2015年房产经纪人话术大全之常用经典话术每日一讲(5月18日)

2015 年房产经纪人话术大全之常用经典话术每日一讲 5 月 18 日 每日一讲 单项选择题 1 城市详细规划分为 A 远期性详细规划 B 原则性详细规划 C 策略性战略规划 D 控制性详细规划 E 修建性详细规划 正确答案 DE 2 档案资料不包括 A 业主的资料 B 物业的资料 C 房地产公司的资料 D 租住户的资料 正确答案 C 答案解析 参见教材 P206 档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料 3 下列关于物权法的表述中正确的是 A 是规范财产关系的民事基本法律 B 调整因物的归属而产生的民事关系 C 确定了国家 集体和私人的物权平等保护的原则 D 确定了物权的种类和内容 E 确立了动产登记制度 正确答案 ABCD 答案解析 参见教材 P16 E 错 应为确定了不动产登记制度 4 按照现行政策 国有企业改造或改组为国有独资公司的 其划拨建设用地使用权 经批 准可保留划拨建设用地使用权 但保留划拨土地方式的期限不超过 年 A 5 B 15 C 8 D 10 正确答案 A 答案解析 国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5 年 参见教材 P35 5 闲置土地的处置方式中 延长开发建设时间 但最长不得超过 年 A 1 B 2 C 半 D 5 正确答案 A 答案解析 参见教材 P36 闲置土地的处置方式中 延长开发建设时间 但最长不 得超过 1 年 6 中介机构销售商品房时 应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 A 商品房销售广告书 B 商品房销售协议书 C 商品房销售委托书 D 商品房销售意向书 正确答案 C 答案解析 参见教材 P109 中介机构销售商品房时 应当向商品房购买人出示商 品房的有关证明文件和商品房销售委托书 7 房地产估价机构的名称事项发生变更的 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理 变更手续后 30 日内 到资质许可机关办理资质证书 手续 A 延续 B 变更 C 注销 D 撤销 正确答案 B 答案解析 参见教材 P170 房地产估价机构的名称 法定代表人或者执行合伙人 注册资本或者出资额 组织形式 住所等事项发生变更的 房地产估价机构应当在工商行政管 理部门办理变更手续后 30 日内 到资质许可机关办理资质证书变更手续 并申请办理本机 构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续 8 档案资料不包括 A 业主的资料 B 物业的资料 C 房地产公司的资料 D 租住户的资料 正确答案 C 答案解析 参见教材 P206 档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料 9 注册房地产估价师管理办法 规定 注册房地产估价师应当履行 义务 A 在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B 参加继续教育 C 接受继续教育 努力提高执业水准 D 与当事人有利害关系的应当主动回避 E 遵守法律 法规 行业管理规定和职业道德规范 正确答案 CDE 答案解析 参见教材 P180 注册房地产估价师应当履行的义务 遵守法律 法规 行业管理规定和职业道德规范 执行房地产估价技术规范和标准 保证估价结果的客观公正 并承担相应责任 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业 技术秘密 与当事人有利害 关系的 应当主动回避 接受继续教育 努力提高执业水准 协助注册管理机构完成相关工 作 该题针对 房地产估价师执业资格制度 知识点进行考核 10 下列关于集体土地征收或者征用的表述中 正确的有 A 征收或者征用都是为了公共利益需要 B 征收或者征用都要依法给予补偿 C 征收是国家行为 征用是企业行为 D 征收是土地所有权发生改变 征用是土地使用权发生改变 E 征收是强制性的 征用是非强制性的 正确答案 ABD 答案解析 国家为了公共利益的需要 可以依照法律规定对土地实行征收或者征用 并给予补偿 征收主要是所有权的改变 是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利 的行为 其结果是权利发生转移 征用是使用权的改变 是在特殊或者紧急状态下的强制使 用 一旦特殊或者紧急状态结束 被征用的土地应当如数返还给原权利人 参见教材 P20 11 新设立的物业服务企业 其资质等级按照最低等级核定 并设 年的暂定期 A 半 B 一 C 二 D 三 正确答案 B 答案解析 参见教材 P211 新设立的物业服务企业 其资质等级按照最低等级核 定 并设一年的暂定期 12 中华人民共和国城乡规划法 规定 在 发放后 因依法修改城乡规划给被许 可人合法权益造成损失的 应当依法给予补偿 A 选址意见书 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 乡村建设规划许可证 E 农村生产规划许可证 正确答案 ABCD 13 物业服务收费的计费方式主要包括 A 服务制 B 酬金制 C 包干制 D 管理制 E 服务和管理制 正确答案 BC 答案解析 参见教材 P217 物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两 种方式 14 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目 在签订国有土地使用权出让合同后 建设 单位应当持建设项目的批准 核准 备案文件和国有土地使用权出让合同 向城市 县人民 政府城乡规划主管部门领取 A 选址意见书 B 建设工程规划许可证 C 施工许可证 D 建设用地规划许可证 正确答案 D 15 新设立的物业服务企业 其资质等级按照最低等级核定 并设 年的暂定期 A 半 B 一 C 二 D 三 正确答案 B 答案解析 参见教材 P211 新设立的物业服务企业 其资质等级按照最低等级核 定 并设一年的暂定期 16 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目 在签订国有土地使用权出让合同后 建设 单位应当持建设项目的批准 核准 备案文件和国有土地使用权出让合同 向城市 县人民 政府城乡规划主管部门领取 A 选址意见书 B 建设工程规划许可证 C 施工许可证 D 建设用地规划许可证 正确答案 D 17 经济适用住房价格 A 由市 县 人民政府指导制定 B 实行市场调节价 C 由房地产开发商制定 D 由国家限定销售价格 正确答案 A 答案解析 经济适用房是具有保障性的政策性商品房 其出售价格实行政府指导价 按保本微利原则确定 参见教材 P7 18 中介机构销售商品房时 应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 A 商品房销售广告书 B 商品房销售协议书 C 商品房销售委托书 D 商品房销售意向书 正确答案 C 答案解析 参见教材 P109 中介机构销售商品房时 应当向商品房购买人出示商 品房的有关证明文件和商品房销售委托书 19 物业服务合同属于我国合同分类中的 A 单务合同 B 委托合同 C 无偿合同 D 非典型合同 正确答案 B 答案解析 参见教材 P215 物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同 20 在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场 确立了房地产市 场的地位 宣告了中国社会主义房地产市场的诞生 A 中国共产党第十一次全国代表大会 B 中国共产党第十二次全国代表大会 C 中国共产党第十三次全国代表大会 D 中国共产党第十四次全国代表大会 正确答案 C 答案解析 参见教材 P4 中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济 发展史上第一次提出了建立房地产市场 确立了房地产市场的地位 宣告了中国社会主义房 地产市场的诞生 21 为房地产经纪人执业资格注册的管理机构 A 住房和城乡建设部 B 人力资源和社会保障部 C 省级政府建设主管部门 D 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 正确答案 D 答案解析 参见教材 P186 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地