城市规划课件.ppt

1 城市规划原理 2 城市 以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点 包括按国家行政建制设立的市和镇 2 城市的定义 3 固定居民点的形成 农业从渔 牧业中分离出来 第一次人类劳动大分工城市的形成 商业 手工业从农业中分离出来 第二次人类劳动大分工 大约在公元前3000 3 城市形成的动因 4 1 城市发展与基本经济部类 城市经济基础理论 3 城市发展的基本规律 四个基础理论 基本部类 基础产业以出口为主的经济活动 满足外部产品和服务需求 非基本部类 服务性产业 从属经济部类 满足内部产品和服务需求 5 2 城市发展与经济结构转型 城市进化理论 其认为从工业化社会到后工业化社会 城市发展具有相似的进化过程可分为四个阶段 绝对集中时期 相对集中时期 相对分散时期 绝对分散时期 6 4 城市发展与国际劳动分工 经济全球化理论 因此 城市的发展也越来越受到全球经济环境的影响和跨国资本的外部控制 原料产地 跨国公司的生产 装配基地 区域性或全球性的经济中心 发展中国家 发达国家 成品制造 20世纪70年代 前 后 7 一 城市的物质构成及其演化趋势 二 城市的物质 社会和产业构成及其演化趋势 二 城市的社会构成及其演化趋势 三 城市的产业构成及其演化趋势 8 一 城市的物质构成及其演化趋势 1 城市的物质构成 属性及分布规律 公共领域 非公共领域 可达性 外部效应 从城市的中心到边缘 依次为 商业 居住 工业 3 分布规律 1 构成 2 属性 9 2 城市物质环境的演化趋势及影响因素 1 演化趋势 处于生长期 进入成熟期2 影响因素 经济效益 社会效益 环境效益 物质环境是经济和社会活动的载体 尤其是与城市的经济活动密不可分 相互关联 相互促进 10 二 城市的社会构成及其演化趋势 1 城市社会的异质性 2 表现 城市社会 人际关系是以社会分工为基础的 乡村社会 地缘关系和乡土意识为社会认同基础 1 含义 是指城市社会和乡村社会的本质区别 11 2 城市社会的演化趋势 人口老龄化 家庭核心化 生活闲暇化 12 三 城市的产业构成及其演化趋势 1 城市经济活动的三大产业分类 第一产业前工业时代 第二产业工业时代 第三产业后工业时代 13 2 城市产业的基本部类和非基本部类 基本部类是城市发展的动力 城市产业的基本部类越是多样化 对于外部环境影响的抗衡能力就越强 城市经济发展也就越稳定 14 3 城市产业构成的演化趋势 1 第三产业将取代第二产业成为城市的主导产业 2 高科技产业代替传统制造业 3 全球经济一体化 15 思考 我们为什么要研究城市社会的演化趋势 基本特征 对城市规划起到什么作用 二 城市的物质 社会和产业构成及其演化趋势 16 三 城市化 一 城市化及其特点 二 城市化进程与经济发展 17 1 城市化的概念 一 城市化及其特点 人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程 表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程 又称城镇化 都市化 18 2 城市化水平 衡量城市化发展程度的数量指标 一般用一定地域内城市人口占总人口的比例来表示 19 3 城市化的进程与特点 初期 中期 后期 城市化现象 过城市化现象 逆城市化现象 加速 30 70 70 90 停滞 进程 经济发展 城市人口 特点 30 以下 缓慢 20 二 城市化进程与经济发展 1 农业发展 初始动力 1 城市化的动力机制 2 工业化 根本动力 3 第三产业 后续动力 21 农业 工业 第三产业 直接导致人口向城市流动 商品粮资金原始积累原料市场劳动力 提供服务中转 存储 销售教育 医疗设施 22 2 城市化进程与经济发展的关系 推动与促进 经济发展推动了城市化进程 城市化进程又促进经济发展 第一产业向第二 三产业的大规模转移 人口和资本由无序的分散变为有序的集中 23 3 城市化进程与社会发展的关系 相互作用 2 城市的环境质量和人们的生活质量不断提高 1 各项社会设施和基础设施完善 