XX公司物业合同.doc

精品文档XXXX大厦物业管理协议甲方：XX公司地址：XX市XX区XXX路XXX号XXX大厦XX楼 电话： XXXX-XXXXXXXX 开户银行： XX银行XX分行 帐号： 乙方：XX公司地址：XX市XX区XXX路XXX号XXX大厦XX楼 电话：开户银行： 帐号：根据有关法律、法规及相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方与XXXXX公司签订房屋租赁合同（以下简称“租赁合同”）时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：第一条、乙方所租房屋基本情况 乙方承租XX大厦 XX层南半区，租赁建筑面积XXX平方米，租赁期限自 2XXX年 XX 月 XX 日起至XXXX年XX月XX日。第二条、物业管理费用及电费一、物业管理费按建筑面积XX元/月/平方米标准收取。乙方在租赁合同期内应向甲方支付的物业管理费共计人民币（小写） XXXXX元（大写） XXXXXXX整。二、物业管理按照先付费后使用的原则，乙方应按 X度 支付，每次支付物业管理费人民币（小写） XXXXXX元（大写） XXXXXXX整 。三、首期物业管理费应在租赁合同与本协议均生效后10日内付清，以后每 季度 开始前10日全额支付 下一季度 的物业管理费。四、所用水、电费用按每月实际用量收取，发生费用乙方应在次月的五个工作日内付清。五、该物业费用为乙方接受甲方物业服务支付的费用。六、物业管理服务费标准在本合同约定有效期内不做调整。第三条、双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、 对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本大楼物业管理制度并书面告知乙方。3、 与乙方签订消防安全责任协议二、乙方的权利义务1、 在大厦内遵守甲方的物业管理制度。2、 就物业管理的有关问题可向甲方提出意见和建议，3、 不准占用、损坏本大楼的共用部分，共用设施或改变其使用功能。4、 与甲方签订消防安全责任协议。5、 违反XXX大厦物业管理制度对承租房屋等造成损害的，应承担民事责任。第四条、物业管理服务内容及质量一、环境卫生：保持公共部位及公共设施整洁、优美，物业区域内工作、装修垃圾的收集、清运，共用排水管道、污水管道的疏通。二、保安：二十四小时值班、定时巡逻，维护本物业区域内的公共秩序与安全。三、水、电：费用由乙方承担（水、电表甲方已经安装；若租赁半层，水电表由乙方自费安装。）。四、空调、暖气：费用由乙方承担（计量器甲方已经安装；若租赁半层，计量器由乙方自费安装。）。五、做好物业管理区域的安全消防工作。六、乙方要求提供所承担房屋内清洁、维修及提供会议室服务等其他服务的，甲方另行收费，按成本价据实结算。七、乙方应当自觉遵守国家有关节能减排的要求，认真落实市政府有关空调使用、节电节水的有关规定。甲方有权对乙方落实情况进行监督检查，并采取相应措施。第五条、违约责任一、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按应交金额的1/日收取滞纳金。二、甲方违反本协议，未履行或未完全履行本协议内各项义务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正并给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。三、本协议生效后，如乙方在租赁期间提前退房，甲方不退还乙方已缴纳的物业管理费。四、甲方违反本协议和国家有关法律规定，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方返还所收费用。五、其他（一）、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，向房产所在地人民法院起诉。（二）、在本协议执行期间，如遇不可抗力因素，而使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。如双方协商终止本协议，甲方应向乙方返还已缴的未发生的物业管理费。（三）、甲方如委托专业公司承担物业的专业管理与服务业务，则不得将本物业的整体管理服务责任转让给第三方，甲方对其委托的公司的行为负完全责任。（四）、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，XX公司备案一份，三份协议具有同等的法律效力。（五）、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规执行，且双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。（六）、