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葡萄牙移民和希腊移民以及西班牙移民优势对比 中国海外移民大潮中“投资移民”的趋势日渐突出，其中一支“海外购房团”队伍更是越走越庞大。2013年底中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%，2014年则有望突破100亿美元。北美城市一直是国人投资移民的热门地，然而面对美国漫长的移民排期和加拿大“一刀切”的风险，欧洲也许是另一个不错的去向！ 2014年欧洲投资移民形式一片大好，以葡萄牙为代表的南欧国家表现尤为突出。经济逐渐复苏，高质量教育与福利、欧盟国与申根国待遇等等成为选择欧洲国家的有利条件。博澳海外移民专家将为您比一比三个热门欧洲国家的投资移民信息。葡萄牙-性价比最高最低投资额：50万欧元审理速度：购房成功后，在符合要求的前提下，45天可成功申请临时居留签证移民监：临时居留为“1+2+2”的方式，即首次发放的居留证有效期为1年，期间需在葡境内住满7天；之后每2年延期1次，住够14天即可。5年后可申请永久居留权；6年后通过语言考试可申请入籍。随行家属：一人办理，全家移民（配偶、18岁以下未成年子女，父母）可否工作：获得居留权后即可在葡工作。 西班牙-审理最快 最低投资额：50万欧元审理速度：购房成功后，在符合要求的前提下，20天可成功申请临时居留签证移民监：西班牙首次发放的临时签证期限1年，之后每2年续签一次，持临时签证期间每年登陆1次。5年后可申请永居，10年后可申请入籍。随行家属：配偶、18岁以下未成年子女可否工作：临时居留12个月后可工作。 希腊-要价最低 最低投资额：25万欧元 审理速度：购房成功后，在符合要求的前提下，2个月可成功申请临时居留签证移民监：没有移民监。首次发放的临时签证有效期5年，五年后可再续签5年，10年后可申请10年最长居留随行家属：配偶、18岁以下未成年子女可否工作：入籍前不能工作，被誉为西方文明的发源地。 关于居留权，您须要知道： 1、居留权分为临时居留权和永久居留权。临时居留权需要定期续期，而永久居留权则是通俗意义上的“绿卡”，在符合各国投资移民要求的情况下是终身的。除塞浦路斯外，各国“买房送居留”一般只是送临时居留权，积累一定年限才可能转为永久居留权。获得永久居留权意味着享受等同于该国公民的权利（政治权利除外），但这不绝对，不同国家的公共福利对永久居民的开放程度也不一样。 2、永久居留权也分为国别永居和欧盟永居。通过各国投资移民项目，最终拿到的都是国别永居，即只是在该国范围内的永久居留权，而欧盟永居才意味着在欧盟范围内有自由定居、经商、学习、工作权利。在欧盟各国都可以申请欧盟永居，需要满足一定居住时长和语言等级的要求，但各国的审批的宽严程度有差异（葡萄牙较宽松）。国别永居和欧盟永居只能二选一。另外，作为非欧盟成员国公民，即使获得欧盟永居，实际能享受的权利在不同国家也会有所不同。 3、欧洲高等教育体系对外国留学生的学费要求较高而成为欧盟学生才能够享受和当地公民同等的学费待遇。欧盟学生包括欧盟成员国公民，部分国家承认持有国别永居、在欧盟居住过一定时间或持有欧盟某国难民身份的人也为欧盟学生。 总体来说，由于葡萄牙的地理位置和自然环境的优势，这里的住宅区一般选址都很好，在设计上比较注重私密性，建筑质量很过硬。同时住宅区一般都配套齐全，景观靓丽，海景房是属于比较大众化的选择。 就目前的发展趋势来看，根据欧洲央行提供的资料，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年，葡萄牙的高档房地产价格还在上涨，而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%到15%。在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录，里斯本的房地产价格已经下降了10%，比金融危机前要便宜得多。在价格刚刚止跌回升之际，正是抄底抢购的最好时机。 在价格方面，目前在整个欧洲，葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家，即使是里斯本最贵的地区，房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度，却是全欧国家中排名前几位的，目前很多欧洲人喜欢来葡萄牙进行房产投资，这已是不争的事实。据阿尔加维的房产中介反馈，很多英国人愿意在葡萄牙置业定居，他们比较青睐100万欧元左右的别墅。而里斯本高档房产的买家主要是安哥拉人和巴西人，这些人主要因为石油和从事贸易致富，目前安哥拉人和巴西人占据了葡萄牙高档房产市场的3040%。黄金移民计划推行后，预计会有越来越多的外国人投资葡国房产，例如中国人、巴西人、俄罗斯人等等。 从经济规律来看，葡萄牙楼价再度大幅下滑的可能性已经不大。在整个欧洲房产市场陷入低谷时，葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头，价格逆势上涨。一旦投资增多，必会迎来更大的发展机遇。在投资热潮下，预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加，葡萄牙房产投资将会给投资者带来可观的增值收入及租金收