万科集团精细化管理

精细化管理精细化管理 随着社会不断进步 近几年来建筑工程项目数量逐渐增多 对 工程质量的要求也不断提高 而科学精细化管理在工程质量的控制 中是十分重要的 他是保证企业健康发展的重要原因 施工企业只有不断提高科学管理水平 最大限度降低工程成本 才能在残酷的市场竞争中存活下来 因此 建筑施工企业积极推广 精细化管理势在必行 一 基本简介 一 基本简介 精细化管理是一种理念 一种文化 它是源于发达国家 日本 20 世纪 50 年代 的一种企业管理理念 它是社会分工的精细化 以及服务质量的精细化对现代管理的必然要求 是建立在常规管理 的基础上 并将常规管理引向深入的基本思想和管理模式 是一种 以最大限度地减少管理所占用的资源和降低管理成本为主要目标的 管理方式 现代管理学 认为 科学化管理有三个层次 第一个 层次是规范化 第二个层次是精细化 第三个层次是个性化 二 主要特点 二 主要特点 精细化管理就是落实管理责任 将管理责任具体化 明确化 它要求每一个管理者都要到位 尽职 一次性就把工作做到位 工 作要日清日结 每天都要对当天的情况进行检查 发现问题及时纠 正 及时处理等等 精细化管理是整个企业运行的核心工程 企业要做强 需要有 效运用文化精华 技术精华 智慧精华等来指导 促进企业的发展 只有深谙和运用管理精髓的企业家或企业管理者才能在企业成功发 展中充分运用 它的精髓就在于 企业需要把握好产品质量精品的 特性 处理好质量精品与零缺陷之间的关系 建立确保质量精品形 成的体系 为企业形成核心竞争力和创建品牌奠定基础 它的精密 也在于 企业内部凡有分工协作和前后工序关系的部门与环节 其 配合与协作需要精密 与企业生存 发展的环境的适宜性需要精密 与企业相关联的机构 客户 消费者的关系需要精密 精细化管理的本质意义就在于它是一种对战略和目标分解细化 和落实的过程 是让企业的战略规划能有效贯彻到每个环节并发挥 作用的过程 同时也是提升企业整体执行能力的一个重要途径 一 个企业在确立了建设 精细管理工程 这一带有方向性的思路后 重要的就是结合企业的现状 按照 精细 的思路 找准关键问题 薄弱环节 分阶段进行 每阶段性完成一个体系 便实施运转 完 善一个体系 并牵动修改相关体系 只有这样才能最终整合全部体 系 实现精细管理工程在企业发展中的功能 效果 作用 同时 我们也要清醒地认识到 在实施 精细管理工程 的过程中 最为 重要的是要有规范性与创新性相结合的意识 精细 的境界就是 将管理的规范性与创新性最好地结合起来 从这个角度来讲 精细 管理工程具有把企业引向成功的功能和可能 3 3 管理方法 管理方法 精细化管理是一种管理理念 一种管理文化 其以 精 准 细 严 为基本原则 通过提升改造员工素质 加强企业内部控制 强化链接协作管理 从而从整体上提升企业整体效益 1 精细化不能单从字面来理解 其包含了以下四个方面特征 1 1 精是做精 求精 追求最佳 最优 1 2 准是准确 准时 1 3 细是做细 具体是把工作做细 管理做细 流程管细 1 4 严就是执行 主要体现对管理制度和流程的执行与控制 复杂的事情 简单化 简单的事情 流程化 流程化事情 定量化 定量的事情 信息化 2 实施精细化管理 其具体要求在公司日常管理工作中 做到 八 化 即以下 八化 2 1 细化 任务分解要细化 横向到个人 纵向到时间 布置工 作要细化 符合 SMART 原则 制定计划要细化 符合 5W2H 原则 指挥 指导要细化 有效沟通原则 SMART 原则 目标管理是使管理者的工作由被动变为主动的一个很好的管理手 段 实施目标管理不仅是为了利于员工更加明确高效地工作 更是为了管理者 将来对员工实施绩效考核提供了考核目标和考核标准 使考核更加科学化 规 范化 更能保证考核的公正 公开与公平 5W2H 原则 简单 方便 易于理解 使用 富有启发意义 广泛用于企业管 理和技术活动 对于决策和执行性的活动措施也非常有帮助 