2.1城市土地利用.ppt

1 城市用地的概念和类型 概念 城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中 人们把土地作为生产和生活资料 根据其自然属性和经济属性加以改造 利用和保护的全过程 二 城市土地利用和功能分区 1 商业用地 2 工业用地 3 农业用地 4 住宅用地 5 政府机关用地 6 交通用地 7 休憩及绿化用地 二 城市土地利用和功能分区 2 城市土地利用的分类 功能区的特点 1 区域内呈现连片分布 2 各功能区间无明确界线 3 每种功能区以某种功能为主 兼有其他功能 同一种土地利用方式对用地空间和位置需求相同 导致同一类活动在城市空间上的聚集 通过集聚效应 城市功能分区 3 城市功能分区的形成 城市功能分区的形成 同类经济活动空间上高度密聚 城市功能分区 城市土地相对有限 城市经济活动需占用土地 各地区交通通达性 居住区 商业区 工业区 行政区 文化区 连片分布界线模糊 空间活动竞争 二 城市土地利用 城市土地利用的基本特征 在城市的各种土地利用类型中 居住用地是最广泛的土地利用形式 城市不分大小 都有商业用地 居住用地 工业用地三种基本类型 有些大城市 还有其它用地类型 如市政用地 文化用地 交通用地等 而在中小城市 这些部门占地小而散 商业区 工业区 是城市中最为广泛的一种土地利用方式 分为中高级和低级住宅区 背向发展 占40 60 住宅区 区位特点 占用土地面积比重 功能区 4 城市主要功能分区的特点 中高级住宅区 低级住宅区 收入阶层 建筑质量 位置 公共设施 环境质量 高收入阶层 低收入阶层 面积大 有些有独立庭院 面积小 拥挤密集 多在城市外缘 多与高坡 文化区相联系 多在内城 多与低地 工业区相联系 完善 生活方便 缺乏 生活不方便 优美 较差 中高级住宅区 低级住宅区 位于市中心 交通干线两侧或街角路口处 呈点状或带状分布 小 商业区 工业区 是城市中最为广泛的一种土地利用方式 分为中高级和低级住宅区 占40 60 住宅区 区位特点 占用土地面积比重 功能区 4 城市主要功能分区的特点 中心商务区 职能 商业 服务 金融 贸易 信息等 特点 城市经济活动高度集中的地方 零售商业十分发达 建筑物以高层为主 交通便捷 CBD的标志就是摩天大楼 上海陆家嘴 东京新宿区 中心商务区 CBD 纽约曼哈顿 上海陆家嘴 中心商务区 CBD 北京王府井 CBD内部 水平方向和垂直方向 分区明显 建筑物高大密集 经济活动最为繁忙 内部分区明显 人口数量昼夜差别很大 交通通达度很高 中心商务区 CBD 特征 主要功能区及特点 市中心或交通干线两侧 街角路口处 经济活动频繁 建筑物高大密集 人口数量昼夜差别大 质量上 中高级和低级住宅区分化 位置上 高级和低级住宅区背向发展 趋向市区外缘或沿交通干线分布 面积较大 位置远 分布相对集中 专业化程度高 集聚性强 占地面积大 40 60 是城市的主要功能区 占地面积小 呈点状或条状 高级住宅区与城市外缘 文化区联系 低级住宅区与低地 工业区联系 集聚成片 一个城市有一个或多个 单风向 盛行风的下风向或垂直于盛行风的郊外双风向 垂直于季风的郊外多风向 最小风频的上风向 污染空气 污染水源 远离水源地或河流上游分布在河流下游 伦敦 A B 文安 A C B D 如果是给你风玫瑰图 该地出现频率最大的风向为A 西北风B 东南风C 西南风D 东北风如果在该城市布局一个火电厂 从环境保护的角度考虑应该布局在该城市的A 西北B 东南C 西南D 东北 A D 活动 列表比较三种最基本城市功能区 影响城市功能分区的因素 1 历史原因 原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状 2 自然因素 土地的面积与形状 地形起伏程度与坡度大小 水文和气象条件等 3 经济因素 距离市中心的远近 交通的通达性 4 社会原因 收入差异 知名度 种族和宗教 5 行政因素 政府引导或划分不同的功能区 1 经济因素 主要 对城市空间结构的影响 综合付租能力和地租这两方面因素 一般在地租最高的市中心和地租次高的的道路相交处形成了商业区 