中国西南城住宅市场调研.ppt

中国西南城 大足区住宅市场调研 谨呈 新明置业 深圳智策西南城项目组2013年5月 报告大纲 一 区域背景 二 市场解读 三 案例参考 2 前言 调研区域 重庆市大足区 调研时间 2013年5月20 5月29日 调研目的 中国西南城 住宅产品设计优化参考 3 4 一 区域背景 区域介绍 重庆市 重庆是中国重要的中心城市之一 国家历史文化名城 长江上游地区的经济中心 国家重要的现代制造业基地 中西部地区综合交通枢纽 城乡统筹的特大型城市 核心副城 涪陵和长寿 重点发展化工 食品纺织 新型建材等产业江津和永川 发展商贸 职业教育 机械制造等产业合川和铜梁 发展节能 农副产品 特色旅游等产业 重点发展矿产资源开发 旅游等产业 依托长江 乌江等交通干线优化产业布局 区域背景 规划格局 大足 区域背景 大足区位 大足区位于重庆市西郊 面积1436平方千米 户籍人口103 39万人 2011年 辖3个街道 24个镇 区政府驻棠香街道 23区县明确定位1小时经济圈布局 一心四带 大足 国际旅游城市 五金汽摩重镇 现代农业基地 大足区城市总体定位 成渝经济区区域中心城市国际旅游胜地中国五金之都重庆产业高地 区域背景 城市定位 城市规模 2011 2016 近期 60平方公里 60万人 2017 2030 中远期 70 80平方公里 70 80万人 成渝高速复线全长251公里 大足已纳入重庆 1小时经济圈 交通发展规划 1 实现100 农村公路通达通畅 100 行政村通客车 2 铁路达145公里 轨道交通135公里 实现全区交通网络四通八达 区域背景 道路交通 成渝铁路客运专线共设成都 资阳 资中 内江 大足 璧山 重庆北七个站点 全长294公里 设计300公里 小时 线路建成后 成渝之间的通行时间可缩短至一个小时 成为两地最快捷的通行路径 大足到主城15分钟可达 区域背景 轨道交通 2012年 全区实现地区生产总值265亿元 固定资产投资217亿元 地方财政收入55 4亿元 金融机构年末存贷款余额分别为185 8亿元 107 1亿元 存贷比提高到57 6 社会消费品零售总额69 8亿元 城镇居民人均可支配收入22345元 农村居民人均纯收入9640元 产业结构比为12 58 30 区域背景 经济发展 人口众多 为区域发展带来活力 位于 一小时经济圈 距离主城80公里 区位优越 交通便利 旅游资源丰富 大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产和中国首批5A级旅游景区 现代五金和旅游业发展态势良好 推动城市经济发展 城市建设目标 国际旅游胜地 生态经济城市 和谐宜居家园 和成渝直线带的区域性中心城市 城市经济不断发展 其GDP总值每年保持12 的增长速度 产业结构逐步向二三一优化调整 居民收入水平不断提升 为房地产市场提供稳定良好的基础 区域背景 城市印象 以工业为主导 旅游 物流 商贸为依托 国际化生态宜居城市 13 二 市场解读 大足房地产市场 投资概况 大足近年基础设施建设全面提速 城镇化建设进程继续加快 随着金科 绿地等大型房企进入大足 提升了当地房地产开发水平 社区规划 园林风格 建筑品质都较以前有了极大的提高 大足房地产投资 万元 大足由县升区利好信息助推2010年房地产投资大幅上扬 2011全年商品房销售面积72 3万平方米 同比增加3万平方米 同比增长0 02 全年商品房销售金额25 3亿元 同比增加2 0亿元 同比增长8 7 2012全年商品房销售面积58 8万平方米 同比减少13 5万平方米 同比下降18 7 全年商品房销售金额23 5亿元 同比减少1 8亿元 同比下降7 1 受国家宏观调控 供需 价格等因素影响 造成2012年商品房销售面积有所下降 大足房地产市场 销售汇总 大足房地产市场 价格趋势 全区商品房销售价格以龙岗 龙水为代表 全区商品住房在2012年底均价在4300元 