关于清水模板补偿费的探析(陕西)..

关于清水模板补偿费的探析关于清水模板补偿费的探析 争 议 笔者从事造价审算 地产成本管理工作多年 每到竣工结算阶段 一些主体工程施工单位就提出了 清水模板补偿费 的结算诉求 一栋 2 3 万 的住宅楼 这个补偿费动辄就是一两百万 借用 孙子兵法 开 篇的话来讲 就是 结算之大事 死生之地 存亡之道 不可不察也 下面我们就来说道说道 跑题了 言归正传 在 陕西省建筑 装饰工程价目表 2009 下文简称 计价规定 的总说明中 有这么一句话 使用清水模 板施工的混凝土构件表面不需要再做装饰抹面时 每平方米模板接触面 增加 6 67 元补偿费 言语简洁 没有拖泥带水 也没有任何释义和补 充 但至少存在以下诸多概念不清的地方 1 什么是清水模板 有什么标准和判断依据 2 清水模板施工应该达到什么样的效果 3 计价规定中所述的 使用清水模板施工的混凝土 与 清水混 凝土应用技术规程 JGJ169 2009 中所述的 清水混凝土 是否为同一 概念 4 混凝土构件表面不需要再做装饰抹面 指的到底是什么 设计取消混凝土面抹灰 由业主做装修时施作 混凝土构件表面不需要做抹灰就可以直接刮腻子刷漆 直接利用混凝土成型后的自然质感作为饰面效果 5 每平方米模板接触面增加 6 67 元补偿费 补偿的是什么 如果上述几个问题不能明晰 那么这条规定的执行就有很大的问题 施工单位主张 甲方取消基层抹灰 我们混凝土工程又通过了验收 所 以就应该按此条规定计取费用 第一是立场不同 这种诉求可以理解 第二是语文没学好 需要回炉重学 探 析 现就以上几个问题逐一讨论 1 什么是清水模板 有什么标准和判断依据 什么是清水模板 有什么标准和判断依据 我们翻遍现有规范和官方文件 除了一个 清水混凝土应用技术规 程 JGJ169 2009 下文简称 技术规程 外 再无其他权威释义 这 个规程的事情后面再说 从度娘 行业论文和通行做法中寻迹 基本可 以找到清水模板的大致特点 1 幅面大 不翘曲 不变形 不开裂 耐 水性能好 脱模容易 2 支模要求和技术标准远高于普通混凝土 从这 个意义上讲 无论采用胶合板 钢板 还是塑料板 铝板 甚至玻璃钢 只要能满足 质量效果 都是可以的 施工单位所谓不抹灰就是清水混凝土的说法 是站不住脚的 比如 清水砖墙的要求与混水砖墙相比 至少要满足 砌砖质量要求高 灰浆 饱满 砖缝规范美观 等标准 不是说不抹灰就是清水墙 所以引出下 一个问题 2 清水模板施工应该达到什么样的质量效果 清水模板施工应该达到什么样的质量效果 同样 除技术规程外 清水模板的施工效果也无权威标准 但也可 以从相关文献中寻迹 清水模板施工至少应达到 浇筑构件表面美观 光洁度高 拆模后就能达到很高的垂直 平整度 只需极少量的瑕疵处 理 如果光洁度 垂直平整度 美观性都和普通混凝土一个标准 甚至 效果差于普通混凝土的验收标准 那还谈何补偿费用呢 3 计价规定中所述的 计价规定中所述的 使用清水模板施工的混凝土使用清水模板施工的混凝土 与 与 清水混清水混 凝土应用技术规程凝土应用技术规程 JGJ169 2009 中所述的中所述的 清水混凝土清水混凝土 是否为同一 是否为同一 概念 概念 现在谈到这个技术规程 其中给清水混凝土的定义是 直接利用混 凝土成型后的自然质感作为饰面效果的混凝土 也就是说 不但施工 单位不用抹灰 户内 业主装饰也不用抹灰 不但不用抹灰 连表 面的漆 涂料 壁纸统统不需要做 就会很漂亮 这里的清水混凝土 指的是这种 可见 技术规程中说的清水混凝土 标准很高 不需要再做装饰面 直接利用混凝土的天然质感来体现建筑艺术美 如果说这技术规程里的 清水混凝土 和计价规定里说的 使用清水模板施工的混凝土 不是 一回事 那为何计价规定里的 不需要再做装饰抹面 和技术规程的表 述又是高度吻合 由此引出下一个问题 4 混凝土构件表面不需要再做装饰抹面混凝土构件表面不需要再做装饰抹面 指的到底是什么 指的到底是什么 1 设计取消混凝土面抹灰 施工单位不做 由业主做装修时施作 2 混凝土构件表面不需要做抹灰就可以直接刮腻子刷漆 3 直接利用混凝土成型后的自然质感作为饰面效果 从文意的理解来讲 应该是指第 3 条释义 上文已有说明 如果是第 2 条释义 则至少应表述为 混凝土构件表面不需要做基 层抹灰 或者 混凝土构件表面不需要二次抹灰工艺 可直接进行贴面 装饰 第 1 条仅为取消施工单位的抹灰工序 最终业主还是要进行基层抹 灰后做装饰面 根本扯不到清水模板或清水混凝土的上来 综上 计价规定中的表述 和技术规程中的表述是一致的 所以 这条计价规定涉及的施工质量和效果 是可以适用本技术规程的 5 每平方米模板接触面增加 每平方米模板接触面增加 6 67 元补偿费 补偿的是什么 元补偿费 补偿的是什么 首先应确定一个共识 给补偿费的前提 应该是 1 在建设单位的 要求或允许下 2 施工单位相比普通混凝土的施工 改良了工艺 增加 了投入 3 并达到了一定的质量效果 4 给建设单位和业主带来了好 