鞍山商圈分析.doc

站前商圈商圈站前商圈商业面积商业约120万方业态特征鞍山市民购物消费的主要集散地，主要以百货，休闲娱乐为主的大型商圈聚集了鞍山近80%的购物人群，现已经成为鞍山地区最繁华的购物集散地消费者认可度80%未来走势1.土地饱和但商贸需求不饱和。鞍山中心商圈内现有的百货商业项目在规模、商品、形象、档次、功能上已不能满足消费者的需求，鞍山商贸市场还有较大的发展空间。2.商圈扩容，立体格局正在形成。商圈扩容以二道街为轴，向周边扩张建设，新增4处城市综合体，加强商圈的辐射范围和影响力，二道街的地下空间也被充分利用，开发大型休闲购物广场。站前核心商圈呈现向下、向上、向周边同时扩张的立体结构，硬是在城中寸金地拓出一片大发展的疆土。3.业内声音：鞍山全新中心商贸区蓄势待发。站前城市综合体项目数量突然猛增，但并不会削弱彼此的竞争力，最终城市收获的将是一个丰富的购物环境，多种业态的叠加和组合为市民生活带来更多的便利与实惠，鞍山的核心商圈将迈向繁荣的巅峰。胜利路商圈商圈胜利路商圈商业面积商业约120万方业态特征主要以万家灯火、五环大酒店、翠林园、辣妹子等中高档酒店餐饮娱乐为主，奠定了胜利路成为中高档餐饮消费地位。 同时家乐福带动周边经济消费。消费者认可度5%未来走势胜利路商圈在50余年前已占领娱乐消费市场。在胜利路旁边兴起的上岛咖啡和真锅咖啡，成为鞍山最早兴起的咖啡馆，就已经注定了胜利路商圈的成为鞍山“小资”集散地。万家灯火、五环大酒店、翠林园、辣妹子等中高档酒店陆续在胜利路开业，奠定了胜利路成为中高档餐饮消费地位。胜利路南段繁华的餐饮业同时也带动了胜利路北段的发展。如家宾馆、酒店及娱乐场所也将目光锁定在这一“肥沃土地”，经历了反复更新的中高档酒店，现胜利路两侧已建立中高档餐饮娱乐场所30余家。人民路商圈商圈人民路商圈商业面积商业约8.8万方业态特征最主要的行业就是家电产业，苏宁、国美及最新开业的大商器，现已经成为人民路商业活动的主要标志 。同时佳泰乐、联营商场形成综合性商业街，属于区域型商圈。消费者认可度5%未来走势人民路商圈在未来的走势：家电也可撑起一片天，人民路购物圈，其中最主要的行业就是家电产业，苏宁、国美及最新开业的大商电器，现已经成为人民路商业活动的主要标志，然而，众所周知，人民路最先兴起并不是电器，而是综合性质的百货商场。从最开始的联营公司、铁西繁荣商场到现在的佳泰乐超市这些大型的综合性商场，并没有促使人民路形成像站前商圈一样的、完善的综合性的商业街，反而在几大电器商场坐落在人民路以后，又吸引了各大、中、小型的家电卖场，形成了独具特色的电器商圈，现在的人民路已经成为以电器消费为主，其他相关产业综合发展的繁华商业地段。以上三大商圈组成了鞍山商圈的“三足鼎立”的商业繁荣景象，从未来的发展前景方面来看：商圈正在从商业区向集聚区方向发展，其实，鞍山的商圈扩大化现在已经略有显现，现正在建设的规划为11.4平方公里的达道湾商贸流通集聚区目前已经完成50亿元的投资；规划占地1.2平方公里的立山商贸流通聚集区，或将逐步建成以大型城市综合体为核心，餐饮娱乐为主体的商贸流通区；汤岗子新城设施完善时期，相应的配件设施也会得到完善，成为新兴的领域。“铁西区商贸集聚区、立山区商贸流通集聚区、达道湾商贸流通集聚区等等都在规划发展的范围内。 ” 民生路商圈商圈民生路商圈商业面积商业约8.8万方业态特征以大润发超市为中心向周边发展，以餐饮、娱乐为主，并形成周边各社区型商业配套，及铁西九道街机电五金一条街、兴盛汽配城等专业市场区域，整体经营现状较为稳定。消费者认可度3%未来走势五一路东山街拓展地下新商圈，四期工程为站前街和建国南路，站前街部分东起二道街天河门前，西至建国路蓝天大厦路口；建国南路北起与站前街交汇路口，南至民生路地道桥。主要经营服装、餐饮、针织用品批发、百货、干鲜果品批发、地下停车场。三、四期工程竣工之后，鞍山站前一带的地下空间将成为鞍山首席大型综合性、一体化、体验式地下商业步行街，必将进一步带动经济发展，实现地面与地下商业相互呼应。给民生路商圈带来新的契机。立山广场商圈商圈立山广场商圈商业面积商业约18万方业态特征立山广场是立山区商业中心区，以时代财富广场为中心，时代农贸批发中心和时代服装购物中心、观赏鱼交易市场等。同时围绕苏宁、国美、华润万家成为立山区域中心商业区。消费者认可度5%未来走势立山区委、区政府对临街、临路、城区主干线和居民集中区统一建设和预留商业网点进行改造，为商业发展提供良好的硬件载体。按照商业发展的总体规划思路，立山还加快了立山广场、曙光、深沟寺、劳动大厦以及胜利北路、曙光路、双山路、建国东路的商业设施建设，并通过土地使用向商业项目、商业地产倾斜，一些黄金地段空间的保留得到用武之地。立山区将整体商业布局打造为“四点四线”框架，即立山广场、曙光太平地区、深沟寺地区、劳动大厦周边四个商业节点以及双山路沿线、胜利路沿线、建国东路沿线以及曙光路沿线四条商业线路。围绕四个商业节点，包含铂尔曼酒店、苏宁、国美、华润、兴隆大家庭项目、鞍山佳泰企业、大德集团等一批知名企业、实力企业纷纷将商业项目与四大节点相融合，形成了商企合力的良好局面。另外，立山还利用四条道路沿线的优越区位优势，将节点的商业形态进行充分延伸和补充，充分发挥整体辐射带动作用，形成整体商圈。立山还将万水河景观带和现代物流园有机融入到立山商业整体规划。、中，积极推进商业与文化旅游等产业的融合，加速建设大型婚庆艺术摄影广场等旅游设施，强力支撑起立山整体的商业骨架。高新区商圈商圈高新区商圈商业面积商业约3万方业态特征鞍山的富人区，以兴隆大家庭为主要商业带，周边配套设施不全，在建的中港广场将与兴隆大家庭组成高新区自有的商业带消费者认可度2%未来走势据了解，除了站前地区以外，我市还将在高新区开拓地下空间。有关人士介绍，占地6万平方米、总建筑面积近12万平方米的