2015年重庆省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题

20152015 年重庆省房地产经纪人 征收集体土地补偿的范围和标准考试年重庆省房地产经纪人 征收集体土地补偿的范围和标准考试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 低开高走定价策略的运用关键是 A 掌握好平均价 调价方式和调价幅度 B 掌握好平均价 调价频率和调价幅度 C 掌握好起步价 调价方式和调价幅度 D 掌握好起步价 调价频率和调价幅度 E 工厂的生产设备 2 目标利润定价法以和目标利润为定价原则 A 固定成本 B 总成本 C 单位变动成本 D 投资利润率 E 工厂的生产设备 3 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中 错误的是 A 私立学校用地 50 年 B 厂房用地 50 年 C 大型超市用地 50 年 D 别墅用地 70 年 E 权利型房地产投资信托 4 根据 注册房地产估价师管理办法 的规定 未办理房地产估价师变更注册 仍执业的处罚标准是 由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正 逾期不改正的 可处以元以下的罚款 A 5000 B 1 万 C 1 5 万 D 2 万 E 权利型房地产投资信托 5 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内 支付全部土地使用权出 让金 A 15 B 30 C 40 D 60 E 权利型房地产投资信托 6 房地产定价目标中 一般用于房地产长期投资项目 A 稳定价格目标 B 竞争定价目标 C 过渡定价目标 D 预期投资收益率目标 E 工厂的生产设备 7 下列市场调查方法中 是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上 进行试 验后得出一定结果 然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法 A 直接观察法 B 实际痕迹测量法 C 行为记录法 D 实验法 E 工厂的生产设备 8 未来的结果与发生的概率均无法确定 这是不确定性水平等级中的 A 第 1 级 B 第 2 级 C 第 3 级 D 第 4 级 E 工厂的生产设备 9 写字楼项目销售过程中 注重维护 提前告知项目信息 增强物管服务意识 是对的销售解决方案 A 一期老业主 B 海外客户 C 本区域主流客户 D 投资型客户 E 工厂的生产设备 10 房地产经纪人要了解 从而推荐合适的房源 A 客户的经济实力 B 客户购房的原因 C 客户购房的标准 D 客户购房的时间 E 风险与外部环境有关 11 企业的资源可以分为内部资源和外部资源 其中 内部资源包括 A 市场资源 B 产业资源 C 信息资源 D 行业资源 E 客户资金代收代付风险 12 国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是 A 适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B 适用于交通便利的闹市区地块的出让 C 适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D 适用于区位条件好的地块的出让 E 权利型房地产投资信托 13 下列项目用地中 应办理建设用地使用权出让手续的是 A 县级人大办公用地 B 大型上市公司办公用地 C 公立学校扩建用地 D 公共体育场馆建设用地 E 权利型房地产投资信托 14 采用时 由职能机构派出 参加横向机构 事业部或项目组 的人员 既受 所属职能机构领导 又接受横向机构领导 A 矩阵制组织结构形式 B 分部制组织结构形式 C 直线一参谋制组织结构形式 D 网络制组织结构形式 E 客户资金代收代付风险 15 下列选项中 的优点是由于房源信息共享的信息管理制度 可以使每位房 地产经纪人的 生意面 达到最广 获得最广泛信息 工作效率得到提高 A 私盘制 B 公盘制 C 分区公盘制 D 公私合盘制 E 工厂的生产设备 16 下列关于在建工程抵押登记的表述中 错误的是 A 在建工程抵押权可以转让 B 已经登记在建工程抵押权转让的 应当申请变更登记 C 已经登记在建工程抵押权消灭的 应当申请注销登记 D 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后 应当申请将在建工程抵押权登 记转为房屋抵押权登记 E 权利型房地产投资信托 17 施工单位的质量责任和义务不包括 A 施工单位对建设工程的施工质量负责 B 施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审 查 C 施工单位必须建立 健全施工质量的检验制度 严格工序管理 做好隐蔽 工程的质量检查和记录 D 施工单位应当依法取得相应等级的资质证书 并在其资质等级许可的范围 内承揽工程 E 权利型房地产投资信托 18 健全的房地产市场营销 首先应仔细分析了解 A 消费者 B 生产者 C 竞争者 D 政府 E 工厂的生产设备 19 根据 商品房屋租赁管理办法 住房和城乡建设部令第 6 号 规定 房屋 租赁实行制度 A 核准 B 审批 C 登记备案 D 登记报告 E 工厂的生产设备 20 下列问题类型中 是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的 关键词进行重复的问题 A 指引型问题 B 镜像型问题 C 封闭式问题 D 开放式问题 E 工厂的生产设备 21 某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中 发现该物业附件有多条公 交线路 且步行 5 分钟左右即可到达公交站点 物业位于主要交通干道附近 则经纪人在填写 物业勘查表 时 可将该物业交通条件等级划分为 A 方便 B 比较方便 C 一般 D 不方便 E 工厂的生产设备 22 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的 抵押权实现后 A 租赁合同对受让人不具有约束力 B 租赁合同是否有效经双方协商决定 C 租赁合同是否有效由受让人决定 D 租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E 权利型房地产投资信托 23 采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上 A 矩阵制组织结构形式 B 分部制组织结构形式 C 网络制组织结构形式 D 直线一参谋制组织结构形式 E 客户资金代收代付风险 24 个人住房公积金存款利率中 