2016年下半年江西省房地产经纪人《经纪概论》-模拟试题

20162016 年下半年江西省房地产经纪人年下半年江西省房地产经纪人 经纪概论经纪概论 模拟试题模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 外墙面装饰构造中 中国传统的饰面做法是外墙装饰 A 贴面类 B 涂刷类 C 抹灰类 D 铺钉类 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 品牌管理工作的根本保证是 A 品牌推广 B 组织架构与流程 C 品牌定位 D 品牌识别 E 客户资金代收代付风险 3 在市场环境基本稳定的态势下 除正常考虑项目投资回报与回款速度外 在 写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时 往往趋向于 领先于或差异化 于市场现有水平的档次定位与产品设计 体现出写字楼项目运作的 A 均衡目标 B 品牌目标 C 速度目标 D 成本目标 E 工厂的生产设备 4 在新建商品房销售对外宣传资料中 对建筑指标进行详细说明的是 A 形象楼书 B 功能楼书 C 户型手册 D 宣传展板 E 工厂的生产设备 5 服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的 A 信息欠缺引起的风险 B 道德风险 C 承诺不当引起的风险 D 操作不规范引起的风险 E 工厂的生产设备 6 指数按照计算方法不同进行分类 可分为 A 个体指数和综合指数 B 简单指数和加权指数 C 数量指数和质量指数 D 定基指数和环比指数 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房地产开发企业资质管理规定 规定 企业不按照规定办理变更手续的 由原资质审批部门予以警告 责令限期改正 并可处以的罚款 A 5000 元以上 1 万元以下 B 1 万元以上 3 万元以下 C 8000 元以上 2 万元以下 D 3 万元以上 5 万元以下 E 权利型房地产投资信托 8 下列有关新建商品推售安排的表述 不正确的是 A 每一次推售根据开发商的销量目标来确定 B 价格的确定是与推售策略息息相关的 C 合理的推售是确保价格实现的关键 D 控制风险是推售策略的重要前提 E 工厂的生产设备 9 实地看房时要掌握一些基本要点 在使客户感到方便的同时 体现出房地产 经纪人的 A 职业道德 B 专业素质 C 敬业形象 D 销售能力 E 工厂的生产设备 10 临时使用土地的期限 最多不得超过年 并不得改变批准的用途 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 11 男性消费者与女性消费者相比 其 A 使用商品广告信息的程度高于女性 B 购物积极性低 且缺乏耐心 C 购买筹划的程度 节约程度高于女性 D 购买家电 家具和家庭装修材料的次数少 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 由于房地产经纪行业大量小型机构的存在 无论是否有店铺 采用单店经 营模式的机构数量是非常大的 目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式 A 1 2 B 1 3 C 2 3 D 3 4 E 客户资金代收代付风险 13 甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权 4 年后该土地 上建成的住宅出售时 其占用的使用权剩余使用期限为年 A 46 B 56 C 66 D 70 E 权利型房地产投资信托 14 住房公积金汇缴年度为 A 上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 目 B 上年 6 月 30 日至当年 7 月 1 日 C 当年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日 D 上年 12 月 31 日至当年 12 月 31 日 E 权利型房地产投资信托 15 存量房买方代理业务流程中 紧接 实地看房 之后的程序是 A 交易双方配对 B 合同签订及款项支付 C 交易撮合 D 物业交验及后续服务 E 工厂的生产设备 16 美国 加拿大采用的 MLs 系统类型是 A 全国性的 MLS 系统 B 企业内部的 MLS 系统 C 企业之间的 MLS 系统 D 独家代理的 MLS 系统 E 客户资金代收代付风险 17 物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的 A 最终处置权 B 占有权 C 使用权 D 收益权 E 权利型房地产投资信托 18 下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是 A 通话完毕 要等对方挂机后再挂机 不要仓促挂断 B 电话铃声响后要及时接听 C 通话过程注意中心明确 迅速表达 D 通话过程注意语气亲切 耐心仔细 E 工厂的生产设备 19 目前 住房一级市场的价格通常由 A 政府决定 B 购房者决定 C 房地产开发企业主导 D 房地产经纪机构主导 E 工厂的生产设备 20 建设单位持建设项目的有关批准文件 向土地行政主管部门提出建设用地 申请 A 省 市人民政府 B 市 县人民政府 C 省 县人民政府 D 县 乡人民政府 E 权利型房地产投资信托 21 在居住区景观设计中 能体现所在地域自然环境特征 因地制宜地创造出 具有时代特点和当地特征的空间环境的原则 是 A 生态原则 B 可持续原则 C 地域性原则 D 历史性原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 在室内装饰装修风格中 主要以轻盈 华丽 精致 细腻为总体特征 A 伊斯兰风格 B 洛可可风格 C 自然风格 D 巴洛克风格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 有关住房转让个人所得税的优惠政策中 对个人转让自用年以上 并且是 家庭唯一生活用房取得的所得 免征个人所得税 A 2 B 3 C 4 D 5 E 权利型房地产投资信托 24 房地产估价分支机构变更名称 负责人 住所等事项或房地产估价机构撤 销分支机构 应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内 报 原备案机关备案 A 10 B 15 C 28 D 30 E 权利型房地产投资信托 