2016年四川省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题

20162016 年四川省房地产经纪人 国家对经纪中介服务的收费标准考试年四川省房地产经纪人 国家对经纪中介服务的收费标准考试 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在分析 评价商机的主要标准时 就成为衡量市场机会的关键因素 A 风险的大小 B 成本的高低 C 竞争优势的大小 D 机会是否与本企业的目标一致 E 工厂的生产设备 2 在新建商品房项目案名 广告画面 推广语 售楼处装修风格 活动主题 销售人员形象 销售流程等方面均以突出为核心原则 A 产品技术性 B 商务属性 C 运转专业性 D 客户非个体性 E 工厂的生产设备 3 以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是 A 经济适用的原则 B 安全运作的原则 C 严格时限的效率原则 D 定向使用的原则 E 权利型房地产投资信托 4 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息 是指房屋权属登记簿 登记册 所 记载的信息 其中房屋自然状况不包括 A 所有权情况 B 坐落 C 面积 D 用途 E 客户资金代收代付风险 5 必须 这是我国房地产法制体系建设的根本前提 A 从法律层级上解决上位法缺失的问题 B 建立房地产经纪行业管理专项法规 C 建立科学的行业管理模式 D 改变多头管理 各行其政现状 理顺行业管理体系 E 客户资金代收代付风险 6 下列工作中 属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是 A 负责销售员及各种资源在各案场中调配 B 严格执行各项案场工作守则及作业流程 C 执行公司的有关业务部署 D 负责销售员 案场经理的佣金发放 审核等工作 E 客户资金代收代付风险 7 房地产估价通常要求 而估价委托人 客户 有时要求高估或者低估房地产的 价值 存在一定冲突 A 公正 公平 公开 B 独立 客观 公正 C 平等 主观 公正 D 独立 主观 公开 E 权利型房地产投资信托 8 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地 产经纪机构的 A 基本环节 B 首要目标 C 必备条件 D 核心内容 E 客户资金代收代付风险 9 下列关于卖方代理的表述中 错误的是 A 代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B 代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C 代理方要实现买卖双方利益的最大化 D 代理方要帮助委托人实现安全交易 E 客户资金代收代付风险 10 未扣除价格因素的价格为 A 成交价格 B 市场价格 C 名义价格 D 实际价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 统计指标的构成要素 不包括 A 指标名称 B 计量单位 C 计算时间 D 计算方法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 下列问题类型中 集中在特定信息上 房地产经纪人通过耐心地询问 可 以获得客户对某个事项的态度和偏好 A 主要问题 B 次要问题 C 试探型问题 D 指引型问题 E 工厂的生产设备 13 原建设部 业主大会规程 规定 由业主代表 组成业主大会筹备组 负 责业主大会筹备工作 A 监理单位 B 设计单位 C 建设单位 D 施工单位 E 权利型房地产投资信托 14 房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括 A 房地产交易行为与经纪行为混淆 B 居间行为与代理行为混淆 C 经纪服务合同的权利义务不等 D 房地产经纪人的失信 失职 E 客户资金代收代付风险 15 接待客户的技巧中 体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见 往 往收到较好的效果 A 适时招呼 B 掌握客户需求 C 注意推荐用语 D 把握成交契机 E 工厂的生产设备 16 在房地产人员促销管理过程中 销售队伍要获得成功 核心问题是 A 有良好的团队配合 B 要有充足的资金补充 C 选择高效率的推销人员 D 有充足的房产信息来源 E 工厂的生产设备 17 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 居住用地使用权出让的 最高年限为 A 30 B 50 C 70 D 85 E 权利型房地产投资信托 18 下列噪声特点中 不属于建筑施工噪声特点的是 A 声源面广且不固定 B 突发性 C 冲击性 D 不连续性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 在房屋登记的规定中 关于最高额抵押登记的表述中 正确的是 A 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记 房屋登记机构只需要将抵押当 事人 登记时间记载于房屋登记簿 不需要将债务人的名称 姓名 记载于房屋 登记簿 并明确记载其为最高额抵押权 B 最高额抵押权担保的债权确定前 债权人转让部分债权的 房屋登记机构 可以办理最高额抵押权转移登记 C 当事人协议确定或者人民法院 仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数 额的 房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于 房屋登记簿 D 对符合规定条件的最高额抵押权确定登记 登记机构不需要将最高额抵押 权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 E 权利型房地产投资信托 20 提供房地产经纪服务收取的费用 规范的名称是 A 报酬 B 中介费 C 佣金 D 劳务收入 E 客户资金代收代付风险 21 新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括 A 户型平面图 B 规划说明 C 小区交通组织 D 小区配套设施 E 工厂的生产设备 22 现场销售的基本原则是 A 要准确提供信息 及时完成销售业绩 B 不要超范围承诺 不提供虚假信息 C 要及时提供信息 针对问题从严查处 D 要在允许范围內承诺 针对问题从严查处 E 工厂的生产设备 23 购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的 A 50 B 70 C 80 D 40 E 客户资金代收代付风险 24 下列关于在建工程抵押登记的表述中 错误的是 A 在建工程抵押权可以转让 B 已经登记在建工程抵押权转让的 应当申请变更登记 C 已经登记在建工程抵押权消灭的 应当申请注销登记 D 