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公 告的活期存款利率计息 上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利 率计息 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 25 根据 房地产开发企业资质管理规定 的规定 企业开发建设的项目工程 质量低劣 发生重大工程质量事故的处罚标准是 由原资质审批部门降低资质 等级 情节严重的吊销资质证书 并提请吊销营业执照 A 原资质审批部门 B 城市规划管理部门 C 房地产开发主管部门 D 工商行政管理部门 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 一般来说 对房源信息的更新要注意等内容 A 访问效率的提高 B 周期性访问 C 业务拓展的范围 D 访问信息的累积 E 房源信息的循环利用 2 古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式 通过度量和比例体现了建筑美 A 讲求对称 B 大量采用直线条和尖塔装饰 C 力求中心突出 D 外形端庄雄伟 E 强调建筑的主从关系 3 常用的统计图中 容易给人一个鲜明印象 但缺乏精确性的是 A 直方图 B 圆形图 C 线形图 D 象形图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 国土建设用地中 关于签订临时用地合同的要求 说法正确的有 A 临时用地经批准后 应当签订 1 临时用地合同 B 临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利 义务的 文件 C 临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 D 临时用地对原土地使用者造成损失的 由国土资源主管部门用收取的临时 用地补偿费予以补偿 E 临时用地的用途 使用后的恢复措施等 都必须通过合同双方约定 并严 格执行 5 客户信息管理是从开始 A 登记信息 B 分类信息 C 收集信息 D 整理信息 E 存档 6 在所有的感觉中 以视觉方式获得的信息量最多 大约占以上 A 50 B 60 C 70 D 80 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为 A 原始需求 B 安全需求 C 便利需求 D 爱与归属需求 E 自我实现需要 8 房屋登记办法 规定 以房屋设定抵押的 当事人应持文件到房地产所在 地的房地产管理部门申请抵押权登记 A 申请人的身份证明 B 房屋所有权证书或房地产权证书 C 居委会开出的证明 D 登记申请书 E 主债权合同 9 下列绿地中 不计人居住区内绿地面积的是 A 公共绿地 B 宅旁绿地 C 晒台绿地 D 地下建筑屋顶绿地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 对待风险的态度要坚持的原则有 A 不能盲目承担风险 要合理规避风险 B 不能过于保守 要合理承担风险 C 不能片面考察风险 要建立较为合理的风险识别系统 D 不能回避风险 要指定标准的风险防范措施 按章办事 E 不能盲目乐观 要正确衡量风险的发生概率及其后果 11 我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有 A 房地产经纪人员资格管理 B 房地产经纪投诉处理 C 房地产经纪收费管理 D 房地产经纪行业信用管理 E 房地产市场管理 12 下列资料中 是项目楼书的简要版本 内容主要是形象定位 项目介绍与 主力户型介绍等 A 宣传单张 B 宣传展板 C 折页 D 销售导示牌 E 户型争册 13 下列建设工程中 必须实行监理的工程包括 A 国家重点建设工程 B 中 小型公用事业工程 C 成片开发建设的住宅小区工程 D 国家规定必须实行监理的其他工程 E 利用外国政府或者国际组织贷款 援助资金的工程 14 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为 4 又知上年 累计净现金流量为负 240 万元 出现正值的当年净现金流量为 300 万元 则该 房地产投资项目的投资回收期是年 A 3 8 B 4 0 C 4 8 D 5 8 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类 有 A 平滑式顶棚 B 锯齿式顶棚 C 活动装配式悬吊式顶棚 D 固定式悬吊式顶棚 E 悬浮式顶棚 16 目前 我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地 产经纪人学会在 2006 年 10 月 31 发布的 A 地产代理操守守则 B 房地产经纪执业规则 C 不动产中介经纪业伦理规范 D 房地产经纪人道德准则与执业标准 E 客户资金代收代付风险 17 涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法 其主要特 点是 A 防滑 B 施工简单 C 耐摩擦 D 耐玷污 E 维修方便 18 一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括 A 饱满的工作热情 B 良好的人际关系 C 善变的工作作风 D 合作的团队精神 E 冒险的个人特性 19 按照使用用途房源一般可以分为 A 经济适用住房 B 办公楼 C 住宅 D 厂房 E 廉租房 20 根据房地产经纪机构是否有店铺 可将房地产经纪机构的经营模式分为无 店铺模式和有店铺模式两大基本类型 下列关于单店模式和多店模式中 店 的描述 正确的是 A 单店模式和多店模式中的 店 指的是 门店 B 单店模式和多店模式中的 店 不是指作为经纪机构经营活动的具体组织 单元 C 单店模式和多店模式中的 店 不可以是经纪机构下属的分支机构 D 单店模式和多店模式中的 店 可以是独立的房地产经纪公司 E 客户资金代收代付风险 21 统计数据的图形显示中 能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征 规律及趋势的是图 A 直方 B 圆形 C 折线 D 线形 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 从建筑总平面图中可以看出 A 该建筑场地的位置 大小及形状 B 新建建筑物的朝向 C 场地内的道路布置与绿化安排 D 扩建建筑物的预留地 E 门 窗的位置 尺寸及编号 23 在征收土地时 土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括 A