万达场筹备及开业企划培训.ppt

新场筹备及开业企划工作要点 万达商业管理有限公司二 九年四月廿二日 总述 项目整体包装及推广策划 开业美陈设计与环境布置 团队组建 市场调研 业态规划 定位研讨 租赁决策文件 招商推广方案 招商大会 招商推进 进场装修 开业运营 团队组建 企划经理 主管等与招商团队同时到位 共同参与项目解读 布置办公环境氛围及文化市场调研 媒体及广告市场 类别 发行量 刊例 折扣 目标客群媒体及接触习惯等 合作方资源 公关策略 活动执行 设计制作等 竞争对手情况 城市消费文化特征等业态规划 定位研讨至租赁决策文件确定之前 与招商部共同提炼商圈优势 发展前景 项目优势 经营管理优势 推广亮点等 进一步对项目推广优势进行深度解读招商推广方案 提炼并确定项目推广主题 明确总体推广节奏 确定各阶段推广主题和亮点 媒体及专业渠道选择 组合 招商手册 宣传单页 项目及招商中心包装 报版 广播稿 媒体通稿 软文类 宣传片等内容及设计 制作 招商大会前 策划方案和执行 项目推广及招商充分预热 正式启动招商 项目及招商中心包装完成招商推进 结合招商进度把控节奏 密度 与招商部共同制定针对性招商推广策略进场装修和开业运营前 转向开业预热 开业造势宣传 开业客流积累 蓄水活动启动 开业美陈及氛围布置全面启动 开业及活动筹备启动 二 项目整体包装及推广策划 包装策划 项目核心优势USP 推广主题定位SLOGN 推广渠道策略policy 载体设计表现VISION 1 项目核心优势USP 核心 卖点 富有影响力和吸引力的要素 1 万达集团及万达广场品牌 形象 实力展示 集团概况 四大支柱 万达广场全国布局等 2 万达广场产品解读 产品模式方面 a零风险的 订单商业地产 模式 b先进的 城市综合体 产品模式带来极强的聚客效应 产品设计优越 动线合理 步行街贯通主力店 通透中庭 大型停车场 公共广场等 c国内唯一的商业地产产业链 d紧密的商业合作伙伴 e经济和社会效益的高度统一 经营模式方面 a 商圈经济 优势 合理的商业规模 齐全的业态组合 平均拥有10个以上主力店和大型室内步行街百余商家 一站式满足城市各层级全方位 多元化消费需求 b大型室内步行街是万达广场的 灵魂 和 纽带 贯通各大主力店 客流 资源高度共享 为商家带来旺盛人气 商品齐全 环境舒适 购物方便 商家几乎没有经营 培育期 c连锁发展优势 解决商家异地选址困惑 伴随万达广场快速进入全国各主要城市 核心商圈 成为众多商家跨区域连锁发展的理想舞台 d综合经营优势 具备商业规划 招商统筹 营运策划和营销推广的强大优势和整合能力 二 项目整体包装及推广策划 3 项目优势解读 项目独享资源和共享资源分析 A项目商业定位 准确的商业定位 业态规划 产品组合带来的吸引力 号召力 影响力 B区位优势价值 位于城市中心 副中心 CBD的价值 城市规划 政府支持带来的潜力价值 C交通组织体系 立体密集的便利交通网 辐射范围更广更全 广场利于转换和驻足人流 D商圈环境优势 项目本身合理的商业规模 齐全的业态组合形成特色 商圈 周边商业环境和商业发展规划带来优势前景 E人流量消费力 万达广场综合体本身 高端商务客等 及周边资源优势 政府 办公 商务 社区 高校等 带来客流量和消费力 F建筑规划设计 设计理念以及产品亮点 细节 特点等G成功案例宣导 利用万达广场成功案例宣传 二 项目整体包装及推广策划 二 项目整体包装及推广策划 所提炼的主题语应从开业前项目推广到开业后至少一段时间可延续的概念 是对项目核心主旨的提炼和高度概况 要求准确 生动 易记 利于传播 在推广中始终统一 强化 形成记忆 定位描述类 京西时尚消费中心圈 石景山万达广场 重庆南全生活休闲商业中心 重庆万达广场 深圳最大 华南最好 中国最具示范效应购物中心 深圳万象城 