住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则

开阳县龙岗镇一村开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工烟草扶贫新村建设工 程程 监理规划及细则监理规划及细则 编制 编制 审核 审核 审批 审批 贵阳科力建设工程监理有限公司贵阳科力建设工程监理有限公司 2014 年年 07 月月 10 日日 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 目目 录录 一 工程概况一 工程概况 二 监理工作范围和目标二 监理工作范围和目标 三 编制监理规划 实施细则的主要依据三 编制监理规划 实施细则的主要依据 四 监理组织机构人员组成四 监理组织机构人员组成 五 监理工作程序五 监理工作程序 六 监理工作内容及主要控制措施六 监理工作内容及主要控制措施 七 监理实施细则七 监理实施细则 八 安全生产防护措施八 安全生产防护措施 九 工程竣工验收九 工程竣工验收 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 一 工程概况一 工程概况 1 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 位于开阳县龙岗镇一 村 2 建筑外墙面饰面 外墙乳胶漆刷色及水泥砂浆抹灰 3 屋面结构 木结构斜坡屋架 含墙体抹灰 灰 百色水泥瓦屋面 等 5 门 窗 进户门为木制 钢制防盗门 6 阳台改造 将部分正面的栏杆阳台更换为新木制或旧阳台栏杆刷 漆 二 监理的工作范围和目标二 监理的工作范围和目标 一 监理范围 一 监理范围 根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同 本项目监理为施工 阶段监理 包括屋面结构 木制门刷漆 墙面刷漆改造等工程的质量控制 工期控制 投资控制 合同管理 信息管理 工作协调和工程验收及结算 全部内容 二 监理目标 二 监理目标 通过监理组织和监理人员诚信 公正 独立地开展监理工作 以高效 的技术服务 慎密严格的程序管理 使相关的技术规范 标准和政策法规 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 得以贯彻 业主方和承包方的合法权益得以维护 合同目标得以实现 工 程质量达到合同规定要求 施工全过程实现文明施工和安全生产 具体目 标如下 1 工程质量目标 合格工程 2 工期目标 施工总工期以合同工期为准 在确保质量标准条件下 督促检查施工进度是否按施工组织计划完成 3 投资控制 审核分部 分项增减工程量 设计变更工程量 竣工结算 合理确定 及有效控制工程投资 4 合同管理 对施工合同执行情况进行分析 跟踪管理 使合同目 标得以实现 三 编制监理规划 实施细则的主要依据三 编制监理规划 实施细则的主要依据 1 建设工程委托监理合同 2 工程建设施工合同 3 设计施工图 4 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 5 建设工程监理规范 GB50319 2000 6 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2002 7 建筑地面工程施工质量验收规划 GB50209 2002 8 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2001 9 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 10 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 11 国家地方政府颁发的安全施工的方针 政策和规定 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 12 招标文件 投标书 招标答疑 设计修改 图纸会审纪要等 13 其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范 标准 文件等 四 监理组织机构人员组织四 监理组织机构人员组织 陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部 