2015年上半年黑龙江房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定试题

20152015 年上半年黑龙江房地产经纪人 住房公积金的缴纳规定试题年上半年黑龙江房地产经纪人 住房公积金的缴纳规定试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 关于房屋租金的表述中 错误的是 A 房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的 经济补偿 B 房屋租金可分为成本租金 商品租金 市场租金 C 市场租金是在商品租金的基础上 根据供求关系而形成的 D 商品租金是由市场租金加上保险费 地租和利润等八项因素构成的 E 权利型房地产投资信托 2 下列选项中 房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主 营业务基础上逐步扩展而成长起来的 A 存量房经纪业务为主的 B 新建商品房经纪业务为主的 C 策划 顾问业务为主的 D 综合性 E 客户资金代收代付风险 3 租赁期限为的 可以由当事人自由选择合同的形式 无论采用书面形式还是 口头形式 都不影响合同的效力 A 4 个月以下 B 6 个月以下 C 7 个月以下 D 10 个月以下 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法 规范执业 诚实守信 公平竞争和 A 灵活机智 B 信息公开 C 热情周到 D 尽职尽责 E 客户资金代收代付风险 5 城市房屋拆迁估价一般应当采用 A 成本法 B 市场比较法 C 收益法 D 管理法 E 权利型房地产投资信托 6 由于房源存在这一特征 使得经纪人要不间断地与业主进行联系 以便对房 源进行及时更新 A 独家性 B 动态性 C 可替代性 D 及时性 E 工厂的生产设备 7 一种被广泛采用的企业组织结构形式是 A 直线一参谋制组织结构形式 B 分部制组织结构形式 C 矩阵制组织结构形式 D 网络制组织结构形式 E 客户资金代收代付风险 8 材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指 A 脆性 B 韧性 C 弹性 D 塑性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 房地产经纪是执业行为规范的基础 是指经过房地产经纪活动的反复实践和 理论探索 在认识房地产经纪活动规律的基础上 不断总结和提炼形成的 A 执业道德 B 执业法规 C 执业原则 D 执业约束 E 客户资金代收代付风险 10 在房地产市场调查方法中 是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的 个体组成样本 对样本进行调查 然后根据调查结果推断总体特征的方法 A 全面调查 B 重点调查 C 典型调查 D 抽样调查 E 工厂的生产设备 11 动机是在的基础上产生的 是由其所推动的 A 需求 B 愿望 C 需要 D 意图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 目前 许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站 和知名门户网站的房地产频道 因此 已成为房地产经纪人获得客源的一个重 要渠道 A 网上虚拟地盘 B 房地产经纪门店 C 房源发布网络化 D 网上门店 E 客户资金代收代付风险 13 经纪机构以控制买卖双方互不见面 分别签订两份协议 低进高出的方式 获取收益的行为属于 A 赚取不正当差价 B 不正当收取佣金甚至骗取中介费 C 业务操作简单化 不规范 D 不正当承诺和不正当诱导 E 客户资金代收代付风险 14 房地产市场细分的原则中 即指企业在进入细分的市场后能有利可图 并 获得预期的利润 A 稳定性 B 赢利性 C 可进入性 D 可衡量性 E 工厂的生产设备 15 从 2008 年 3 月 1 日起 对个人出租住房征收营业税的税率是 A 1 5 B 3 0 C 5 0 D 5 5 E 权利型房地产投资信托 16 谢某是甲房地产经纪机构 以下简称甲机构 的注册房地产经纪人 甲机构 与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人 下列关于谢某在该代理 合同中承担义务的表述中 正确的是 A 尽管合同授权指示条款是指令式的 但谢某认为房地产市场瞬息万变 出 于对委托人利益最大化的考虑 可以视具体情况处理业务 B 只要能够完成代理合同约定的服务事项 由甲机构其他经纪人处理该项业 务也可以 C 房地产交易对委托人十分重要 因此交易中的全部事项谢某都必须向委托 人报告 D 谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E 客户资金代收代付风险 17 环境污染按照污染产生的原因分类 不包括 A 生物污染 B 工业污染 C 农业污染 D 交通污染 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 当房地产开发企业采用 大幅度提高销售价格 开辟新市场 扩大市场渗 透 的策略时 表明该房地产产品处于生命周期中的 A 引入期 B 成长期 C 成熟期 D 衰退期 E 工厂的生产设备 19 二次或多次置业客户为主 家庭结构较为复杂 多为三代人同住 对居住 面积 产品户型及居住配套条件有更高的追求 关注生活便利性 舒适性 要 求有较好的小区环境和物业服务的客户 依据购房面积该类客户被划分为 A 小户型客户 B 大户型客户 C 中大户型客户 D 别墅型客户 E 工厂的生产设备 20 下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是 A 房改政策 B 土地利用规划 C 项目所在地区人口及其就业状况 D 国际和国内政治形势 E 工厂的生产设备 21 从国外的经验来看 大多数国家倾向于系统 因为这样能更好地实现信息 的全面共享 提高信息的透明度 并在较短的时间内满足客户的要求 促成房 地产交易 A 自愿性 B 全国性的 MLS C 强制性 D 企业之间的 MLS E 客户资金代收代付风险 22 关于 国有建设用地使用权出让合同 的履行的表述中 错误的是 A 用地单位改变土地利用条件及用途 只需要取得市 县人民政府城市规划 行政管理部门的同意 变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 B 项目固定资产总投资 投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C 满 2 年未动工开发的 可以无偿收回土地使用权 D 超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的 可以征收相当于 土地使用权出让金 20 以下的土地闲置费 E 权利型房地产投资信托 23 房地产经纪业是以为主要资源的服务业 A 信息 B 土地 C 宗地 D 市场 E 客户资金代收代付风险 24 下列关于房地产市场需求的表述 有误的是 A 购买者是需求的主体 是需求行为的实施者 B 购买能力是需求的动力 是产生需求行为的源泉 C 市场需求由购买者 购买欲望 购买能力组成 D 房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E 工厂的生产设备 25 消费者权益保护法 规定 经营者禁止侵犯消费者的人身权 