左右 城区商铺价格范围在15000元 30000元 左右 城镇化进程的加快 推动大足商品房价格持续上涨 不完全统计 在售 待售项目约20个 大足房地产市场 楼盘分布 西贵堂 本案 蓝湖星宇 金科 中央公园城 观棠晓月 泽京 海棠香国 绿地 海棠湾 大足房地产市场 楼盘汇总 大足房地产市场 楼盘汇总 大足房地产市场 楼盘汇总 大足房地产市场 市场动态 初步统计2013年1 5月 大足新增房源3000套 体量约30万方 物业方面则仍以高层为主 从上表可看出 各项目推盘时间围绕春节前后及5月 目前市场房源以海棠新城区域为主 大足房地产市场 近期动态 大足5月楼盘推盘情况一览 通过在售 待售各楼盘资料收集 目前大足房地产市场处于快速发展阶段 供需相对平衡 价格平稳上涨 大足房地产市场 市调小结 3室2厅2卫 2室2厅1卫为主力户型 80 120 为主流户型面积 高层物业为主 电梯洋房成市场新宠 高层均价4300 洋房均价6000元 大足区本地人购买商品房的占80 其它区县在大足购买商品房占20 结论1 大足房地产近年来发展良好 呈快速增长状态 短期内将受到调控政策影响 市场增速变缓 但从长远上看 未来发展前景较好 结论2 海棠新城是未来城市发展的重心 未来土地供应量大 竞争日趋激烈 结论3 随着绿地 金科 新明等知名企业的进入 将加快大足城市发展进程 提升大足居民的生活品质 大足房地产市场 市调小结 25 三 案例参考 开盘时间 2013年6月中旬 9 19 23 2010年10月开盘 洋房5 8 12 13 264套房源已售罄入住时间 2013年底工程进度 23 主体7层 9 主体2层 除未销售楼盘 其他楼基本都封顶 龙腾御锦 大足国际旅游商贸城 龙腾御锦 2013 5 23更新 商业部分 项目用地420余亩 其中一期用地245 68亩 总建筑面积达36万平方米 采用宋风宋韵仿古建筑风格 商业和住宅分区 商业部分沿马路而建 总计7 2万方 商铺售价约10000元 龙腾御锦 建筑面积 119平方米 建筑面积 134平方米 建筑面积 146平方米 龙腾御锦 户型鉴赏 黔源 蓝湖星宇 开盘时间 2013 4 3 5 12 13 入住时间 2013 12 31 1 4 14 17 19 工程进度 1 6 11 20 封顶 2013 5 26更新 黔源 蓝湖星宇 建筑规划 4栋高层 16栋洋房 总用地面积约为110亩 地上建筑面积约为17万方 地下约3万方 总建筑面积20万方 最宽楼间距近70米 其它 蓝湖星宇周边云集了蓝湖星空 蓝湖丽都 蓝湖国际等蓝湖系列品质楼盘 建设完成后 将形成规模超壹佰伍拾万方的高品质生活居住社区 蓝湖大社区 居住人口将超十万 黔源 蓝湖星宇 户型鉴赏 茂坤 观棠晓月 开盘时间 2013 2 3 3 4 17 入住时间 2014 6 30 1 2 2014 9 30 3 4 17 工程进度 1 2 修外墙 3 4 封顶 17 洋房封顶 5 6 修建地基 2013 5 26更新 茂坤 观棠晓月 建筑规划 总建筑面积约43万平方米 15栋高层 18个单元的洋房规划户数约3400户建成后预计入住居民逾万 其它 4 6万方商业中心区内设有篮球场 羽毛球场 网球场 游泳池 幼儿园 茂坤 观棠晓月 户型鉴赏 茂坤 观棠晓月 户型鉴赏 泽京 海棠香国 开盘时间 2013 5 19 1 9 入住时间 2014 9 20 7 8 2014 11 30 9 10 2015 1 1 工程进度 7 8 10 封顶 9 主体27层 1 主体16层 3 花园洋房已封顶正在做外墙 2013 5 29更新 泽京 海棠香国 建筑规划 超级旅游综合体集城市生活中心 交通枢纽中心 文化娱乐中心 旅游服务中心为一体 千亩百万方生活大城 昌州古城 香霏街 1200米濑溪河绿色景观线 200亩海棠森林公园25000平米城市中央公园 泽京 海棠香国 户型鉴赏 绿地 海棠湾 开盘时间 201