3 人们的思想 意识 观念 价值取向等发生积极的变化 相互影响 24 四 城市与区域发展 一 城市在区域发展中的作用 二 区域对城市发展的影响 25 一 城市在区域发展中的作用 指经济中心所依托的城市 具有对周围较小城镇的经济活动起到中心组织作用的城市 1 中心城市的含义 2 中心城市的作用 作为一个区域的中心 必须是对整个区域的发展有很大影响 能在多种职能上发挥综合作用的城市或城镇群 26 3 一般城市的作用 一个城市可以其中的某一项或若干职能在不同的地域范围发挥辐射和吸引作用 二 区域对城市发展的影响 1 城市发展方向 性质 区域资源 经济结构 职能分工 27 2 城市发展规模 3 城市空间结构 集中式 分散式 人口 用地 28 一 中国古代的城市规划 一 古代的城市规划 二 外国古代的城市规划 29 2 中国古代的城市规划思想 周礼考工记 儒家哲学思想 天人合一 的自然观 阴阳 风水八卦 数字观念 等级观念 择中论 因势论 30 中国古代城市规划体系最核心的内容 辨方正位 体国经野 天人合一 整体观念 区域观念 自然观念 31 1 选择城址的区位原则 3 中国古代城市规划思想的具体表现 2 选择城址的自然背景原则 3 城市的总体布局原则 4 城市功能分区原则 5 道路布局原则 6 城市规模等级体系原则 7 城市营建自然山水原则 32 二 外国古代的城市规划 1 外国古代的城市规划发展历程 第一种是要塞型 第二种是城堡型 第三种是商业交通型 城市类型 33 1 古希腊 市民集会场所作为城市 体现民主和平等的城邦精神 2 古罗马 维特鲁维 建筑十书 3 中世纪 教堂为中心 城市自然生长 4 文艺复兴 从环境的因素考虑城市选址和造型 5 17世纪后半叶 资本主义抗衡教会 绝对君权 6 产业革命前 欧洲城市多规模较小 自然形成 功能与基础设施简单 卫生条件差 34 1 强调防御功能和政治需要 2 封闭性强 3 着眼于道路网与建筑群 2 外国古代的城市规划思想 35 3 外国古代城市规划思想的具体表现 1 城市选址思想 2 城市布局形式 3 教堂布局位置 4 城市景观营造 36 二 现代城市规划早期思想 社会变革时期 旧的城市结构不能适应新的社会生活要求情况下 城市规划理论与实践出现飞跃 1 E 霍华德的 田园城市 2 勒 柯布西耶的现代城市设想3 其它探索 索里亚 玛塔的线形城市 戛涅的工业城市 37 霍华德于1898年出版了以 明天 通往真正改革的和平之路 针对当时城市中的问题 提出了一个兼有城市和乡村优点的理想城市 城乡磁体的新型城市 霍华德1899年组织田园城市协会 1903年组织了田园城市有限公司 筹集资金 在距伦敦东北56公里的地方购置土地 建立了第一座田园城市 莱彻沃斯 1 E 霍华德的 田园城市 埃比尼泽 霍华德 38 39 田园城市群 当城市规模达到3万人以上时 则要新建设一个城市 形城市群 中心城市5 8万人 总人口25万人 城市间用快速交通联系 三磁力图解 田园城市 城市规模为3 2万人 2400公顷 其中城市居住3万人 城市用地400公顷 农村居住2000人 农业用地2000公顷 40 勒 柯布西耶的现代城市设想 城市集中主义 1922年勒 柯布西耶发表的 明天城市 的规划方案中 以功能和理性的角度出发 提供了一个300万人口的规划图 中心区除必要公建外 有将近40万人居住的24栋60层的高层 周围是大片的绿地 外围是60万人居住的多层板式住宅 最外层是200万人的花园住宅 平面是严格的几何构图 矩形和对角线的道路交织在一起 41 提高市中心密度 改善交通 全面改造城市旧区 提供充足的绿地 空间和阳光 形成新的城市概念 并充分体现了 规划着眼 技术着手 改善城市有限空间来适应城市社会经济发展的需要 42 勒 柯布西耶还对城市规划提出许多设想 主张全新的城市规划 认为在现代技术条件下 完全可以既保持人口的高密度 又形成安静卫生的城市环境 并首先提出高层建筑和立体交叉的设想 43 44 基本原则 城市建设的一切其他问题 均以城市运输问题为前提 索里亚 玛塔的线形城市 只有一条宽500米的街区 要多长就有多长 这就是未来的城市 城市模型 45 戈涅的工业城市 