石家庄各商场2015年上半年空展调研报告.docx

同行业商场空展调研报告5月份，对同行业各商场的空展情况进行了调研，再结合前半年各商场每次的活动情况作出了简要分析，现把调研结果汇报如下：一、红星美凯龙方北商场1号馆空展情况结果如下：楼层空展户数空展面积（平米）空展率装修施工装修面积（平米）装修率负二4791.923.60%000负一91902.568.70%2458.882%一层143211.5214.70%13801.74%二层61351.526.20%000三层000.00%34001.83%四层2346.881.60%3590.082.74%五层2326.41.50%000总377930.85.20%91828.961.20%分析：负一层、一层、二层空展率高，调研得知，方北商场正在做品类调整，一楼全部做建材，沙发类由原来的一层搬迁至二楼，所以，现在商场的空展率较高，各品牌都在处理样品甩货。分析为二层好多商户由于各种原因撤展，红星正好趁此时机做品类调整，规划为一层、负一、负二全部做建材类，二层以上为家具类。二号馆调研结果如下：楼层空展户数空展面积（平米）空展率装修施工装修面积（平米）装修率负一3298.244.21%000一层143.520.61%2188.162.66%二层25768.13%000三层000.00%000四层000.00%000五层000.00%000总6917.762.16%2188.160.44%分析：三层是装饰公司、四五层是文玩字画，三四五层的商户比较稳定，4.5层商户上午基本不开门，负一层、一层、二层的建材商户经营情况不好，每天的客流量都很小，所以商户流动性大，不稳定。二、红星美凯龙和平商场空展情况，调研结果如下：楼层空展户数空展面积空展率装修户数装修面积装修率负一000.00%1810.71%一层000.00%000二层000.00%000三层11501.32%000四层1112.321.00%2440.643.90%五层000.00%13002.60%总2262.320.39%4821.641.21%分析：红星美凯龙和平商场经营情况远远好于方北商场，商户也比较稳定，装修的基本也是在进行升级.值得一提的是四层的连天红品牌，占地面积大约800平，由于前段时间央视媒体对连天红品牌的曝光，（信息：央视曝红星美凯龙家具店坑人：不交货 不退款）所以我们特意调研了一下连天红品牌的经营情况：展位已经很久没有人打理了，到处是尘土，展位没有开灯，在角落里只有两个工作人员在盘账，看来连天红已经很久没有营业了，里边的货也全是样品，家具上全是尘土，没有一个顾客，很是冷清。【结合相关信息：红星美凯龙“家居+地产”模式不被看好，对红星美凯龙的分析：红星美凯龙招商时不严格把关，连天红、爱迪等品牌入住后相当于隐形的炸弹，所以在招商时必须严格把关，加强对各品牌展位的关注，红星是为了快速回笼资金来发展其地产，有点心急，对于品牌的招商没有严格把关，但是主业做不好，其延伸行业又怎么能做好。虽然现在家具商场跨界是趋势，但是步子迈得太大，一味的追求利益的最大化而不做好自己的主业，那就相当于自己砸自己的牌子】三、研居然之家空展情况，调研结果如下：楼层空展户数空展面积空展率装修户数装修面积装修率负一整体招商(不予计算在内)一层3268.81.90%1230.41.60%二层000000三层000000四层1268.81.90%31186.568.40%五层2105.60.74%4800.645.70%总6643.20.91%82217.63.13%居然之家整个负一层文玩天下开始招商：招商时间： 2015年4月-9月。招商政策：1.租金1-1.2元/天/平，首个合同期为一年半，交一年免半年；2.所有摊位居然之家统一简装，无公摊（相当于20-30元/月/平）；3.每个摊位需缴纳0.5万元保证金。招商品类：茶叶茶具、玉石珠宝、文玩古玩、水族、花卉绿植、文房书画。分析：居然之家重新开业时空展率很高，整个四层有一半都是空展，可以看出从开业以来，居然之家确实下了很大功夫，又招了很多品牌进来。但是经营情况依然不好，周末去商场，商场客流量很小，款台交款的顾客很少，居然之家的高端定位对于石家庄的老百姓来说，感觉不容易接受，另外就是和平商场对居然之家的影响不容小觑，双方一直在活动时对垒，但是每次活动时，和平商场都是客流量爆棚，而居然之家却是空空无人，这跟居然之家的活动期较长也有关系。再加上近期居然之家意风经销商挪用货款的曝光（意风经销商挪用100多万货款 多名消费者钱货两空），对居然之家的影响更不好，所以，居然之家现在是努力招商，招商确实做得很有成效，接下来要做的就是努力养商。四、总结下图为各商场整体空展率及装修率情况（居然之家不包括负一层）：空展率装修率红星方北1号馆5.20%1.20%红星方北2号馆2.16%0.44%红星和平0.39%1.21%居然之家0.91%3.13%分析：从商场的空展情况以及平时活动时对各商场的调研可以看出，经营情况最好且比较稳定的是红星美凯龙和平商场，大部分装修的商户也是由于展位升级在装修，商户流动性小，较稳定。和平商场已经被老百姓认可，所以每次活动都会聚拢人气，效果都非常不错。而方北商场1号馆的经营情况就会差一些，商户流动性大，空展情况比较严重，再加上商场对各楼层进行品牌调整（把所有建材类调整到一层、二层以上全是家具），主要把一层的沙发类品牌调整到二层，建材调整到一层以下，所以现在看上去整个商场比较乱，空展和品牌调整比较多，2号馆在开业后就一直客流量很小，现在2号馆的文玩类商户较稳定，好多商户把这里作为自己的私人会所，而装饰公司则作为办公地点来经营，而一层和负一层的建材散户由于没有多少顾客，难以维持生计，撤展现象比较严重，所以三层以上没有空展，负一层、一层、二层空展率高。经营情况最差的居然之家，商场内客流量小的可怜，就连平时的周六日商场内都没多少顾客，但是能看出的是，商场招商人员确实比较卖力，重新开业后又重新招了很多品牌进来，所以现在看来居然之家的装修率较高，是因为好多品牌刚刚入驻。空展率虽然不高，但是居然之家的经营情况真的是不容