方正2009北区房屋建筑使用说明.doc

方正2009北区房 屋 建 筑 使 用 说 明 书山东方正房地产开发有限公司 尊敬的住户：欢迎您入住方正2009北区，祝愿您享受到安全、温馨和美好的居住生活。为了使您能充分了解您所居住物业的结构类型，正确使用各类配套措施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户受损失，由责任人承担相应责任。为您提供物业服务的是 淄博金正物业有限公司。如您有需要时，请拨打物业公司24小时服务电话 （如有更改，我们将在第一时间通知您）。目录一、 房屋建筑基本情况.PO1二、 各项目及部位的使用说明和注意事项.PO2三、 水暖系统PO3四、 天然气系统PO3五、 电气系统PO3-4六、 电梯PO4七、 装修、装饰注意事项PO4八、 其他说明事项PO4九、 服务指南PO5一、房屋建筑基本情况1、 参与建设的主要单位开 发 单 位名称山东方正房地产开发有限公司资质房地产开发一级地址山东省淄博市临淄区齐兴路70号电邮编：255400设 计 单 位名称山东三力建筑设计有限公司资质设计甲级地址山东省济南市华信路389号巨匠大厦电 工 单 位名称山东方正建工有限公司资质房屋建筑总承包一级地址山东省淄博市临淄区齐兴路70号 邮编：255400电 理 单 位名称山东奥荣工程项目管理有限公司资质甲级地址淄博市联通路43号电邮编：255000物业服务企业名称淄博金正物业管理有限公司资质三级地址临淄区方正2009北区B座电话 邮编：255400 2、该房屋建筑面积 平方米；建筑层高 2.7、2.9米。邮政编码：2554003、 房屋规划设计用途： 住宅 房屋的规划用途不得随意更改。4、 结构体系：（1） 基础类型： 独立基础 （2） 上部结构： 框架剪力墙结构 5、 房屋抗震设防裂度7度。6、 房屋共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，设备层或者设备间等结构部分；建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公共设施、公用设施和物业服务用房；房屋的专有部分：房屋户门内为住户专有部门。二、 各项目及部位的使用说明和注意事项。（一） 建筑、结构安全本项目各建筑主体结构包括框架梁、柱、楼板及承重墙体，对结构部分造成的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结构位置见附图）。1、 地下室地下室底板为钢筋混凝土底板，地下室外墙、顶板及承重内墙均为钢筋混凝土结构，用户严禁钻孔洞及凿出墙体；内墙填充墙为轻质砌块墙，主要起分隔不同功能空间的作用，未经政府相关单位和设计院的同意，不允许擅自修改。2、住户户内1）楼地面户内楼板为现浇钢筋混凝土板，楼面荷载承载能力为2.0KN/m2,堆放物体时不得超过其承载能力；楼板内预埋采暖、电气、上、下水管道。2）墙体承重墙为现浇钢筋混凝土墙，内墙为轻质砌砖墙。墙体内暗敷有水、电管线、请勿随意钻孔及凿除墙体，以免破坏结构，影响住房整体安全。3）屋内顶板顶板为现浇钢筋混凝土结构，顶板内暗敷本户和上层部门水、电管线，请勿随意在顶板上钻孔，避免破坏电气管线导致漏电或短路，损坏管路造成漏水等情况发生。（二） 防水工程卫生间内地面、墙面，穿过楼板的下水管道周边，阳台局部地面，以及屋面和地下室外墙等部位，均采取了防水措施。室内客厅、卧室、厨房以及其他功能间均未作防水，用户使用时请勿用水浸泡方式清洗地面。（三） 门、窗工程、1、 外窗外窗为铝合金窗，使用时应对把手及密封条悉心保护。使用时不要猛烈开关，注意大风天气时锁紧锁具，以免造成玻璃破碎。铰链变形；请勿使用溶解剂或强酸、强碱擦洗门窗。2、 户门户门为防火门，向外开启，门框通过金属件与结构墙体牢固连接，门锁、插销、铰链、合页等五金件均已配置齐全。门底预留地面装修面层厚度，住户做地面装修前应测量好尺寸。在装修期间请住户将门窗、门框做好保护。（四） 阳台阳台为保证使用安全严禁使用重力撞击或挤压。您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走的物件，以免坠物伤人。三、 水暖系统1、 生活供水1） 自来水为市政管网供给。为分户计量，远传抄表形式，给水表安装于户门外管井内。2） 给水管立管采用PPR管，室内部分墙体、地面均有管线预埋，装修前请参照附图，地面严禁钻孔及打钉。2、 生活污水、废水排至室外汇入排污管道户内按照国家标准预留厨具、卫生洁具污水排放口，您在购买安装厨具、卫生洁具前，请认真核对有关尺寸，以免产生安装上的不便。3、 生活热水及采暖系统1） 本建筑配有集中式生活热水系统，厨房、卫生间设有热水接口，水表为磁卡式预售计量表，安装于户门外管井内。2） 采暖方式为地板辐射式供热方式，每户户内地面下安装有采暖管道，装修时请注意地面以下的管线，严禁地面钻孔及打钉，采暖管线不得随意拆卸和安装，以免造成跑水、供暖系统不正常现象发生。3） 采暖计量：采用分户热计量方式。四、 天然气系统1、 小区正式天然气由市政天然气管网通过中压管道引入，经调压后供给各用户。2、 室内燃气系统包括磁卡式计量表（使用方法详见该产品说明书）、球形阀、切断阀及燃气管道。计量表安装于厨房内。3、 天然气属于有害气体，一旦泄露可引发燃气爆炸，危及人身安全，因此请住户务必先了解正确使用方法和安全知识，当不使用灶具或外出时，请将球形阀关闭。4、 为确保使用安全，严禁自行拆卸、变动燃气管道及附件，一旦发现燃气管路或设备有气体泄漏的现象或其他故障请立即向物业公司或燃气公司紧急报修，燃气公司联系电话：7311111.5、 安装好的管道及燃气设备是经过严格检查验收的，严禁私自改接及包封，以免发生事故。6、 燃气系统均预留灶具接口，如您自行选购灶具和燃气热水器，必须选用天然气公司认可的产品。五、 电气系统1、 供电1） 本工程户内供电系统为220V/380V入户，计量表为磁卡式预售电度表，户表箱设于地下一层电表间内。