工业城市 的设计 带有许多革新的思想 突出表现在 居住街坊中出现的居住 服务设施 绿地结合的用地模式 建筑形式不加修饰 坚持采用新材料混凝土 城市环境结合风景 创造独特现代城市形象 46 1 城市发展模式理论的发展 1 从田园城市到新城 2 有机疏散理论 3 广亩城市2 邻里和社区理论3 城市规划思想的发展1933年 雅典宪章 1977年 马丘比丘宪章 三 现代城市规划学科主要理论发展 47 1 从田园城市到新城 田园城市 卫星城 新城的思想都是建立在通过建设小城市来疏解大城市的基础之上的 是随着社会经济状况的变化而不断发展深化的结果 卧城 在郊区的 有居住建筑 生活设施及福利机构 48 新城 独立性很强的城镇 工业 日常生活可独立解决 新城的概念则强调相对独立性 其特征 公共设施齐全 剧场 教堂 学校 道路减小 公共绿地面积增大 活动场地效益提高 居住面积增大 卫星城 半独立的城镇 加设工业 服务设施 采用的是有机疏散的原则 卫星城对中心城市有一定的依赖性 49 2 有机疏散理论 芬兰裔美籍建筑师 规划师伊利尔 沙里宁于1942年在他的 城市 它的发展 衰败与未来 一书中 详细叙述了他有关 有机城市 和 有机疏散 的观点 城市与自然界的所有生物一样 都是有机的集合体 因此城市建设所遵循的原则也应是与此相一致的 或者说 城市发展的原则是可以从自然界的生物演化中推导出来的 50 广亩城市 19世纪下半叶 当一些规划先驱们开始看到了技术给城市发展 城市生活带来的巨大灾难 思考着如何保护大自然和充分利用土地资源的问题 赖特在1932年提出了 广亩城市 模式 即每人一英亩土地的分散发展论 他以一种极端分散的方式解体了城市 集聚景观 的传统概念 表达了城市与自然彻底融为一体的理念 51 2 邻里和社区理论 A 在邻里单位中设置小学 托幼且不得穿越交通道路 并以小学控制邻里单位规模 B 内部设置居民服务的公建设施 C 内外道路上有一定分工 防止被穿越 D 住宅建筑要注意朝向和间距 E 同一邻里单位中安排不同阶层的居民居住在一起 1 C A 佩里的 邻里单位 52 A 在 邻里单位 的基础上发展起来的 B 小区作为居住区构成的 细胞 规模不断扩大 C 以交通干道或其他天然或人工的边界为界线 D 综合地解决居住公共建筑 绿地 道路 E 公建的项目 规模的不断扩大使一般的生活服务均可在内部解决 2 苏联的 居住综合体 20世纪50年代 53 3 城市规划思想的发展 1 1933年 雅典宪章 内容 1933年成立国际现代建筑协会 CIAM 在雅典召开建筑师大会 商讨城市规划问题 会议发表了 雅典宪章 提出城市四大功能 居住 工作 游憩 交通 提出城市规划应与周围地区整体考虑 提出居住为城市的主要因素 总之 强调人的需要和以人为出发点的价值衡量标准 54 意义 城市功能分区理念的提出 打破了原来对城市追求气派的思想 引导城市规划学科向更健康的方式发展 55 2 1977年 马丘比丘宪章 1977年 世界建筑师大会在秘鲁讨论城市问题 A 总结 雅典宪章 并有所改进 城市功能不应机械分来 应创造综合的 多功能的环境 B 强调城市规划过程性和动态性 C 开始强调公众参与 56 1 都市村落 1 形态紧凑 节省工程设施 节约能源 交通距离变短 2 密度适当 节约土地资源 二到三层公寓适居 3 居住 就业 休闲平衡 减少不必要出行 4 提倡公共交通 减少私人小车的出行 面向步行者的街道 5 适应性强的建筑物 三 当代城市规划的主要理论与实践 57 第二章城市规划总论 第一节城市规划的含义与基本概念第二节城市规划的编制第三节城市调查研究的内容与基本方法第四节城市的性质和规模第五节城市建设用地的评价与选择 58 第一节城市规划的含义与基本概念 59 一 城市规划的含义 为实现区域规划的总体目标 对城市内及其周围的物质环境 建筑物 街道 公共设施等 所做的安排 对城市经济 社会 科技发展以及环境所做的统筹安排 对城市的未来远景所做的总体安排的统称 1 城市发展规划2 城市布局规划3 城市工程规划 一 含义和内容 60 1 总体目标 促进社会进步 保障人民的物质和精神需要 二 总体目标 作用和任务 2 