合伙购置房屋协议.doc

合伙投资购置房屋协议甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 鉴于甲乙双方拟决定合伙共同投资购买银行的处置资产（标的为一处房产），双方经过平等、充分协商，并对拟处置资产的标的物房屋进行了实际考察、了解，现双方达成一致意见，就共同投资购买房屋并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：第一条 甲乙双方共同出资购买的银行处置资产标的为：位于 的房屋一套（以下简称“合伙房屋” ）该合伙房屋产权（或合同）面积为 平方米，总价款￥ 元（大写： ），房屋现状： 。第二条 甲乙双方享有该合伙房屋的产权份额比例如下：1 甲方享有合伙房屋产权份额 %；2 乙方享有合伙房屋产权份额 %。双方约定将该合伙房屋登记在甲方名下。该产权登记并非合伙房屋真实的权利归属，合伙房屋之所有权由甲、乙双方按上述份额享有，即分别是甲方享有的 %的权属，乙方享有 %的权属。乙方有权利随时要求甲方将乙方所有份额的房屋过户到乙方及乙方指定人名下，甲方应积极配合（因变更登记产生的各项税费由甲乙双方按产权份额共同承担）。鉴于甲方为合伙房屋产权登记证书上的名义登记人，其权利保障优越于乙方，故甲方承诺：若甲方不履行上述变更义务，则视为甲方重大违约，应按发生争议时该合伙房屋市场评估总价的20%向乙方支付违约金。第三条 关于合伙房屋的出资和购置房产时产生的其它相关费用负担如下：1 该合伙房屋的总价款采用“首付款+按揭贷款”的方式支付，其中首付款（包含定金）￥ 元（大写： ），按揭贷款￥ 元（大写： ）。2 甲乙双方约定：2.1 乙方的出资为40万元人民币现金，由乙方直接支付给甲方用于合伙房屋的首付款支付，甲方收到乙方出资后应及时出具收条。该收条为乙方的出资证明。2.2 甲方的出资为部分现金和按揭贷款共计￥ 元，其中“部分现金”指合伙房屋的首付款中减去乙方出资的剩余部分金额，即￥ 元；“按揭贷款”指合伙房屋的全部按揭贷款￥ 元由甲方以个人名义向银行申请，并由甲方个人承担合伙房屋全部按揭贷款的本息归还，如因甲方出资原因（包括出资不到位或不能按期还贷等）影响到乙方对合伙房屋享有的权益和预期利益，则甲方须在30日内消除不良影响。如甲方未能及时消除影响，造成乙方损失（包括但不限于垫资付款），则甲方须承担违约责任，双倍赔偿乙方损失。2.3 鉴于甲乙双方在约定合伙房屋权属份额的时候，已经充分考虑过购置合伙房屋总价款及以外可能产生的相关费用及自然风险、商业风险、法律风险等情况，故乙方除去40万元出资外，不再承担任何购置合伙房屋产生的相关费用（包括但不限于购房、按揭贷款及产权登记所支出的公证费、保险费、律师费、税费、维修经费、物业管理费、水电煤有线电视开通费、等相关费用）及上述风险，该相关费用及风险由甲方独自承担。第四条 合伙房屋的管理和处分：1. 甲乙双方约定，虽然合伙房屋登记在甲方名义，但甲乙双方对该合伙房屋的管理、出租等事务享有同等的权利。甲乙双方共同执行合伙房屋的管理、出租等事务。日常管理由甲方作为代表执行，只须告知乙方即可，但以下情况除外，甲方须征得乙方同意或乙方的书面授权后方可行使，并将签署的相关合同正本交付乙方一份。（一）合伙房屋的转让；（二）合伙房屋对外出租；（三）合伙房屋的抵押、担保事项；（四）合伙房屋的拆迁、保险赔偿事项；（五）其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分等涉及金额达到1万元人民币以上的重大事项。上述事项，双方协商不一致的，应维持现状。一方单独对合伙房屋做出的上述事项的处分均属无效，一方违反本条款约定而给另一方造成经济损失的，应双倍赔偿另一方的经济损失。损失无法界定的按违约行为发生时合伙房屋市场评估总价的百分之二十计算。2. 原则上，合伙房屋仅用于出租收益，如采用自营等其它方式经营合伙房屋，则由甲乙双方另行协商。第五条 收益的分配：甲乙双方约定，合伙房屋产生的收益（包括但不限于租金、保险赔偿、拆迁补偿、出售款等任何收益）由甲乙双方按本合同第二条约定的合伙房屋的产权份额比例进行分配。任何一方收取到收益后，应于三日内，及时将收益进行分配。