装修房建议要点及利弊分析(doc 7页).doc

装修房利弊分析一、装修房对消费者的好处1、 不需要为寻找和跟进装修公司而劳神费力；2、 减少受那些不讲信用和低素质的装修商蒙骗的可能；3、 减少受那些不讲信用和低素质的发展商蒙骗的可能；4、 不必长期受左邻右舍装修污染的影响；5、 方便将装修与住房一次性进行按揭贷款；6、 解决对室内设计无知所带来的负面影响（审美与品位局限）；7、 避免低水平的装修带来的不安全问题（结构破坏、水灾和失窃等）；8、 避免因样板房的夸张化所带来的错觉；9、 装修部分的性价比提高；10、 住宅的整体质量提高；11、 可享受到经过专业室内设计之后的装修效果；12、 买到真实完整的住宅，有明确的投诉对象；13、 买房时已可知道产品的最终效果（实际样板房）；14、 由于工艺过程中少了一些交叉破坏，总成本与总售价应更合理。二、对物业管理者的益处1、 不至于面对零散装修所带来的长期污染；2、 减低社区保安工作的压力；3、 减少住户的投诉；4、 减少管理成本；5、 加快小区入住速度；三、对社会环境的益处1、 减少这方面日益增多的法律纠纷；2、 遏制低水准装修；3、 提高居住水平和改善生活方式；4、 建立健康的邻里关系；5、 促进住宅产业的整体发展；6、 提高装修技术与艺术；7、 淘汰数以万计的发展商和装修公司中的一部分不合格者。四、对发展商的影响1、 资金压力更大，每平方米的造价将提高500元以上；2、 投资风险加大，每积压1平方米，将多积压500元至2000元；3、 无法掩盖毛坯房的缺陷；4、 无法将消费者的投诉转嫁于装修商；5、 房屋的制造周期将增长三个月以上；6、 难于全部出售的“尾盘”形成更大的风险。以上这些对发展商的影响，正是毛坯房长期流行的本质原因 今日中国：需要装修房与国际同行相比，今天中国的住宅产业有六大不同：（一）由于住房政策和金融政策的改变，中国几乎是突兀地出现了一个世界最大地住宅市场；（二）大、中型规模的全封闭住宅小区是中国的一大特色；（三）由于人口众多，中国人大多数居住在多层以上的公寓里；（四）大多数的中国消费者在室内设计方面的审美能力还相当差；（五）装修行业内鱼龙混杂，骗局甚多；（六）绝大多数发展商不敢于承担建造最终住宅产品的责任。因此，今天的中国更加需要推行装修房，以便让消费者面对一个完善的住宅产品 其实，对于一个负责任的发展商来说，装修房肯定是利多于弊的，理由如下：1、 可促进发展商综合素质的整体提高；2、 可形成住宅产品新的卖点；3、 发展商的审美追求可实现更深入的表达；4、 在“高门槛”淘汰一批劣质对手之后，高水准的对手们可进行更加有序的竞争；5、 住宅产品的艺术与文化附加值提高；6、 通过装修产生更多样化的住宅产品形态；7、 住宅产品的创新空间加大；8、 住宅与装修统一化的按揭行为可以促进购房；9、 发展商在新条件下要想生存发展必须更加努力变革和进步。 装修房：问题与措施一、个性化问题解决成批住宅装修个性化的几个重要观念如下：（1） 开发商的审美与判断能力必须超过大多数的住户；（2） 刻意追求个性化的住户不占多数；（3） 个性是一种对外的张扬，主要表现在大门、玄关、大厅和书房，而不一定在住宅的所有方面；（4） “小菜单”与“大菜单”可解决装修方案的个性化选择；（5） 个性化更多地通过装修以外的家俱、装饰及陈设来体现；（6） 个别局部可以不装修。 二、室内设计问题（1） 室内设计是专门的，不应当简单地由发展商或者建筑师代劳；（2） 美观易现，品位难求；（3） 优秀的设计不仅可带来舒适，还可以节省成本；（4） 室内设计应当从建筑设计开始，并贯穿于建筑与结构设计之始终。三、成本与售价问题（1） 价格可采用组合表示方法，例如：“2600元（房价）+600元（装修价）”；（2） 批量化的装修成本应低于个案装修成本；（3） 住装统一按揭有利于克服购房心理而促进销售，也有利于发展商收款；（4） 装修房会使消费者总体花费减少。四、装修程度问题不妨可将装修程度分为以下几种：（1） 初装修：基本掩饰，可以入住；（2） 精装修：统一设计或菜单式设计的优质装修；（3） 高级装修：极富设计个性的高成本装修；（4） 局部装修：只装厨房或厨、卫；（5） 大部装修：只余大厅或其它某局部不装修。（6） 菜单式装修装修房比较适合于中档及中高档住宅，而对极高档和低档住宅应弹性地对待极高档者由明显的个性要求，而低档住宅则存在成本与总价障碍。 针对本案，我们建议开发商采用“菜单式”向业主提供装修服务。不同房型，不同面积，不同风格，甚至以房间功能为单位制定菜单模式。方案一、突出房型特点本案几乎所有的房型都有储藏室，2+1，3+1房又有功能房的概念，在制定“菜单模式”时，特别注意突出功能房的实用性，给予装修建议。方案二、突出大、小房型的装修要点大房型：注意细节勾画，设计要求居住的舒适度；小房型：着重在实用性，简洁、大方，最大限度地利用空间，避免局促感。方案三、突出不同风格中式：运用现代手法、材质表现传统符号，注意协调，居住的舒适以及江南风韵“神”的体现，但一定避免繁复，和符号的简单堆砌；日式：日式建筑形态和内部结构和用材上与中式有一定的共通点，如木材的运用、较强的私密性等。可设计改良式的蹋蹋米，木制移门等局部布置；欧式：运用一些大胆的色调或材料，简洁而大方，具有视觉