大李西岗安置房交房标准.doc

中原区大李西岗（12组）安置房项目交房标准1 范围：本标准适用于中原区大李西岗（12组）棚户区改造安置房交付标准管控，未尽之处参照公务员小区标准。2职责：项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。3 实施办法若通过甲方验收，则按此标准全面施工实施施工方组织项目部自检监理验收后甲方项目部进行验收选定样板间位置未通过，则整改直至通过自检各方竣工验收按标准施工3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一个地块的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。4 设计要求以下装修构造做法表中除本设计特别注明外，均选自河南省12系列工程建设标准设计图集 12YJ1部位房间名称楼地面踢脚板内墙面顶棚做 法 名 称设计编号厚度(mm)做 法 名 称设计编号厚度(mm)做 法 名 称设计编号厚度(mm)做 法 名 称设计编号厚度(mm)储藏室、自行车库 、设备间细石混凝土楼面 DM1/LM2222/30水泥砂浆踢脚板（100高 暗设）踢120混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）内墙3 涂 30715地下二层刮腻子顶棚(瓷釉涂料)顶2 涂3075地下一层半硬质矿岩棉瓷釉涂料保温顶棚DP1 涂30750楼梯间水泥砂浆压光地面，楼面DM1/LM4222/30水泥砂浆踢脚板（100高 暗设）踢120混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）内墙3 涂 30715刮腻子顶棚(瓷釉涂料)顶2 涂3075水、暖、电井水泥砂浆压光地面，楼面DM1/LM5100/20水泥砂浆内墙面内墙 120合用前室、前室、公共走道细石混凝土地面，楼面DM1/LM250/30水泥砂浆踢脚板（100高 暗设）踢120水泥砂浆乳胶漆内墙面内墙 1 涂304白色乳胶漆顶棚DP2一层门厅至合用前室600X600面砖楼面DM2/LM1240/30面砖内墙面（600X600）内墙 8 B、C30轻钢龙骨石膏装饰板吊顶棚2 B楼梯间（一至三层）600x600地砖楼面LM130水泥砂浆踢脚板（100高 暗设）踢120混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）内墙3 涂 30715刮腻子顶棚(瓷釉涂料)顶2 涂307楼梯间（四至三十四层）水泥砂浆压光楼面LM 430水泥砂浆踢脚板（100高 暗设）踢120混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）内墙3 涂 30715刮腻子顶棚(瓷釉涂料)顶2 涂307公共走道（走管线部位）600x600地砖楼面LM370100x600面砖踢脚踢328混合砂浆白色乳胶漆内墙面内墙 3 涂30420白色乳胶漆顶棚DP2合用前室、前室（不走管线部位）600x600地砖楼面LM 130100x600面砖踢脚踢328混合砂浆白色乳胶漆内墙面内墙 3 涂30420白色乳胶漆顶棚DP2水、暖、电井防水砂浆毛楼面LM 520混合砂浆内墙面内墙 315客厅、卧室、书房、餐厅细石混凝土毛楼面LM 870水泥砂浆踢脚板（100高 暗设）踢120混合砂浆内墙面(腻子罩面）内墙 3内墙 518刮腻子顶棚顶 25厨房细石混凝土毛楼面LM 870水泥砂浆毛内墙面内墙 115刮腻子顶棚顶 25卫生间水泥砂浆防水楼面LM 790水泥砂浆毛内墙面内墙 115钢筋混凝土顶棚（白水泥浆）DP3开敞阳台水泥砂浆防水楼面LM 650水泥砂浆踢脚板（120高 暗设）踢120白色外墙涂料顶棚 DP4电梯机房细石混凝土楼面LM 230水泥砂浆踢脚板（120高 暗设）踢120混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）内墙3 涂 30715刮腻子顶棚(瓷釉涂料)顶2 涂30755 设计中的构造做法表电梯机房楼面楼梯踏步砂浆楼面LM4水泥砂浆楼面 30厚330厚1:2水泥砂浆抹光2素水泥浆结合层一道1钢筋混凝土板阳台楼面LM 6水泥砂浆防水楼面 50厚4810厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户自理）320厚1:4干硬性水泥砂浆（用户自理）220厚高分子聚合物防水砂浆，找坡0.51，四周沿墙上翻高出楼层250，最薄处151钢筋混凝土板厨房客厅卧室LM 8水泥砂浆毛楼面 70厚5810厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户自理）420厚1:4干硬性水泥砂浆（用户自理）3仅厨房设置管道、烟道周边300范围内及阴阳角部位附加1.5厚聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐碱玻纤无纺网格布一层240厚C15混凝土垫层1钢筋混凝土板公共部位顶板DP 2乳胶漆顶棚 1钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净2批腻子二道3刷内墙底漆一遍，白色乳胶漆两遍室内除公共部位以外的顶板DP 3白水泥浆顶棚 1钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净开敞阳台的顶板DP 4白色外墙涂料顶棚 1钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净2刷白色外墙涂料两遍地下室顶板DP 1半硬质矿棉保温板顶棚 50厚1钢筋混凝土板底面清理干净2界面砂浆350厚半硬质矿岩棉保温板,工程塑料膨胀钉加自攻螺丝固定42厚聚合物砂浆抹面56建筑胶腻子二遍批刮平整外罩白色外墙涂料住宅卫生间防水楼面LM 7水泥砂浆防水毛楼面 90厚8810厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户自理）720厚1:4干硬性水泥砂浆（用户自理）640厚C15细石混凝土找1%坡，最薄处1551.5厚聚氨酯防水涂膜,四周沿墙上翻高出楼层350，在门洞处,防水层应向外延伸300宽4管道、地漏周边300范围内及阴阳角部位附加1.5厚聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐碱玻纤无纺网格布一层3刷基层处理剂一道220厚1:2水泥砂浆找平1钢筋混凝土板水暖井楼面LM 5防水砂浆毛楼面 20厚320厚（最薄处）1：2水泥砂浆掺5%防水剂找坡，抹光坡向地漏2素水泥浆结合层一道1钢筋混凝土板地下室(-1、-2层）LM2细石混凝土地面 30厚330厚C20细石混凝土,表面撒1:1水泥砂浆随打随抹光2素水泥浆结合层一道1钢筋混凝土板前室，公共走道（下部走管线）楼面LM 3面砖楼面 70厚410厚600x600地砖铺平拍实，1:1水泥浆擦缝320厚1:4干硬性水泥砂浆240厚C15混凝土垫层1钢筋混凝土板一层平面门厅地面DM 2面砖地面 240厚6810厚600x600地砖铺实拍平，水泥浆擦缝520厚1:4干硬性水泥砂浆4素水泥浆一遍360厚C15混凝土垫层2150厚3:7灰土1素土夯实6 室外墙部分外墙涂料部分1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。 