在地租较低的其他地方形成了住宅区 地租对于工业区的影响最低 影响城市内部空间结构形成的因素 经济因素 距离市中心的远近 城市的功能用地类型取决于付出租金的多少 商业付租意愿随距离变化最大 住宅次之 距市中心越近 地租越高 由市中心向外 地租随着距离的增加而递减 经济因素 城市功能活动的付租能力 A区为城市中心 商业支付的地租最高 所以为商业区 B区靠近市中心 对商业的吸引力下降 但是住宅区选择这个区位 既有利于上班 又方便购物 C区远离市中心 工业出的租金最高 C为工业区 经济因素 交通通达度 通达度越好 地租越高 通达度越低 地租越低 市中心通达度最高 租金最贵 从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高 租金较贵 地租理论 距市中心远近 交通通达度 经济因素 距离市中心的远近 通达度 结构 1 城市功能用地类型与付租能力的关系 城市的功能用地类型取决于付出租金的多少 距市中心越近 地租越高 由市中心向外 地租随着距离的增加而递减 通达度越好 地租越高 通达度越低 地租越低 1 地租最高 沿 往外地租逐渐下降 在 又有所上升 形成地租 随后往外又继续下降 2 从图中可看出 影响城市土地租金的因素 不仅有 还有 交通线 道路交汇处 次高中心 距离市中心的远近 交通运输的通达度 市中心 1 读下面地租水平等值线图 完成下列问题 当堂训练 天安门广场交通便捷 却没有高楼大厦 为什么 北京是中国的古都 天安门广场 故宫都是具有悠久历史的古老建筑 如果在广场周围建筑起高楼大厦 必然会破坏这一古老建筑的风格 保护历史遗留痕迹 2 历史因素对城市功能分区的影响 1 城市的原有基础在很大程度上决定了现在的功能区分布状况 2 城市的功能分区是一个动态的过程 并不是一成不变的 原有的功能分区也可能完全改变的 工业的区位特点 为什么工业会不断的向外缘移动 用地紧张 环境污染 工业不适合布局在城市内部 改变历史遗留的不合理现象 3 社会因素 影响住宅区分化的主要因素 收入水平 知名度 种族与宗教 社会因素 主要表现在住宅区的分化上 1 收入的高低 形成不同级别住宅区的常见原因 2 知名度 对于住宅的选择有很大的影响 知名度 即所谓的 地理位置声望 在历史 文化或经济方面具有较高声誉的地区 或形成高级住宅区 或形成中心商务区 高新技术发展区等 会吸引一些大型商业中心 大公司以及有钱人 3 民族和宗教 具有相同的宗教信仰或民族的人更愿意居住在一起 如 美国的唐人街 4 行政因素对城市功能分区的影响 作为政府行为的政策和城市规划对城市功能分区的形成起到了越来越重要的引导作用 而且它从整体上影响着城市功能分区的结构 2 城市功能区的成因 城市地域结构 城市中不同功能区的分布与组合构成城市内部的空间结构 三 城市内部空间结构的形成和变化 1 城市地域结构模式 城市空间结构实质上是不同功能区在空间上的分布与组合 城市空间结构的类型 城市地域结构模式 同心圆模式 扇形模式 多核心模式 1 同心圆模式 中心商务区 过渡带 工人住宅区 中产阶级住宅区 通勤带 城市各功能区呈同心圆状 自中心向外扩展 商业 行政 居住 居住区 文化区 工业区 同心圆状 成都 中心商务区 批发轻工业区 低级住宅区 中级住宅区 高级住宅区 2 扇形模式 在交通的影响下 城市功能区沿着交通线呈扇形或楔形向外扩展 工业区 工业区 商业住宅 扇状分布 沈阳 3 多核心模式 重工业区 批发轻工业区 郊外工业区 低级住宅区 郊外住宅区 次级商务区 高级住宅区 中心商务区 城市围绕不同点同时期发展起来形成多核心模式 城市中心区因地价高 租金高 工资高 交通 居住拥挤 在郊区出现了新的核心点 并以同样的强度发展起来 形成多核心模式 淄博 城市形态集中紧凑 城市的功能区围绕市中心呈同心圆状 城市各功能区呈扇形向外扩展 城市并非依托单一核心发展 而是围绕几个核心形成多种功能区 并由它们共同组成城市地域 平原地形 城市各功能区经过不断的侵入和迁移 呈同心圆状自核心向外扩展而成 交通 各功能区沿交通线延伸 随着城市不断向外扩展 原有市中心由于地价高 交通和居住拥挤等 在远离市中心的郊区出现新核心 成都 