别墅户型设计要点 （1）

别墅面积划分：,联排：       200-280平方米      经济型类独栋：  300-380平方米      舒适型独栋：        小独栋：  400-550平方米     高档别墅        大独栋:    1000平方米           豪华别墅                        >1000平方米         别墅豪宅,别墅功能配置：,类独栋户型,充分、合理、奢侈、有节制的张扬紧凑的平面布局和丰富的空间划分空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感,类独栋户型设计原则,类独栋户型设计要点,地上面积区间300-380平方米，总建筑面积420-470平方米宅基地面积600-800平方米，其中集中花园面积至少200平方米地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米室内车库，双车位4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室起居室面宽在5米1以上一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。,类独栋各层设计要点首层,门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。 起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。 家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。 应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。 在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。 一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。 300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。 起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。,首层具体设计要点：,类独栋各层设计要点二层&地下室,3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。 主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。 次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。 在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。 面积：从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。 基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间。,二层具体设计要点：,地下室具体设计要点：,独栋（豪宅别墅）户型,地上面积区间400-550平方米，总建筑面积800-1000平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500  平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包