红木家具项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 红木家具项目简介及立项备案申请红木家具项目简介及立项备案申请一、项目建设背景红木家具是指用酸枝、花梨木等古典红木制成的家具，是明清以来对稀有硬木优质家具的统称。中国传统古典红木家具流派中，主要有京作、苏作、东作、广作、仙作、晋作和宁式家具。京作历史上是御制、御用的“官窑”。而东阳被誉为百工之乡，木雕技艺尤其出众，500年以来，东阳木雕享誉京城，在全国的红木家具市场上，占有举足轻重的地位。随着红木原料价格的不断上涨，红木家具的身价也跟着一路飙升，不少珍稀红木每月的涨幅均在10%左右，红木家具的投资价值也越来越受到大众的认可。然而，红木家具在市面的流通和变现成为很多消费者关心的话题。北京市工商联收藏品行业商会秘书长陈鹏表示：“相对于成熟的投资产品，红木家具尚没有行业定价标准且回收渠道也不完善，因此在确定投资之前，应对产品的升值空间、企业的诚信度做具体了解，同时在购买时要与商家签订好回购协议，以最大限度确保自身投资的安全。二、项目承办单位（一）承办单位xxx集团（二）项目负责人侯xx（三）项目承办单位简介公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx保税区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积30742.03平方米（折合约46.09亩），其中：净用地面积30742.03平方米（红线范围折合约46.09亩）。项目规划总建筑面积32893.97平方米，其中：规划建设主体工程24546.02平方米，计容建筑面积32893.97平方米；预计建筑工程投资2537.90万元。（二）土地利用合理性分析项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为红木家具，根据市场情况，预计年产值23782.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资8596.71(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2537.902760.64186.528596.711.1工程费用万元2537.902760.6418548.311.1.1建筑工程费用万元2537.902537.9022.87%1.1.2设备购置及安装费万元2760.642760.6424.88%1.2工程建设其他费用万元3298.173298.1729.73%1.2.1无形资产万元1961.891961.891.3预备费万元1336.281336.281.3.1基本预备费万元738.15738.151.3.2涨价预备费万元598.13598.132建设期利息万元3固定资产投资现值万元8596.718596.712、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2498.68万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元18548.3110994.8612765.6818548.3118548.3118548.311.1应收账款万元5564.493616.924451.595564.495564.495564.491.2存货万元8346.745425.386677.398346.748346.748346.741.2.1原辅材料万元2504.021627.612003.222504.022504.022504.021.2.2燃料动力万元125.2081.38100.16125.20125.20125.201.2.3在产品万元3839.502495.683071.603839.503839.503839.501.2.4产成品万元1878.021220.711502.411878.021878.021878.021.3现金万元4637.083014.103709.664637.084637.084637.082流动负债万元16049.6310432.2612839.7016049.6316049.6316049.632.1应付账款万元16049.6310432.2612839.7016049.6316049.6316049.633流动资金万元2498.681624.141998.942498.682498.682498.684铺底流动资金万元832.89541.38666.31832.89832.89832.893、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资11095.39万元，其中：固定资产投资8596.71万元，占项目总投资的77.48%；流动资金2498.68万元，占项目总投资的22.52%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2537.90万元，占项目总投资的22.87%；设备购置费2760.64万元，占项目总投资的24.88%；其它投资3298.17万元，占项目总投资的29.73%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8596.71+2498.68=11095.39（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11095.39129.07%129.07%100.00%2项目建设投资万元8596.71100.00%100.00%77.48%2.1工程费用万元5298.5461.63%61.63%47.75%2.1.1建筑工程费万元2537.9029.52%29.52%22.87%2.1.2设备购置及安装费万元2760.6432.11%32.11%24.88%2.2工程建设其他费用万元1961.8922.82%22.82%17.68%2.2.1无形资产万元1961.8922.82%22.82%17.68%2.3预备费万元1336.2815.54%15.54%12.04%2.3.1基本预备费万元738.158.59%8.59%6.65%2.3.2涨价预备费万元598.136.96%6.96%5.39%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元8596.71100.00%100.00%77.48%5建设期间费用万元6流动资金万元2498.6829.07%29.07%22.52%7铺底流动资金万元832.899.69%9.69%7.51%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数64.55%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率5.96%，固定资产投资强度186.52万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程14029.6914029.6924546.0224546.022083.201.1主要生产车间8417.818417.8114727.6114727.611291.581.2辅助生产车间4489.504489.507854.737854.73666.621.3其他生产车间1122.381122.381423.671423.67124.992仓储工程2976.602976.605426.175426.17334.922.1成品贮存744.15744.151356.541356.5483.732.2原料仓储1547.831547.832821.612821.61174.162.3辅助材料仓库684.62684.621248.021248.0277.033供配电工程158.75158.75158.75158.7511.023.1供配电室158.75158.75158.75158.7511.024给排水工程182.56182.56182.56182.569.864.1给排水182.56182.56182.56182.569.865服务性工程1885.181885.181885.181885.18116.365.1办公用房880.20880.20880.20880.2065.915.2生活服务1004.981004.981004.981004.9859.476消防及环保工程531.82531.82531.82531.8236.936.1消防环保工程531.82531.82531.82531.8236.937项目总图工程79.3879.3879.3879.38-114.547.1场地及道路硬化5538.67969.93969.937.2场区围墙969.935538.675538.677.3安全保卫室79.3879.3879.3879.388绿化工程1718.4360.15合计19843.9832893.9732893.972537.90（四）设备方案项目计划购置设备共计136台（套），设备购置费2760.64万元。五、节能与环保1、项目年用电量1350675.60千瓦时，折合166.00吨标准煤。2、项目年总用水量15842.12立方米，折合1.35吨标准煤。3、“红木家具项目投资建设项目”，年用电量1350675.60千瓦时，年总用水量15842.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.35吨标准煤/年。达产年综合节能量65.08吨标准煤/年，项目总节能率29.71%，能源利用效果良好。4、项目符合xx保税区发展规划，符合xx保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“红木家具项目”主要从事红木家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性红木家具项目选址于xx保税区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx保税区环