城市规划的作用 三大作用 1 为国家和地方政府制定政策提供参考的依据 2 为重大建设项目的决策论证服务 3 为正确认识城市 建设城市 管理城市提供丰富的资料和信息 3 城市规划的任务 十大任务 61 1 合理地对城市进行整体布局 2 合理地规划交通 3 合理地安排城市规模 4 统筹兼顾安排城市住宅 提供多类型 多功能满足各种需求的住宅 5 规划城市的公共设施 6 规划城市的市政公用设施 7 保护和改善环境 治理三废 8 规划城市郊区 9 合理安排城市经济结构 10 保证城市综合发展 全面规划 62 特大城市 市区非农业人口超过 100万 大城市 50万 市区和近郊区非农业人口 100万 中等城市 20万市区和近郊区非农业人口 50万 小城市 市区和近郊区非农业人口 20万 二 城市规划基本概念 城市 以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点 包括按国家行政建制设立的市和镇 63 城市规划 Urbanplanning 对一定时期内城市的经济和社会发展 土地利用 空间布局以及各项建设的综合部署 具体安排和实施管理 城市总体规划 Masterplanning comprehensiveplanning 对一定时期内城市性质 发展目标 发展规模 土地利用 空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施 64 近期建设规划 Immediateplan 在城市总体规划中 对短期内建设目标 发展布局和主要建设项目的实施所做的安排 分区规划 Districtplanning 在城市总体规划的基础上 对局部地区的土地利用 人口分布 公共设施 城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排 65 控制性详细规划 Regulatoryplan 以城市总体规划或分区规划为依据 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 道路和工程管线控制位置以及空间环境控制的规划要求 修建性详细规划 Siteplan 以城市总体规划 分区规划或控制性详细规划为依据 制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 66 第二节城市规划的编制 67 阶段 总体规划和详细规划两个阶段层次 总体规划分区规划 大中城市分区规划 详细规划控制性详细规划修建性详细规划 二 城市规划的阶段与层次 68 是根据城市规划纲要 综合研究和确定城市性质 规模 容量和发展状态 统筹安排城乡各项建设用地 合理配置城市各项基础工程设施 并保证城市每个阶段发展目标 发展途径 发展程序的优化和布局的科学性 引导城市合理发展 三 城市总体规划 一 任务 69 3 图纸比例 大中城市为1 10000 1 25000 小城市为1 5000 1 10000 其中建制镇为1 5000 4 期限总体规划20年近期规划3至5年 一般为5年建制镇总体规划10至20年 70 1 任务是以总体规划或分区规划为依据 细分地块并规定其使用性质 各项控制指标和其他规划管理要求 强化规划的控制功能 指导修建性详细规划的编制 一 控制性详细规划的任务和内容 四 详细规划的任务与内容 71 1 定性 确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 2 定量 确定各地块建筑容量 高度控制及建筑形态 交通 配套设施及其他控制要求 3 定位 确定各级支路的红线位置 控制点坐标和标高 4 定界 根据规划容量 确定工程管线的走向 管径和工程设施的用地界线 5 定规 制定相应的土地使用及建筑管理规定 2 内容 72 3 地块规定性指标 1 用地性质 规划用地的使用功能 可根据用地分类标准小类进行标注 2 用地面积 规划地块划定的面积 3 建筑密度 即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比 4 建筑控制高度 