现金流游戏心得体会

现金流游戏心得体会与技巧现金流游戏心得体会与技巧 1 1 现金流游戏心得体会与技巧 现金流游戏是 ERP 沙盘课程设计的第一个研究项目 在孙鸿飞老师的带领指导 下 我得到了很多以前不知道的知识 因为之前有看过 富爸爸 穷爸爸 这本书 书中有很多关于这个游戏的介绍 我回味下可以得到很多启示 助于我更早的跳出 老鼠赛跑 我通过这次为期三天的课程设计 做了很多局游戏 从第一天的频繁破 产到最后已基本上可以在半个小时内逃出 老鼠赛跑 进入快车道 通过三天的 游戏 积累了一些心得 同时体会到了老师给我们所说的一些理念 也有了自己的 一些感悟与技巧 一 心得体会篇 1 游戏的核心就是游戏的名称 现金流 要想不被淘汰 尽快进入快车道 就要牢记这点 减少不必要的支出 增加自己的现金流 尤其是注意运用现金日 尽早归还一些高息贷款 提高净现金流 这提醒我们生活中关心自己的财务状况 了解自己的收入 支出 资产负债表以及节流是非常必要的 2 要进入快车道就要通过建立自己的资产来增加被动收入 但是建立资产应 该量力而行 刚开始主要是通过减少支出增加现金流的方式积累一定的现金 然后 购买一些小的资产 购买资产的首付款应尽量有足够的现金支付 或者少量借贷 但借贷的利息绝不可超过资产带来的现金流 否则往往可能会带来不良后果 这点 在生活中的意义在于提醒人们建立资产应在力所能及的范围内 不可过度举债 同 时也印证了作者的那句话 资产的价值产生于购买之时而不是出售之时 因为值得 购买的资产应该从购买之日起就为投资人带来正的现金流 不过这一点在中国的房 地产市场能否实现确实是有疑问 至少在我身边这几年仅从租售价格比来看房子几 乎都是没有购买价值的 唯一的意义就在于房产的升值 但这一点显然违背了作者 的投资原则 3 对于贷款是否归还应考虑其利率水平 如对于房屋贷款 教育贷款等在游 戏中一般是不考虑提前归还的 因为利率比较低 所购买的资产贷款采取以租养贷 的方式 这样可以保证手中有一定量的现金在需要时可以投资于合适的项目 带来 更多的现金流 对于短期高额贷款如零售贷款等则应尽早归还 这点的意义在于告 诉我们 生活中应该区别各种不同的贷款利率并充分利用银行资金的杠杆作用为自 己获得更多的收益 现金流游戏心得体会与技巧现金流游戏心得体会与技巧 2 2 二 技巧篇 想要跳出老鼠赛跑 必须让自己的非工资收入 资产所产生的现金流 大于你 的总支出 因此 1 合理的控制你的支出是很必要的 你的支出来自于你的债务 支出中除了 税金 其他支出和小孩子支出不能偿还外 其他都是可以偿还的 所以 控制自己 的支出 是你在初期资金紧缺的时候 最好的提升现金流的办法 为什么呢 看 看月现金流的计算公式 总收入 总支出 月现金流 如果总支出降低了 你的月现 金流自然就增加了 毕竟 你要靠每次的现金流来得到更多的资金 有了这些资 金 你才能够投资到你自己的资产中 让钱为你赚钱 建议先从信用卡负债 购车 负债 教育负债等开始偿还 因为这些都是很低的负债 偿还后 你的月现金流的 增加量可以从几十到几百 购房负债一般都很大 不用着急偿还 因为 到你有足 够现金偿还的时候 你也早就跳出来了 2 少量的购买股票 为什么要少量购买股票 这个是我个人的意见 富爸爸 在书里也写 股票 基金等是你投资的 20 可见 富爸爸也不会拿全部家当去搞 股票 毕竟 股票要等他升值 你才能换来更多的现金 如果你大量购入股票 有 可能会让你陷入没有足够现金去购买能够给你带来现金流的资产 不如 少量购买 股票 剩下的钱中固定存储用来偿还你的债务 通过这种方法 降低支出提高自己 的月现金流 方法同上 两种方法并行 在游戏初期 你手里的现金和月现金流都 会快速增加 说到这里 我就要说说富爸爸这个人也有很 坏 的一面 他创造游 戏的时候 竟然设立了 1 块钱的股票 害得我第一次玩得时候买了几万股的 1 块钱 结果等股票升值 等得花儿都榭了 我的对手纷纷跳出 而我还在等 老鼠赛跑中 只有我一个人了 也只有我能翻小生意卡 不用我多说了 玩游戏的玩家都明白 当时 我那叫一个心寒 1 块钱的股票可以让你一夜暴富 得到大量现金 可 以让你做大买卖 也可以让你更早跳出来 可是事情未必都是那么好 因为 你不 知道自己要等到什么时候 看看现在的中国股市就知道了 股市疯涨的时候 有很 多人赚了钱 现在股市大跌 很多人的投资被冻结了 也就没有多余的钱去做其他 投资 所以 股票不是投资的最佳途径 我想 富爸爸把股票放在小生意中 也是 这个原因 3 购买少量的房地产 增加少量的现金流 房地产在游戏中能给你提供的月 现金流不是最大的 尤其是小生意中的 大买卖中的很多 8 室的房子 可以带来将 近 2 千的月现金流 但是 游戏初期 你没有那么多钱去做大买卖 所以 小生意 中的 2 室 1 厅 3 室 2 厅 就成为了你 最开始的投资 一般都是首付几千 带来 110 320 的月现金流 个人感觉 小生意中的房地产和股票很类似 他初期会占 据你很大的现金 但是产生的月现金流却不多 而你想卖掉这个房产 换取更多现 金 必须先要偿还这个房子的负债 最少 3 5 万 多的可能是 5 5 万 所以 要卖 现金流游戏心得体会与技巧现金流游戏心得体会与技巧 3 3 掉这些房子 并不容易 毕竟房地产可以带来一些现金流 所以 有选择性的少量 购买 对游戏初期是很有好处的 现实生活中也是 如果你在创业初期就进行房地 产投资 很可能是徒劳无功 房租和月供哪个更高呢 房子的首付多少钱呢 如果 拿首付 去干其他事业 也许带来的月现金流更大 其他事业 也就是我要说的第 4 步 4 关注自己的事业 富爸爸说 要始终关注自己的事业 在游戏里 就是那 些可以为你带来更大现金流的企业 这个也是你快速跳出去的一个最佳途径 可是 这样的企业 首期支付一般都很高 对于游戏初期 基本上没有办法承受 这个时 候 不妨计算一下 如果向银行贷款 每个月的支出就要增加 银行贷款利率是 10 如果你的现金流大于你贷款产生的支出 那这笔贷款就算值得 比如 一个企业首 期需要 3 万 月现金流 2500 这个时候 如果你支付 1 万 向银行贷款 2 万 因 为贷款产生的支出是 2000 月现金流 2500 贷款支出 2000 现金流 500 这个时候 你的贷款就算是值得的