）平面布置图（盖装修公司红章）6）水路图（盖装修公司红章）7）电路图（盖装修公司红章）8）拆墙图、建墙图（盖装修公司红章）9）天花布置图、地板布置图（盖装修公司红章）10）插座图（盖装修公司红章）11）配电系统图（盖装修公司红章）12）装修所提供的图纸要标出承重墙13）按要求认真填写富盈花园装修施工申请表 14）商铺报建需提供商铺招牌效果图15）如要改变房屋主体结构，需提同等资质设计院的图纸（蓝图）并加盖原设计单位公章并有相应资质的施工单位施工。16）商铺改消防的需提供消防布置图。8、营业时间的规定是怎样的？时间？答：统一管理，统一营业时间，初步确定商业百货区域的营业时间是9：00-22：00（节假日9：00-23：00或另行制定通知）。9、营业执照等证件由谁去办理，流程是怎样的，税费又是多少？答：由客户自行办理。我公司协助提供所需我方的相关资料。流程税费可咨询工商部门。10、本商业什么时候开业，是统一开业还是各自分散开业？答：2016年1月18日，整个商业统一开业。11、在租赁期内，商家可否更改和扩充品牌或行业？答：可以，但具体需客户提交申请交运营