不包括 A 不得对消费者进行侮辱 诽谤 B 不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C 不得私自扣留消费者 D 不得侵犯消费者的人身自由 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产产品对市场营销的影响主要表现在 A 各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B 房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C 房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D 房地产营销策略影响着房地产产品的特点 E 在房地产市场营销活动中 企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产 品来实现的 2 保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是 也是正式的保险合同 文本 A 批单 B 保险单 C 投保单 D 暂保单 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 房地产价格中 把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为 A 市场价格 B 成交价格 C 理论价格 D 总价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括 A 管理公司内部的商机信息 B 针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪 与开发商进行初步洽谈 C 研究房地产市场的供需情况 交易情况等 D 研究政策法规 撰写研究报告 E 围绕市场上新开项目进行市场调研 5 根据 房屋登记办法 房屋登记的种类包括 A 房屋所有权登记 B 房屋抵押权登记 C 商品房预售合同备案登记 D 地役权登记 E 房屋预告登记 6 下列事项中 保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的是 A 继续作为城市基础设施用地 公益事业用地和国有重点扶持的能源 交通 水利等项目用地 原土地用途不发生改变 但改造或改组为公司制企业除外 B 国有企业兼并国有企业 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业 企业的 C 在国有企业兼并 合并中 一方属于濒临破产企业的 D 国有企业改造或改组为国有独资公司的 E 非国有企业兼并国有企业的 7 房地产经纪信息的作用主要体现不包括 A 房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B 房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C 房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D 房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E 客户资金代收代付风险 8 房地产经纪机构为加强规范管理 将在经营场所公开是最简洁的做法 A 合法经营文件 B 房地产经纪资质证书 C 房地产经纪人应遵守的店内规章 D 房地产经纪服务流程图 E 服务收费标准 9 房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可 也才能拥有源 源不断的客户 从而为经纪人提供更多的业务资源 使其成交的几率更大 A 准备充分 B 专业性强 C 信用好 D 资料完善 E 服务好 10 某建设项目批准建设用地 另代征土地 总建筑面积为 土地总价为 100 万元 土地单价为 400 元 则该项目用地的容积率为 A 0 1 B 0 4 C 2 0 D 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 根据 物业管理条例 的规定 住宅物业的建设单位未通过招标投标的方 式选聘物业服务企业或者未经批准 擅自采用协议方式选聘物业服务企业的 处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 A 责令限期改正 B 没收违法所得 C 处 5 万元以上 20 万元以下的罚款 D 给予警告 E 可以并处 10 万元以下的罚款 12 从动机与活动的关系来说 动机的功能主要包括 A 驱动功能 B 引发功能 C 指引功能 D 紧张性功能 E 激励功能 13 根据不同的划分标准 消费者群体呈现多种不同的类型 主要的划分标准 有 A 按照自然地理因素划分 B 根据消费者心理因素划分 C 根据人口统计因素划分 D 根据消费者群体的内在素质划分 E 根据消费者对商品的现实反映划分 14 信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资 金 主要有 A 扶贫基金 B 劳保基金 C 单位资金 D 社会基金 E 公益基金 15 环境噪声污染源包括 A 工业噪声 B 交通噪声 C 社会生活噪声 D 建筑施工噪声 E 农业噪声 16 收益乘数是采用市场提取法 从与估价对象的收益流量类型等相同的类似 房地产的有关资料中求得 收益乘数具体有 A 净收益乘数 B 毛租金乘数 C 净租金乘数 D 潜在毛收入乘数 E 有效毛收入乘数 17 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以 手段 对房地产交易活动行使的指导 监督等管理活动 A 法律的 B 行政的 C 经济的 D 专业的 E 控制的 18 经注册的房地产经纪人有情况之一的 由原注册机构注销注册 A 不具有完全民事行为能力 B 受刑事处罚 C 脱离房地产经纪工作岗位连续 1 年 含 1 年 以上 D 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E 严重违反职业道德和经纪行业管理规定 19 基于房地产经纪机构的业务特点 房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重 A 通过服务质量的全面提高 提升客户感知价值 保持和扩大企业品牌的影 响 B 通过制定企业的品牌战略 品牌识别系统以及积极的推广宣传 树立企业 在市场中独一无二的形象和标示 C 通过建立良好和持续的客户关系 强化客户的归属感和品牌忠诚 D 通过建立品牌的识别系统 并进行品牌传播 E 通过达到品牌期望的目标 制定企业的品牌战略 20 注册建筑师的执业范围 包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和 监督等 A 建筑设计 B 建筑设计技术咨询 C 建筑物鉴定 D 建筑物审核 E 建筑物调查 21 房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核 有些信息需要到有 关部门进行查证 才能保证信息的 A 真实性 B 有效性 C 准确性 D 完整性 E 系统性 22 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某 租赁期间刘某又将该住宅卖给了 张某 刘某与许某原签订的房屋租赁合同 A 继续有效 B 自动失效 C