2016年咸阳拆迁计划.doc

2016年咸阳拆迁计划2016年咸阳拆迁计划篇一:咸阳市拆迁补偿标准规定,2016年咸阳市拆迁旧城改造补偿条例各县市区人民政府，市人民政府各工作部门、派出机构、直属事业机构：咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置暂行办法已经2015年4月1日市政府第二十五次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。咸阳市人民政府2015年4月16日咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置暂行办法第一章总则第一条为规范城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置工作，维护被征地集体经济组织、单位和个人（以下简称“被征收人”）的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城市规划区（不含西咸新区各新城规划区，以下统称“市区”）的集体土地上房屋的征收与补偿安置，适用本办法。国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设征收安置另有规定的，从其规定。第三条市人民政府负责市区集体土地上房屋征收与补偿安置工作。市国土资源部门负责组织实施市区集体土地上房屋征收与补偿安置工作。市政府有关部门按照职责分工，互相配合，保障集体土地上房屋征收与补偿安置工作的顺利进行。市国土资源部门可以委托秦都区、渭城区政府或园区管委会承担集体土地上房屋征收与补偿安置的具体工作。建设单位、施工单位不得参与征地拆迁与房屋征收工作。第四条作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第五条市区实施集体土地上房屋征收的，原则上不再重新划拨宅基用地，主要采取货币或实物补偿的方式，由被征收房屋的农户自行选购房屋或政府提供的安置房。第六条市区内使用集体土地的被征收人未经国土资源、住建主管部门批准，不得实施房屋新建、扩建和改建工程，不得改变土地用途。对征地公告发布后，凡在拟征地范围内抢搭抢建、抢栽抢种的青苗和地上附着物一律不予补偿。第七条征地公告发布后，国土资源、住建、农业、公安、工商、税务等部门在拟征地范围内不得办理下列手续：（一）新批宅基地或其它集体建设用地；（二）审批或延续登记改变土地、房屋性质和用途；（三）审批新建、改建、扩建房屋或其它建（构）筑物，办理房屋或土地流转，核发房屋或土地权属证书；（四）办理“农家乐”、畜牧水产养殖、设施农业等手续；（五）以拟征收安置房屋为经营场所办理工商、税务或其它注册登记手续；（六）办理户口迁入和分户（立户）、子女收养等涉及户籍、人口变动的手续，但因出生、婚嫁、刑满释放、军人转业退伍以及应届大、中专毕业生没有分配工作或退学回原籍复户等确需办理户口迁入且符合户口管理规定的除外；（七）其它不当增加补偿费用的行为。第二章征收补偿第八条农村房屋按结构划分为四等，分别为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易结构。（一）砖混结构房屋划分为三个等级：1.一级：砖墙承重，圈梁、构造柱等结构构件齐全的；2.二级：砖墙承重，圈梁、构造柱等结构构件不齐全的；3.三级：砖墙承重，没有圈梁、构造柱等结构构件的。（二）砖木结构房屋划分为两个等级：1.一级：240砖墙（有砖砌柱或木柱）支撑的木屋架、轻钢屋架，木质檩椽，木质屋面板或瓦屋面；2.二级：240砖墙（无砖砌柱或木柱）承重，木质檩椽，瓦屋面。（三）砖土木结构根据建筑结构划分为两个等级：1.一级砖土木结构房屋标准为两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架，土坯墙充填，砖基，瓦屋面；2.二级砖土木结构房屋标准为砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架，土坯墙填充，瓦屋面。（四）简易结构房屋：砖墙、檩条、石棉瓦（彩钢瓦）屋面或未达到本条款已描述等次的其他房屋。第九条房屋等级的确定以房屋结构为主，其中简易结构的厂房、仓库（非混凝土、瓦屋面）原则上按砖土木房屋等级认定；土木结构的房屋按砖土木结构房屋二级认定。第十条各类结构等级房屋征收补偿按以下标准确定：（一）砖混结构一级房屋430元/平方米，二级390元/平方米，三级350元/平方米；（二）砖木结构一级房屋350元/平方米，二级330元/平方米；（三）砖土木结构一级房屋280元/平方米，二级260元/平方米；（四）简易结构房屋150元/平方米。