也有助于弥补考 虑问题的疏漏 2 2 量化 绩效衡量标准要量化或行为化 不能量化或行为化的指 标不能作为关键绩效指标 2 3 流程优化 要本着复杂问题简单化 简单问题流程化和规范化 的思路 不断改进和优化关键业务流程 提高结构性效率 2 4 协同化 工作流程的上下游 工作单元之间的衔接配合要协同 强调为内部客户服务的理念 2 5 模板化 核心业务流程的关键节点输出产品要模板化 包括产 品输出的文档格式 数据格式 内容结构等都要实现模板化 2 6 标准化 统一规格标准 操作标准 服务标准 具体包括各种 公文格式的标准化 各种记录的标准化 各种作业流程的标准化 各种服务的标准化等 2 7 实证化 绩效评估实证化 以事实为依据 对照绩效标准 进 行事实结果核对比较 强调日常数据及事实的收集 2 8 严格化 执行的标准和控制偏差的标准要精细 结果的处理要 严肃 要严格 4 4 万科精细化规则 万科精细化规则 目的 目的 1 通过精细化评估标准 指导各施工方质量预控的方向 2 通过精细化评估 对过程施工质量进行管控 发现问题并对系统 性质量安全问题进行预警 3 关注区域评估的盲区 对各合作方考核更精细化 4 对过程施工无法检查部分内容 以结果导向进行评判 方向督促 合作方做好基础工作 措施 措施 1 通过精细化检查评分把各合作方的施工质量数据化 并进行相应 排名 2 为了更好的督促合作方做好基础工作 精细化管理评分将按一定 比例纳入各合作方季度及年度评分 3 针对精细化管理评分中分项施工质量较差的指标 将对施工工序 进行拉闸整改 5 5 万科精细化评估标准 万科精细化评估标准 1 1 选点规则 选点规则 具体测区详见分项评分表 但在测区内原则为目测最差部位 进行检测 2 2 针对基坑支护及桩基施工的评估 针对基坑支护及桩基施工的评估 需项目部在垫层浇筑后放线完成后申报检查 且每批次必须申 报 第三方随机抽选 抽选比例不小于桩总数的 50 同时抽检前 监理需出示验收记录 3 3 高支模 高支模 在监理验收后上报 工程部安排第三方进行抽检 4 4 精装修分包 精装修分包 分包单位 地板 柜体 橱柜 室内门 安装进度达到 60 需 申报工程部组织第三方抽检 5 5 分项合格率拉闸制度 分项合格率拉闸制度 如单个分项合格率低于工程部制定的最低分数线 将对单工序 进行拉闸 6 6 进度统计 进度统计 监理部需对表中各分项的进度及时了解 特别是周报及半月报 内涉及到此项的进度需做汇总 7 7 一户一档 一户一档 涉及到一户一档的资料监理需按要求做纸质资料 含影像 8 8 评估配合 评估配合 因评估分项较多 涉及到破损法检测的指标 需提前知会相关 单位配合抽检 以提高效率 6 6 万科精细化评估管理标准 万科精细化评估管理标准 基坑支护及桩基工程基坑支护及桩基工程 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 基坑支护及桩基 施工策划与实际 符合性检查 检查方案 1 方案是否汇报通过 施工顺序 2 现场施工顺序是否按汇报方案执行 1 方案审批 归档 2 深基坑方案专家论证 3 检查基坑监测报告 桩基施工桩位及 轴线复核 全 检 监理复核记录 单排桩 条形基础 10mm 裙桩 承台基础 20mm 每个对应 不合格点扣 2 分 3 个不合格扣 10 分 无闭合 无复核记录扣 10 分 1 轴线 桩定位复核 2 桩基施工旁站记录 3 基础施工轴线标高复核 预制桩桩位偏差 随机抽取单 桩或承台为 1 个测区 1 个测区为一 个计算点 1 垂直基础梁的中心线 100 0 01H 沿基础梁的中心线 150 0 01H 沿基础梁的中心线 2 桩数为 1 3 根桩基中的桩 100 3 桩数为 4 16 根桩基中的桩 1 2 桩径或边长 4 桩数大于 16 根桩基中的桩 1 最外边的桩 1 3 桩径或边长 2 中间桩 1 2 桩径或边长 1 轴线 桩定位复核 