即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离 73 5 建筑红线后退距离 即建筑最外边线后退道路红线的距离 6 容积率 即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比 7 绿地率 规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率 8 交通出入口方位 规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置 74 9 停车泊位 停车泊位指地块内应配置的停车车位数 10 其他设施的配置包括 居住区服务设施 中小学 托幼 居住区级公建 环卫设施 垃圾转运站 公共厕所 电力设施 配电站 配电所 电信设施 电话局 邮政局 燃气设施 煤气调压站 等 75 4 指导性指标 1 人口容量 即规划地块内部每公顷用地的居住人口数 2 建筑形式 体量 色彩 风格要求 3 其他环境要求 5 图纸比例 规划地区现状图 控制性详细规划图纸 1 1000 1 2000 76 1 任务修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段 以满足修建需要为目的进行的规划设计 包括总平面布置 空间组织和环境设计 道路系统和工程管线规划设计等 修建性详细规划应满足上一层次规划的要求 并为下一层次建筑 园林和市政工程设计提供依据 二 修建性详细规划的任务和内容 3 图纸比例 1 500 1 2000 77 第三节城市调查研究的内容与基本方法 78 一 自然环境的调查 一 调查研究内容 二 历史环境的调查 三 经济和社会环境的调查 四 城市土地使用 五 工业和仓储 六 城市设施 七 建筑物 79 1 查阅 2 参观考察 3 现场踏勘 4 问卷调查 5 访谈 座谈与咨询 6 调研成果整理与应用 二 调研的基本方法 80 81 是指在一定地区 国家以至更大范围内的政治 经济与社会发展中所处的地位和所负担的主要职能 一 城市性质 第四节城市的性质和规模 82 确定城市性质是采用 定性分析 与 定量分析 结合的方法 以 定性分析 为主 定性分析 定量分析 三 拟定方法 83 二 城市规模 城市规模 以城市人口和城市用地总量所表示的城市的大小 84 二 人口规模 城市人口规模是指城市人口总数 亦即在城市中工作 生活并使用城市各项设施的人口总数 城市人口包括规划区内常驻非农业人口 暂住人口 1 概念 85 年龄构成性别构成家庭构成劳动构成产业构成文化构成 2 人口构成 86 三 用地规模 1 城市用地分类 根据国家标准 城市用地分类与规划建设标准 GBJ137 90 共分10大类 46中类 73小类 2 城市用地代号 前九类用地属于城市建设用地 十类之和为城市总体规划用地 87 序号代号用地类别1R居住用地2C公共设施用地3M工业用地4W仓储用地5T对外交通用地6S道路广场用地7U市政公用设施用地8G绿地9D特殊用地10E水域和其他用地 88 指标级别用地指标 m2 人 60 75 75 90 90 105 105 120 1 规划人均建设用地指标 89 类别名称用地指标 m2 人 居住用地18 0 28 0工业用地10 0 25 0道路广场用地7 0 15 0绿地 9 0其中 公共绿地 7 0 2 规划人均单项建设用地指标 90 类别名称占建设用地的比例 居住用地20 32工业用地15 25道路广场用地8 15绿地8 15 3 规划建设用地结构 91 第五节城市建设用地的评价与选择 92 地下水按其成因与埋藏条件 可分为上层滞水 潜水和承压水三类 后两类可作为城市水源 特别是承压水不易受污染 且有一定水压 往往是主要水源 93 资源型缺水 由于水资源不足 城市和工农业需水量超过当地水资源承受能力所造成的缺水 水质型缺水 由于水资源受到污染 使水质达不到城市用水标准而造成的缺水 工程型缺水 当地有一定的水资源条件 由于缺少水资源工程和供水工程而造成的缺水 我国缺水的类型有三种 94 风向频率一般是分8个或16个罗盘方位观测 累计某一时期内 一季 一年或多年 