实行项目总监理工 程师负责制 质 量 控 制 五 监理工作程序五 监理工作程序 1 施工组织组设计审批程序 总监理工程师 合 同 管 理 投 资 控 制 信 息 管 理 姓姓 名名岗岗 位位证证 书书 编编 号号 总总 监监 监监 理理 员员 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 2 材料 设备 构配件进场审批程序 施工项目部编制施工组织设计 施工企业技术负责人 专业监理工程师审查 总监理工程师审核签认 材料 设备 构配件采购计划生产厂资格能力考察 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 材料 设备 构配件进货 退货见证取样送检 总 专业监理工程师核查审签 限期清退出场准于规定部位使 用 报送材料设备 构配件报审表 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 3 施工开工程序 业主方完成前期审批手续 并组织有关单位完 成设计交底和图纸会审 施工单位完成开工准 备 包括施工组织设计已批准 临时设施满足 施工要求 人员 机具进场 建立现场技术质 量管理体系和制度 报送开工报审表 专业监是工程师审查 包括施工方现场准备人员 资质 到岗情况和业主方施工许可证 三通一平 等情况 总监理工程师签发开工令 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 4 工序交接检验程序 工序施工完毕 施工单位自检 专职检 初检 通知现场监理工程师 会同现场检查实验室检验 合格 签署质检合格意见 进行下道工序 返修 不合格 不合格 合格 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 5 分项工程及分项工程检验批质量监理 监理巡视检查或旁站监理 施工项目部质量自检评定 提交分项工程或检验批质量 报验申请 专业监理工程师审查 和现场核查签认 分项工程施工技术质量交底 分项工程实施 检验试验 进入下道工序 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 6 隐蔽工程隐蔽报验程序 施工项目部实施隐蔽 隐蔽工程完成施工 按分项工程程序 专业监理工程师审查自检资料并进行现场核 查 施工项目部报送隐蔽工程报验申请 表和质量检验评定表 专业监理工程师或总监理工程师签 认 旁站监理或检查 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 7 单位工程竣工验收监理程序 8 重大质量安全隐患或事故处理程序 单位工程竣工施工项目部报 送竣工资料和竣工报验单 项目监理组织审查竣工 资料 项目监理组织会同业主设 计等部门进行预验收 总监理工程师签署竣工报验 单 提出质量评估报告 参加验收各方签署竣工验收报 告 监理向业主提交档 案 监理单位技术负责人 签署质量评估报告 施工项目部组对缺陷整 改 出现重大质量安全隐患或事 故 业主组织竣工验收施工项目部整改 不符合 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 如仅为质量安全隐患 可沿带虚线程序进行 9 工程变更处理程序 10 计量支付监理程序 承包单位整改清除隐患 总监理工程师报业主同意签发工程暂 停令 监理质监安监部门组织并参与承包单位进 行事故调查分柝 承包企业报送事故调查 报告和处理方案 承包单位复工 总监理工程师签署复工令 总监理工程师向业主和监理单位提出 书面报告 设计单位或安监部门 同意签发 监理复查确认 业主同意签 认 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 11 竣工结算监理程序 承包方填报已完工程量清单和工 程款支付申请表 专业监理工程师审查工程清单和 支付申请 必要时进行现场核实 专业监理工程师签署工程款支付 申请表 总监理工程师审定 签 发工程款支付证书 公司负责人 签章 业主方审查支付 承包方编制竣工结算表连同竣工验收合 格证明并报监理机构 专业监理工程师审核竣工结算表 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 六 监理工作内容及主要控制措施六 监理工作内容及主要控制措施 1 