主题写意类 我的广州生活 广州天河城 购物是享受 享受到燕莎 北京燕莎 世界的今天在这里 麦凯乐 我的幸福时光 青岛CBD万达广场 2 推广主题定位SLOGN 二 项目整体包装及推广策划 推广渠道 面向目标客户 选择专业渠道 招商部主要采取客户拜访方式 企划应熟悉商家的媒体接触习惯 如专业网站 联商网等 专业杂志 商业繁华地带户外大牌 机场抵达出口广告牌 交通广播 白领 有车族习惯媒体 电视新闻频道 楼宇电视 告知招商项目信息 展示实力和前景 让客户到现场来 同时 在开业预热阶段开始转向大众消费群体 大众媒体为主 推广策略 重点阶段 明主线 重点时段重点投放 项目宣传期 招商开展期 招商推广期 开业造势期 紧紧围绕招商进度进行 科学合理 务求媒体投入达到最佳配比 科学分布 针对实效 重点加大专业推广活动 招商说明会 发布会 签约会等 3 推广渠道策略policy 二 项目整体包装及推广策划 会员联谊有奖回馈 推广 56789101112 月份 阶段 项目宣传期 招商开展期 招商推进期 开业造势期 二 项目整体包装及推广策划 推广脉络表 媒体选择及组合策略 范围宽 受众广传播性强 报纸 电视 电台网络站牌广告 数字电视等 项目宣传期 扩大万达广场在本地区及外省市的影响力和知名度 目标客户针对性强 影响范围广影响力大 推介会 新闻发布会航空杂志 商业杂志高炮 专题网站等 招商推介期 1 鼓励和吸引商家入驻2 打造并形成万达商圈 开业造势 轰动性强 吸引眼球 报纸 电视 电台网络户外挂旗 公交车体开业典礼及氛围包装 POP DM 落地活动 开业造势期 吸聚人气 推动和引爆商业气氛 引导市民消费趋向 宣传要求 媒体选择 宣传阶段 宣传目的 二 项目整体包装及推广策划 媒体准备事项一览表 二 项目整体包装及推广策划 4 载体设计表现VISION 企划设计事项一览表 对外发布广告 新闻通稿 软文 广播稿 电视宣传片等发布的内容 时段 版面等须上报集团商管公司审核 涉及公司对外形象宣传的文字和图片 须经集团企业文化部核准 二 项目整体包装及推广策划 4 载体设计表现VISION招商手册作为商家可直接获取并保留的资料 被审阅的频繁度非常高 其体现整个商业的品质和给人的影响也最深 上海五角场万达广场招商手册 二 项目整体包装及推广策划 1 项目商业名称 2 项目商业定位 商业意境描绘 商业定位描述和相对应的商业氛围图片 3 项目概况 商业项目的效果图 项目概述 必要经济指标 4 项目区位 项目地理位置 区位平面图 商圈 人流 消费力等简介 5 项目环境 项目周边商业环境和商业发展规划 6 建筑设计 物业设计理念及产品亮点 细节介绍 建筑设计效果图 广场景观意境图 中庭 商业步行街内景图 7 商业规划 重点是商业步行街商业规划介绍 业态分区平面图并标明主力店 主力店及合作品牌介绍 8 综合管理 介绍商业管理的专业性 给予经营者以信心保障 9 万达广场品牌 万达广场品牌 形象 实力展示 万达广场布局全国及案例 10 招商资讯 开发商 管理公司 垂询电话 地址 网站 附件 资料光盘 平面图插页等 报版设计报纸发行量大 覆盖面宽 权威性强 读者稳定 传递灵活迅速 发行地区和发行对象明确 选择性较强 新闻性 可读性 知识性 指导性和纪录性显著 报版设计要求视觉冲击力 调性 主题 诉求必须清晰到位 但不宜过多 是推广项目形象的视觉表达 好的报纸广告给人耳目一新 印象深刻 要求视觉表达的识别性 传播的一致性 二 项目整体包装及推广策划 报版设计有哪些要素 推广项目名称主题SLOGN项目核心指标 综合体 商业 步行街 推广核心诉求 招商诉求 主力店及合作品牌 主体信息表达 招商品类 布局 电话 项目区位 地址等 视觉表达 调性 形象 商业元素等 电视广告视听兼备 表现形式多种多样 感染力强 传播迅速 影响范围广 