处 工期 投资或业主费用的减少 如果不能同时满足这几个要件 补偿费从何谈起 施工单位说 我 们使用了钢大模板 比普通混凝土投入了更多的人力物力财力 不管效 果达没达到 那条计价规定讲的是对额外投入的补偿 和效果无关 列 位看官 我们就算无视计价规定的说辞 但总得有正确的常识 通顺的 逻辑吧 增加的投入 补偿的费用是为了什么 计价规定中的补偿费 其中的逻辑至少应该是 在建设单位设计或 合同要求使用清水模板 进行清水混凝土施工的前提下 施工单位按照 相关技术标准进行施工组织设计 使用符合要求的模板 施作了高于普 通混凝土标准的支模工艺 浇筑工艺 养护工艺 拆模后光洁度 垂直 平整度 美观性达到了较高标准 不需要再做装饰抹面 咱们先撇开业 主能否 直接利用混凝土成型后的自然质感作为饰面效果 如果事后 业主在装修时 还需要做基层抹灰 当然谈不到给施工单位补偿费的问 题了 谈完这条计价规则所包含的 5 个疑难问题 请问施工单位还有多大 的底气要求这笔补偿费用 回头来看 甲方取消 设计不做 基层抹 灰 我们混凝土工程又通过了验收 垂直平整度等指标达到了验收标准 所以就应该按此条规定计取费用 这种理由 根本是站不住脚的 其一 建设单位有设计变更或取消任何一项工程的权力 不能因为 取消了某项工作 就应给予补偿 更何况取消基层抹灰 和那条计价规 定实质上没什么关系 其二 混凝土工程通过验收 是根据现行 混凝土结构工程施工质 量验收规范 验收的 表明混凝土分项施工质量合格 不能表明其符合 清水模板 清水混凝土 的施工要求和标准 且无任何证据证明 普通 混凝土构件表面必须做抹灰才能通过验收 这时候施工单位一定会说 那请你拿出清水模板 清水混凝土 的 验收标准 根本没有国家验收标准 陕西省质检监督部门也没有关于此 项的验收标准 所以你们甲方属于强人所难 是的 清水模板或清水混 凝土没有国标的验收标准 但我们有行业技术标准 也是建设部颁发 其中也明确规定 本规程适用于表面有清水混凝土外观效果要求的混凝 土工程的设计 施工与质量验收 就算陕西省质监部门没有推行 至 少可以参照执行吧 既然这条计价规定存在诸多问题 那么为什么很多施工单位要在竣 工结算阶段咬住清水模板补偿费不放呢 原因大致有 其一 这笔费用不少 撼动利益比撼动灵魂要困难得多 其二 这笔费用 貌似 有依据 就因这条说不清 道不明的计价 规定 让施工单位坚定的认为 不让我给混凝土面抹灰 我就可以根据 那条规定要补偿费 其三 整个行业用语不规范 很多所谓 清水 的概念 他们往往 理解成 没做抹灰前 但这可和 素颜 不抹粉 不一样 这条计价 规定里的 素颜不抹粉 至少得 颜值高 才行 但 就连甲方出具的联系单或通知中都经常出现 顶棚或墙面做至 清水面 这种表述就是把 清水面 等同于 没做抹灰前的工作面 这种不规范用语 形成了思维定势 这也是发生争议主要原因之一 其四 要这笔费用有成功的先例 大家知道 对于说不清道不明的 规定 甲乙双方合作愉快的话 一般可以通过协商去解决 笔者在以往 的审算经历中 遇到过三次施工单位成功的主张了这笔费用 但其都存 在一个共同点 建设单位都是国企或政府机构 他们善于并乐于做冤 大头 其五 陕西省造价主管部门的口头解释混乱 但总体是倾向于施工 单位的主张 可是 对于一个连自己出台的规定都不能合理解释 不敢 让人录音 不敢出具书面文件 不敢出具官方释疑的部门 从业人员凭 什么信服这条存在诸多疑问的计价规定 小 结 结合以上论述 对于清水模板补偿费 笔者认为 只有一种情况可 以名正言顺的计取 即 采用清单计价 采用固定综合单价合同的工程 其双方认可的预算文件 投标报价文件 或未经正规招投标但有双方核 定的预算书 中含有清水模板补偿费这一项 且有相应的单价 这种情 况下的结算办法 单价按预算单价 工程量按设计及实际未抹灰且质量 效果达到前文所述标准的工程量进行结算 对于事先无双方认可的预算文件 或者预算文件中不含清水模板补 偿费这一项的 即使合同中约定 按现行相关计价规则计算工程价款 也不可贸然计取此笔费用 因为本文所探析的这条计价规定是存在很大 问题的 是否适用于现在普通商品住宅工程是存在很大疑问的 只有当 建设单位设计或合同要求使用清水模板 进行清水混凝土施工的前提 下 施工单位按照相关技术标准进行施工组织设计 使用符合要求的模 板 施作了高于普通混凝土标准的支模工艺 混凝土浇筑工艺 养护工 艺 拆模后光洁度 垂直平整度 美观性达到了较高标准 不需要再做 装饰抹面 的情况下 才能有依有据的计取该费用 呼 吁 第一 呼吁陕西省造价主管部门 对此条计价规定的来龙去脉 适 用条件 测算依据 计量范围 计费规则等进行明确的 详细的书面答 疑并公布出版正式文件 第二 呼吁各建设单位 在陕西省造价主管部门未作出书面答疑之 前 1 停止做冤大头 并加强前期细化合同条款等工作 对于这种结算 中会产生较大争议的问题 应事先在合同中进行杜绝 一个住宅项目的 总包合同 如果没有 200 页以上 没有十几个流程和管理规定作为附件 实