施工准备阶段的监理工作内容 1 熟悉设计施工图 参加业主组织的设计技术交底 对设计文件 中存在的问题提出口头或书面的意见或建议 签署设计技术交底会议纪要 文件 2 审查承包单位报送的施工组织设计 提出审查意见 符合要求 或经承包方修订符合要求后 签署确认并送业主备案 3 审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系 包括管理制 度 管理程序 管理人员和特种作业人员资格证和上岗证 4 核查承包单位的测量放线控制成果保护措施 包括测量人员的 岗位证书和测量设备检定证书 符合要求时予以签认 5 审查承包单位报送的工程开工报告及相关资料 具备开工条件 承包方 业主方审查批准支付 业主方 总监理工程师审定竣工结复表 总监理工程师签发工程款支付证书 咨询 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 时予以签发并报送业主单位 2 施工过程中的质量控制工作及其他监理工作 1 审查承包单位报送的拟进场工程材料 构配件和设备报审表及 相关证明资料 对进场实物进行见证取样抽检 对未经监理验收或验收不 合格的工程材料 构配件 设备拒绝签认并限期清退出场 2 对承包单位自配或协作的试验室 检测中心 进行考察 确认 其资质等级业务范围和社会信誉 试验设备的法定计量检定证明 管理制 度及试验员资格 3 对承包单位自配或协作的构配件 半成品生产厂 场 进行考 核 确认其生产资料和业务范围 质量管理体系和质量保证措施 生产设 备和技术状况 符合质量要求时予以确认 4 对施工过程进行巡视和检查 对隐蔽工程和下道工序完成后难 以检查的重点部位进行旁站监控 对施工过程中出现的质量缺陷下达监理 工程师通知 要求承包单位整改 并检查整改结果 5 审查承包单位报送的隐蔽工程报验申请表进行现场检查 符合 要求后给予签认 对未经监理验收或验收不合格的工序拒绝签认 并严禁 承包单位进入下道工序 6 对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核并进行现场 抽查 符合要求后予以签认 7 发现施工中存在重大质量隐患 可能造成质量事故或已经造成 质量事故 由总监理工程师报告业主单位后下达停工令 要求承包单位停 工整改 待整改完毕并经复查符合规定要求后及时签署复工报审表 8 对需返工处理或加固补强的质量事故 由总监理工程师责令承 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 包单位报送质量事故调查报告和经设计及相关单位认可的处理方案 监理 机构对质量事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收 9 结构工程完工及单位工程竣工 由总监理工程师对承包单位报 送的结构工程报验申请或分部工程 单位工程质量验评资料 质量保证资 料进行核查 现场检查和预验收 对存在的问题要求承包单位限期整改 经跟踪检查符合要求后 予以质量签认或签署竣工报验单 提出质量评估 报告 项目或单位工程经业主组织竣工验收 承包单位进行相应整改 工 程质量符合合同及验评标准要求 会同参加验收的各方签署竣工验收报告 3 工程进度控制措施 1 认真审查施工单位施工组织设计 施工进度计划 设备 劳动 人 材料 半成品进场计划可行性 并在施工过程中检查执行情况 检查 督促施工方按计划完成 要求施工单位做好月作业计划 月末由监理工程 师 工程监理部 主持召开会议 检查月计划执行情况 2 参加有关工程问题的各种协调会议 听取施工中存在问题汇报 定期不定期召开各项目工程协调会 工地监理例会 4 投资控制 严格按施工合同约定的条款控制投资 严把隐蔽工程验收计量 设计 变更计量关 现场施工人员必须会同业主代表 监理工程师一道实做 实 测记录计算 列入工程决算 施工单位每月完成工作量报表 经监理工程 师审核后报业主 按施工进度有计划 有依据的向业主报告工程投资额 支付工程进度款 七 监理实施细则七 监理实施细则 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 为使分部分项工程技术资料有序管理 监理工作中分部分项的划分主 要依据 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑装饰 装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 