第十一条各类结构等级房屋折旧率按以下标准扣减：（一）5年以内（含5年）房屋折旧率为0%；（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5%；（三）10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%。第十二条被征收房屋人均建筑面积60平方米内的，视为有效建筑面积（不含简易结构房屋），其补偿标准为房屋的重置价减去折旧。第十三条房屋过道及挑檐，有立柱支撑结构的按全面积计算，无立柱支撑结构的按实际面积折半计算。第十四条早期使用集体所有土地建设的正在正常运营的乡镇企业、医院、养老院等，其生产经营性用房征收时除按第八条至第十三条的规定予以补偿外，增加房屋补偿（不含附属物）总额30%的补偿款，作为对停产及设备、配套设施拆除、安装、搬运、调试等的补偿（附表一和附表二中涉及的机器设备等迁移费不再重复补偿）。其办公、职工宿舍、仓库等用房征收时按第八条至第十三条的规定予以补偿，不再安排重建用地。未正常运营的乡镇企业、医院、养老院等征收时，其补偿按第八条至第十三条执行。第十五条宅基地的补偿：征收时一般按0.25亩计算，每院补偿20000元（有国土资源部门权属证明文件的以文件中确定的实际面积计算；占新不腾旧的旧宅基地在征收时不予补偿）。在征收该宗集体土地时，宅基地不再重复补偿。第十六条房屋装饰从地面、墙面、天棚、门窗的用料上，将装饰分为一等、二等两个档次。（一）一等具体确定标准如下：1.地面：600600以上全抛光瓷砖、花岗岩地面，高级木板地面；2.内墙面：全瓷砖或木踢脚线、木质欧式墙裙（包含暖气）、壁纸、软包、防火板墙面；3.天棚：木质全吊顶天棚或玻璃透光天棚；4.门窗：铝合金门窗、压花木门，木料或不锈钢窗套，铝合金或木质隔断、商品防盗网。（二）二等具体确定标准如下：1.地面500500以上全瓷砖、大理石地面、彩色水磨石地面、碎块大理石、花岗岩地面；2.内墙面：半瓷砖踢脚线、乳胶漆墙面、木质普通墙裙（含包暖气）3.天棚：木质半吊顶，乳胶漆顶棚面；4.门窗：铝合金门窗、木质门窗套，普通铝合金或木质隔断，自制或非商品金属防盗网。第十七条各等级装饰的征收补偿按以下标准确定：（一）一等150元/平方米；（二）二等100元/平方米。第十八条装饰补偿折旧按以下标准扣减；（一）5年以内（含5年）装饰折旧率为0%；（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）装饰折旧率为5%；（三）10年以上（不含10年）装饰折旧率为10%。第十九条装饰补偿按房屋装饰的实际面积计算。在装饰四项项目中，每项各占25%，如有达不到项目要求标准的，按比例扣减。第二十条架空层（檐高2.2米以下）和隔热层等属于房屋主体组成部分的，给予60元/平方米（石棉瓦屋顶）、120元/平方米（瓦屋顶）的货币补偿。第二十一条集体土地上房屋附属（着）物补偿标准按本办法附表一执行。第二十二条集体土地上的其它地面附着物补偿标准按本办法附表二执行。第二十三条征收人应给予被征收人搬家费、过渡费。其中选择产权调换的被征收户，其搬家费为3000元/户。选择货币安置的被征收户，其搬家费为2000元/户。过渡费为每人每月200元，过渡时间原则上为30个月。过渡费按照实际过渡时间计算，超出30个月过渡时间的，延期过渡费双倍计算。祖遗院落（全家属在外职工）、单职工、选择货币安置的和其它政策性安置的无过渡费。第二十四条凡占用河道划界范围内的国有土地和违法占用集体土地建造房屋的，根据中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国水法等法律、法规的规定，按违章建筑处理。第二十五条拆除违章建筑（含未经批准加盖的）和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑可适当给予补偿。第二十六条在征收公告规定的搬迁期限内未达成征收协议，拒不搬迁的，依法予以拆除。第三章安置第二十七条征收住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。第二十八条被征收人选择货币补偿安置的，被拆除房屋建筑面积为有效建筑面积的，货币补偿价格=重置成新价+400元/平方米（补助费），其余超出面积部分按重置成新价予以补偿。第二十九条被征收人选择产权调换统一安置的，人均安置建筑面积原则上不低于50平方米，最高不超过60平方米。