土地管理基础与法规精讲班第20讲作业卷.doc

试卷名称：土地管理基础与法规精讲班第20讲作业卷开始时间：2009-7-20 19:13:5结束时间：2009-7-20 19:13:8答题时间：150分钟考生耗时：00:00:3试卷总分：150通过分数：75考生姓名：考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动通过考试：未通过考试评语：详 细 情 况窗体顶端窗体底端一、单选题:1、土地市场主体中，市场的( )的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。A供给者B需求者C中介者D管理者 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：市场的管理者的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。2、下列关于土地市场，表述错误的是( )。A土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和B我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场C土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系D土地市场的客体是土地及其产权关系 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。3、下列不属于土地市场特点的是( )。A交易实体的非移动性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：应是“土地供给弹性小”。4、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有( ) 的特点。A交易实体的非移动性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。5、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有( ) 的特点。A流通方式的多样性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：流通方式的多样性，如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。6、( )是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。A土地使用权出让市场B土地使用权租赁市场C土地使用权抵押市场D土地使用权转让市场 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权转让市场是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。7、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是( )。A土地使用权转让都发生在土地一级市场B通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权转让市场即土地二级市场；土地使用权的出让市场是土地一级市场。8、土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是( )。A一定时期内土地市场发展措施B一定时期内土地市场发展目标C一定时期内土地市场发展手段D一定时期内土地市场发展水平 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标。9、土地市场供需调控的金融政策措施中，( )是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。A直接调控B间接调控C全面调控D片面调控 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：间接调控是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。10、土地收购补偿费一般按( )计算。A被收购土地的开发成本B被收购土地的开发利润C被收购土地的开发税金D被收购土地的税费 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算。11、( )是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权出售是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家。12、( )也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权交换，也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。13、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是( )。A制定法规B制定全国土地利用总体规划C建立土地储备制度D税收措施 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：经济手段主要措施有：1）税收措施：城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税等。2）金融措施。利用金融政策调控土地市场效果也极为明显。行政手段包括：制定全国土地利用总体规划，颁布全国土地利用总体规划纲要（20062020年）。规定限制供地和禁止供地范围，建立土地有形市场，建立交易许可制度和交易预报制度，建立土地储备制度，建立地价等市场信息公开查询制度等。14、根据物权法规定，下列可以抵押的财产有( )。A土地所有权B所有权、使用权不明或者有争议的财产C建设用地使用权D依法被查封、扣押、监管的财产 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：物权法规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。15、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有( )。A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地C土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移，这是土地使用权出租与转让方式的主要区别。16、下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是( )。A土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移B土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定D土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。土地使用权抵押后，由土地使用权人对土地进行占有、收益。17、按照物权法规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是( )。A以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有C乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押D建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。二、多选题:18、土地市场特点包括( )等。A交易实体的移动性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地流通方式的多样性E土地流通方式的单一性 A B C D E 你的答案：标准答案：b, c, d 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：应是“交易实体的非移动性”。19、土地资源的配置方式分为( )。A行政划拨方式B计划方式C管理方式D市场方式E协商方式 A B C D E 你的答案：标准答案：a, d 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：土地资源的配置方式分为行政划拨方式和市场方式。20、城市土地市场机制主要包括( )。A管理机制B竞争机制C价格机制D供求机制E政策机制 A B C D E 你的答案：标准答案：b, c, d 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：城市土地市场机制主要包括供求机制、竞争机制和价格机制。21、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括( )。A中国土地市场是政府驱动型市场B目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C中国城市土地市场是完全竞争型市场D在企业改制中实行土地政策性入市E中国城市土地市场是垄断竞争型市场 A B C D E 你的答案：标准答案：a, d, e 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：中国城市土地市场是垄断竞争型市场。目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。22、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是( )。A供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向B选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析D刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量E抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：土地市场供需调控的方向中，作用方向大致可分为两类：一类是刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。23、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括( )。A调控效应的惯性B供需调控措施的决策时间C供需调控效应的滞后时间D供需调控效应的超前时间E供需调控的措施 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：在确定土地市场供需调控的时间问题上，必须考虑以下三个方面：供需调控措施的决策时间；供需调控效应的滞后时间；调控效应的惯性。24、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括( )。A土地经济波动的幅度B调控手段从使用到产生效应的滞后时间C调控效应惯性大小D调控环境E调控时间 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, d 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑如下因素；土地经济波动的幅度；调控手段从使用到产生效应的滞后时间；调控效应惯性大小；调控环境。25、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有( )。A地租政策B税收政策C财政投资政策D管理政策E金融政策 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用。主要有：地租政策、税收政策和财政投资政策。26、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括( )。A出售B交换C赠与D出租E抵押 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与。27、按照规定，( )必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业用地B商业用地C商品住宅用地D外资企业用地E同一宗土地上有两个以上使用要求的 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, e 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第四条第一款规定；“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。28、下列关于土地使用权租赁，正确的有( )。A土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移D土地使用权租赁合同是有偿合同E土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 A B C D E 你的答案：标准答案：a, c, d 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，不得改变土地用途，不得将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动三、判断题:29、土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系30、一般市场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约的交易。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的明显特点。31、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。32、土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经济供给弹性也很大。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全无弹性，土地的经济供给弹性也很小。33、在一定地域性市场内，土地价格主要由土地的需求来决定。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地价格主要由土地的需求来决定。34、对土地的需求减少，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需求增加，地租则下降，地价也下跌。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：对土地的需求增加，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需求减少，地租则下降，地价也下跌。35、土地使用权出让市场反映的是土地使用者和土地使用者之间的经济关系。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权出让市场是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。36、土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。37、一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地市场出现“过热”预兆时，应采用作用方向向上的调控措施。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向上的调控措施；在土地市场出现“过热”预兆时，应采用作用方向向下的调控措施。38、刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。39、供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小相关。40、通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。41、土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益。42、土地使用权抵押时，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：房地一体抵押。43、土地使用权人将土地抵押后，将丧失转让权。( ) 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。四、案例分析题:44、2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。1甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目( )。A建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续B应当由A省人民政府办理农用地转用手续C由A省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批D在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向B市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证2建设该小区应当符合( )要求。A. 土地利用总体规划B年度建设用地计划C. 年度出让计划D城市详细规划3下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。A在建工程抵押登记属于变更登记B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质4甲公司以合法方式取得了该建设用地