2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题3.doc

中大网校引领成功职业人生 2011-2012年土地估价师土地管理基础与法规模拟试题3总分：100分 及格：60分 考试时间：60分一、判断题(共10题，题号110，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“”，认为错误的涂“”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)所谓土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。 （）(2)我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。（）(3)根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。 （）(4)为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。 （）(5)耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。 （）(6)同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。 （）(7)未利用土地是指目前还未利用的土地，但不包括难利用的土地。 （）(8)根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。 （）(9)通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权可以抵押。 （）(10)土地复垦实行“谁破坏、谁复垦”的原则。 （）二、单项选择题(共40题，题号1150，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过（）等程序。(2)没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（）履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门(3)人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地（）。(4)城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期（）。(5)已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。(6)现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。(7)笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计（）。(8)某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于（）贷款。(9)记载土地基本状况的图册是指（）。(10)征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。(11)土地用途管制制度的核心内容是（）管理。(12)土地所有权、使用权的变更自（）生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记3天后D变更申请审批以后(13)土地利用总体规划期限由（）规定。 (14)处分抵押财产所得，（）有优先受偿权。(15)（）是地籍工作体系的总称。(16)土地产权变动的法定公示方式是（）。A登记B交付C占有D使用(17)关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是（）。(18)有些土地权利变更要求变更土地登记申请前先办理建设用地审批手续，再申办变更土地登记，以下对这类土地变更情况表述正确的是（）。 (19)在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门D上一级人民政府(20)在土地使用权的出让和转让中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用权。(21)关于我国土地资源特点的叙述，有误的是（）。A疆域辽阔，资源类型多样B耕地后备资源少，质量差C山地多，平地少D土地利用地域差异不明显(22)在下列图件中，（）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。 (23)土地登记最早就是（）国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。(24)我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。(25)根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。 (26)土地开发整理是对（）及其利用方式的再组织和再优化过程。(27)土地利用总体规划的本质特征是（）。 (28)关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是（）。(29)政府对市场价格的干预是通过（）影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A法律法规 B市场调查C各种政策措施 D税收(30)我国土地所有制是（）。(31)土地（）是地籍管理的基础。A.登记B.规划C.调查D.资料(32)银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。(33)在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的（）原则。(34)农地基准地价目前是以（）为评估对象。(35)根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由（）土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。(36)违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。(37)地籍的原始和变更的资料一般要通过（）取得。(38)某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在（）提出预审申请。(39)在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人（）。(40)西部地区未利用地占全国未利用地总面积的（）。 三、多项选择题(共15题，题号5165，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有昔误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)(1)我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有（）。(2)符合（）条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。 (3)根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括（）。A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D批准机关和批准日期E规划编制单位(4)世界各国主要实行（）土地登记制度。 (5)土地利用规划组织编制的程序有（）。(6)依法取得的出让国有土地使用权可以（）。(7)下列对土地开发整理的理解，正确的是（）。(8)根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括（）。 (9)在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有（）。(10)西部地区发展中，其内部的不利条件有（）。(11)地籍制度发展经历了（）地籍三个阶段。 (12)下列选项中，属于特殊用地的是（）。(13)在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是（）。(14)土地使用权的转让方式有（）。 (15)按照现行政策，下列情况中，（）可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号6675，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得05分)(1)某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率为3.0，出让土地使用年限为70年。并在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。(2)案例中为该地确定的出让底价由（）决定。 (3)下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是（）。(4)根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括（）。(5)市、县人民政府（）部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。 (6)某市现有非农业人口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。(7)办理土地使用权抵押登记手续的机构为（）。(8)该公司办理抵押贷款前，须依法办理抵押登记手续，贷款银行取得（）以作为土地使用权他项权利的合法凭证。(9)市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估的基础上经（）确定。(10)根据中华人民共和国土地管理法的规定，该市占用的50hm2用地应经（）批准。答案和解析一、判断题(共10题，题号110，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“”，认为错误的涂“”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1) :1(2) :1(3) :1(4) :0(5) :0(6) :1(7) :0(8) :0(9) :1(10) :1二、单项选择题(共40题，题号1150，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1) :B(2) :D(3) :B(4) :A(5) :D(6) :C(7) :D(8) :D(9) :B(10) :B(11) :D(12) :A(13) :C(14) :B(15) :C(16) :A(17) :A(18) :D(19) :C(20) :A(21) :D(22) :B(23) :D(24) :B(25) :A(26) :D(27) :A(28) :C(29) :C(30) :A(31) :C(32) :C(33) :D(34) :A(35) :C(36) :D(37) :A(38) :A(39) :C(40) :D三、多项选择题(共15题，题号5165，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有昔误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)(1) :B, E(2) :B, C, D, E(3) :A,B,C,D(4) :A, D, E(5) :A, B, C, E(6) :A, C, E(7) :B, C, D, E(8) :A, B, D(9) :A, E(10) :A, B, D(11) :B, C, E(12) :A, B(13) :A, C, D, E(14) :B, C, E(15) :C, E四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号6675，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得05分)(1) :B, D(2) :C(3) :A, B, C(4) :B, C, D(5) :D(6) :D(7) :C(8) :D(9) :B(10) :Amarket. Economic development zone, gathered a group of scientific and technological achievements into the small micro-enterprise, small, high technology content, from the point of view of innovation, creative in a particular area, or even unique, currently see no taxation, production, employment, innovation, the development of science and technology was always leading, to be proactive, the focus on technology innovation to long-term foster. 2, pay special attention to construction, solid technology base. Science and technology innovation platform is the incubator of innovation ability of enterprises, is an important carrier of regional independent innovation and scientific and technological progress. To active building technology innovation service platform, advance to technology resources build shared, mainly of technology information service platform, and to intellectual property trading mainly of technology service platform construction, to thin skin walnut, and garlic, and Lake products,