2 检查桩垂直度 焊缝饱 满度 桩长 持力层 3 桩基施工旁站记录 4 基础施工轴线标高复核 5 桩基检测报告 泥浆护壁钻孔桩 桩位偏差 随机抽取单 桩或承台为 1 个测区 1 个测区为一 个计算点 D 1000mm 桩位允许偏差 1 3 根 单排桩基垂直于中心线方 向和群桩基础的边桩 D 6 且不大于 100 条形桩基沿中心线方向 和群桩基础的中间桩 D 4 且不大于 150 D 1000mm 桩位允许偏差 1 3 根 单排桩基垂直于中心线方 向和群桩基础的边桩 100 0 01H 条形桩基沿中心线方向和群桩 基础的中间桩 150 0 01H 1 轴线 桩定位复核 2 桩基长度满足设计要求 3 桩基施工旁站记录 4 桩基检测报告 人工挖孔桩桩位 偏差 随机抽取单 桩或承台为 1 个测区 1 个测区为一 个计算点 砼护壁 1 3 根 单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩 50 条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩 150 钢套管 1 3 根 单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩 100 条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩 200 1 轴线 桩定位复核 2 检查桩垂直度 护壁质 量 桩长 持力层 3 桩基施工旁站记录 4 桩基检测报告 搅拌桩 旋喷桩 等水泥用量控制 记录 随机抽查 7 天记录表 水泥用量及 旁站记录 记录表数据完善 桩数总量与水泥总用量匹配 监理旁站记录齐 全 每个不合格点扣 2 分 1 检查水泥施工用量满足 设计要求 2 桩基施工旁站记录 3 桩基检测报告 桩长控制记录 随机抽查两 台桩机施工 记录及对应 的旁站记录 验桩记录完成 各方会签 甲方 成本 施工方 监理 每个 不合格点扣 2 分 3 个扣 10 分 现场记录表数据完整 每个不合格点扣 2 分 监理旁站记录齐全 桩长汇总表 涉及小应变桩长需对应汇总 每个不合格点扣 2 分 1 桩长验收记录 2 监理旁站记录 3 施工记录 检测报告 不合格桩检 测报告 根据现场实际情况检查小应变 大应变 超声波 抽芯检测等其 中若干项的检测报告 出现复检扣 5 分 因桩身和桩位质量问题 设计出方案处理每根桩扣 10 分 按设计 规范要求 桩总数 比例检测 报告结果应符合 要求 钢筋笼实体检查 随机抽查 5 组钢筋笼 主筋数量正确 钢筋笼制作的允许偏差值 主筋间距 10mm 箍 筋间距 20mm 钢筋笼直径 10mm 总长 100mm 全数检查钢筋笼规格 钢筋 直径 间距 数量应符合要 求 钢筋笼是否上浮 随机抽查 5 个桩位 土方开挖后目测偏差最大桩位 允许偏差 100 200 mm 桩裸 露钢筋存在截短判定不合格 以垫层标高实测减 5cm 检查桩基长度及钢筋笼长度 应符合要求 锚索张拉旁站及 日常监控复核 随机抽查 3 台张拉设备 及旁站记录 日常记录表数据清晰 完善 每个对应不合格点扣 2 分 监理旁站记录齐全 每个对应不合格点扣 2 分 1 监理旁站记录 2 施工记录 3 检测报告 基坑变形及沉降 观测记录检查 随机抽查 3 次检测记录 及 3 面监测 点的保护 方案齐全 变形 沉降监测数据完善 每个对应不合格点扣 3 分 2 个不合格扣 10 分 漏测 变形偏差超过设计值扣 10 分 监测点保护措施完善 每个对应不合格点扣 2 分 1 检查基坑监测报告 2 监测报告应准确 及时 基坑支护漏水 开裂 明显变形 基坑四个面 全检 原则上在基坑四周均可检查 在已支护好的区域目测检查 每个 对应不合格点扣 2 分 基坑边 2 米范围内堆放材料 基坑支护设 计未考虑情况下 每处扣 1 分 其他严重问题扣 10 分 1 