深圳金地项目概念性方案设计任务书.doc

地产地产 XXXX 项目概念性方案设计任务书项目概念性方案设计任务书 1 项目概况项目概况 1 7 项目所处地理位置 1 8 用地范围 1 9 用地内情况 1 10 配套现状 1 11 项目所处区域及周边概况 1 12 项目用地的性质 2 2 设计依据设计依据 2 7 概念性方案设计任务书 2 8 项目 产品策划阶段设计前期分析成果 2 9 用地红线图 2 10 实测地形图 2 11 用地周边市政条件图 2 12 项目区位图 2 13 地质初勘报告 2 14 项目所在地规划及建筑设计法规 2 15 其他必需的设计依据 3 3 项目用地技术经济指标项目用地技术经济指标 3 7 土地面积 3 8 土地用途 3 9 建筑容积率 3 10 建筑覆盖率 3 11 小区绿地率 3 12 建筑退红线及建筑间距要求 3 13 计入容积率的总建筑面积 3 13 2 住宅建筑面积 3 13 3 商业建筑面积 3 13 4 其他建筑面积 其中 学校 幼儿园 所 班 建筑面积 用地面积 物业管理用房建筑面积 公厕建筑面积 文化活动站 老年人活动站 社区健康服务中心 社区管委会 邮政所 3 14 机动车停车设置标准 住宅 个车位 商业 个车位 停车方式 停车方式的选择 停车位置和入户的原则 地面 架空 地下 3 9 小区出入口位置 4 4 项目定位及设计要点项目定位及设计要点 4 7 项目定位 4 8 住宅产品定位 4 9 商业的设置 4 10 配套设施的设置标准 4 11 会所选址要求 5 5 设计要求设计要求 5 7 计入容积率的总建筑面积 会所 商业区 表 一 填表人 年 月 日 商家种类商家种类间数间数面积 米面积 米 2 基本单基本单 位面积位面积 面积比例面积比例 超市 中西餐厅 书吧 茶馆 咖啡厅 干洗 冲印 精品画廊生活配套 类单店美容美发足浴 面包屋 银行 便利店 音像等 总计 5 8 住宅产品配比 详见表二 各住宅类型建筑面积比例 填表人 年 月 日 产品类型层数基本户型 面积 M2 户型套数 总面积 M2 总面积比例总套数比例备注 5 9 组团构成形式原则及组团规模控制要求 5 9 2 社区属性 产品技术部需确定社区是否开放或半开放 5 9 3 组团规模要求 5 10 区内市政设计的要求 5 10 2 供水 污水 雨水 5 10 3 电 5 10 4 气 5 10 5 热 5 10 6 智能化 5 11 概念性方案阶段对外部空间 环境景观的控制要求 5 12 建筑风格的建议 5 13 样板区要求 5 13 2 规模 5 13 3 包含内容 5 13 4 选址建议 5 14 对分期开发的要求 5 14 2 本项目预计分分 X 期开发 5 14 3 分期地块位置的建议 5 14 4 每期的开发规模和产品构成如下 6 6 设计成果及时间要求设计成果及时间要求 6 7 设计成果要求 填表人 填表日期 年 月 日 分类序号图纸名称比例备注 1 彩色规划总平面图 示意性表达建筑排布及路网 2 功能分区与产品类型分布图不同住宅产品 公建等功能分布 3 公共服务设施布置分析图公建 配套位置关系及规模 5 竖向设计平面和剖面分析图 针对复杂地形可选用纵向 横向 斜向多 处剖面图 6 地形塑造及土方工程示意图 7 区内市政布置示意图 需标注用地范围内需建设的主要水 电 气 热管线的走向以及主要市政设备用房 选址 8 交通分析图 包括停车方式示意 强调小区与外部交通间的衔接 9 外部空间及景观分析图 10 项目分期开发示意图 应划分不同分期开发的分地块的边界 每 期的开发规模和物业构成类型 总图 11 组团基本单元分析图组团 邻里单元示意 12 主力户型选型 对主力户型需提供带家具布置的放大平面 图 单体 13 各类型住宅单体的典型平 立 剖面图 14 工作模型 其他 15 效果图或模型照片 说明 为表达设计意图 设计单位可根据实际情况增加图纸 设计图纸和说明统一装订为 A3 彩色文本 含所有设计成果 模型照片 一式十份 具体装帧形式不限 应提交设计成果光碟 4 张以及配合现场讲解的 pp 文件 所有设计成果版权归宏锦地产所有 宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务 请提交顾问服务计划书 包括正式规划设计标的设计人员组成 设计周期 设计取费等 6 8 时间进度要求 6 8 2 概念设计时间为 xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 时 其中于 xxxx 年 xx 月 xx 日提交中间过程草图 x 次 6 8 3 中期交流时间为接到中间过程草图后 X 个工作日内 xxxx 年 xx 月 xx 日 7 7 甲方提供的附件资料 均见所附光盘 甲方提供的附件资料 均见所附光盘 附件一 项目概况 见附图及光盘 附件二 实测地形图 见附图及光盘 附件三 用地红线坐标及道路标高图 见附图及光盘 附件四 用地周围道路断面图 请对照附件