北京某高层办公楼装修改造工程施工组织设计（中标）

1目 录第一章 编制依据 .12第一节 项目简述 .12第二节 现场描述 .12第三节 设计概述及主要工作内容 .14第四节 拟使用国家及北京市规范清单如下 .16第二章 施工总体目标：质量、工期、成本、安全、文明、环保目标 .19第一节 质量目标 .19第二节 工期目标 .19第三节 成本目标 .19第四节 安全目标 .19第五节 文明目标 .20第六节 环保目标 .20第七节 资料管理目标 .20第三章 施工进度总体进度计划及保障措施 .21第一节 工期目标 .21一、建筑装饰分部工程节点工期目标 .24.二、给排水分部工程节点工期目标 .26三、通风空调分部工程节点工期目标 .28四、电气分部工程节点工期目标 .30五、专业分包工程计划工期目标 .32第二节 施工进度计划保证措施 .35一、管理措施 .35二、计划措施 .35三、施工物资、施工机械及劳动力保证 .36四、技术措施 .37五、资金保证措施 .38第三节 响应该项目工期安排措施 .38第四节 施工现场外各种组织及服务工作来保证工期的措施 .40一、配置素质高、数量充足的劳动力资源 .40二、配置性能好、数量足的施工设备 .412三、保证各种材料及时供应 .41四、技术协调 .41第五节 关键工序及节点工期落后的控制措施 .41一、影响工期的主要因素 .41二、赶工计划提出及分析 .41三、影响工期因素的对策 .42第六节 特殊情况下实现进度计划的应急预案 .44一、施工计划调整时的紧急应变措施 .44二、交通、气候影响工期时的紧急应变措施 .45三、保证施工用水用电及紧急排水措施 .45第四章 质量目标和保障措施 .47第一节 工程质量目标 .47一、工程总体质量目标： .47二、主要分部、分项质量目标分解、量化 .47第二节 工程质量管理体系 .47一、建立健全质量管理保证体系 .47二、质量保证组织机构 .47三、岗位质量职责分配 .48四、质量保证程序和质量信息反馈体系 .49五、质量体系的运行控制 .50六、质量管理体系的检查措施 .52第三节 工程质量管理措施 .54一、施工管理工作做到“十到位” .54二、施工管理工作把好“七关” .54三、施工阶段性的质量控制措施 .54四、事后会诊总结 .58第四节 分部分项工程质量保证措施 .58一、关于质量检查制度和有关规定 .58二、保证工程质量技术措施 .59三、工程质量通病防治措施 .64四、安装工程质量控制 .66第五章 现场安全防护、文明施工、消防、保卫等措施 .713第一节 现场安全施工及保障措施 .71一、总则 .71二、总方针及目标 .73三、组织机构 .75四、工作制度 .76五、管理制度 .77六、项目安全生产状况分析 .82七、安全教育程序 .83八、组织安全活动 .83九、管理方案及保证措施 .84第二节 现场文明施工及保障措施 .100一、总则 .100二、现场文明施工情况分析 .100三、现场文明施工目标 .100四、现场文明施工管理组织机构 .100五、现场文明施工工作制度 .101六、现场文明施工保证措施 .101七、现场文明施工管理措施 .104八、 内业资料 .105第三节 现场消防及保障措施 .106一、现场消防管理要求 .106二、消防的实施管理 .106第四节 现场保卫及保障措施 .108第六章 主要分部分项工程施工方案、施工方法、施工重点难点分析及对策.111第一节 施工测量 .111一、测量控制思路 .111二、本工程施工测量特点 .111三、测量标准 .111四、施工测量前的准备 .111五、施工测量 .112六、质量保证措施 .1144第二节 深化设计 .114一、中标后施工图设计出图计划与控制手段 .114二、进 度 计 划 及 阶 段 任 务 .115三、设计质量保证 .115第三节 土建和装饰分部工程施工方案 .118一、砌块施工 .118二、地砖楼面施工 .119三、水泥砂浆楼面 .121四、耐磨材料楼面 .122五、环氧地面漆自流平楼面 .122六、金属活动板楼面 .125七、石材地面 .126八、不锈钢踢脚线工程 .127九、1.5 厚单组分聚氨脂涂膜防水层 .128十、乳胶漆内墙面 .129十一、釉面砖内墙面 .130十二、内墙抹灰 .132十三、矿棉板吸声墙面 .136十四、轻钢龙骨石膏板内墙 .136十五、室内玻璃隔断 .137十六、硅钙板吊板 .139十七、矿棉板顶棚 .140十八、铝板吊顶工程 .141十九、钢制防火门 .143二十、防火卷帘门 .143二十一、铝合金门窗 .145二十二、木门 .148二十三、屋面工程施工 .149二十四、砼工程施工 .152第四节 空调分部工程施工方案 .153一、分水器安装 .153二、通风机安装 .154三、空调机组及新风机组安装 .1595四、风机盘管安装 .162五、碳钢通风管道制作安装 .164六、防火阀制作安装 .169七、碳钢调节阀制作安装 .169八、铝合金风口制作安装 .170九、消声器制作安装 .170十、镀锌钢管安装、焊接钢管安装、无缝钢管安装 .174十一、截止阀、蝶阀、平衡阀、自动排气阀安装 .176十二、试验 .178第五节 智能化分部工程施工方案 .179一、桥架、金属线槽安装 .179二、钢管配管 .180三、紧定式钢管安装 .183四、变配电监控系统 .185五、与其它系统接口管理方案 .189第六节 电气分部工程施工方案 .190一、施工说明 .190二、强电施工流程 .191三、预留预埋 .191四、变压器安装 .192五、高压开关柜安装 .193六、低压配电柜安装: .193七、配电箱安装 .198八、电缆桥架、金属线槽安装 .200九、钢管敷设 .201十、导线敷设 .204十一、电缆工程: .205十二、电缆终端头的制作 .207十三、开关、插座安装 .208十四、照明灯具安装 .211十五、防雷及接地安全装置安装: .213十六、配接线工程 .216十七、调试与调整 .2176第七节 给排水分部工程施工方案 .220一、管道安装 .220二、卫生器具安装 .231三、设备安装 .233四、试验 .239第八节 消防分部工程施工方案 .240一、工程特点 .240二、消防报警系统集成管理与各子系统间的响应关系 .242三 、施工准备 .243四、主要施工方法和技术措施 .244第九节 拆除工程施工方案 .252第十节 施工重点难点分析及对策 .255一、中标单位进场与现有专业分包单位的关系处理是本项目的重点、难点之一 .255二、暂估价中专业工程分包人确定的招标工作是本项目的重点、难点之一 .255三、各专业深化设计工作量较大，是组织管理的重点、难点之一 .256四、本工程工期紧并跨年度施工，材料采购供应是项目重点、难点之一.256五、测量放线 .257六、施工现场限制 .257七、工序间穿插配合 .257八、工程的总包管理 .257九、各专业工程间的交叉配合 .258十、组织上的重点难点 .259十一、建筑装修工程施工重点 .260十二、电气工程施工重点 .262十三、给排水工程施工重点 .263十四、通风空调工程施工重点 .263十五、消防工程的重点难点 .264十六、初步验收工程中，甩项、整改项目的快速处理是收尾工程的重点、难点 .265十七、绿色施工管理是本项目容量忽略的一项目重要内容 .2667第七章 冬雨季施工方案 .269第一节 冬季施工技术措施 .269第二节 雨季施工技术措施 .271第三节 高温季节施工 .273第四节 沙尘暴气候施工措施 .274第八章 应急预案 .275第一节 总体策划 .275一、目的和范围 .275二、职责 .275三、应急预案 .275四、相关文件 .275第二节 突发事故或紧急情况的应急预案 .276一、目的 .276二、范围 .276三、部门分工 .276四、应急准备 .276五、应急设备、设施的配备 .276六、支持性文件 .276第三节 火灾及爆炸事故应急预案 .277一、目的 .277二、范围 .277三、应急准备 .277四、应急响应 .278五、物资准备 .278第四节 现场垮塌施工应急预案 .280一、应急准备 .280二、应急响应 .280第五节 发生触电事故应急预案 .281一、目的 .281二、适用范围 .281三、职责 .281四、事故的应急预案 .2818第六节 高空坠落事故应急预案 .283一、对突发事故的应急处理 .283二、应急响应 .285第七节 雨季防汛事故应急预案 .285一、目的 .285二、范围 .285三、防汛的准备 .285四、防汛的响应 .286五、物资准备 .286第八节 流行性疾病控制应急预案 .286一、工作目标 .286二、工作原则 .287三、组织管理 .287四、突发事件的应急 .287五、应急响应过程与措施 .288六、事件善后恢复与调查 .289第九节 食物中毒应急预案 .290一、目的 .290二、范围 .290三、应急准备 .290四、应急响应 .290第九章 施工扰民、民扰因素分析及防止、解决措施 .291第一节 周边环境简述 .291第二节 扰民情况分析 .291第三节 控制扰民施工措施 .291第四节 民扰防止与解决措施民扰形成原因的分析 .293第五节 民扰防止与解决措施 .293第十章 施工总承包管理措施、与相关单位的协调配合措施 .294第一节 管理原则 .294第二节 与业主的配合 .294第三节 与建筑师、设计单位的配合 .294第四节 与监理工程师的配合 .2959第五节 对分承包商的配合、管理 .296第六节 与其他相关部门的协调配合 .299第十一章 成品、半成品保护措施 .301第一节 建立成品保护工作的组织机构 .301第二节 成品保护责任管理措施 .302第三节 对原有结构加固的成品保护 .303第四节 成品保护技术措施 .304第五节 各阶段的成品保护措施 .305一、交叉施工阶段成品保护方法 .305二、装修阶段的成品保护措施 .306三、交工前成品保护措施 .309四、地下管线及其它地下设施的保护加固措施 .309第十二章 劳动力保障措施 .310第一节 劳动力的组织保障 .310第二节 劳动力管理措施 .310一、劳动力选择应考虑的因素 .310二保证劳动力供应的措施 .310三、成立工会组织 .311四、签订劳务合同 .311五、劳务人员的保险 .311第三节 农忙季节劳动力保障措施 .311一、保证节假日、农忙季节正常施工的措施和方法 .311二、农民工工资保障措施 .312第四节 劳动力计划表 .313第十三章 保修措施及服务承诺 .314第一节 工程质量保修范围和内容 .314第二节 保修的要求 .314第三节 保修程序 .314第四节 工程交工后服务承诺 .315第五节 工程交工后服务保障能力 .315第十四章 施工现场总平面布置 .31610第一节 现场总平面布置图 .316第二节 现场场地条件 .318第三节 施工现场总平面布置原则 .318第四节 生产生活设施布置 .318一、搭设原则 .318二、生产设施布置 .319三、办公、生活区的布置 .319四、临时道路工地出入口的布置 .319五、施工临时用地计划表 .319第五节 施工总平面管理 .320一、平面管理原则 .320二、平面管理计划的确定 .320三、平面管理计划的实施 .320四、平面管理办法 .320第六节 拟投入的施工机械计划 .321第十五章 其它 .323第一节 环境保护措施 .323一、保持场内环境整洁措施 .323二、现场及周围环境污染防止措施 .325第二节 降低成本措施 .326一、成本控制程序 .326二、降低成本措施 .327第三节 新材料、新工艺、新技术的应用 .329一、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 .329二、电缆安装成套技术 .330三、断桥型铝合金门窗及中空玻璃 .330四、堵漏技术 .331五、新型防水技术应用 .331六、建筑防水涂料的应用 .331七、管理信息化技术的应用 .332第四节 节能减排施工措施 .332一、节能减排施工原则 .33211二、节能减排施工要点 .333三、环境保护技术 .334四、节材施工措施 .335五、节水与水资源 .337六、节能与能源利用 .338七、节地与施工用地 .339八、发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺 .339九、节能减排施工的应用 .340第五节 合理化建议 .340一、节能减排建议 .340二、工程施工的建议 .341第六节 中标后的管理承诺 .342一、对本工程的认识和重视 .342二、具有多年综合性工程总包施工的经验 .342三、具有稳定的各专业施工队伍 .342四、管理优势 .342五、先进的技术管理手段 .34312第一章 编制依据本施工方案是依据*办公区维修工程（1#楼及附楼）的招标文件；招标答疑文件；中国建筑设计研究院设计为本工程做的设计图纸；国家现行的设计、施工及验收规范；工程质量检验评定标准及操作规程等；主要描述如下第一节 项目简述*办公楼区大修改造项目位于北京市朝阳区惠新东街甲 6 号，由 1#楼和附楼、2#楼和 3#楼组成，总建筑面积约为 58683 平方米。本标段为 1#楼及附楼，工程内容包括：建筑工程、装饰工程、动力照明工程、给排水工程、暖通工程、消防报警系统工程、总配电室、变配电工程等工程项目。1#楼建筑面积约为 29492 平方米，地上 20 层（顶部有设备层和局部突出的楼层、电梯间） ，地下 2 层，为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，该楼于 1999年进行加固改造，在原楼上继续施工至二十层，十八层以上为钢结构。主楼、附楼工程位置示意图附楼建筑面积约为 11490 平方米，地上 6 层（局部 7 层） ，地下 1 层，为钢筋混凝土框架结构，扩建后三层以下为钢筋混凝土框架结构、四层以上为钢框架结构。第二节 现场描述*办公区维修工程分为一，二标段。本次投标的项目一标段为楼及附楼工程，该标段的西侧是乡镇企业大厦，东侧是二标段，该标段北侧有一个块施工场地，广场面积大概为 1000可作为施工场地；南侧为一个通道，主要为里面的居民出入使用；西侧乡镇企业大厦停车用场地约 260。其余为土建、13外幕墙施工单位现场用地约 300。见平面图在工程南侧安全通道约 5m 宽，北侧通道约 20m，东侧 18m，现场施工占地面积为 2000,目前附楼已采取临时围护，主通道也做好了相应的安全防护措施，对于现场施工用水，用电都能得到保证在工程北侧中段有三个活动厕所，现场已有原建筑消防通道可作为施工临时车道。一标段（楼及附楼）已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工，结构加固施工单位正在施工，外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨，附楼钢结构施工单位正在收尾。项目工程楼内拆除工作已全部完成，对于拆除现场垃圾也已清理。本工程幕墙专业主楼立柱约完成 85%，土建专业主楼已完成大部份，辅楼正在进行钢结构加固施工，辅楼剩余工程量还较大。14第三节 设计概述及主要工作内容一 土建和装饰工程：1、楼面：铺地面砖，水泥地面。2、内墙面：水泥砂浆，防水釉面砖，矿棉吸声板，乳胶漆涂料，轻钢龙骨石膏板墙,玻璃隔断，踢脚线。3、天棚：混合砂浆和乳胶漆，硅钙板吊顶，矿棉吸声板，铝方板吊顶。4、门窗：钢制防火门，防火门，防火卷帘门，铝合金门窗，木门，平开窗。5、6 层屋面防水保温层。6、主要工程量：砌体围护、1067.85m 3、零星混凝土：373.24m 3、 、门：2169.255m2、窗