沈阳 淄博 同心圆模式 扇形模式 多核心模式 三种基本城市地域结构模式的比较 中心地理论 中心地理论是由德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部城市的基础上提出来的 1 中心地的概念 中心地是指为周围居民提供商品和服务的场所 在实际生活中 中心地可以使城市 也可以是城市内的商业中心 2 中心地的服务范围 克里斯泰勒认为 市场原则是中心地布局的重要原则 在理想化的均质平原上 消费者购买商品和享受服务 一般选择最接近的中心地 中心地服务范围在空间上呈六边形 中心地则位于正中 服务范围 把顾客的来源点在图上 就可以大致画出商店的服务范围 但是 这个范围通常不固定 也没有明确的界限 门槛人口 维持一家企业生存所需的最低人口数称为门槛人口低级商品 门槛人口低高级商品 门槛人口高 服务人数低于门槛 中心地难以正常运行 服务人数高于门槛 中心地能获得一定的利润 如果每个供应点的服务范围都是圆形相切却不重叠的话 圆与圆之间就会存在空白区 这里的消费者如果都选择最近的供应点来寻求服务的话 空白区又可以分割成三部分 分别属于离其最近的供应点 中心地等级与服务范围 中心地按其提供的货物或服务的等级 分等级 中心地等级越高 提供的货物数量越多越全 商品等级也高 这类中心地的数量越少 服务范围也越大 服务距离也越远 低级中心地和服务范围被高一级中心地的服务范围所包括 高一级的中心地和服务范围又被更高一级中心地的服务范围所包括 而相同级别的中心地和服务是彼此独立和排斥的 各级中心地最终会形成一个具有等级关系的空间结构体系 在一个城市体系中 城市的等级与数目之间有何关系呢 城市的等级与数目之间成反比关系 城市的等级越高 数目越少 等级越低 则数目越多 高 低 大 小 少 多 远 近 大 小 多 少 强 弱 1 低级中心地的服务范围被高一级中心地的服务范围所包括 2 相同等级的中心地的服务范围是彼此独立和排斥的 3 各级中心地的数量分布是金字塔形 4 六边形面积的定量关系 高一级中心地服务范围是低一级中心地的3倍 注 在实际生活中 1 中心地的服务范围类似正六边形的图形2 中心地的服务范围有可能发生重叠3 中心地的服务范围大小有变化4 中心地不一定在其服务范围的正中心 2 下列商业部门与图中所属城市对应正确的是 A 甲普通服务店乙玩具商店丙星级宾馆B 甲珠宝行乙家具商店丙早点铺C 甲早点铺乙汽车销售丙高级家用电器D 甲星级宾馆乙珠宝行丙早点铺 C 甲早点铺乙汽车销售丙高级家用电器 关于中心地六边形服务范围的叙述 错误的是 A 中心地的级别越高 六边形的面积就越大B 同一级别的六边形服务范围是相互嵌套的C 不同级别的六边形服务范围是相互嵌套的D 同一级别的六边形服务范围是相互排斥的 B 1 关于中心地六边形服务范围的叙述 错误的是 B A 中心地的级别越高 六边形的面积就越大B 同一级别的六边形服务范围是相互嵌套的C 不同级别的六边形服务范围是相互嵌套的D 同一级别的六边形服务范围是相互排斥的 2 关于中心地的叙述正确的是 C A 中心地级别越高 提供职能种类越少B 中心地级别越低 中心地服务范围越大C 中心地级别越高 门槛人口越高 D 中心地级别越低 中心地数目越少 中心地平均距离越近 3 下列关于中心地理论说法正确的是 C A 中心地是向周围地区仅提供货物的地方B 大学的门槛人数少于中学的门槛人数C 高级中心地数目少 彼此相距距离远 D 高级中心地可以被低级中心地包容 低级中心地服务范围覆盖高级服务范围 5 有关中心地理论的正确叙述是 C A 高级中心地数目少 彼此相距较近 B 正六边形服务范围在实际中到处存在 C 北京城内商业中心的服务范围大致可以划分为正六边形 D 不同级别中心地和服务范围是彼此独立和排斥的 7 关于六边形服务网格的叙述 正确的是 B A 六边形的正中间是低级中心地 B 正六边形服务范围是一种假设的模式 C 在一个市场区域上 六边形的大小是相同的 D 完全呈正六边形分布的服务范围是客观存在的 8 关于中心地与其服务范围的关系 叙述正确的是 C A 中心地一般不位于其服务范围的正中心 B 低级中心地具有较高级中心地的一切服务