基坑边不得堆放材料 土石方 临边围护应全封闭 2 基坑排水应通畅 土建工程土建工程 地下室施工地下室施工 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 承台施工 目测尺寸偏 差最大承台 桩顶实际标高 以垫层为基准 实测桩头标高高于垫层 5 10cm 每个点扣 1 分 砖胎膜尺寸偏差 允许偏差为 0 10cm 钢筋板扎后与砖胎膜之 间保护层厚度不足不合格 每个点扣 1 分 承台轴线 尺寸 标高 钢 筋 混凝土标号应符合设计 要求 地下室施工策 划与实际符合 性检查 检查方案 1 方案是否汇报通过 2 现场后浇带及施工缝留设位置与方案是否相符 3 现场施工顺序是否按汇报方案执行 1 方案审批 归档 2 后浇带留置应符合图纸 3 施工工序应满足规范要 求 基坑变形及沉 降观测记录检 查 随机抽查 3 次检测记录 及 3 面监测 点的保护 方案齐全 变形 沉降监测数据完善 每个对应不合格点扣 3 分 2 个不合格扣 10 分 漏测 变形偏差超过设计值扣 10 分 监测点保护措施完善 每个对应不合格点扣 2 分 1 基坑监测方案审批通过 2 基坑监测资料应齐全 3 基坑监测报告应满足设 计要求 后浇带布置检 查 随机抽取 3 个后浇带或 3 段 20 米 是否按设计规范要求设置 每个对应不合格点扣 2 分 宽度 800 端头封堵收口网封堵 钢筋连通 每个对应不合格点 扣 2 分 后浇带布置应满足设计及规 范要求 后浇带支撑体 系检查 随机抽取 3 个后浇带 是否按方案执行 每个对应不合格点扣 2 分后浇带支撑体系必须按方案 执行 支撑不得随意拆除 地下室结构防 渗漏节点检查 随机抽取 5 面墙 是否采用止水螺杆 每个对应不合格点扣 2 分1 检查止水螺杆 止水钢 板施工质量及方向 止水钢板焊接 定位是否符合要求 每个不合格点扣一分 2 检查材料是否符合要求 钢筋保护层检 查 实测 10 个 部位 按设计要求 按规范要求抽取 50 检 查数据应满足设计要求 不 合格应全数检查 预埋套管检查 检查 5 个部 位 是否采用止水套管 直径 厚度 材质 防腐处理等是否满足图 纸要求 任一项不合格即为不合格 每个对应不合格点扣 5 分 全数检查止水套管 直径 厚度 材质 防腐处理应符 合要求 砼结构缺陷检 查 检查 10 个板 跨 是否存在重大质量缺陷 开裂 狗洞 修补不规范 爆模 漏筋 每个点扣 0 5 分 检查砼质量 不符合要求的 应及时按方案进行处理 防水施工涂膜 厚度检查 侧面 检查 5 面墙 或长度 10 米 为 1 个测区 基层处理 每个不合格点扣一分 涂膜厚度 1 基层检查 2 工作面移交 3 检查涂膜品牌 4 检查涂膜厚度 防水施工涂膜 厚度检查 顶板 检查 5 个板 跨或 40 平米 为 1 个测区 基层处理 每个不合格点扣一分 涂膜厚度 1 基层检查 2 工作面移交 3 检查涂膜品牌 4 检查涂膜厚度 渗漏检查 外 墙 顶板 抽查 15 个板 跨含外墙部 位 目测每个渗漏点扣 1 分 1 全数检查渗漏情况 2 渗漏检查记录及汇总 防水成品保护 5 个板跨或外 墙长度 10 米 或顶板 40 平 米为一个测 区 成品保护材料是否按方案执行 保护时间不大于 15 天完成 每个 不合格点扣一分 是否有破损 脱落 脚印 每个不合格点扣一分 回填土是否有建筑 生活垃圾 每个不合格点扣一分 1 防水隐蔽验收 2 防水成品保护措施 3 回填土质量 4 旁站记录 地下室板厚度 检查 5 个板跨或顶 板 40 平米为 一个测区 顶板 1 浇筑前板厚隐蔽验收 2 浇筑后板厚检测 3 检测记录 土建工程土建工程 高支模高支模 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 高支模方案是否审批 含专家论证 立杆间距是否符合方案要求 每个对应不合格点扣 1 分 梁底是否有独立支撑 每个对应不合格点扣 