上海下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题.docx

上海2015年下半年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜【2006年考试真题】 A：715 B：1520 C：57 D：1620 E：土地 2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为_万元。 A90.3 B94.6 C98.3 D1003、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据_乘以折旧率计算。 A固定资产预计净残值 B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额 D固定资产原值 4、统计指标设计的内容有_。 A确定指标名称 B明确指标计量范围 C确定量化尺度和计量单位 D明确计算方法 E明确指标的平衡数量5、某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨【2009年考试真题】 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地 6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 7、地籍是土地的户籍，它的特性有_。 A空间性 B法律性 C精确性 D自主性 E公开性 8、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括_。 A前期、建设期、销售期 B前期、开发期、销售期 C建设期、销售期 D开发期、销售期 9、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为_元。 A929 B1000 C92 857 D100 000 10、按照土地经济学理论和土地估价的要求，_是决定土地收益和价格的最主要因素。 A土地质量 B土地位置 C土地使用价值 D土地成本11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 12、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：时间因素 13、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素14、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A：货币 B：价格 C：价值 D：使用价值 E：合法性 15、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。 A繁华度 B城镇基础设施 C交通通达度 D城镇规划 16、短期投资的计价方法有_。 A成本法 B市价法 C成本与市价孰低法 D投资法 E成本估量法 17、工业用地估价在特殊情况下可采用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A规划时限 B规划范围 C规划性质 D规划等级 19、土地使用权的转让应当签订_合同。 A转出 B转入 C转交 D转让 20、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。 A：承载性 B：土地利用逆转相对困难 C：非生态利用性 D：土地利用的集约性 E：3550 21、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A：功能分 B：作用分 C：因素分值 D：单元总分值(土地总分) E：合法性 22、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值23、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为_。 A生产企业 B工业企业 C交通企业 D流通企业 24、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。 A：经济指标和社会指标 B：数量指标和质量指标 C：变异指标和变量指标 D：总量指标和相对指标 E：土地25、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国经营性金融机构包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国人民银行 E：银行业监督管理机构 2、农用地定级的方法是。 A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地 4、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据5、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。【2002年考试真题】 A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭 B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上 C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产 D：若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产 E：先规划后建设 6、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 7、影响土地价格因素中的经济因素有。 A：经济发展状况 B：居民收入和消费水平 C：房地产投机 D：财政收支与金融状况 E：物价变动 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地 E：旅游等各类经营性用地 9、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算 10、社会再生产的全过程包括_4个环节。 A计划、生产、分配、消费 B计划、生产、交换、消费 C生产、组织、交换、消费 D生产、分配、交换、消费11、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作 12、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是_分析。 A经济资源 B住房需求 C城市发展 D城市文化 13、依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理_手续。 A土地使用权变更登记 B房产变更登记 C房地产转移登记 D房产权取得登记14、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。 A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款 15、以下_不属于土地管理任务。 A保护土地资源 B规范土地利用行为 C提高农民工收入 D健全土地管理制度 16、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，加强村镇建设用地的管理，应当。 A：鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地 B：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地 C：加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地 D：禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设 E：引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中 17、反映通达程度的因素主要包括。 A：道路功能 B：道路宽度 C：道路网密度 D：公交便捷度 E：对外设施的分布状况 18、下列费用中，属于企业财务费用。 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 19、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。 A：土地使用权出让方式 B：出让宗地界址图 C：土地使用权出让金支付方式 D：出让土地的用途、位置和面积 E：出让合同的生效和终止条件 20、我国银行机构中的商业银行包括_。 A交通银行 B中信实业银行 C招商银行 D工商银行 E信用合作社 21、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。 A：使用面积 B：套内墙体面积 C：套内阳台建筑面积 D：公摊面积 E：建筑面积 22、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。 A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产中介 E房地产开发23、成本法投资回报率考虑因素为。 A：开发土地的类型 B：开发周期的长短 C：土地的面积 D：开发土地所处的政治经济环境 E：农村社会经济发展水平 24、下列不属于砖