装修管理规定.doc

装修管理规定装修管理规定作者：佚名时间：2008-2-5浏览量： 根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请湾业主明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成。所以。对于您的房产的二次装修,将根据中华人民共和国建设部关于家庭居室装饰装修管理规定及广州市物业管理规范,进行严格的管理,同时为确保您的根本利益,特制定本规定:一、装修范围业主应严格按照家庭居室装饰装修管理规定中的装修范围和要求进行室内装修、维修。二、装修队的选择 1.为配合管理处对装修的管理,业主装修应尽量选择管理处推荐的施工队,这几家实力较强、信誉较好的施工队伍,经培训对本大厦房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后,在管理处监督管理下提供装修服务。2.业主有选择上述施工队和自聘有广州市住宅装修资格的施工队的自由,但必须经管理处资格审查后按湾装修施工队管理办法的规定进行管理。 三、装修申请业主在规定范围内要进行室内装修、维修和改造。维修和改造,必须先向管理处提出申请,并领取装修申请审批表一式一份。 四、装修审批.业主必须如实填报装修申请审批表各款内容于确定的装修日期关7天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文,上报管理处,同时交纳装修安金10元,需要进行施工技术审定的,按每项工程150300元计收,管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。2.业主收到批复后,应带领选定的装修队负责人到管理处按规定办理施工队有关进场手续方可进场装修施工。 五、施工.所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得有任何更改。如实际情况需要更改,必须报管理处审批,出具更改通知后方可施工。2.施工期间,业主进行现场监理并保证装修施工队严格遵守规定,按规作业,文明施工,施工期间不准装修工人在大厦内住宿。逾期完工要办理逾期手续并交纳逾期金每天50元,不办理延期手续的,管理处有权责令其停工;对于施工队的违章装修除按广州市住宅装修管理规定和违章装修项目的规定进行处理,对业主处以相当于施工队罚款额30%的罚款。3.装修期限:中小工程为30天,较大工程为45天,最长不超过60天,如确实需要延期,要到管理处办理延期手续。4.施工时间:每天施工时间为8:0012:00,14:0018:00。5.装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线;超容量用电在与管理处协商后,在管理处的监督下,在管理人员指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由业主负责。6.管道供气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装,必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得自行安装、拆除、改装。7.空调机应按管理处统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,穿坏墙体。8.不得任意改变窗户、阳台色调,不得改变阳台的用途。9.施工过程中要注意垃圾袋的清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。 六、验收.装修工程完毕后,业主和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处将派人进行查验。2.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由业主自己负责。3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在装修申请审批表上验收栏内签名。验收不合格时,限期改正,再行复验,直至合格。经三次验收不合格者,管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由业主承担。4.装修验收合格并使用一装修管理规定作者：佚名时间：2008-2-5浏览量：个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主和施工队。附件一装修施工队管理办法为确保湾住宅大厦业主的根本利益及大厦外部形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理,根据家庭居室装饰装修管理和大厦管理处制定的湾装修管理规定内容,特制定本办法。 一、任何施工队进入本大厦施工.都要接受资质审查,提供:.广州市室内装饰企业营业执照;2.广州市建设局发的执业许可证;3.广州市装修企业资质等级证书;4.法人企业技术状况情况表。同时要接受管理处对其进行的大厦装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。 二、本大厦内装修队实行凭装修施工许可证进场和施工人员凭出人证进出制度,各施工队还必须加强内部管理,不得使用三元人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。三、装修施工时间:每天施工时间为8:0012:00,14:0018:00。超时施工,管理处有权现令责令停工,扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向管理处申报。四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续:.交纳施工押金1000元;2.办理装修施工许可证,每份交纳工本费20元;3.办理施工人员出入证,每位施工人员需交一寸免冠相片两张;办理一个交纳工本费元。 五、施工人员只能在”装修施工许可证”指定的现场作业,不得乱窜场地,违者每人每次罚款1元;更不得私下再接工程而不办手续,违者除补交有关费用外,每队每次罚1000元。 六、施工过程中要注意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。 七、施工队应绝对按家庭居室装饰装修管理、湾装修管理规定之附件二和湾消防管理规定执行。 八、施工后施工队和业主共同向管理处申请验收时应交回进场”装修施工许可证”和”出人证”,如丢失”装修施工许可证”罚款500元,丢失”出入证”者每证罚款100元。 九、每项工程验收后,经一个月再复验,确定无质量问题和其他违章现象时,可退回施工押金。 附件二违章装修项目及处罚办法 一、业主装修动工前未办理申报审批手续的,除应补办审报手续外,罚款1000元。 二、施工队进场前未办理登记、审查手续的,除应补办手续外,罚款2000元。 三、实际装修内容与装修申报内容不符的,除应根据实际情况纠正外,每项罚款100500元。 四、拆改房屋结构未经管理处审批的,除应恢复原状外,罚款5002000元。 五、擅自拆改和部分破踩原户墙、柱、梁、楼板的,除应恢复原状及加强承重外,罚款10005000元。 六、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下水管道的,除应根据实际情况纠正外,并按大厦安全用电、用水管理规定进行处罚。 七、施工中违反安全用电、用水规定的,除应纠正及赔偿外,每项罚款200500元。 八、凿除楼面、地面层的,除应进行加固处理外,罚款10002000元。 九、改变门窗、型号、规格的,除应恢复原状外,罚款500元。 十、改变外墙装饰的,除应恢复原状外,罚款1000元。 十一、楼、地面、墙增设厚度超过10毫米的地砖,花岗岩以及其他超重材料的,除应采取纠正措施外,罚款500元;在外墙和玻璃上打洞的,除应恢复原状外,罚款20000元。 十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、厅间墙壁的,除应按大厦招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定办理外,罚款20005000元。 十三、擅自安装进户防盗门,除按统一规定处理外,罚款200元。 十四、擅自在窗外安装网、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢复原状外,罚款5001000元。 十五、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的,除清理通畅,修复损坏外,罚款5001000元。 十六、装修环境不整洁、乱堆乱放装修材料、装修垃圾的,罚款200500元并及时清理。 十七、造成上、下水渗漏和阻塞的,除清理通外,罚款300500元。 十八、防火作业未办理手续的,按有关消防规