1 分 横杆步距是否满足方案要求 每个对应不合格点扣 1 分 顶托伸出长度是否符合方案要求 每个对应不合格点扣 0 5 分 高支模施工方 案与实际符合 性检查 随机选取对 应的 5 个房 间 剪刀撑设置及搭接是否符合方案要求 每个对应不合格点扣 0 5 分 1 方案审批 含专家论 证 2 按审批后的方案检查高 支模施工工作 3 验收 土建工程土建工程 结构工程结构工程 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 结构支撑体系 检查 是否符合方案要求 3 套支撑 支撑未提前拆除 每个对应不合格 点扣 0 5 分 后期如问题较多将加大权重 按方案要求搭设 拆除应申 报资料 审批后才可拆除 钢筋保护层检 查 垫块设置是否方案要求 每个对应不合格点扣 0 5 分 保护层厚度符合规范要求 检查垫款厚度 间距应符合 方案及设计要求 结构缺陷检查 是否存在狗洞 涨模 夹渣 开裂及露筋等 每个对应不合格点 扣 0 5 分 检查砼质量 不符合要求的 应及时按方案进行处理 结构渗漏检查 屋面 卫生间 阳台 外墙是否存在开裂 渗漏 每个对应不合 格点扣 2 分 厅房是否存在开裂 渗漏 每个对应不合格点扣 0 5 分 屋面 阳台 厨卫 外墙开 裂 渗漏的 应及时按方案 进行处理 闭水试验应合格 预埋套管材质 及防腐检查 是否做防腐处理 壁厚是否符合要求 每个对应不合格点扣 0 5 分 检查材料规格 壁厚 防锈 处理 构造柱整体现 浇构造做法 构造做法是否符合方案要求 破损凿深 2cm 检测 每个对应不合 格点扣 5 分 构造柱上部是否开裂 每个对应不合格点扣 2 分 检查构造柱设置应符合设计 及规范要求 砼质量应符合 要求 预留杯口尺寸 随机抽查 5 户 共 2 栋 楼 预留杯口尺寸 栏杆安装后距离边部不小于 3cm 移至总包评分 每个对应不合格点扣 1 分 检查预埋杯口尺寸 位置应 符合设计要求 洞口尺寸 对应结构楼 栋 随机抽 查 4 户 20 个 门窗洞口 不足随机增 高度 5 10 mm 宽度 5 10 mm 对角线 4mm 全数检查门窗洞口尺寸 高 度 宽度 对角线 钢副框 应符合设计要求 加 土建工程土建工程 内墙板内墙板 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 墙板外观缺陷 检查 裂缝 缺棱掉角不大于 5cm 每个对应不合格点扣 0 5 分 排版图是否按排版图施工 每个对应不合格点扣 5 分 L 型钢卡件安装安装位置 固定方式 可破损检测 每个对应不合格点扣 5 分 门边第一块内 墙板 要求在安装整板前将第一个孔芯填补密实 破坏性检查 每个对 应不合格点扣 2 分 嵌缝处理 嵌缝材料及第一道绷带 每个对应不合格点扣 2 分 饱满度破坏性检查 每个对应不合格点扣 5 分 开槽方式 随机抽查 5 户 共 2 栋 楼 横平竖直 开槽宽度不大于底盒 6cm 深度不大于管径 2cm 每 个对应不合格点扣 2 分 开槽后填塞是否密实 每个对应不合格点扣 2 分 1 材料进场验收 2 排版图业主 监理审批 3 样板安装 4 钢卡件抽查 5 木楔拆除时间 6 开槽时间 开槽长度检 查 7 嵌缝处理检查 8 验收记录 土建工程土建工程 二次结构二次结构 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 外墙螺杆洞处 理 1 内墙或外墙施工前需封堵 每个对应不合格点扣 2 分 2 封堵是否与方案相符 每个对应不合格点扣 2 分 1 螺杆洞按方案处理 2 外墙螺杆洞需做防水 构造柱后浇构 造做法 随机抽查 5 户 共 2 栋 楼 1 构造做法是否符合方案要求 每个对应不合格点扣 1 分 2 构造柱浇筑是否设置牛腿 每个对应不合格点扣 2 分 3 植筋是否符合方案要求 每个对应不合格点扣 3 分 4 是否浇筑密实及存在蜂窝麻面 