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2011 4 21 户型优缺点培训 2 如何评判房型的好坏1 功能间布局2 功能间形状及尺寸3 动线4 采光5 通风6 附加值 但是标准不是固定的 是需要根据不同的面积段进行相应的调整例如 小房型是不允许有面积的浪费 而大房型却不能缺少面积的浪费小房型需要做到空间功能的重叠 而大房型空间功能必须是单一的 3 一房这种房型除酒店式公寓外 基本都处于标准层的中间套的位置 较难做到南北通透 因为房型面积较小 所以在功能布局上面较为紧凑 4 一房户型 一房两厅一卫69平方米 两房朝南 采光充足客厅与餐厅相连 活动空间大户型方正不浪费面积 5 一房户型 一房两厅一卫80平方米 南北通透 通风较好南北双阳台 北向阳台可改房间 高附加值两房朝南 采光较好卫生间做了干湿分离 使用方便 6 一房户型 一室两厅一卫65平方米 房间动静分离 互不干扰客厅餐厅相连 活动空间大所有功能间均有朝南面 便于通风采光 7 一房户型 一室两厅一卫89平方米 户型南北通透 便于通风双阳台 西边阳台可改房间 高附加值房间布局动静分离 互不干扰 8 二房可以从70平米紧凑型二房到120平米舒适性二房 产品变化较多 可以从不同的面积要求来考评具体房型 也要从房型具体落在边套还是中套来考评 9 二房户型 两房两厅一卫82平方米 三房朝南 采光通风便利客厅与餐厅相连 活动空间大房间有大面积阳台空中花园等 附加值高户型整体布局紧凑不浪费面积 10 二房户型 两房两厅一卫89平方米 房间整体布局动静分离 互不干扰南北通透 通风较好带朝南阳台和空中花园 附加值高两房朝南 采光便利 11 二房户型 两房两厅一卫90平方米 户型南北通透 通风较好三房朝南 便于采光南北双阳台 高附加值 便于观景卫生间干湿分离 便于使用 12 二房户型 两房两厅一卫100平方米 不好 户型厨房为全敞开式 易造成油烟 噪音污染卫生间为暗卫 不利于通风户型没有阳台 飘窗没有附加值 13 二房户型 两房两厅一卫102平方米 不好 房型动线较长 面积浪费严重厨房间狭长 使用不便卫生间为暗卫 不利于通风户型整体狭长 不利于房间中部采光通风 14 三房的变化更为多 可以充分采用前面所叙述的考评标准来进行比较 15 三房户型 三房两厅一卫112平方米 房间三房朝南 便于采光户型南北通透 通风较好南北双阳台 主卧 书房 次卧都带飘窗 附加值较高主卧270 飘窗 利于观景 16 三房户型 三房两厅两卫137平方米 户型三房朝南 便于采光户型整体动静分离 互不干扰南北通透 通风较好主卫干湿分离 便于使用主卧和北次卧带270 飘窗便于观景 17 三房户型 三房两厅两卫143平方米 三房朝南 采光便利南北通透 通风较好主卧套房 便于使用房型整体布局动静分离 互不干扰南北阳台加各房间飘窗 附加值高 18 三房户型 三房两厅两卫110平方米 不好 公共卫生间和主卧卫生间为暗卫 通风不畅次卧距离卫生间较远 动线较长功能布局混乱 各功能间干扰严重没有储藏收纳空间 19 三房户型 三房两厅两卫136平方米 不好 房间南北部通畅不利于通风公共卫生间为暗卧且距离次卧太远户型整体布局混乱各功能间易相互干扰主卧卫生间为暗卧且与大门正对不利于风水 20 四房户型 四房两厅两卫175平方米 四房朝南 阳光充足南北通透 通风便利设保姆房 功能区分明显 21 四房户型 四房两厅两卫231平方米 户型整体布局动静分离 互不干扰主卧大套房设计 使用方便四房朝南 阳光充足 22 四房户型 四房两厅三卫245平方米 双套房设计便于使用大面积露台阳台附加值高户型整体面宽达22米 便于采光 通风 观景 23 平墅产品 平墅一层户外花园排布 一层入户花园144m2 二层入户花园74m2 三层入户花园74m2 24 平墅产品 平墅地下一层 一层地下室180m2 二层地下室95m2 三层地下室95m2 25 平墅产品 平墅一层户型300平方米 3 6米层高 4个开间朝南总面宽18米双大堂设计 独立玄关和过厅全套房设计南面入户花园 一层地下室 附加值高 26 平墅产品 平墅二层320平方米 3 6米层高 4个开间朝南总面宽18米双大堂设计 独立玄关和过厅全套房设计一层独立入户花园 一层地下室 附加值高 27 平墅产品 平墅三户型310平方米 3 6米层高 4个开间朝南总面宽18米双大堂设计 独立玄关和过厅全套房设计一层独立入户花园 一层地下室 附加值高 28 平墅产品 四层复五层户型360平方米 3 6米层高 4个开间朝南总面宽18米双大堂设计 独立玄关和过厅全套房设计一层独立入户花园 一层地下室 附加值高 29 联排别墅 联排别墅边套户型230平方米 户型呈L型分布缩短了进深加大了面宽利于通风 采光 光景全套房设计利于使用带半地下室 一层庭院 顶层大露台附加值高 30 联排别墅 联排别墅中间套户型220平方米 联排中间套面宽较小 进深较大户型中间需设天井采光顶层大套房设计方便生活顶层露台 前庭