各个方位风向的次数 并以各个风向发生的次数占该时期内观测 累计各个不同风向 包括静风 的总次数的百分比来表示 即 风向频率 某一时期内观测 累计某一风向发生的次数 同一时期内观测 累计风向的总次数 l00 95 风速是指单位时间内风所移动的距离 表示风速最基本的一个指标叫平均风速 平均风速是按每个风向的风速累计平均值来表示的 根据城市多年风向观测记录汇总所绘制的风向频率图和平均风速图又称风玫瑰图 96 分析当地全年占优势的盛行风向 最小风频风向 静风频率和盛行风向季节变化规律 污染系数 风向频率平均风速 97 3 气温 在日温差较大的地区 尤其在冬天 常常因为夜间城市地面散热冷却较快 大气层下冷上热 而在城市上空出现逆温现象 在静风或谷地地区 加上山坡气流下沉 更加剧这一现象 这时城市上空大气比较稳定 有害的工业烟气滞留或扩散缓慢 进而加剧了城市环境的污染 逆温现象 98 城市由于建筑密集 硬地过多 生产与生活活动过程散发大量热量 往往出现市区气温比郊外高的现象 即所谓 热岛效应 尤其在大城市中更为突出 为改善城市环境条件 降低炎热季节市区温度 在规划布局时 可增设大面积水体和绿地 加强对气温的调节作用 热岛效应 99 四 地形条件 城市宜选择在平原 河谷地带 低丘山岗 盆地等地修建 我国2 3的城市建在山地或丘陵地区 一般来说 地形坡度 10 不利于城市建设 坡度 3 不利排水 100 项目坡度 工业用地0 5 2居住建筑0 3 10对外主要公路0 4 3城市主要道路0 3 6城市次要道路0 3 8铁路站场0 0 25机场用地0 5 1绿地 101 1 一类用地 适合于城市建设 不须或只须稍加工程措施即可用于建设 2 二类用地 须采取一定的工程措施 改善条件后才能修建的用地 3 三类用地 不适于修建的用地 或只有采取重大工程措施才能修建 因而在经济上不合理 二 用地评定的内容 102 1 选择利用有利自然条件 平坦 地基承载力高 不受淹 投资少 四 用地选择的原则 2 尽量少占农田 尤其保护农田区 3 保护文物和矿藏 4 满足建设要求 充分利用地形条件 5 可持续发展的原则 103 第三章城市总体布局 104 第一节城市总体布局概述 在城市的性质和规模确定以后 在城市用地评定的基础上 合理选择城市各项建设用地 安排城市各系统的适当功能分区和有机构成 安排道路系统 形成城市总体布局结构 使城市获得良好的社会效益 经济效益和环境效益 二 任务 105 三 原则 1 城乡结合 统筹安排2 功能协调 结构清晰3 依托旧区 紧凑发展4 分期建设 留有余地 106 二 城市用地布局 1 集中式 1 放射式 2 条带式 3 混合状 2 分散式 3 集中与分散相结合的城市用地布局 107 三 城市空间布局 一 城市用地布局艺术 二 城市空间布局要充分体现城市审美要求 三 城市空间景观的组织 四 城市轴线艺术 五 继承历史传统 突出地方特色 108 三 城市中工业用地的选择 在选择工业用地时 不仅考虑工业用地的要求 还要考虑它与城市各项用地的关系 特别是与居住区的关系 城市中工业用地选择一般要求 六点 109 1 用地面积 2 地形地势 3 排水条件 4 工程地质条件 5 水文地质条件 6 水源条件 1 自然条件 110 1 靠近电源 有些要有自备电源 2 靠近煤矿 火力发电 3 综合利用 染料 纺织 胶合板 制药需要蒸汽和热水 2 能源条件 111 3 交通条件 1 大型企业运输量大 要有专有铁路 公路 航道 码头 如 宝钢在海边 主要是从澳大利亚运来亚铁矿石 2 运输量大的企业尽量安排在一起 综合利用 112 1 安排在城市主导风向的下风向 气体污染 2 安排在城市河流的下游 废水污染 3 与城市其它用地用绿化带隔离 废渣 噪声污染 4 环境保护 113 1 某些工厂对气压 温度 湿度 空气含尘量 防磁 防震等特殊要求 2 工业用地应避开军事用地 水利枢纽 大桥等战略目标 矿藏区和采空区 文物古迹埋藏区 生态保护区与风景旅游区 埋有地下设备的地区 5 特殊要求 114 1 职工上下班方便 2 不宜距离城市太远 3 大城市可设置几个工业区 4 必须远离城市的 应就近设置生活区 5 