2015年下半年天津房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷

20152015 年下半年天津房地产经纪人 房地产价格评估考试试卷年下半年天津房地产经纪人 房地产价格评估考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法 错误的是 A 应按照被代理人的指示处理事务 B 应亲自处理受托事务 C 在处理被代理人事务时 应及时报告事务的进展情况 D 如以自己的名义取得的孳息 可以自己保留 E 客户资金代收代付风险 2 房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键 A 接待水平 B 专业能力高低 C 与客户进行沟通的能力 D 形象气质 E 工厂的生产设备 3 根据经纪活动的方式 房地产经纪基本业务可以分为 A 房地产居间业务和房地产代理业务 B 房地产转让业务和房地产代理业务 C 房地产居间业务和房地产租赁业务 D 房地产租赁业务和房地产抵押业务 E 客户资金代收代付风险 4 居住区内道路分为居住区 级 道路 小区 级 路 组团 级 路和宅间小路四级 其中 是一般用以划分组团的道路 A 居住区 级 道路 B 组团 级 路 C 小区 级 路 D 宅间小路 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行 A 因果分析 B 现金流量贴现分析 C 回归分析 D 供求分析 E 客户资金代收代付风险 6 铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶 钉 拼贴等构造手法固定于 骨架上构成的墙面装饰 其特点不包括 A 采用不同的饰面板 能取得不同的装饰效果 B 无湿作业 C 容易清洗 D 饰面耐久性好 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消 费者对本公司的信赖程度 该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的 A 访问法 B 直接观察法 C 行为记录法 D 试验法 E 工厂的生产设备 8 根据 房地产开发企业资质管理规定 企业在商品住宅销售中不按照规定 发放 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 的 由原资质审批部门予以警 告 责令限期改正 降低资质等级 并可处以的罚款 A 1 万元以上 2 万元以下 B 1 万元以上 3 万元以下 C 3 万元以上 5 万元以下 D 5 万元以上 10 万元以下 E 权利型房地产投资信托 9 房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了 A 增加客户购买信心 B 提起客户购买兴趣 C 让客户下定决心购买 D 引导客户进一步沟通 E 工厂的生产设备 10 房地产经纪人通过面谈获知客户需求 告知房屋新信息 了解市场状况 受客户委托进行价格谈判 改变客户购房决策等 体现了面谈的原则 A 目的性 B 情境性 C 正确性 D 系统性 E 工厂的生产设备 11 房地产经纪的核心功能是房地产交易 A 加速 B 提供 C 促成 D 监督 E 客户资金代收代付风险 12 下列情形中 不能认定为闲置土地的情形是 A 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期 自 国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之 13 起 满 1 年未动工开发建设的 B 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期 自 国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之 13 起 满 6 个月未动工开发建设的 C 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足 1 3 且 未经批准中止开发建设连续满 1 年的 D 已投资额占总投资额不足 25 且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 E 权利型房地产投资信托 13 选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利 A 物业服务企业 B 业主 C 业主大会 D 业主委员会 E 权利型房地产投资信托 14 城市房屋拆迁补偿中 拆除非公益事业房屋的附属物 A 不作产权调换 由拆迁人给予货币补偿 B 作产权调换 C 不予补偿 D 由拆迁人选择补偿方式 E 权利型房地产投资信托 15 产品生命周期策略中 策略在推销手段上 可采取广告 新闻发布会等来 扩大影响 同时 还应加强对市场的调查和预测 对在调查中得到的关于产品 设计方面的缺陷 及时进行反馈和修改 以迎合顾客的需求 A 引入期 B 成长期 C 成熟期 D 衰退期 E 工厂的生产设备 16 关于土地增值税的表述中 错误的是 A 土地增值税的扣除项目包括土地开发成本 费用 B 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C 征税范围包括国有土地 地上建筑物 其他附着物及通过继承 赠予等方 式无偿转让的房地产 D 凡有偿转让国有土地使用权 地上建筑物及其他附着物 简称房地产 并取 得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人 外商投资企业和外籍人员包括在 内 E 权利型房地产投资信托 17 2002 年 5 月 原建设部 原国家计委 国家经贸委 财政部 国土资源部 国家工商行政管理总局 监察部联合印发的 关于整顿和规范房地产市场秩序 的通知 要求 通过网上公示制度 促进的建立 A 诚信制度 B 信息管理制度 C 责任制度 D 土地使用制度 E 权利型房地产投资信托 18 中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元 A 0 6 12 B 0 9 18 C 1 2 24 D 1 5 30 E 权利型房地产投资信托 19 房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析 并考虑投 资者风险偏好和资金的时间价值 一般采用 A 收益法 B 现金流量贴现分析法 C 成本法 D 长期趋势法 E 客户资金代收代付风险 20 下列关于房地产市场需求的表述 有误的是 A 购买者是需求的主体 是需求行为的实施者 B 购买能力是需求的动力 是产生需求行为的源泉 C 市场需求由购买者 购买欲望 购买能力组成 D 房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E 工厂的生产设备 21 下列选项中 不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是 A 报纸 B 楼书 C 杂志 D 电视 E 客户资金代收代付风险 22 下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是 A 价格围绕价值上下波动 并趋向于价值 B 商品价格是价值的货币表现 C 商品价值是价格的内在尺度 D 商品价格是消费者比拟社会地位 经济地位 文化修养 生活情操的途径 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 在开发项目可行性研究中 市场分析和预测部分非常重要 它是整个分析 的起点 也是整个分析中数据的输入口 直接影响分析结果的 A 真实性 B 准确性 C 操作性 D 可靠性 E 客户资金代收代付风险 24 关于商品房销售中禁止的行为 说法不正确的是 A 