长春城市及房地产市场分析.ppt

北国春城 东北第四大城市 长春市是吉林省省会 东北地区中部中心城市 被誉为 北国春城 是中国汽车 电影 光学 生物制药 轨道客车等行业的发源地和中国首批四大园林城市之一 2011东北城市人口密度分布 从东部地区人口密度和经济密度的分布来看 东部中部城市走廊可分为辽宁中部 南部 长春 吉林 哈大齐四个较为密集地区 长春是东北中部地区的中心 2011东北城市GDP密度分布 人口 万人 GDP 万元 2012东北城市标准化指标比较 从对东北城市经济和人口规模的分布分析来看 明显分为三个层级 长春处于第一层级 但在规模和效率方面则落后于沈阳 大连和哈尔滨 为东北第四大城市 汽车城 科技文化商贸城 2012吉林城市三次产业构成 2012吉林城市GDP总量 但是从处于东北中部的吉林省内部来看 长春的绝对优势地位非常明显 GDP总量和产业结构中二三产的比重明显高于其它城市 是当之无愧的吉林省绝对中心 2012城市人口 2012社会消费品零售总额 2012在校高校生数量 2012房地产投资额 长春的吉林省发展先导地位体现在商业贸易 科技文化 房地产几个方面 2012年长春市社会消费品零售总额占全省的36 在校高校生数量占全省的66 房地产投资占全省份额的半壁江山 2011长春各行业区位商 具体到各个行业上 长春市在交通运输 批发零售 住宿产业 房地产 商业服务 科技研究 文化娱乐等行业在吉林省内均占有支配性地位 是名符其实的吉林省服务中心 伪满帝都 精心构筑之城 长春1932 长春1956 长春1976 长春1994 长春2013 长春的城市发展一直延续着在伪满时期奠定的城市框架进行发展 近年来城市向南发展趋势比较明显 长春城市功能布局 从城市功能布局来看 已经形成了以人民大街为核心的南北主要轴线和若干东西轴线的功能布局 城市中部重庆路中心区已经形成 南部中心正在形成 长春区域划分 土地供给外扩 土地价值中心性明显 从土地的供应情况来看 长春城市中心区土地供应有限外围地区是土地的主要供应区域 从土地价格来看 住宅楼面价比较平均 中心区略高 商业用地中心区楼面价明显高于外围区域 2012 2013长春土地供应 公顷 2012 2013长春土地楼面价格 元 长春住宅楼面地价分布 商住类土地供应基本集中在外围区域 土地楼面价格以南湖为中心 沿人民大街方向曾竖向扩散态势 长春商业楼面地价分布 商业类土地供应基本集中在汽车经济开发区和净月开发区 土地价格曾两级分布 一部分集中在二道区传统城市中心位置 一部分集中在南部新城核心位置 商品房市场快速 理性稳健发展 2012东北各城市商品房销售量 2002 2012长春商品房竣工销售量 伴随着中国房地产行业的发展 长春的房地产在近十年内也发展迅速 但是无论是在供应规模还是在房价上涨幅度等方面 长春房地产市场表现的都非常理性 2008 2013东北四城市住宅价格变化 2002 2012东北四商品房供销比 与哈尔滨 沈阳 大连等东北其它大城市相比 长春的住宅房价仍处在低位 但是从房价波动和供销比波动来看 长春房地产市场发展相当稳健 长春新建住宅房价分布 与土地价格类似 住宅类新房价格以南湖为中心向周边递减趋势比较明显 另外靠近镜月湖为传统别墅区 价格也较高 长春二手住宅房价分布 住宅类二手房价格变化趋势与新房基本类似 也曾双中心式 但由于中心城区各类二手住宅建设年代不一 变化较大 商业地产已经起步 传统中心备受青睐 长春新建商铺房价分布 长春商业地产开发正处于起步期 正在销售项目较少 目前尚无供应数据 但从商业用地的供应来看 未来长春商业地产开发将有所发展 长春二手商铺房价分布 从二手商铺的供应和价格来看 商铺价格和供应仍然以重庆路传统城市中心区为核心 长春新建写字楼房价分布 从新建写字楼的供应