地产开发合作补充协议(2).doc

精品文档XXXX备有限公司与 公司项目合作协议之补充协议二一四年三月中国 西安项目合作协议之补充协议甲方：XXXX有限公司住所：xxxx路法定代表人：乙方： 公司住所：法定代表人：鉴于：1. 甲乙双方于2014年 月 日就土地合作相关事宜签订了项目合作协议；2. 项目开展过程中，双方就利润分配方式重新进行了沟通，并已达成一致意见。为平衡彼此的权利义务关系，甲乙双方协商一致，达成以下补充协议：原合同第三条合作收益及利润分配修改为：一、甲方的合作收益及利润分配（1）现金部分：双方一致确认，甲方现金部分的利润分配为人民币4000万元（大写肆仟万元整）；上述现金部分利润具体支付方式如下：本协议生效之日起 个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币1000万元整，该部分定金在甲方土地过户至项目公司名下并将项目公司100%股权转让给乙方后，将自行转为甲方合作利润的现金部分；本协议生效之日起七个工作日内，甲方应自行办理土地抵押解除手续，在办理完解押手续后，甲方可向乙方出具授权委托及土地资料，由乙方协助甲方办理项目开发土地出资过户至项目公司的相关手续甲方应于2014年5月20日前将该土地过户至项目公司。土地出资过户至项目公司之日起五个工作日内，甲方应将项目公司100%股权转让至乙方（或乙方指定股东）名下。股权转让工商变更登记完成之日起七个工作日内，乙方将剩余款项人民币叁仟万元付至甲方。上述现金部分款项均付至甲方指定以下账户，乙方将上述款项转至以下甲方指定账户的，视为乙方向甲方履行支付行为：户名： 开户行： 账号： （2）实物部分：（1）甲方采取固定回报，即本项目计划容积率为5.96基础上甲方享有项目面积回报，容积率超出部分的地上面积甲方不享有面积回报，容积率若低于5.96的，甲方所享有的面积回报应按低于部分同比例减少。具体方式为： 以容积率5.96为基准，甲方按商品房屋建筑面积的方式予以兑现，即：项目地上房产建筑面积的30% 平米）及地下车库200个停车位。地上办公楼交付原则：以项目整体规划北侧整栋楼房屋或某栋楼的连续楼层进行交付；地上商铺交付原则：以项目整体规划北侧整栋楼房屋的建筑基地面积，地下车位的交付原则：甲方所分配楼层地下车位，整体不分割。房屋交付质量要求：与乙方整体项目工程建设质量一致（不含装修），并符合国家和行业标准。合作回报实物部分的具体事宜及操作方式，双方可以签订商品房买卖合同的形式予以兑现，该商品房买卖合同仅作为甲方合作开发回报的一种形式，关于交易价格的内容仅用于办理产权登记，并不进行实质交易。因房屋的不可分割，在甲方实物分配中，造成实际交付面积超出或少于本协议所约定的甲方应分配房屋产权面积时，超出或少于部分按照开盘当天价格捌折据实结算。二、项目合作协议的其他条款保持不变。三、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文）（本页无正文，为之补充协议签署页）甲方：XXX有限公司（盖章） 法定代表人或授权代表（签字）： 日期：2014年 月 日乙方：西安 公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字）： 日期