25 下列法律法规中 属于部门规章的是 A 物权法 B 城市房地产管理法 C 物业管理条例 D 房地产经纪管理办法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 在房地产经纪业务中 房地产经纪人所需要的房源信息应是 A 零星的 B 个别的 C 大量的 D 孤立的 E 系统的 2 在我国境内转移土地 房屋权属的情况包括 A 国有土地使用权出让 B 房屋买卖 C 土地所用权转让 D 房屋赠予 E 房屋交换 3 消费者对价格的判断既受心理制约 又受到某些客观因素的影响 则影响消 费者对价格判断的因素有 A 消费者的经济收入 B 消费者的价格心理 C 生产的场地 D 商品的用途和功能 E 消费者对商品需求的紧迫程度 4 个人风险是个人和家庭面临的各种风险 可以分为等 A 信用风险 B 收入风险 C 责任风险 D 医疗费用风险 E 实务资产风险 5 由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有 A 集体和个人举办的学校 医院 托儿所 幼儿园用地 B 由财政部另行规定的能源 交通 水利等设施用地 C 民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 E 个人所有的居住房屋及院落的用地 6 业主大会筹备组由组成 A 业主推举的代表 B 居民委员会代表 C 房地产主管部门代表 D 工商行政管理部门代表 E 建设单位 7 房地产登记贯穿房地产的全过程 A 开发 B 投资 C 建设 D 使用 E 联营 8 沟通的目标是 因此为了提高沟通的有效性 要选择合适的沟通方式 A 表达清楚 B 信息分析 C 传递信息 D 争取理解 E 达成共识 9 下列房地产相关法规中 属于行政法规的有 A 物业管理条例 B 住房公积金管理条例 C 土地管理法实施条例 D 城市房地产转让管理规定 E 商品房屋租赁管理办法 10 根据客户对公司的价值 客户价值可以划分为等 A 历史价值 B 有效价值 C 当前价值 D 成本价值 E 潜在价值 11 关于 MLS 系统的表述 不正确的是 A 根据系统规则 任何一个会员都可以销售其他会员的房产 B 信息共享 佣金共分 形成联合销售 从而降低交易成本 提高工作效率 C 房地产经纪信息 MLS 系统是美国 20 世纪五 六十年代市场经济孕育的产 物 D MLS 系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人 与其共同分享佣金的手段 E 客户资金代收代付风险 12 房地产经纪服务合同的主要特征包括 A 房地产经纪服务合同属于劳务合同 B 房地产经纪服务合同是双务合同 C 房地产经纪服务合同是有偿合同 D 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E 房地产经纪服务合同是主合同 13 办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎 形成的细分产 品有等 A 别墅 B 商务公寓 C LOFT D 写字楼 E 商务综合体 14 买房消费者住房搜寻的成本主要有 A 时间成本 B 谈判成本 C 购买信息费用 D 无法搬人住房的效用损失 E 办公费用 15 执行政府定价或者政府指导价的 在合同约定的交付期限内政府价格调整 时 按照交付时的价格计价 下列关于价格计价的说法 正确的是 A 逾期交付标的物的 遇价格下降时 按照新价格执行 B 逾期付款的 遇价格下降时 按照原价格执行 C 逾期交付标的物的 遇价格上涨时 按照原价格执行 D 逾期提取标的物 遇价格上涨时 按照新价格执行 E 逾期交付标的物的 不论遇价格上涨或价格下降时 都按照平均价格执行 16 城市规划术语和控制指标中 指建筑控制线与道路红线或道路边界 地块 边界的距离 A 道路红线 B 用地红线 C 建筑红线 D 建筑后退红线距离 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪 业务 违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为 A 自愿 B 合法 C 平等 D 保密 E 诚信 18 房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时 应尽量遵循信 息的原则 A 针对性 B 可靠性 C 准确性 D 及时性 E 完整性 19 由于出卖人的原因 买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的 除当事 人有特殊约定外 出卖人应当承担违约责任 A 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 自房屋交付使用之日起 60 日 B 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 自合同订立之日起 90 日 C 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 自合同订立之日起 60 日 D 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 自房屋交付使用之日起 90 日 E 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 20 房地产经纪机构的经营战略中 横向多样化战略的类型有 A 技术关系多样化 产品开发型 产品与市场开发型 B 市场开发型 技术关系多样化 产品与市场开发型 C 市场开发型 产品开发型 技术关系多样化 D 市场开发型 产品开发型 产品与市场开发型 E 客户资金代收代付风险 21 当折现率为 10 时 某房地产项目净现值为 1380 万元 当折现率为 11 时 净现值为 258 万元 若投资者要求的基准收益率为 12 则该项目在经 济上 A 不可接受 B 可接受 C 能否接受无法判断 D 可以接受 也可以不接受 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 根据我国 物权法 的规定 下列事项由业主共同决定 其中决定的事项 应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意 A 制定和修改业主大会议事规则 B 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C 改建 重建建筑