每个对应不合格点扣 1 分 1 构造柱按设计设置及浇 筑 2 构造柱支模应有斜斗 3 植筋应符合规范要求 4 构造柱需振捣密实 导墙浇筑 1 砼浇筑前根部未进行凿毛处理 立面 平面 每个对应不合 格 点扣 3 分 2 浇筑是否密实 断裂 涨模 偏位 高度不小于 200mm 每 个 对应不合格点扣 2 分 1 反坎根部凿毛应到位 2 反坎根部应清理干净 3 反坎支模宽度 高度应 符合设计要求 砼振捣密实 洞口处理 烟 道 落水管 外墙 1 吊洞是否密实 严禁采用铁丝吊洞 每个对应不合格点扣 1 分 2 吊洞观感质量 平顺 无夹渣 每个对应不合格点扣 0 5 分 3 外墙孔洞封堵是否密实 细石混凝土是否一次性浇筑密实 是 否设置牛腿 每个对应不合格点扣 5 分 4 烟道上返 3 5cm 每个对应不合格点扣 2 分 5 是否采用灌浆料 每个对应不合格点扣 2 分 6 大的洞口后期浇筑封闭是否设置钢筋 如传料口 每个对应不 合格点扣 5 分 同评估标准 土建工程土建工程 厨卫间防水厨卫间防水 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 结构闭水检查 记录 记录是否齐全及渗漏点是否封闭 一户一档纸质影象资料 每 个对应不合格点扣 3 分 结构闭水渗漏记录 渗漏按 方案处理 基层验收基层是否处理到位 R 角 每个对应不合格点扣 3 分阴阳角需做圆弧 涂膜厚度检查目测最差部位 符合设计要求卡尺检查厚度应符合要求 防水加强附加 层检查 目测最差部位 符合设计要求卡尺检查厚度应符合要求 防水施工高度高度符合设计要求高度应符合设计要求 管道吊洞隐蔽 验收记录 隐蔽记录是否齐全 一户一档纸质影象资料 每个对应不合格 点扣 2 分 同评估标准 防水施工后整 体涂膜质量及 观感 随机抽查 5 户 共 2 栋 楼 目测是否存在气孔 脱落 起皮 流坠等质量缺陷 每个对应不 合格点扣 2 分 全数检查 符合设计 规范 要求 土建工程土建工程 铝合金门窗铝合金门窗 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 型材拼缝宽度 0 0 3 mm同评估标准 型材拼缝高低 差 第一次必 测 后期选测 0 0 3 mm同评估标准 窗框固定 固定片 角部固定片距门窗洞口四个角不大于 150 200mm 中间 各固定片中心距离不大于 600mm 以 1 5mm 厚的镀锌板裁制 采用金属膨胀螺栓或射钉固定 应根据预留混凝土块位置 按对 称顺序安装 每个不合格点扣 1 分 同评估标准 防渗漏处理 1 禁止发泡胶切割在施工过程中采用手指摁压密实 每个不合格 点扣 1 分 2 外框西卡胶打胶 打胶在结构上 腻子现施工需贴美纹纸 打胶成型质量 每个不合格点扣 1 分 同评估标准 主框与结构留 缝宽度偏差 5 10 mm同评估标准 铝合金型材厚 度检查 符合设计要求同评估标准 铝合金型材漆 膜厚度检查 符合设计要求同评估标准 铝合金成品保 护检查 随机抽查 2 栋楼共 5 户 实测不足随 机增加 保护措施是否符合方案要求 进场及安装后 每个不合格点扣 1 分 同评估标准 栏杆安装 预 留杯口 灌浆 料 墙边处理 墙边收口处理 每个不合格点扣 1 分 是否采用灌浆料 每个不合格点扣 3 分 预留杯口尺寸 栏杆安装后距离边部不小于 3cm 记录在总包评 分 每个不合格点扣 1 分 栏杆安装焊接质量及焊渣处理 每个不合格点扣 2 分 预埋垫板是否满足设计要求 每个不合格点扣 1 分 同评估标准 型材厚度 随机抽查 2 栋楼共 5 户 符合设计要求同评估标准 漆膜厚度符合设计要求同评估标准 成品保护检查 保护措施是否符合方案要求 进场及安装后 每个不合格点扣 2 分 同评估标准 精装工程精装工程 厨卫间防水厨卫间防水 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 