物业日常巡检程序.doc

精品文档物业管理部日常巡检程序1.日常巡检项目：1.1楼宇情况日常巡检。1.1.1楼宇外立面是否完好，整洁。1.1.2楼号、单元号、房号、门牌是否齐全。1.1.3有无违反规划的“私搭、乱建”现象1.1.4空调按装统一有序。1.1.5阳台使用不碍观瞻，不危及他人安全。1.1. 6无影响外观的广告条幅、宣传海报等。1.2设备设施巡检。1.2.1供电、供水设备。包括变配电所、加压水泵、地下水池、屋面水箱等。1.2.2照明设施。包括路灯、公共通道灯、草坪灯、射灯、地下车库灯。1.2.3休闲娱乐设施。包括喷泉水池、休闲桌、椅、滑梯等。1.2.4消防设施。包括内、外消火栓、喷淋、报警等。1.2.5信号设施。包括公共电信线路、有线电视接线箱等。1.2.6卫生设施。包括垃圾桶、果皮箱、化粪池等。1.2.7防盗设施。包括对讲报警系统、红外线报警系统、闭路电视监控系统、治安岗亭等。1.2.8道路及道路设施。包括路面、车辆道闸等。1.2.9停车场及设施。包括地面、地下停车场，含排水泵及自动控制装置，道路标识。1.2.10电梯。轿箱外观及按键是否完好，包括机房，运行是否正常。1.2.11其他公共设施。包括燃气管道及阀门雨水、污水井盖、草地喷灌、电表箱 、水表箱、区内标识等。巡检中如发现一、二项目中有需维护、维修、改造、增容、增加或更新的，已书面报告形式上报主管领导。1.3保安、消防日常工作巡检、1.3.1各出入口门岗保安员执勤情况。1.3.2车管保安员执勤情况。1.3.3巡逻保安员执勤情况。1.3.4消防通道是否畅通无阻。1.3.5消防器材是否按要求配备。1.3.6消防栓内水枪、水带是否完好。1.3.7消防水源是否满足要求。1.3.8电源线是否按要求套保护管。1.3.9烟感、喷淋是否完好。1.3.10对存在的火灾隐患，要求业主限期整改，对自行处理有困难的上报主管领导。1.4清洁卫生、绿化日常巡检。1.4.1外围环路及人行步道、路面卫生状况。1.4.2绿化带内杂物。1.4.3中心景观区广场、景观卫生状况。1.4.4地下车库、电梯等公共场所地卫生状况。1.4.5草皮修剪、施肥、杂草、浇水。1.4.6绿篱、乔木、灌木修剪、施肥、补苗、浇水。1.4.7病虫害喷药、消毒。绿化日常养护：浇水、施肥、杀虫、修剪。检查内容：长势是否良好，有无超长，有无杂草，是否干旱缺水，有无干枯枝叶，有无虫害，有无病害。1.5装修施工现场巡检。1.5.1未按规定张贴施工许可证。1.5.2未办理施工人员出入证。1.5.3未按规定时间施工、排渣。1.5.4超出申报范围内的装修项目。1.5.5损伤梁、柱、减立墙体（承重墙体）的施工行为。1.5.6违反装修指南和施工协议书的其他规定。1. 6空房的日常巡检。1.6.1门、窗是否完好。1.6.2墙、梁、板、柱是否有裂纹等。1.6.3可视对讲、煤气报警器是否好用、齐全。1.6.4下雨后是否有漏雨情况。1.6.5卫生是否干净、整洁。如发现装修过程中存在其他问题，但又不宜以处罚方式解决的，应另行采取措施解决，解决不了的立即上报主管领导。业主就装修事项提出请求协助或帮助时，应予积极考虑，充分了解业主提出的请求，并给予协助处理。巡检时间：上午08：009：30 下午13：0015：00 夜间20:00-21