上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题.docx

2016年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 2、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。 A： B： C： D： E：时间因素3、市级商服中心_。 A具有各级商服中心商服功能 B只有市级商服中心的功能 C只经营高档商品 D位于城市的几何中心 4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素5、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据(2000年真题) A：地租 B：区位 C：级差地租 D：剩余价值 E：合法性 6、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 7、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。 A宋朝 B元朝 C明朝 D清朝 8、某城市各区域的绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间因素 9、城市规划的基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 10、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设_。 A技术责任制 B设计交底制度 C全面质量管理制度 D监理体制11、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有_。 A投资人 B发起人 C管理人 D托管人 12、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨 13、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（国土资发2005144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。 A同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C同一个征地项目都采用同一标准补偿 D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致14、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C：所有的耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” E：3550 15、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 16、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。 A宏观层次 B中观层次 C客观层次 D微观层次 E主观层次 17、下列关于地籍，不正确的是_。 A地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册 B地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册 C地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点 D地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性 18、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 19、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围 C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地 20、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素 21、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素 22、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：气候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、矿藏 D：产业结构、投入水平 E：355023、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定(2002年真题) A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：合法性 24、是决定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位 D：环境质量 E：时间因素25、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。 A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行 B：公司股本总额不少于人民币六千万元 C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上 D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上 E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 2、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A乡级 B县级 C村级 D省级3、基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。 A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡 4、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为_年。 A25 B45 C50 D705、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：部门规章 E：地方性法规 6、区位就是_地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 A自然 B经济 C交通 D人文 E行政 7、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。 A：地价评估制度 B：土地交易价格申报制度 C：基准地价定期公布制度 D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度 8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 9、物权法规定，可以依法不登记的是_。 A集体所有的自然资源 B国家所有的自然资源 C所有的自然资源 D个人所有的房屋建筑物 10、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。 A使用权 B收益权 C所有权 D处置权 E他项权利11、_是级差地租产生的原因。 A土地的自然条件差异 B土地所有权垄断 C土地的生产效率差异 D土地经营权垄断 12、商业银行管理原则有。 A：盈利性原则 B：流动性原则 C：福利性原则 D：安全性原则 E：稳定性原则 13、直接影响土地利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施14、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。 A处分权 B分配权 C收益权 D转让权 15、根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。 A：村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 16、【2009年考试】土地登记原始资料包括。 A：地籍图 B：宗地平面布局图 C：地籍调查表 D：土地登记申请书 E：土地权属来源文件 17、地籍按表现形式分为_。 A常规地籍 B农村地籍 C城镇地籍 D数字地籍 E多用途地籍 18、地价与地租的关系是_。 A10年的地租相当于地价 B类似资本与利息的关系 C地价的高低取决于地租的高低 D地价是地租的资本化 E地租收取的多寡主要受制于地价的高低 19、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。 A：提高土地利用集约度 B：提高土地利用粗放度 C：在土地开发利用中采用新技术 D：土地整理 E：调节消费结构 20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。 A：不需经原批准机关批准 B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E：下达收回国有土地使用权决定书 21、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 22、土地估价报告的使用方向有以下哪几种? A：价值