动迁房买卖注意事项.doc

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 动迁房买卖注意事项 动迁房在交易的时候应该注意什么？购房者在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房屋产权归谁所有，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。动迁房的种类动迁房主要分为两大类，一类是因市政工程动迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而动迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，没有抓让期限的现在，可以自由上市交易。动迁房买卖潜在的法律风险1、政策因素根据相关法规及政策规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素目前动迁房买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素共有人”是动迁房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以城市房地产管理法第38条第4项共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。动迁房买卖最大的风险还是房屋产权性质的问题，因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质，最好等到屋主有房产证后进行交易。在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。动迁房买卖注意事项在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房屋产权归谁所有，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。来源：（动迁房买卖注意事项/cq/466875.html）征地拆迁.相关法律知识 临时征地怎么赔偿,标准(2018年)是什么 /cq/664067.html 企业征地是什么程序 /cq/664066.html 开荒地怎么确定使用权 /cq/664065.html 农村机动地最长承包期限是多久 /cq/664064.html 拆迁赔偿所得税怎样计算 /cq/664063.html 大型厂房拆迁能获得的赔偿有哪些 /cq/664062.html 农村户口拆迁有赔偿吗,怎么赔偿 /cq/664061.html 国家拆迁补助政策是什么样子的呢 /cq/664060.html 福建省莆田市征地拆迁赔偿安置标准(2018年) /cq/664059.html 如何签订拆迁安置赔偿协议及注意事项 /cq/664058.html 开荒地属于集体土地吗 /cq/664057.html 北京市动迁政策规定(2018) /cq/664056.html 工厂拆迁工人如何赔偿 /cq/664055.html 政府在拆迁中申请强拆的程序是什么 /cq/664054.html 申请宅基地需要什么条件 /cq/664053.html 上海动迁政策 /cq/664052.html 农村违章建筑的强拆程序 /cq/664051.html 宅基地证能贷款吗 /cq/664050.html 征用农村土地作旅游区怎样赔偿 /cq/664049.html 企业拆迁详细程序 /cq/664048.html 委托征地协议书（2018最新）写格式2018 /cq/664047.html 自留地和宅基地的区别 /cq/664046.html 无证房屋在拆迁赔偿方面法律有哪些相关规定(2018) /cq/664045.html 怎么查看自己的土地使用权是什么时候 /cq/664044.html 菏泽市土地征收土地赔偿标准(2018年) /cq/664043.html 国有土地使用权出让的注意事项有哪些 /cq/664042.html 开发商征地的程序是什么样子的 /cq/664041.html 门面拆迁租户赔偿标准(2018年)是什么样子的 /cq/664040.html 养殖场被征收赔偿标准(2018年) /cq/664039.html 有哪几类人可以确认农村宅基地使用权 /cq/664038.html 辽宁省沈阳市法库县征地赔偿标准(2018年) /cq/664037.html 土地作价入股算转让吗 /cq/664036.html 商铺拆迁赔偿标准(2018年) /cq/664035.html 鲁南高速征地拆迁赔偿标准(2018年) /cq/664034.html 甘肃省陇南市徽县征地赔偿标准(2018年) /cq/664033.html 签订农村土地转让合同需要注意哪些问题 /cq/664032.html 农村征地赔偿有哪些法律问题 /cq/664031.html 房屋拆迁赔偿的方式有哪几种 /cq/664030.html 农村开荒地国家新政策 /cq/664029.html 水田征收赔偿款怎么分配 /cq/664028.html 农民不签字就征地违法吗 /cq/664027.html 拆迁款分配协议书（2018最新）写格式2018 /cq/664026.html 农村集体土地使用年限是多久 /cq/664025.html 农村宅基地动迁新政策 /cq/664024.html 河南省安阳市内黄县征地赔偿标准(2018年) /cq/664023.html 农村机动地管理办法 /cq/664022.html 征地赔偿费用有哪些 /cq/664021.html 惠州市的宅基地规定(2018)是多少 /cq/664020.html 商品房拆迁和自建房拆迁赔偿的区别 /cq/664019.html 如何识破土方骗局 /cq/664018.html 长春市征地赔偿标准(2018年) /cq/664017.html 司法强拆应注意的几个问题 /cq/664016.html 关于农村机动地发包的程序性规定(2018) /cq/664015.html 工厂拆迁的赔偿标准(2018年) /cq/664014.html 河南省焦作市孟州市征地赔偿标准(2018年) /cq/664013.html 自留地的使用权归谁 /cq/664012.html 土地承包的经营权转包协议条款不合法影响转包效力吗 /cq/664011.html 五荒地征收赔偿标准(2018年) /cq/664010.html 上海动迁安置房收不收房产税 /cq/664009.html 房子被违法强拆可以要求赔偿精神损失吗 /cq/664008.html 江苏房屋拆迁赔偿标准(2018年)是什么 /cq/664007.html 拆迁款是否是谁签字谁拿,政府给别人怎么办 /cq/664006.html 拆迁赔偿款引发的所有权确认纠纷 /cq/664005.html 农村土地经营权流转程序 /cq/664004.html 房屋拆迁纠纷如何向法院提起诉讼 /cq/664003.html 洛阳拆迁怎么赔偿 /cq/664002.html 工厂宿舍拆迁怎么赔偿 /cq/664001.html 拆迁户可以不同意拆迁吗 /cq/664000.html 靖江宅基地安置赔偿标准(2018年) /cq/663999.html 农村开荒地的使用权规定(2018)的归属问题 /cq/663998.html 土地互换20年对方反悔怎么办 /cq/663997.html 经济开发区征用土地赔偿政策 /cq/663996.html 佛山市农村宅基地有偿退出规定(2018)有哪些 /cq/663995.html 电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久 /cq/663994.html 农村宅基地新政策具体规定(2018) /cq/663993.html 承租土地自建厂房拆迁有没有赔偿 /cq/663992.html 私人宅基地可以过户吗,如何过户 /cq/663991.html 房屋拆迁价格评估机构的选定方式 /cq/663990.html 兰州征地赔偿的具体规定(2018) /cq/663989.html 拆迁程序违法案例 /cq/663988.html 房屋拆迁合同是与开发商签订吗 /cq/663987.html 关于拆除房屋的法律依据是什么 /cq/663986.html 哪些情况下拆迁赔偿协议是无效的 /cq/663985.html 河南省平顶山市鲁山县征地赔偿标准(2018年) /cq/663984.html 企业拆迁赔偿有哪几种 /cq/663983.html 房屋拆迁起诉书书写格式2018 /cq/663982.html 农村宅基地审批建房标准(2018年)收费 /cq/663981.html 买自建房没有买宅基地以后拆迁怎么分 http:/s.yin