小型别墅教案.doc

精品文档渤海大学文理学院 教 案系部： 艺术系 教研组： 艺术设计 教师姓名： 由迪 课程名称： 小型别墅 授课学期： 2013-2014 第一学期 学生班级： 12.2班 教 案单元名称小型别墅设计概述教 学 目 的通过本章的学习，使学生熟练掌握小型别墅定义及基本特点，了解小型别墅设计的发展过程与趋势，了解近现代小型别墅设计思潮和理念。能够进行独立设计，通过实际操作的实践环节，培养学生的设计能力。教学重点、难点教学重点是近现代小型别墅设计思潮和理念。教学难点是培养学生进行独立的设计能力。教学内容（及课程设计）：第一节 小型别墅的含义及基本特点1. 小型别墅的含义别墅，英文名： villadom 森林别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等3。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到，明王铎太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。”当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。2. 小型别墅的基本特点 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。课时：2课时第二节 小型别墅设计的发展过程与趋势别墅形态多空间组合产生丰富的形态我们一直致力于研究容积率在0.4-1之间的别墅，用多种组合空间的体量组合不同形态的产品，目前已有的产品形态有：双联排、组院别墅、六合组院、连院别墅、叠拼等丰富的产品形态，别墅设计将随着这些组合空间的变化而形成不同的创新型形态。容积率“高容积率”别墅将成为一种趋势未来，“高容积率（容积率在1左右）”别墅将成为市场的一种趋势。通过对中西别墅发展历程近6年的研究实践，总结发现，传统高密度别墅有着源远流长的历史，如中国的四合院、江南园林，西方的欧洲古城等，无不在高密度的前提下大作营造空间之巧工。另外，从政策层面上看，国家对土地的集约化利用，别墅用地越来越紧张，容积率的控制将成为别墅创新的一大主要背景。而中外传统高密度建筑中的空间营造手法，将成为未来“高容积率”别墅设计中的重要参考元素。可识别性中国别墅的特色随着中国经济迅猛发展，综合国力不断上升，国人内心的寻根思潮在各个领域出现，这种思潮体现在建筑上，就是越来越多的人对过去建筑领域中“拿来主义”的审视，他们开始寻找中国建筑在文化上的可识别性，因此，未来中国的别墅设计会更多的体现中国人自己的文化可识别性的倾向。中国已融入世界，建筑不仅有体现中国传统文化的一面，更应该将自己纳入国际建筑的体系中，正如BDCL一贯的设计追求“创作中国的世界建筑”，这句话表达的正是中国建筑发展的必然方向。课时：2课时单元名称小型别墅区规划设计及绿化设计教 学 目 的通过对小型别墅设计的特点，使学生学习小型别墅区规划、别墅小区绿化设计的基本知识，了解和掌握小型别墅设计的理论和特点。教学重点、难点教学重点是小型别墅区规划的基本原理教学难点是小型别墅区绿化设计的基本知识教学内容（及课程设计）：第一节 别墅区规划设计贯彻多元化、多中心、多组团的原则，将基地划分为三个功能区。科研区：中心建筑为科研综合楼与附属楼，餐厅作为配套。该区域的建筑相互围合，以一个半封闭内庭作为连接体，成为室内外空间交汇的契合点。培训区：调试楼与招待所主楼与科研区科研综合楼和附属楼呼应，形成贯穿基地的东西景观虚轴线，形成与东侧琼珠生态度假村进行对话的格局，同时也使其成为基地规划的中心景观区。生活配套区：多幢34层公寓灵活组合：有组团中心绿地、休憩树林、草坪、车道、碎石小径、儿童游戏区构成富有意趣的生活空间。