否则，违约方须承担违约赔偿责任，按应支付给对方金额的日千分之二计算违约金，直至将拖欠金额全部付清之日止。第六条 房屋所有物权出卖、产权份额转让及优先购买权：1. 如甲乙双方共同决定出售该合伙房屋，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按其所占合伙房屋产权份额比例享有或承担。2. 本协议生效之日起 年内，非征得另一方同意，甲乙双方任何一方不得对外转让其合伙房屋产权份额，法定继承除外。2.1 任何一方如擅自对外转让须承担违约赔偿责任。鉴于甲方为合伙房屋名义上的所有人，其上述限售义务应更严厉，如甲方强行对外转让合伙房屋产权份额会形成法律形式上的合伙房屋转让，故甲方违反上述限售义务，须按上述违约行为发生时合伙房屋市场评估总价的百分之五十赔偿乙方损失，该赔偿款应于收到乙方索赔通知之日起五日内一次性付清，否则须按千分之二每日计算逾期付款的违约金。2.2 上述限售期满，一方对外转让其合伙房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。甲方对外转让合伙房屋产权份额时，应先行收购乙方的房屋产权份额，乙方不同意收购的，须反收购甲方的转让合伙房屋产权份额。乙方既不同意甲方的收购又拒绝反收购的，双方可解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担），各自独立经营。如不能分割合伙房屋的。甲方有权进行强制收购，即双方对收购价格进行协商，协商不成，可对收购行为发生时合伙房屋市场总价进行评估，按市场评估总价计算各自合伙房屋产权份额价值，由甲方强制收购乙方的合伙房屋产权份额。乙方对外转让合伙房屋产权份额时，甲方不同意的，须收购乙方的合伙房屋产权份额。甲方既不同意乙方对外转让合伙房屋产权份额又拒绝收购的，双方可解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担），各自独立经营。如不能分割合伙房屋的。乙方有权进行强制转让合伙房屋产权份额，转让后受让方享有乙方在本协议项下的合同权利和义务。即双方对收购价格进行协商，协商不成，可对收购行为发生时合伙房屋市场总价进行评估，按市场评估总价计算各自合伙房屋产权份额价值，由甲方强制收购乙方的合伙房屋产权份额。甲乙双方发出转让或收购通知给予对方考虑期的时间不得少于十五日。3. 双方一致决定，本协议生效之日起 年内，除非双方协商一致，不得对外转让合伙房屋，法定继承除外。上述限售期满，若甲乙任何一方决定出售该合伙房屋，应书面通知另一方，并取得其书面同意。不同意出售的，双方可解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担），各自独立经营。如不能分割合伙房屋的，不同意出售该合伙房屋的一方应按合理公平的价格（即通知行为发生时合伙房屋市场评估总价）购买同意出售一方的房产份额。接到售房通知书15日内不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买，或在15天内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该合伙房屋，并应当予以积极配合。如是乙方要求出售，甲方不配合的，乙方可以对外转让合伙房屋产权份额，也可以强制要求甲方收购乙方的合伙房屋产权份额。甲方应自收到乙方通知之日起15日内按上述合理公平的价格收购乙方的合伙房屋产权份额。如是甲方要求出售，乙方不配合的，甲方可自行出售，并按上述合理公平的价格计算出乙方合伙房屋产权份额的金额给付乙方。给付时间为甲方出售合伙房屋前。第七条 特别约定：1 本合同生效后，履行过程中，任何一方产生违约须计算违约赔偿，须进行合伙房屋总价评估时，守约方都可单方委托长沙市注册的具有评估资质的评估公司进行。2. 甲乙双方约定，本协议履行期间，如发生法定继承行为，甲乙双方各自的继承人应受本协议约束。3. 本协议生效后，甲乙双方互相转让合伙财产份额的，可自由协商，协商不成的，维持原状。第八条 本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本