如图：阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清晰 飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满 如图：公务员小区室外门窗实景7 室内墙部分1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。公共部分： 公务员小区室内疏散楼梯（三层以下有面砖）疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，测量标准如图 公务员小区公用前室实景室内部分 房间清洁标准、窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆 卫生间防水厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。 踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20 踢脚线细部处理，门口地面需切伸缩缝，注意地埋管道。8 室内地面部分1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。 地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 门洞处切割伸缩缝 阳台（厨卫）地面坡向地漏公务员小区室内交房照片 9 室内门窗部分1、门窗框和副框的安装必须牢固。2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、门窗配件安装应牢固。4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。10、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。11、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。 窗框内侧打胶顺直 扶手收口打胶规范 强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直 窗框四周内外墙均需打胶，注意转角胶缝的观感 阳台栏杆自可踏面高度保证1050，强调成品保护10 室内门窗部分入户门安装1、入户防盗门的安装必须牢固。2、防盗门的配件安装牢固。3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。11 室内安装部分照明部分1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。 箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确户内配电箱安装方正，标识齐全 预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全11 室内安装部分给排水部分1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净，排水立管阻火器安装净并均匀涂刷银粉漆两遍。 立管防水附加层 管道穿楼板埋设套管，套管冒出楼板高度一致（50mm) 户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤，强调天棚管根涂料平整无污染 预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）客厅阳台给排水配置 所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽。12室内分户验收标识部分主要针对建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；（3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）。（4）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。 附件：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10mm每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为一个闭合四边形，。使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。净空尺寸10mm每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从地面测量至顶棚底部。楼地面平整度5mm每间房3处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量处按横竖方向测量，偏差不大于10mm。标高10mm每间房5点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差10mm裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标识清楚准确所有房间按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4mm每一房间4点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置，。宽度小于1m的墙面可不检。平整度4mm每一房间4点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4mm每一房间4点使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。空鼓200cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200c的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度5mm每个窗台2点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测到为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。顶棚空鼓