七、道路交通系统规划1、对外交通针对各个不同功能区，不同使用目的，设置了3个主要出入口在组团内自成体系，各组团间亦形成流畅贯通的交通流线，避免互相干扰。2、路网布局（1）干道：沿基地西侧铺展开承担本区对外交通及各不同组团间联系的车行道，并以灵活、自由形态结合的大面积绿化带隔离，极大程度降低了外部环境的干扰，尽可能为片区营造宁静的氛围以车行道为界，基本实现隔离，避免了噪音及废气的污染。3、步行系统结合亚热带气候特点，建筑间以连廊相连，与水景绿化融合成为园林景观的重要组成部分，对片区内提供了避雨遮荫的人行路线。基地内的自行车道，可供区内便捷交通及运动所需。八、景观及绿化生态系统规划以中西结合原则设计景观园林，布局方面，以南北景观长轴与中心区东西向虚轴为框架，相互穿插，各景点长短轴自由灵活布置，层次鲜明富于变化且有序，强调东方园林的动态景致与蜿蜒路径。在景区布局设计中，充分融入传统园林的元素，如小桥、流水、岩石、庭院、亭台、水榭等，并注重景观的娱乐性和观赏性。南北景观虚轴是片区的轴线，以“水”为线，通过水泵提升，水从南端片区开始，层层跌落，依次贯穿生活区中心景区、科研区内庭、片区中心广场，培训区水榭，绕过泳池，重新循环。水域处理手法静态，水景给人以清静，海阔天空的平和之感中心广场水景；动态，水景给人以生气，指引方向不同水景间的连接，小溪流、小水涧；飞腾奔放之态，使人精神振奋，涤荡空气，调节小气候生活区的小喷泉，科研区庭院中的听候落式瀑布都使人倍觉舒展。景区规划是一个复合绿色植被结构，由天然和人造生态系统产生。自然生态系统为适合天然植物生长的自然区域，为这些植物创造适宜的环境和微观气候，让它们按照适宜的比例，可持续地生长。人造生态系统则通过设计来提高植物的多样性和亲和度。沙丘植物一分布于海岸线一带，将天然海岸与景区一分为二。在单独或集体种植椰子树和沙丘树木，多种棕榈科灌木，在树丛中铺设木板路，直接通往海滩上的休闲设施。亚热带天然林作为盐水水域与淡水水域之间的隔离带，并且起到保护建筑物的作用。亚热带天然林间有小溪穿行，以便创造一个更理想的微观气候和提高生物多样性。庭院位于培训楼、附楼、餐厅之间，阴凉清爽，并且和室外园林紧密相连，其类自然化，形态由多种元素构成，如：块石路面、砾石、水、地表植被、树木、棕榈灌木等。城市林荫为车辆和行人遮阴，以及一些景点的主景树，如榕树、重阳木等。九、工程管网规划1、给水工程规划1.1用水量预测根据城市给水工程规划规范GB50282-98的2.2.5条取单位居住用地用水量指标为110M3/ha.d；单位公共设施用地用水量指标为80M3/ha.d编号用水性质用水量指标（M3/ha.d）用水规模（ha）最高日用水量用水时间时变化系数最高时用水量1居住1100.7772工业1500.3453绿地103.6364道路广场201.4285总计186241.8141.2给水水源及水压规划区由市政管网供水，片区内泵房加压供水。1.3给水系统规划区由市政管网供水，建筑内用水基本采用上行下给式2、排水工程规划2.1为了提高环境质量，保护水体，本规划区规划为雨、污分流知排水系统。规划区排水系统与城市排水系统相衔接。2.2本规划区污水量按给水量的90%计，污水总量为100M3/d。根据本规划区地形条件，污水经无能耗污水处理设施分散处理后，就近排入市政污水管道，经市政污水管道收集后进入污水处理厂。2.3污水管网规划详见给水排水工程规划图2.4雨水量采用现行重庆市暴雨强度公式，设计降雨量重现期采用2.5年，径流系统0.65，其汇流面积根据区内地形确定。雨水由雨水管网根据地形分片收集。雨水管网规划详见给水排水工程规划图。污水管道与雨水管道最小管径，按设计规范分别采用DN300和DN400。