基层处理基层是否处理到位 R 角 每个不合格点扣 2 分 墙面涂膜厚度 检查 目测最差部位 符合设计要求 防水加强附加 层检查 目测最差部位 符合设计要求 防水施工范围 及高度 高度符合设计要求 防水施工后整 体涂膜质量及 观感 随机抽查 2 栋楼共 5 户 目测是否存在气孔 脱落 起皮 流坠等质量缺陷 每个不合格 点扣 2 分 1 基层处理 圆弧质量 2 材料验收及送检 3 涂膜厚度检查 4 防水高度符合设计要求 5 防水面层应无气孔 脱 落 起皮 流坠等问题 6 防水闭水合格 精装工程精装工程 厨卫间地砖厨卫间地砖 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 门槛石铺贴 门槛石在地砖施工前先行铺贴 每个不合格点扣 5 分 门槛石端部是否填塞密实 防水涂膜施工质量及宽度 每个不合 格点扣 3 分 闭水试验是否有门槛石闭水影像记录 一户一档纸质影象资料 及渗漏点 整改闭合 每个不合格点扣 2 分 安装完成后的 成品保护 随机抽查 2 栋楼共 5 户 是否按深圳万科颁发的成品保护标准执行 每个不合格点扣 1 分 1 先铺门槛石 后贴砖 2 防水层应上返至门槛石 3 门槛石端部应填缝密实 4 厨卫闭水应合格 验收 资料应齐全 5 成品保护按万科标准执 行 精装工程精装工程 干挂瓷砖 石材干挂瓷砖 石材 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 深化图纸 随机抽查 2 栋楼共 4 层 公共部位 细部节点是否按深化图纸做法施工深化图由业主 监理审批 后进行施工 预埋件防腐 连接方法 防腐处理是否到位 连接方法是否满足图纸要求 每个不合格点 扣 1 分 所有预埋件必须做防锈处 理 窗台板及周边 观感 窗台板与周边接缝宽度一致 不得出现大小头现象 窗台石不得 出现裂缝 每个不合格点扣 1 分 窗台板 窗边不得出现大 小及开裂问题 精装工程精装工程 轻钢龙骨吊顶 隔墙轻钢龙骨吊顶 隔墙 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 轻钢龙骨石 膏板吊顶 吊点及龙骨 双层轻钢 U T 型龙骨骨架吊点间距 1200mm 单层骨架 吊顶吊点间距为 800 1500mm 木龙骨固定方式 端头不大 于 150mm 中间间距 600mm 同时符合方案要求 每个不 合格点扣 1 分 天地龙骨与 竖向龙骨间 的固定方式 用抽芯铆钉或自攻螺丝固定牢固 每个不合格点扣 1 分 轻钢龙骨石 膏板隔墙 天地龙骨与 不同交界面 的固定方式 随机抽查 2 栋楼共 5 户 必须用膨胀螺丝固定 天地交界面膨胀螺栓间距不大于 400mm 墙面不大于 600mm 第一个膨胀螺栓距离端部不 大于 15cm 每个不合格点扣 1 分 材料品牌 验收 送检 检测报告符合设计及规范 要求 同评估标准 沿天 地 墙龙骨与不 同材料间的 隔声处理 不小于厚度 6mm 的 EVA 棉 每个不合格点扣 1 分 线管 部位需铺设保温棉 隔音棉敷设 及安装方式 隔音棉容重 24 m 专用固定钉 双排钉竖向间距不大于 400mm 周边填实 每个不合格点扣 1 分 嵌缝处理 接缝纸带品牌 接缝节点是否满足图集做法 每个不合格点 扣 1 分 轻钢龙骨石 膏板端部 打胶处理 随机抽查 2 栋楼共 5 户 封完第一层板后四周必须打硅酮密封胶 地面交界面宽度 10mm 墙 天交界面 5mm 打胶平顺 密实 粘接牢固 每个不合格点扣 1 分 轻钢龙骨 石膏板 隔 音棉 施工过程中 及完成后的 成品保护 随机抽查 2 栋楼共 5 户 防潮 防碰损和防污染措施是否合理 每个不合格点扣 1 分 精装工程精装工程 涂料 电器安装涂料 电器安装 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 灯槽线条 观感 表面顺平 无色差 无污染 