个人一般借贷抵押合同(证书通用版本).doc

精品文档借款抵押合同出借人（债权人、抵押权人）： 借款人（债务人、抵押人）： 本合同各方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国民事诉讼法、中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、不动产登记暂行条例、不动产登记暂行条例实施细则、最高人民法院民间借贷司法解释理解与适用等法律、法规、规章制度和相关规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。本合同由出借人（债权人、抵押权人）、借款人（债务人、抵押人）于 年 月 日在苏州市 签订，合同履行地为苏州市。第一部分 借 款 合 同第一条：借款金额（本金）：为人民币（大写） 元整，小写￥ 元，借款人用于 并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条：借款期限：为 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日。第三条：借款合同自出借人交付借款时生效，交付借款的方式为第 种。 1.以现金支付的，自借款人收到借款时；2.以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；3.以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；4.出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；5.出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第四条：借款利息：1借款期限内的本金利率：月利率为 ；2如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期月利率按借款本金 计。3利息从实际放款之日起计算。利息按月支付：第一次还息日为 年 月 日，以此类推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日为止。第五条：资金交接：领取他项权证2日内交接全部借款。具体借款日期以借据日期为准。由于出借人的原因两日之内不能资金交付或者出借人在本合同签字后反悔时，由出借人支付违约金为借款额的每日万分之五，由于借款人的原因不能办理抵押登记或不及时接受资金时，出借人不承担责任。第六条：提前还款：借款人若提前还款，应提前 7 天书面通知出借人。提前归还借款，实际使用的借款时间不得少于1个月，除按实际使用天数计息外，同时多支付15天的利息作为对出借人的补偿；利息仍按本合同第三条规定的方法计收。第七条：借款人迟延违约责任。1如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担。本合同第四条约定的本金的利息、逾期利息正常计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。2如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第四条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。3如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利率计算，本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。第八条：提前收回借款。发生第七条所列事项，或借款人丧失民事行为能力，或被宣告失踪、死亡且继承人、遗赠人不及时承担债务，或出现担保法规定的影响借款安全的因素时，出借人有权提前收回借款，并向借款人发出提前还款通知，借款人在要求的期限内清偿全部借款本息（包括逾期利息及违约金），出借人无须为正当行使上述权利所引起的借款人任何损失负责。第九条：本合同各方保证无下列导致本合同无效的情形：1.套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；2.以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；3.出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；4.违背社会公序良俗的；5.其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。第二部分 抵 押 合 同第十条：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。担保的债权金额为： 元，债务的履行期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。抵押不动产位于 ，不动产权利相应证号： ，建筑面积 平方米，土地使用权面积 平方米，该不动产抵押设定情况：若有设定的，原 抵押情况为 ， 本抵押权人享有第 顺位抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同 项下抵押不动产共作价（大写）人民币 元，不再另外提供估 价报告书。第十一条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、 诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误 工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。第十二条：在抵押期间，抵押人征得抵押权人的书面同意后，可以转让、出租、 改变用途、拆除、改建或以其它方式处分抵押不动产。抵押人出租、 转让抵押不动产所得的价款应提前清偿借款本息。第十三条：抵押人隐瞒抵押的不动产存在共有、已设定他项权利、产权争议或者 被查封等情况的，抵押人承担由此产生的法律责任。第十四条：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物 的完好无损。抵押权人有权对抵押物状况进行了解，抵押人对此有义 务给予合作。第十五条：抵押期间由于抵押人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，抵押人 应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。第十六条：发生下列情况之一，抵押权人有权立即处置抵押物：1.抵押人失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非抵押人的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或抵押人的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经抵押权人同意。2.抵押权人依据本合同的有关规定提前收回借款；3.抵押人违反本合同的有关规定。第十七条： 抵押权人应协助抵押人办理登记手续；在抵押期间内抵押人已按期或提前归还借款本息后，抵押权人应协助抵押人办理抵押登记的注销手续。第十八条： 如有或将有针对抵押人的法律诉讼或仲裁发生，或不动产被扣押、冻结、没收或强制性收购时，抵押人应及时书面通知抵押权人。第十九条： 抵押双方至不动产登记部门办理抵押登记后抵押权才合法设立。第三部分 其 它 约 定第二十条： 本合同项下的借款借据、所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。本合同及组成部分中的条款如因某种原因导致其部分无效，不影响其它条款的法律效力。本合同共四页一式四份，具有同等法律效力，出借人（抵押权人）、借款人（抵押人）、不动产登记机构、公证处各执一份。第二十一条： 本合同的订立，解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。在