3、电力工程规划3.1本规划区负荷预测，采用下列指标：居住用地： 250kw/ha（需要系数Kx=0.4）公建用地： 700kw/ha（需要系数Kx=0.7）广场道路及绿化用地： 3W/M2（需要系数Kx=0.85）各类负荷同期系数取0.85，经计算，规划区内总用电负荷约2000kw。3.2根据本规划区总平面布置及负荷分配情况，规划区内设一座10K开闭所，附设于公建内，开闭所二路电源可来自附近110K变电站或35K变电站，开闭所规划容量3000kw。 规划设三座配电房，在开闭所内附设一座2630KA变配电房，开闭所及变配电放的具体规划位置及容量详见规划图，变配电房设备均采用成套设备，具有占地面积小，经济技术性能指标优越等特点。规划区内各变配电房10K电源来自本规划区开闭所，采用电缆环网供电方式，以提高供电的可靠性。3.3各变配电房采用放射式向公建或住宅单元配电，公建或住宅各单元内配电采用树干式和放射相结合的方式配电，低压配电半径不超过300米。3.4本规划区所有室外电力管线全部下地敷设，保证规划区内环境整洁，规划区内道路照明和广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋，其他电力电缆均采用电缆沟敷设方式，从本规划区电缆沟至公建或住宅各单元总配电箱采用穿钢管埋地引入的敷设方式。4、电信及共用天线CAT工程规划4.1市话需求量预测，采用下列指标：住宅：1.2线对/m2公用电话：1线对/250人经计算，整个规划区预计市话总需求量约800对。4.2本规划区市话系统由规划区市话网引入，整个规划区电话交接箱可附设于公建内亦可独立安装于室外。设计按每5001000对电缆占用一孔的基数，得出市话用户的管孔数。规划区内电信排管沿区内道路成环网体系，由电信排管至单体建筑采用穿管直埋方式进入每一幢建筑室内分线盒。每座交接箱以下不超过1000对为宜。4.3电信管道规划走向详见规划图。整个电信网路的规划设计都考虑到“智能化”实施的可能性，并为此留有相关的足够通道。4.4本规划区为共用天线电视系统由城区CAT网引入。规划区内不设前端，仅有放大一分配一分支系统，规划区内电视电缆一律下地敷设，在同一走向的电信管道内留一孔作为电视系统专用馈线，并与电话通信线一起直埋至每一幢单体建筑内。5、工程管线综合规划电力电缆或电力电缆沟、污水管、道路的东、南侧，给水管、电信排管设在道路的西、北侧，雨水管设在道路的车行道下。规划区内电力电缆沟为明沟，覆土最浅，在地表面，其次为给水管和天然气管，埋深0.8M左右，电信排管埋深11.2M，雨水管埋深大于1.8M，污水管埋深在2.5M左右。6、消防规划6.1确保每幢建筑足够的扑救面，保证消防通道畅通。6.2本规划区室外消火栓消防用水量为20L/S，室内消火栓消防用水量为30L/S。6.3本规划区各单体建筑物消防设计按现行建规、高规执行。6.4室外消防用水由设在本规划区内的生活消防给水管上的室外消火栓供给，室外消火栓沿道路敷设，其间距不超过120米。课时：3课时第二节 别墅区绿化设计1每户住宅外的私人庭院用地，有时这块地可达l亩左右。业主可根据自己喜爱，在其中布置各种园林绿化植物或小品。因此开发商往往先在其上铺设草坪，以求得售前有一个良好的面貌，而所费不多。这里有两个注意点，一是要耐看，且因面积不大，草种不可太粗放(如高羊茅)，而致费工且不雅，二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周为宜，这样建筑地势较高耸，立面效果好，少数排向住宅建筑的沿外墙明沟，这样直接但对整体环境不利。 2每户私人用地之间界限。