1 下列各分项工程的材料均要报验封存 1 门窗工程 2 屋面改造工程 3 水泥 腻子粉 乳胶漆 4 屋面瓦 所用的主要材料和管线配件要有生产厂家的生产许可证 产品出厂合格证及质量检验报告 先送样品件 经监理工程师 业主驻 工地代表认可 方可进料施工 样品件封存备查 2 各主要分项工程的监理 1 抹灰工程施工质量监理实施细则 严格执行实验室出具的抹灰水泥砂浆配合比并经监理审核确认 墙体摊饼 冲筋后 保证垂直 平整 做好样板并经监理工程师 及业主代表确认后 再大面积抹灰上墙 梁 柱必须垂直 平整并要求阴 阳角方正 抹灰层与基层之间必须黏结牢固 砼构件表面应刷界面剂 水泥 砂浆抹灰层应在湿润条件下养护 在凝结前应防止快干 水冲 撞击 振 动和受冻 抹灰层应无脱层 空鼓 面层无爆灰和裂缝 砖体与梁 柱等 不同材料基体交接处缝应按规范做补救加强措施并进行隐蔽验收 有排水要求的部位应符合设计要求 滴水线 槽 应整齐顺直 滴水线应内高外低 滴水槽的宽度和深度不应小于 10mm 斜坡屋面山墙抹灰必须保证平整 棱角方正 顺直 2 砌体工程监理控制内容 砌筑前应弹出轴线 边线 水平标高 并经监理验收 严格执行 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 实验室出具的砌体水泥砂浆配合比并经监理审核确认 了解木结构起拱高度 控制好砖砌山墙的高度及坡度等 砌体灰缝应横平竖直 厚薄均匀 砂浆饱满度不得小于 80 竖 向灰缝不得出现透明缝 瞎缝 假缝 砌体拐角及接茬处按要求设置拉结钢筋 冬季施工时 必须采取有效的防冻措施 3 门窗工程质量监理 门窗选用的零附件及固定件 均应经防腐蚀处理 门窗品种 类型 规格 尺寸 性能 开启方向 安装位置 连 接方式以及塑钢型材壁厚应符合设计要求 全门窗防腐处理及填嵌 密封 处理应符合设计要求 门窗装入洞口应横平竖直 外框与洞口应弹性连接牢固 门窗安装必须牢固 开关灵活 关闭严密 无倒翘 阻滞及反弹 现象 横平竖直 高低一致 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实 表面平整光 滑 无裂缝 玻璃表面应洁净 不得有腻子 密封胶 涂料等污渍 门窗安装完成必须按要求做相关性能检测 4 涂料工程质量监理 涂料品种 型号和性能应符合设计要求 应检查产品合格证书 性能检测报告和进场验收记录 基层腻子应平整 竖实牢固 无粉化 起皮和裂缝 水砂纸砂平 且清理干净 颜色均匀一致 要求外墙涂饰工程 平整 粘结牢固 涂料均匀 色泽一致 图 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 案符合设计要求 乳胶漆的颜色 光泽应符合设计要求 涂刷应均匀 黏结牢固 不得漏涂 透底 起皮和反锈 5 饰面砖工程质量监理 饰面砖表面应平整 洁净 色泽一致 无裂痕和缺损 饰面砖嵌缝应密度 平直 宽度和深度应符合设计要求 嵌填材 料色泽一致 饰面砖与基体灌注的材料应饱满 密实 无翘角 空鼓现象 蹲便器更换安装位置要准确 固定牢固 表面不得有裂缝 翘曲 变形损坏 接缝严密 6 木结构屋面工程质量监理 在组装屋架时 要严格控制中竖杆的轴线尺寸 确保木屋架起拱 高度符合设计及规范要求 各杆件安装完毕并检查合格后 再固定牢固 对有微弯的木材 用在上弦时 凸面应向下 用在下弦时 凸面 应向上 檩条安装好后同一行檩条要通直 同一坡向的所有檩条上表面应 平整 对称面的坡度必须一致 四周檐檩上平面必须位于同一水平线 方木 椽钉装及胶合板铺设 固定必须平整 牢固 接茬必须按 要求错开 木屋架四周要留有空隙 保证通风良好 顶部要做好防水层 并 用挂瓦条固定 防止屋架受潮 消除屋面漏水的可能性 屋面挂瓦要色泽一致 接缝平整 周边顺直严密 无裂纹 掉角 和缺楞等缺陷 开阳县龙岗镇一村 烟草扶贫新村建设工程 贵阳科力建设工程监理有限公司 瓦屋面完成后必须按要求做淋水试验 并报监理及业主代表查验 7 阳台混凝土工程质量细则 模板安装要具有足够的承载力刚度和稳定性 便于后续工序的施 工 接缝不应漏浆 对模板内的杂物和钢筋栏杆上的油污清理干净 对模板的缝隙和 孔洞应予赌严 对木模应浇水湿润 严格控制砼配合比 按规定预留砼试块 现场检测砼塌落度 砼必须振捣密实 严禁漏振 对已浇筑完毕的砼应覆盖养护 养护时间应满足施工方案规定的 时间 八 安全生产 防护措施八 安全生产 防护