西安一小区建立体车库 6万买35年使用权

西安一小区建立体车库西安一小区建立体车库 6 6 万买万买 3535 年使年使 用权用权 2012 年 12 月 19 日 01 00 来源 汽车之家 类型 转载 编辑 周宇翔 因为小区内的车位不够用 一到晚上 西安莲湖区丰禾路两边就停满了许 多业主的车 原本就不宽的路 行车更加困难 为了缓解停车难 丰禾路一小 区内要建立体车库 6 万多元就可以拥有 35 年的使用权 一期车位数量一期车位数量 173173 个个 在丰禾路上 有一个莲湖生活家小区 2003 年 小区建成入住 那个时 候小区里面的车很少 院子内能停车的地方也很多 但近两年来汽车数量飞速 增加 停 车位日渐紧张 业主们经常不得已玩起了 抢车位 的游戏 往往是 谁先回家 谁先停车 回来晚点 就没了车位 得四处去找车位 为了解决停车难的问题 开发商决定建设立体车库 但此消息一经传出 就在业主中间引起种种议论 昨日 记者在小区内看见 有业主把车停进了绿化带 小区的绿地也被碾 压 在小区的墙上 开发商张贴的公告称 为逐步取消地面停车 还小区绿地 将建设多 层钢结构立体车库 分两期建设 建设工期 4 个月 2013 年 3 月建 成 一期车位数量 173 个 每个不含税售价 6 3 万元起 管理费每个车位每月 100 元 其中维保费用每月 60 元 人员工资 电费等 40 元 二期车位数量 及售价待定 此车库使用权为 35 年 无产权证 停车难 边审批边建设停车难 边审批边建设 小区业主常先生说 现在小区停车每个月收 80 元钱 价格也不算贵 但是 车位太少 回家晚了停车很不容易 为了停车 有些车主把小区道路都占满了 过个自行车都难 记者在小区内看到 不断有混凝土罐车驶入 工人们正在一大片空地上用 混凝土浇筑地基 红砖砌成的围墙也已经初具规模 车库的建设手续我们正在向有关主管部门报备 负责立体车库建设的 杜姓负责人说 公司已经向莲湖区建设和规划部门报送了相关资料 目前正 在审批 中 当记者问 未经审批的项目 为什么已经动工建设 该负责 人说 因为小区内部停车难的问题比较突出 为了按照计划如期完工 所以 边审批边建 设 业主刘先生说 审批手续都没办好 这样的车位目前肯定不敢买 昨日 记者联系莲湖区建设和规划部门 但由于相关负责人不在 立体车 库建设方的说法没有得到证实 3535 年使用权如何保证年使用权如何保证 对于正在建设的立体车库 小区业主们的意见也各不相同 有业主认为立 体车库可以提供更多的车位方便停车 而也有业主认为 立体车库侵占了大家 的活动空间 没车的业主对此无所谓 李先生说 有了车库 车主们把车都停进去 院 子的绿地就能恢复了 而且也不用占用小区道路了 有车的业主认为 建立体 车库是好事 但是 6 万多元的价格是怎么核算出来的 没有产权 35 年的使用 权如何保证 对于业主的疑惑 负责车库建设的杜姓负责人说 车位售价是综合土地 租赁费用 车库建设成本等多方面算出来的 价格和市内一些小区的售价相比 也不算高 把车位卖给业主 要和大家签订合同 会保证大家的使用权 杜姓负责人还说 目前 建设立体车库的公告发出去后 已经有 30 多位 业主登记了购买车位的意向 陕西维恩律师事务所副主任闫永宁律师表示 根据 合同法 的相关规定 租赁期限不得超过 20 年 超过 20 年的 超过部分无效 那么根据规定 如果 合同到期 还要使用的 就需要协商续订合同 停车难问题近年来一直存在停车难问题近年来一直存在 目前 在西安市一些小区没有科学规划和建设停车场 其中修建时间较早 的小区基本上没有地下停车位 新建小区建设的停车位数量又很少 与小区急 剧增加的车辆极不配套 西安市 一物业公司张姓负责人说 在他们服务的小区内 曾经也出现过停 车难的情况 后来由物业公司出面在地面又扩建了 200 多个车位 才缓解了这 一现状 小区停车 难在目前情况下是一个难以调和的矛盾 比如物业要利用小 区的空地或者绿地增加车位 没有车的业主就会反对 会说你为什么不能搞一 些健身设施 而建设地下车 库和立体车库 成本又太高 西安市一位不愿意透露姓名的房地产开发商说 开发楼盘时 如果增加了 地面停车位 就会影响绿地 消防等配套设施 审批难以过关 而建设地下停 车位的成本又太高 所以小区停车难是近年来一直存在的问题 社区记者赵伯平社区记者赵伯平 小区停车难怎样化解附近单位停车场夜间可否开放小区停车难怎样化解附近单位停车场夜间可否开放 西安市 建委停车办工作人员说 缓解小区停车难 首先要从配建停车位做 起 要严格执行配建的标准 规划部门今年出台了一个新标准 高档住宅区的 车位配置采用每 100 平方米配备一个车位 普通住宅每 100 平方米配备 0 8 个 车位 这个标准要执行到位 基本可满足新建的小区停车需求 对于建成的老小区 要增建 插建停车位 可操作的方式有绿地改造停车 位 运动场改造停车场 平面改多层机械车