房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后 将作为合同标的物的商品 房再行销售给他人 B 不符合商品房销售条件的 房地产开发企业不得销售商品房 不得向买受 人收取任何预定款性质费用 C 商品住宅不得分割拆零销售 D 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E 权利型房地产投资信托 25 城市房地产开发经营管理条例 规定 转让房地产开发项目 转让人和受 让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内 持房地产开发项目 转让合同到房地产开发主管部门备案 A 7 B 10 C 15 D 30 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 火力发电由于煤和油用量大 造成的大气污染问题主要有 A 产生氯氨化合物 B 产生粉尘多 C 释放硫氧化物 D 易形成光污染 E 释放氮氧化物 2 下列关于房地产开发企业的表述中 错误的有 A 房地产开发企业的注册资本不得低于 100 万元 B 房地产开发企业资质按照企业条件分为一级 二级 三级 四级 新设立 的开发企业领取 暂定资质证书 暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C 暂定资质证书 的延长期不得超过 3 年 D 房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资 E 现阶段 房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于 35 3 关于房地产抵押的说法 正确的有 A 已出租的房地产抵押的 抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B 一宗房地产首次抵押后 再次抵押的次数不宜超过两次 C 抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时 抵押财产归债 权人所有 D 学校 医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押 E 房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的 应当以房屋登记 簿记载的内容为准 4 墙体按照在建筑物中的位置 墙体分为 A 纵墙 B 非承重墙 C 内墙 D 外墙 E 横墙 5 由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性 因此在选择推广渠道 以及制订相关设计及活动方案时 应当确保 A 渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层 B 在广告宣传的画面与文案设计方面 必须明确体现商务气质 C 通过展示内容及服务交流内容的专业程度 建立与高端商务客户的对话平 台 D 活动主题的选择应把握商务客户的敏感点 并在活动形式方面体现高端商 务特色 E 行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同 6 任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素 这两个基本因素又可归纳 为 A 预期收益的大小 B 预期收益的持续时间 C 风险发生的可能性 D 预期收益获取的可靠性 E 风险所产生的后果大小 7 竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析 A 优势 B 目标 C 战略意图 D 产品线 E 战略计划 8 房地产中介服务包括 A 房地产开发 B 房地产咨询 C 房地产投资 D 房地产估价 E 房地产经纪 9 从贷款风险的程度来看 房地产贷款风险可以分为 A 不可控风险 B 高风险贷款 C 中等风险贷款 D 低风险贷款 E 可控风险 10 民法通则 规定 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年 A 2 B 3 C 4 D 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 房地产经纪行业公平性管理的内容包括 A 房地产经纪行业竞争与协作的管理 B 房地产经纪人员的职业风险管理 C 房地产经纪行业的诚信管理 D 房地产经纪收费管理 E 房地产经纪纠纷管理 12 从现实经济生活看 房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有 A 房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B 合同不规范造成的纠纷 C 客户道德风险造成的纠纷 D 服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E 缔约过失造成的纠纷 13 下列因素中 属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是 A 产权类型 B 他项权利设立情况 C 房屋结构 D 房型 E 周边环境 14 为了加强对建设工程质量的管理 保证建设工程质量 保护人民生命财产 安全 根据我国 建筑法 国务院于 2000 年 1 月发布了 建设工程质量管理 条例 建设工程包括 A 土木工程 B 设备安装工程 C 管线工程 D 装修工程 E 线路管道 15 房地产新产品定价技巧中 撇脂定价策略的优点有 A 低价薄利 能有效地排斥竞争对手进入市场 从而使企业较长期占领市场 B 在项目初期制定高的价格 为将来尾房降价销售提供了便利 C 在消费者心理容易形成高质高价的印象 D 随着商品销路的扩大 开发规模也会相应扩大 成本会因规模生产而降低 从而增加贏利 E 对需求弹性小的房地产 消费者对其价格不敏感 利用高价即使销售数量 少 也可以将投资及早收回来 16 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性 房地产经纪人员必须拥有完善的 知识结构 这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的 A 文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文 如文学 艺术 哲学等 和 心理方面的知识 B 房地产经纪专业知识 C 房地产经纪的基本理论与实务知识 D 与房地产经纪有关的基础知识 E 客户资金代收代付风险 17 现有一沿街商铺建筑面积为 需要评估其市场价值 下列沿街商铺交易实 例中 适合选为可比实例的有 A 同一商业区内 建筑面积为 三年前出售 售价为 53 万元 B 同一商业区内 建筑面积为 近期出售 售价为 180 万元 C 同一商业区内 建筑面积为 近期出售 售价为 72 万元 D 同一商业区内 使用面积为 使用面积与建筑面积比率为 85 近期出售 售价为 66 万元 E 1km 外一居住区内 建筑面积为 近期出售 售价为 180 万元 18 在环境噪声中 有一类经常发生在城市建设中的噪声 其特点为突发性 冲击性 不连续性 这种噪声是 A 施工噪声 B 社会生活噪声 C 工业生产噪声 D 交通噪声 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 因新建商品房买卖申请转移登记的 申请人应当向登记机构提交的文件是 A 预购商品房预告登记的登记证明 B 预购商品房转让合同 C 商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D 契税完税凭证 E 购房业主商品住宅维修基金交款凭证 20 对房屋本身尽量创造有利成交的条件 主要是弱化房屋缺陷 强化房屋优 点