特殊行业的男女比例 6 其它条件 115 四 工业用地构成与标准 工业用地 M 指工矿企业的生产车间 库房及其附属设备等用地 包括专业的铁路 码头 道路等用地 一类工业用地 M1 基本无干扰 污染的工业用地二类工业用地 M2 有一定干扰 污染的工业用地三类工业用地 M3 有严重干扰 污染的工业用地 一 用地构成 116 二 用地标准 117 五 工业用地的布置 一 工业用地在城市中的布置的一般原则 1 有足够的用地面积 减少开拓费用 有方便的交通运输条件 能解决给排水问题 2 职工的居住用地分布在卫生条件较好的地段上 尽量靠近工业区 并有方便的交通联系 3 工业区和城市各部分在各个发展阶段的过程中 应保持紧凑集中 互不妨碍 并充分注意节约用地 118 4 相关企业间取得较好的联系 开展必要的协作 考虑资源的综合利用 减少市内运输 5 布置在同一工业区的工业企业 其相互之间的环境卫生方面不应发生不良影响 119 二 工业用地在城市中的布置 1 布置在城市和居住区内 3 布置在远离城市的郊区和城市保持一定距离 2 布置在城市边缘 4 独立的工业城镇 120 工业城镇基本条件 1 有一定规模 一般4万人 2 有良好的建设条件 3 与城市既保持一定距离又有方便的公交联系 一般10 50公里 4 尽可能依托旧城镇 5 加强吸引力 使其生活条件不亚于城市 121 1 平行式 三 工业用地布局与城市居住区布局的关系模式 2 垂直式 3 组团式 4 混合式 122 第三节城市居住用地规划 一 城市居住用地构成与标准 居住用地 R 包括住宅用地以及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施 道路和绿地 按层数 布局 市政公共设施 环境质量等综合因素 分为四个中类 123 一类居住用地 R1 高级居住用地 二类居住用地 R2 指市政公用设施齐全 布局完整 环境较好 以多 中 高层为主的居住用地 三类居住用地 R3 指市政公用设施齐全 布局不完整 环境一般 或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 四类居住用地 R4 以简陋住宅为主的居住用地 城市人均居住用地标准18 28 人 特殊情况下为16 人 居住用地在城市建设用地中所占比例为20 32 124 1 自然条件良好 2 环境卫生条件良好 3 协调居住 工作 消费关系 交通时耗最少 4 适宜的规模和用地形状 5 城市外围选择居住用地 考虑新区与旧区的关系 6 结合房地产需求 7 留有发展余地 二 城市居住用地的选择 125 1 集中布置 三 城市居住用地分布的类型 126 2 分散布置 城市用地受自然条件限制 因工业布点要求 或因农田分布等 不宜集中修建时 可分散布置 127 3 轴向布置 以中心地区为核心 沿着由中心外围放射的交通干线布置居住用地 依托交通干线 形成一定的组合形态 并逐步延展的布置方式 128 第四节城市公共设施规划 一 公共设施用地的界定 分类和指标 一 公共设施用地界定 公共设施用地 C 包括居住区及居住区级以上的行政 经济 文化 教育 卫生 体育以及科研设计等机构和设施用地 不包括居住用地中的公共服务设施用地 129 行政办公用地C1商业金融业用地C2文化娱乐用地C3体育用地C4医疗卫生用地C5教育科研设计用地C6文物古迹用地C7其它公共设施用地C9 二 公共设施用地分类 130 1 影响因素 1 城市的性质 规模 2 生活方式和经济发展水平 3 布局结构 4 社区建设与发展 成员的需求 三 公共设施的指标 2 指标确定的方法 1 人口 2 专业系统和部门规定 3 地方需要 131 1 成套分级 组成体系 二 公共设施分布规划要求 2 有合理的服务半径 3 有利于城市交通组织 4 注意公共设施与环境的协调 5 注意城市景观组织的要求 132 三 城市公共中心 一 公共中心的含义 大 中城市由各级公共中心和一些专业中心组成城市中心体系 小城镇通常只有一个公共中心 二 公共中心的用地选择 1 应位于城市的适中地段2 应与城市发展相适应3 应符合建设的经济要求4 应考虑城市的艺术要求 133 三