有一处以上宅基地的被征收人且已按本条款享受过产权调换统一安置的，不再重复享受产权调换安置。第三十条符合下列条件之一的被征收人给予相应房屋安置：（一）具备被征收农村集体经济组织成员资格的（农村集体经济组织成员资格依照陕西省高级人民法院关于审理农村集体经济组织收益分配纠纷案件若干问题的意见有关条文认定）；（二）不具备被征收农村集体经济组织成员资格，但有祖遗院落的；（三）其配偶具备被征收农村集体经济组织成员资格的（单职工家庭在外人员）。第三十一条符合以下情况之一的，征收时可增加或享受相应房屋安置面积。（一）农村集体经济组织成员的独生子女（子女年龄未满23周岁且未婚）持有效证件及村镇证明，可增加60平方米的安置面积；（二）农村集体经济组织成员的双女结扎户持有效证件及村镇证明，可增加30平方米的安置面积；（三）祖遗院落（全家属在外职工）的继承人共可享受120平方米的安置面积；（四）其配偶具备被征收农村集体经济组织成员资格、但本人在外工作的（单职工家庭在外人员）可享受30平方米的安置面积；（五）其它情形按照法律法规规定应予房屋安置的。第三十二条下列人员不得作为安置人口：（一）征收补偿安置方案确定之日前已亡故的；（二）自户口迁入时起，未在户口所在地生产、生活，未与农村集体经济组织形成权利义务关系，不以该集体经济组织所有的土地为基本生活保障的；（三）违反计划生育政策，未按规定缴纳社会抚养费的；（四）法律法规规定的其他不具备被征收集体经济组织成员资格的。第三十三条被征收户只有一个安置人口且其选择产权调换的，可按安置价选择户型建筑面积最接近60平方米的安置房屋。第三十四条被征收人安置房屋为住宅楼的，安置房屋起步价为730元/平方米。被征收人按户选择安置用房，总面积超出安置面积5平方米以内部分按安置价计算，总面积超出安置面积5平方米以上的部分按市场价计算。安置房屋的大修基金、契税等按有关规定执行。安置房屋价格的楼层调节标准在征收项目实施方案中确定。安置房屋交房时应具备住建部门确定的入住条件。第四章奖励第三十五条空置院落的确定及奖励：宅基地每院按0.25亩计算，被征收房屋现有建筑面积统一折算为2层，折算后院子的剩余部分即为空置院落，空置院落按300元/平方米的标准奖励。第三十六条被征收人自愿放弃部分安置面积的，放弃安置面积部分按400元/平方米给予奖励。第三十七条被征收房屋建筑面积小于有效建筑面积的，其不足部分的面积按照230元/平方米的予以补助。人均建筑面积小于或等于60平方米的，在执行原有补偿政策的基础上，给予符合条件的被征收人每人4万元奖励。违反计划生育政策的超生子女（有县区计生部门处理意见并按规定缴纳罚款的）、单职工（本人为户主或其配偶的）只按原政策安置，不享受上款规定之奖励。第三十八条被征收人按规定时间搬迁的，征收人应给被征收人予以奖励，此奖励按阶段进行。奖励金额由征收人在征收项目实施方案中确定。第三十九条在征收工作中成绩显著的单位和个人，参照陕西省建设项目统一征地办法（2011年修订）第二十一条给予奖励。第五章法律责任第四十条集体土地上房屋征收与补偿安置工作实施有关单位及工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。第四十二条被征收人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证明，骗取征收安置补偿费的，经调查属实后，签订的征收安置补偿协议无效，依法追回已经发放的征地补偿费，并依法追究相关责任人责任。采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。第四十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。第六章附则第四十四条城市化进程水平较高的村庄房屋征收与补偿安置由接受委托的区政府或园区管委会制定征收补偿方案，报经市政府研究同意后实施。第四十五条本办法未予明确但按照其它法律法规规定应给予补偿、安置、补助、奖励、救助、保障的，按照相关法律法规规定执行。第四十六条市政府以前制定的相关规定与本办法规定不相一致的，以本办法为准。第四十七条本办法施行前已签订征收安置补偿协议的，按原定征收安置补偿办法执行。本办法施行前，已实施征收安置补偿的，仍按照原规定执行。本办法施行前，虽已办理审批手续，但尚未实施征收安置补偿的，按照本办法施行。第四十八条本办法自2015年5月1日起施行，有效期两年。2003年2月11日，市政府印发的咸阳市城市规划控制区农村房屋拆迁补偿暂行办法（咸政发200312号）同时废止。 