收视率高 形声兼备 视觉刺激强 给人强烈的感观冲击力 二 项目整体包装及推广策划 电台广告收播对象层次广泛 受众面广 传播迅速 每天重播频率高 以声传情富有感染力 易记易懂 制作灵活方便 费用合理 二 项目整体包装及推广策划 适合于发布时效性较强的商业活动信息及形象广告 发布时应注意频道 时段 频次的选择和推广周期的持续性 生活广播电台广告文案 15秒 万达广场步行街隆重招商招商品项 国内外知名连锁餐饮 地方特色餐饮 新派时尚餐厅 主题概念餐厅招商热线8231812287112266万达广场步行街招商中心 开发区赣水路68号原新加坡大酒店地块 二 项目整体包装及推广策划 互联网传播迅速 传播范围广 信息多姿多彩 互动性强 针对性强 受众关注度高 可重复性和可检索性 制作成本相对低 二 项目整体包装及推广策划 招商现场布置包括 接待台 形象墙 展板 包括宣传展板 效果图 平面布局图 大屏幕彩电及宣传片 灯箱广告 透视图及项目模型 招商进度表 招商手册 场地布置等 项目区域布置包括 工地围挡广告 楼体广告布幅 指示牌 拱门 路旗 招商人员统一服装 统一说辞 招商专题推广活动招商推介会 招商新闻发布会 异地招商推介会 主力店签约仪式暨步行街招商大会等 以上活动在招商进程中根据不同时段选择性开展 招商推介暨新闻发布会 主力店签约暨战略合作伙伴签约仪式仪式 二 项目整体包装及推广策划 开业前蓄积人气的活动 石景山万达广场杯社区亲子挑战赛 二 项目整体包装及推广策划 联动政府 社区 学校 街道等举办互动活动主力商家自行组织 如会员招募活动 品牌推介活动等 制定依据 主体内容 报批流程 执行监控 5 招商宣传推广方案及预算的编制 报批 执行 集团2008年2号文件 推广主题 推广节奏 优势诉求 费用预算 执行中的单项报批制 二 项目整体包装及推广策划 1 美陈作用 营造开业氛围 烘托开业或万达广场主题 引导客流2 重点部位 主 次出入口 中庭 电梯 扶梯处 主力店与步行街接驳处 外广场3 美陈主题 节日 季节 开业 自然 人文 风情 故事 怀旧 设计制作公司考察比价招投标 美陈方案上报审批 效果和小样测试 应急补充制作 三 开业美陈设计与环境布置 美陈点位及事项一览表 美陈案例 一 开业庆典执行计划1 开业前3个月 开业庆典策划启动 集团商管公司指导当地商管公司与当地项目公司协调沟通 结合共享资源 筹备并制定开业庆典倒计时工作计划 举例 石景山万达广场企划工作倒计时计划2 由集团商管公司根据集团对开业庆典的总体部署 指导当地商管公司编制开业庆典执行案 对具体任务进行分解 落实 跟进 协调及实施 3 开业庆典执行案内容 举例 西安开业庆典执行案 三 开业活动的策划组织1 开业活动以商品活动为主线 2 开业活动方案至少开业前1个月上报审批完成 3 活动前充分预热 知晓度是活动成功的一半 4 协调公安 城管 消防等完成报批或备案手续 5 媒体发布 活动传播媒介的预订 6 主力店 商家 政府 团体等沟通及资源整合 主题 折扣优惠 费用分担 对外宣传 7 总经理组织各方参与的沟通落实会议 确定执行分工 活动物料准备 8 制定安全及应急预案并演练 二 开业庆典的组织实施1 开业庆典的组织实施按 开业庆典执行案 要求执行 2 开业当日庆典仪式及促销活动等实施按活动管理要求执行 开业期间媒体排期表 1 企划业务招投标综合体商业项目单项合同5万元以上的企划制作 采购项目必须实行招投标 对于无法招投标的项目 如媒体投放须对媒体单位或代理单位的折扣价格进行3家以上的比较 经集团商管公司审批后方可进行直接委托 企划设计 制作招投标 如影视广告片 的技术标考评以创意 文案及合作公司的成功案例为评价依据 技术标权重不超过60 2 VI应用及导视系统管理项目施工阶段 各地商管公司对导视系统提出类别 点位 数量等