2） 户内设有配电箱，插座回路均安装有漏电保护开关，请根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以确保使用安全。户内各插座的设计负荷为：10A，用户在使用电器的时请务必参考各回路的荷载，以免造成线路超负荷。3） 住户使用家用电器时，请注意电器功率，请勿超负荷使用，以免使线路过热损坏或引起火灾。2、 通讯、网络及有线电视1） 电话：每户均设置电话插口和网络插口，报装电话请与淄博联通联系。网络开通请与网络运营商联系。2） 有线电视系统有线电视系统有小区外线分路引至户内，在起居室、主卧及部分卧室设置有线电视插座，报装请与广电联系。3、 家庭智能控制系统1） 可燃气体报警：在厨房内设有可燃气体探测器，请住户不要擅自改动。2） 可视对讲安防系统可视对讲系统：本园区配备有可视对讲系统，住户通过户内可视对讲设备辨别来访人员身份并在户内操作开门键。住户也可通过可视对讲室内机与中控室管理平台实现信息对接。户内安防系统：有户内红外探测器、可燃气体泄漏报警器、主卧室紧急求助按钮等设施实现室内安防功能，并通过可视对讲室内与中控室管理平台实现信息对接。六、 电梯住宅配有两部电梯。1、 乘用电梯注意事项：（1） 严禁超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，严禁采用开启电梯门或轿顶安全窗方式来运载超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。严禁强行打开电梯门、轿厢门。轿厢内请勿蹦跳，此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。（2） 儿童搭乘电梯，应有大人陪同，以免发生意外。乘梯时身体严禁倚靠在轿厢门上。勿将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。（3） 当电梯发生如下故障时，应立即停止使用并通知维修人员。 1）额定运行速度显著变化时： 2）厅、轿门完全关闭前，电梯仍能行驶时： 3）运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵 4）发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。（4）当发生火灾或地震时，乘客立即离开并禁止使用电梯。（5）电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿自行扒开厅、轿门作勉强逃生。七、 装修、装饰注意事项1、当您对住宅进行装修装饰改建时，请您严格遵守建设部（1997）92号文件及淄博市有关部门的规定。2、您在装修过程中，应当注意防火，室内必须配备灭火器，并确保其有效。3、严禁破坏承重结构和影响邻里利益的现象发生，造成损失的须承担责任。4、装修过程中，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主的正常使用。5、严禁拆改门窗或封闭阳台，搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果。6、对已做过防水的卫生间等部位进行改造时，必须采取措施保证防水层的完好，如因改造导致渗水、漏水等质量问题，所产生的损失，有责任人自行承担。7、由于装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾请及时清运到物业公司指定地点，严禁占用公共通道，不得随意堆放，以免造成排水管道堵塞等问题。8、住户在装修时应按规范要求在隐蔽的设备、管线等的适当位置留检修口，以便定期检查或发生故障时及时维修。9、设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意损坏、改造、接线、开闭，以免影响他人使用。10、装修时严格遵守规定的时间施工，避免影响邻里正常生活。八、其他说明事项1、您在房屋使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。一旦发生火情立即拨打火警电话119报警。2、您房间进行地面保洁时，请不要用水冲洗，否则将可能造成楼板内长时间存水，致使采暖设施寿命减短，并可能造成下层住户顶板渗水。由此造成的相关损失均由责任方自行承担。3、为了保障全体住户的正常使用，物业管理公司将统一审批、检查装修工作，并负责监督。4、小区的公共设施不得随意损坏、改造或移作它用，以免影响他人使用和造成安全隐患。5、儿童在社区及水系边游玩时，须有监护人陪同。九、服务指南（一）周边配套1、建筑区划周边交通情况本园区周边有91路公共交通车。2、 社区服务设施：配套商业、会所3、 街道办事处：闻韶街道办事处4、 派出所：永流派出所（二）小区配套1、建筑区划内道路：主干道路幅5米。2、绿地：约 0.5万平方米3、照明：区内设有路灯及草坪照明灯。4、机动车停车：本小区车位全部设置于地下车库，全区内地上地面严禁停车。5、垃圾收集方式：集中收转6、污水处理方式：经化粪池沉淀后排入市政污水管道7、门卫室： 1座8、消防系统：地下车库设有消火栓及喷淋系统。9、围墙：设置有周界防范报警及视频监控系统。10、其他设施：本园区已与邮政部门建立通邮关系并在各楼单元设有专用邮箱，邮箱每户一个。11、注意事项（1）业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部门违法搭建及堆放杂物。（2）室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。（3）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取补救措施或迅速离开住所。（