2016年咸阳拆迁计划篇二: 2016年关于咸阳市房屋征收与补偿条例,房屋征收补偿标准感谢访问2015-2016咸阳市拆迁补偿标准，如下是最新咸阳市拆迁补偿标准咸阳市拆迁安置好政策突击盖房不能多获补偿闫大爷家有3口人，按政策能得到180平方米的有效面积，每平方米补偿430元，院子的实际建筑面积是143平方米，不够的37平方米还按每平方米230元补偿，仅房屋一项就能拿到8万多元。6月2日，记者来到陕西省咸阳市渭城区正阳街道办的张闫村。这里即将成为国家级新区陕西西咸新区秦汉新城的一部分。记者曾发现，有的地方村民在拆迁前突击加盖房屋，以图多获补偿款，“甚至几个星期就可以形成一条新街道”。同样处于拆迁工作一线的正阳街道办，情况如何?中午时分，记者跟随渭城区正阳街道办的拆迁员魏斌来到张闫村。尽管拆迁的公告早已贴在村头，这里却一如往常。在闫小院大爷家，谈起“为何不加盖房屋来增加面积”，他笑着摆摆手说：“折腾那个干啥?这里拆迁的政策我们也研究了。安置补偿的有效面积按人头算，而不是按实际面积，加盖没用。”原来拆迁政策一出台，村民们自己心里也在算账。闫大爷家有3口人，按政策能得到180平方米的有效面积，每平方米补偿430元，院子的实际建筑面积是143平方米，不够的37平方米还按每平方米230元补偿，仅房屋一项就能拿到8万多元。另外，每人还有4万元的奖励。“突击盖房常常是以次充好、偷工减料，不仅有隐患，也为后续拆迁造成大量垃圾。”正阳街道办主任赵茂亭说：“我们在前期制定拆迁政策的时候，就考虑了这一问题。按照人头来计算补偿政策，同时再新增每人4万元的人口奖励。既保证公平，也保障村民利益。”通过前期挨家挨户调查测量，人均统一按60平方米的有效面积算、宅基地统一按0.25亩计算，能够包含绝大多数村民所拥有的房屋实际面积。每次测量，都有10人以上的包含拆迁办、街道办、村民本人等三方人员的测量人员共同参与。在村委会会议室，记者看到，每家每户测量的面积都挂在墙上进行公示。街道办坚持一把尺子量到底、公平拆迁，加之村民理解配合，目前张闫村68户没有一户出现房屋加盖、对抗拆迁的情况。“拆迁安置有好的政策，还需要去落实才有效”。采访中，记者发现街道办拆迁员很多都不在，打听才知他们基本都在村里做政策宣讲。魏斌也忙着走访拆迁户，还张罗着失地农民就业培训。“拆迁工作不只是拆和迁，更重要的是让村民迁得安心，后续生活有保障。”魏斌说，街道办请来专家在村里教授保洁、大棚种植等课程，并安排村民免费去区里学校学习电焊、驾车等技能。“上头政策好着嘞，下头落实政策没变样。”谈起政策落地情况，闫大爷笑着对记者说。 2016年咸阳拆迁计划篇三:2016-2017年济南市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)各县（市）、区建委（建设局）：为贯彻落实济南市城市房屋拆迁管理办法（以下简称办法），市建委根据办法规定，制定了济南市城市房屋拆迁管理办法实施细则，已经市政府批准同意，现予以公布执行。二OO七年七月三日济南市城市房屋拆迁管理办法实施细则第一条为贯彻实施济南市城市房屋拆迁管理办法（以下简称办法），结合工作实际情况，制定本实施细则。第二条申请拆迁许可时提交的拆迁计划和拆迁方案应当包括下列内容：（一）申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质（或资格）证明及委托合同；（二）拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算；（三）拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明；（四）对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案；（五）计划实施动迁的时间、步骤、措施；（六）文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案；（七）与被拆迁房屋所在地街道办事处、派出所协调配合方案；（八）其他特殊情况的处理预案及措施。第三条拆迁公告发布后，拆迁人应当依照办法规定就拆迁补偿方式书面征求被拆迁人或者公有住宅房屋承租人的意见。被拆迁人或者公有住宅房屋承租人没有在征求意见书规定的期限内向拆迁人反馈书面选择意见的，视为选择房屋安置。征求意见书规定的反馈意见期限不得少于七日。法律、法规另有规定的从其规定。第四条拆迁人委托拆迁、拆除的，应当与被委托的拆迁、拆除单位签订委托合同，并支付委托费。