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后 应当申请将在建工程抵押权登 记转为房屋抵押权登记 E 权利型房地产投资信托 25 我国 合同法 规定 房屋租赁期限不得超过年 超过部分无效 A 10 B 20 C 30 D 40 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 通常首期还款的时间和金额需要特别关注 首期还贷的时间一般为发放贷款 后次月的日前 数额按照实际发放贷款的时间确定 A 10 B 15 C 20 D 25 E 客户资金代收代付风险 2 下列关于法的效力的表述中 正确的有 A 行政法规的效力高于地方性法规 B 地方政府规章的效力高于行政法规 C 地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D 部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E 部门规章的效力高于地方性法规 3 全面理解和正确认识中国现行土地基本制度 需要把握的内容有 A 全部土地都为社会主义公有制 B 土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种 C 土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式 D 土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式 E 对于集体所有的土地和森林 山岭 草原 荒地 滩涂等 属于村农民集 体所有的 由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 4 自然信息经过人工处理后 可用语言或图形等方式再生成信息 体现了信息 的 A 可转换性 B 可传递性 C 可识别性 D 可再生性 E 客户资金代收代付风险 5 常用的统计调查方式有 A 普查 B 典型调查 C 专项调查 D 统计报表 E 抽样调查 6 战略实施阶段主要解决的问题包括 A 如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B 为了实现企业目标 还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C 为了实现既定的战略目标 需要对组织结构做哪些调整 D 如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 E 企业走向何处 7 存量房经纪业务基本流程有 A 客户开拓 B 客户接待与业务洽谈 C 协助交易达成 D 物业查验 E 项目研究与拓展 8 对于封闭市场或陌生市场的产品 则可采用确定核心均价 A 市场比较法 B 成本法 C 内部替代法 D 三级市场比较法 E 目标利润法 9 根据所要获得信息的不同 可将问题分为 A 开放式问题 B 封闭式问题 C 试探型问题 D 镜像型问题 E 指引型问题 10 在了解房屋产权状况时应注意的问题包括 A 是否是法律禁止转让的房地产 B 有房屋未必有产权 C 产权是否登记 D 有房地产证未必有产权 E 产权是否系统 11 房屋转租必须符合的条件包括 A 转租期间原租赁合同变更 解除或终止 但是转租合同不会随之变更 解 除 终止 B 应当订立转租合同 可以是三方当事人共同签订 也可以在出租人的同意 下由承租人与转承租人双方签订 C 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 但出租人与转 租人双方有约定的除外 D 转租合同生效后 转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义 务 并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务 但出租人与转租双方另有约 定的除外 E 承租人在租赁期限内 必须征得出租人同意 出租人可以从转租中获得收 益 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 第三人对租赁房屋造成损失的 承租人应当赔偿损失 12 利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括 A 利用互联网收集信息 B 利用联机系统收集 C 利用历史数据收集 D 利用商情数据库收集 E 客户资金代收代付风险 13 一个规范的房地产经纪机构至少应做到 A 与律师进行沟通 B 重视形象管理 C 具有协作精神 D 注意自我防范 E 加强规范管理 14 房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时 应充分考虑客户的 进行综合 考虑 A 收入水平 B 储蓄 C 家庭开支 D 家庭理财状况 E 工作情况 15 酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的 A 主要条款 B 明示条款 C 普通条款 D 一般条款 E 程序条款 16 中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不 能超过 A 50 B 55 C 60 D 65 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 住房公积金会计核算的基本原则包括 A 住房公积金的核算要实现两个分账 B 住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账 实行两级明细核算 C 住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 D 住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单 独核算 E 对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则 18 在信托关系当事人中 按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或 个人 一般指的是 A 委托人 B 受益人 C 经纪人 D 受托人 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 申请个人住房贷款时所需提供的材料包括 A 申请人的收入证明 B 申请人的身份证件 C 服务单位同意书 D 家庭成员同意书 E 购房合同 20 建筑总高度超过 100m 的 不论是住宅还是公共建筑 综合性建筑 均称 为 A 中层建筑 B 多层建筑 C 高层建筑 D 超高层建筑 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 物业服务企业按自主经营 自负盈亏 自我约束 自我发展的机制运行 其指导思想包括 A 以服务为手段 B 以服务为宗旨 C 以管理和经营为宗旨 D 以管理和经营为手段 E 以经济效益 社会效益和环境效益的综合统一为目的 22 组织管理能力属于 A 一般能力 B 操作能力 C