无破损 无裂纹 每个不合 格点扣 1 分 阴阳角直线 度偏差 实测 2mm 涂料 基层 抹灰 线槽 洞 口与基体交 接面处理 随机抽查 2 栋楼共 5 户 线槽 洞口与基体交接面是否有处理 每个不合格点扣 1 分 同评估标准 穿线 外露电线是否有保护 每个不合格点扣 1 分 吊顶内管线 是否横平竖直 是否有打压记录 固定卡间距是否满足方案 要求 每个不合格点扣 1 分 电气安装 布线软管及 死线 随机抽查 2 栋楼共 5 户 不允许出现 每个不合格点扣 2 分 同评估标准 精装工程精装工程 橱柜 洁柜橱柜 洁柜 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 门与框架的平行度 目测在一条直线上 不要出现明显大小头高低 每个不合格点扣 0 5 分 上下门板 门与门 之间的纵向间距 上下门板无明显高差 门与门之间的纵向间距均匀一致 每个不 合格点扣 0 5 分 门板平整度高低差 2 0mm 每个不合格点扣 0 5 分 门板水平高低差 1 0mm 每个不合格点扣 0 5 分 门板缝宽 2 5 3 mm 每个不合格点扣 0 5 分 柜体与墙面缝隙 1 0mm 每个不合格点扣 1 分 盆下水组件 是否设置防臭盖板 与墙体交界处装饰盖安装到位无外露 每个 不合格点扣 3 分 门板阻尼 收口板 门板阻尼 门扇开启 收口板与墙面或柜体缝隙应均匀一致 无 毛边或锯齿状 每个不合格点扣 1 分 台面无明显划痕 破损现象且台面无明显拼缝修补痕迹 五金件 表面无锈迹 划痕及污染 拉手底座与板面连接紧密 无松动 歪斜 螺丝头应平行板面 无歪斜 无缺拧 每个不合格点扣 1 分 螺钉孔 螺钉孔应设置预埋件并使用平口螺丝 拆除检查 每个不合 格点扣 5 分 观感质量 破损 崩边 划伤 五金件异响 开启是否顺畅 每个不合格点 扣 1 分 切口防潮处理带颜色油漆封闭 每个不合格点扣 1 分 安装完成后的成品 保护 随机抽查 2 栋楼共 5 户 是否按深圳万科颁发的成品保护标准执行 每个不合格点扣 1 分 同评估标准 精装工程精装工程 衣柜 玄关柜衣柜 玄关柜 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 立面垂直度2 5mm 每个不合格点扣 1 分 门与框架的平行度 随机抽查 2 栋楼共 5 户 目测在一条直线上 不要出现明显大小头高低 每个不合格点扣 1 分 同评估标准 上下门板 门与门 之间的纵向间距 上下门板无明显高差 门与门之间的纵向间距均匀一致 每个不 合格点扣 1 分 门板平整度高低差 2 0mm 每个不合格点扣 1 分 门板水平高低差 1 0mm 每个不合格点扣 1 分 门板缝宽 2 5 3 mm 每个不合格点扣 1 分 柜体与墙面缝隙 1 0mm 每个不合格点扣 1 分 门板阻尼 收口板 门板阻尼 门扇开启 收口板与墙面或柜体缝隙应均匀一致 无 毛边或锯齿状 每个不合格点扣 1 分 台面无明显划痕 破损现象且台面无明显拼缝修补痕迹 五金件 表面无锈迹 划痕及污染 拉手底座与板面连接紧密 无松动 歪斜 螺丝头应平行板面 无歪斜 无缺拧 每个不合格点扣 1 分 门铰链 门铰链螺丝孔应设置预埋件并使用平口螺丝 每个不合格点扣 2 分 安装完成后的成品 保护 是否按深圳万科颁发的成品保护标准执行 每个不合格点扣 2 分 精装工程精装工程 木地板木地板 分分 项项测区选择测区选择评估标准评估标准监理工作监理工作 地板铺装 空 鼓 目测明显起拱 翘曲 松动 异响 踢脚线位有踩踏返灰 扭曲 变形 墙面交接不严现象 每个不合格点扣 3 分 缝隙宽度0 0 5mm 踢脚板与面层 间的接缝严密 平整 目测 每个不合格点扣 0 5 分 同一面墙踢脚 板上沿直度 实测 2mm 踢脚线与木地 板缝隙 目测无明显缝隙 每个不合格点扣 1 分 木地板色差 含踢脚线 随机抽查 2 栋楼共 5 户 目测无色差 每个不