第五条房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家评估机构评估。需要由两家或两家以上评估机构评估的，评估机构之间应当就拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取等，进行协调并执行共同的标准。评估机构应当由拆迁当事人协商或被拆迁人投票的方式确定。协商或投票不成的，由拆迁当事人抽签确定。拆迁当事人放弃抽签的，由房屋拆迁主管部门指定。拆迁评估机构的选定过程，应由公证机关现场公证。拆迁评估机构选定后，拆迁人应当与选定的评估机构签订拆迁评估委托合同，评估费用由拆迁人承担。重新评估或者专家委员会鉴定费用按照办法第四十条规定执行。第六条拆迁评估时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为评估时点。第七条拆迁当事人应当向评估机构如实提供房屋拆迁许可证、拆迁范围规划红线图及各类房屋的产权性质、面积、用途等拆迁评估所必须的依据、资料及有关数据，并协助评估机构做好实地查勘记录、拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料等工作。实地查勘记录由实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，拆迁人应当邀请公证机关工作人员或无利害关系的第三人到场见证，并在分户评估报告中做出相应说明。评估机构可以依据被拆迁房屋的相关权属资料，参照同区域该类房屋进行评估。第八条拆迁人或受委托拆迁单位、评估机构凭拆迁许可或拆迁委托的有关证明查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息资料的，房产、土地、规划管理部门应当协助。评估机构评估测算新建普通商品房价格时，如需向有关房地产开发企业征询销售价格，房地产开发企业应当如实提供。第九条评估机构应当将初步评估结果在拆迁范围内以公告形式向拆迁当事人公示，公示期不得少于七日。公示期满后，评估机构应当向拆迁当事人提供评估报告。拆迁当事人对评估报告有疑问的，可以向评估机构咨询。评估机构应当解释拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程。拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起十日内向原评估机构申请复核，也可以另行委托评估机构重新评估。第十条拆迁当事人对评估结果有异议，申请重新评估的，重新评估结果与原评估结果之间的允许误差范围为3。在允许误差范围内的，原评估结果有效。超出允许误差范围的，由拆迁当事人协商解决；经协商仍达不成一致意见的，提出异议的拆迁当事人可以向评估专家委员会申请技术鉴定。评估专家委员会的鉴定结论作为最终裁决结果。第十一条拆迁行政裁决按照建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程办理。第十二条拆迁人应当在房屋全部拆除完毕后三十日内将房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置协议等有关资料报房屋拆迁主管部门，房屋拆迁主管部门对有关资料及拆迁现场情况进行检查后，对无遗留问题、现场拆除清理完毕的，发给拆迁工程拆迁合格证明；对存在遗留问题、现场未拆除清理完毕的，责令限期整改；拒不整改的，不发给拆迁工程拆迁合格证明，依照相关法律不予办理新建工程开工手续。第十三条办法第三十一条所称“普通商品房”应具备以下条件：（一）按照国家规定的基本建筑设计标准和质量安全技术规范建造；（二）具备道路、公共交通、给排水、电力、通讯等基本生活配套条件，且与所在区域公共配套相适应；（三）与当地社会经济发展水平相适应的其他条件。第十四条普通商品房开发建设的平均成本包括取得土地使用权的费用、建安造价、各类规费、税金、管理费等费用之和。普通商品房开发建设的平均利润由评估机构测定。第十五条直管公房或者单位自管公房所有权单位对住宅房屋现使用人的承租关系无异议的，按照办法第三十三条有关拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋的规定办理；直管公房或者单位自管公房所有权单位对住宅房屋现使用人的承租关系有异议的，由当事人协商解决，在拆迁期限内协商不成的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由现使用人使用。第十六条办法第三十四条“国家强制标准规定的住宅设计