有部分开发商用简单的栏干、界桩表示有的则以绿篱、灌木为界也有考虑比较细微的，是入口部分的庭院并没有特别的界限，显得很开畅自然；而后庭院则有明确分隔，强调私密性，作室内活动的室外延伸。而作为围墙把整个庭院封闭起来的做法，越来越少，反映人们开放、外向的心理和社会的进步，而不同于封建社会的高墙无窗，划地为牢。如果以绿化作为分隔，要考虑植物无毒、不要带刺，有比较整齐的外型，同时价格不要太昂贵，因数量不少。如黄杨、蜀柏等。 3行道树。这里所指是车行道，在别墅里往往也作人行道用的行道树。有几点要注意： 树种 希望以干道式组团划分，选择一种树种。在别墅内有多种行道树。目的一是形成组团之间不同的景观、意境，识别性强；二是构成多样性树种。 地位 避开地下管线，也避开天线和路灯。最好是树冠的下面在路灯之上，树干的中心离开管线l米以上。同时要考虑让开别墅住宅入口道路地坪。 靠近别墅建筑的地方，尤其是建筑在北面的，行道树要让开建筑的门口，窗口。行道树处在两幢建筑之间，让建筑的角隅有背景衬托，也不影响建筑采光、通风和视线，是很理想的地位。 由以上要求形成的行道树(车行道)是有规律的，但不是固定的间距种植。在健身步行道、小径等纵道周旁的树林，如以行道树称呼，则要融入周围环境，自由布置较为适宜。 4别墅周边的绿地。因为用地和规划，周边绿地形状往往不规则。要求是： 组成常绿浓密绿带，形成别墅住宅区内良好环境和小气候与外界有所区别。 形成立体层次。有高大乔木、浓密灌木、良好的地被和攀援植物。 围墙上有铅丝网、防盗设施的要预先留好地位。只要设计合理，绿化种植甚有利防盗。如种蔓性蔷薇，就使透空围墙有刺；浓密灌木丛，也使围墙有了空间的距离。 5水体使别墅环境活泼，亲水是目前的热门话题。水面在这里有两种情况一种是喷水池、嬉水池，以混凝土做底和壁，用循环水，往往结合在景点、入口内使用还有一种是自然水体，就是别墅区内的小河浜。挖河做景观要注意几点： 与地形改造相结合，尽量做到土方平衡，在凹地挖河，有利汇水又省土方。 河道的形状要有利于水体的循环流通，避免断头浜必要时可以泵作水源头，形成水位差，呈跌泉形式，构成循环。 是否与别墅外界河道沟通，要视外界水质和水位而定。水质好可用泵或闸来调节水位，沟通内外。水质不好的只能外泄而不能引入。 为求水面积界限稳定，一般要做人工驳岸，按别墅总体要求，做规则式或自然式。通常用山石、树桩等较为自然形式的多。河驳是水体景观重要组成，切切注意既实用经济又须美观。 河深。近岸的地方要考虑安全、种植水生植物和河驳价格，不宜太深，一般0.40.6米，中部要考虑养殖、底坡稳定和水体自净，不能过浅，按河宽一般深至2米之内。 为促使水体上下循环，可于适当地方挖若干河中水井，注意井栏略高出河底坡0.40.5米，以防淤泥溢入沉积即可。 种植水生植物宜置缸中或砌驳限定范围。漂浮植物要用竹栏限制面积。 水面两侧一般应是公用绿地。如相反两岸为别墅私家庭院，则不利于水体的统一利用、管理和景观设计。 水体考虑综合利用、生态平衡。 倒影、水姿、养殖、观赏鱼、水生植物、汇水、抗旱，设计好、管理好水面是美景，否则也能成臭浜。 6孤植树。这里是指别墅每户占地大，建筑分布集中，单靠行道树、景点和周边绿化，部分别墅住宅建筑周围林冠线还不够丰富时，开发商在私人庭院之间，并联房屋幢间补植的孤植大树。这些树木品种可异于其他，要求分叉点低，树冠形态优美。如槐、榆、银杏、马褂木等。在宅旁屋后，形成美观优雅的立面轮廓和居住环境。中国风水讲究住宅大门、窗口前不种大树，有开阔视野，采光通风，避雷击、避鸟巢、避蚊蝇的考虑。清高贝南谈：欲求数世之安，须东种桃柳、西种青榆、南种梅枣、北种奈杏。摘录仅供参考。 7景点。别墅建筑组团之间留出较为集中绿地，这里暂称景点。别墅景点往往有几种内容 儿童活动场所。设小型、安全、色彩丰